Playón del Llano: terrenos en Nayarit por menos de $5 mil el m² | CPS Noticias Puerto Vallarta

Name: Playón del Llano: terrenos en Nayarit por menos de $5 mil el m² | CPS Noticias Puerto Vallarta
Uploaded: 2026-01-14T17:16:56+00:00
Duration: 4 min 11 s
Channel: CPS Noticias Puerto Vallarta

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🏗️ El Playón del Llano se cotiza hasta en $3,620 por m² tras el Megaoperativo Nuevo Nayarit. El gobierno apuesta por un modelo de capitalismo de Estado: no vende la tierra, la explota junto a desarrolladores 🤝📈.

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00:00Con precios por debajo de los 5.000 pesos por metro cuadrado, el playón del Llano,

00:10en el municipio de Compostela, se perfila como una de las zonas estratégicas de desarrollo

00:14inmobiliario y turístico que el gobierno de Nayarit planea explotar económicamente tras

00:19la recuperación de predios mediante el megaoperativo Nuevo Nayarit. Así lo informó el jefe del

00:23área jurídica del gobierno del estado, Gabriel Camarena Morales, quien detalló que además

00:27de los terrenos del playón del Llano, también serán desarrollados minitas y venados en lo

00:32de Marcos, así como una torre de departamentos ubicada sobre la avenida Cocoteros en Nuevo

00:36Vallarta, municipio de Bahía de Banderas, y ya también terrenos en Costa Canúa, ahora

00:40Nauca, en el que el gobierno ya recibe el 18% de las ganancias. De acuerdo con las proyecciones

00:45oficiales, el proyecto turístico de lo de Marcos, que contempla la llegada de dos hoteles, villas

00:50y diversas amenidades, podría generar hasta nueve veces su valor comercial actual, en

00:54tanto el condominio de Nuevo Vallarta, que fue recuperado tras haber sido despojado a

00:58un extranjero, se estima que duplicará su valor, mientras que el polígono del playón

01:02podría multiplicar hasta cuatro veces su valuación. Es precisamente el playón del Llano, conformado

01:08por ocho predios, el que ha revelado el valor promedio al que se está cotizando el metro

01:12cuadrado de sus terrenos próximos a desarrollarse. La superficie total del playón del Llano es

01:17de 658.733.15 metros cuadrados, equivalentes a 65.87 hectáreas, con un valor comercial

01:26estimado superior a los 2.384 millones de pesos. El precio promedio por metro cuadrado

01:32es de 3.620 pesos, cifra que, según Camarena Morales, se mantiene dentro de los rangos

01:37competitivos frente al mercado inmobiliario de la Riviera Nayarit. Los predios se distribuyen

01:42de la siguiente manera, Chaparrales 1 y 2, Polígono 3.9, Boca Becerro Sur, Anetzo Las

01:48Cabras, Tortugas, Ciruelos y Pinares. Destaca Boca de Becerro Sur como el predio de mayor

01:54extensión con casi 25 hectáreas, aunque también presenta el menor valor por metro cuadrado,

01:59estimado en 2.193 pesos. En contraste, el Anetzo Las Cabras registra el precio más alto

02:05con 4.764 pesos por metro cuadrado, lo que refleja su vocación estratégica dentro de

02:11este proyecto. Capitalismo de Estado. La estrategia del gobierno de Nayarit no consiste

02:16en vender los terrenos recuperados, sino en utilizarlo como activos de inversión bajo un

02:21esquema de capitalismo de Estado. A través del Fedecomiso Nuevo Nayarit-Fin y del Fondo

02:25Soberano Nuevo Nayarit-Fosón, los predios son transferidos a subsidiarias controladas y para cada

02:30desarrollo se crea una sociedad de propósito específico en la que el Estado participa como

02:35socio. En este modelo, el gobierno conserva la propiedad de la tierra, mientras que los desarrolladores

02:39privados aportan el capital y la construcción. Un administrador certificado, designado por

02:44el Ejecutivo a partir de una terna, se encarga de gestionar el portafolio para mitigar riesgos

02:49y maximizar utilidades. Por ley, el 51% de las ganancias se destina a obra pública, mientras

02:54que el 49% se canaliza al Fondo de Pensiones de los Trabajadores, lo que, según el gobierno

03:00estatal, evita que el patrimonio público vuelva a perderse en manos privadas de forma irregular.

03:05Tanto el gobernador Miguel Ángel Navarro Quintero como el propio Camarena Morales han señalado

03:09que este modelo se inspira en sistemas de fondos soberanos internacionales con referencias en

03:14Europa, Noruega, Medio Oriente, como es los Emiratos Árabes Unidos y Asia Pacífico, como

03:20Singapur, donde el desarrollo se basa en esquemas de inversión compartida entre el Estado y la

03:25iniciativa privada. Pese a los resultados iniciales, entre ellos la distribución de más de 50 millones

03:31de pesos en el primer año a trabajadores, hay incertidumbre en un sector del empresariado

03:35que, de manera anónima, ha expresado dudas sobre la viabilidad del esquema, particularmente

03:40por el hecho de no ser propietarios de la tierra, sino únicamente de la construcción.

03:44Entre las inquietudes se plantea si el modelo podría derivar nuevamente en como datos, como

03:48ocurrió con el extinto fideicomiso de Bahía de Banderas FIBA, ¿cuál sería el porcentaje

03:52real de ganancias para el gobierno? ¿Por cuántos tiempos se otorgarían los derechos de explotación?

03:57¿Y si en el futuro podría justificarse otro megaoperativo de recuperación de terrenos?

04:02Entre otras interrogantes.

04:05Para CPS Noticias, Israel Torres.

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