00:00Hoy vamos a hablar del tema financiamiento de obra.
00:02Hoy tenemos realmente, a diferencia de otras épocas,
00:06mayores instrumentos justamente para ese fin.
00:09Pero el tema puntual que querés mencionarnos hoy.
00:12Bueno, el arranque, ¿sabés cuál fue?
00:14Algo que ya toqué en el programa varias veces,
00:16que es la burocracia, cómo te frenan.
00:18Sí.
00:19Y entonces cuando te frenan, vos dejás de...
00:22la velocidad de rotación del capital se ralentiza.
00:26Eso, velocidad de rotación del capital,
00:30es que, por ejemplo, vos tenés 100 para invertir.
00:34Suponte en viviendas, ¿no?
00:35Vas a hacer 10 viviendas y tenés 100.
00:38Cuando termina la obra, al año, vos la vendés,
00:41pero ya tu capital se hizo 130.
00:44Y cuando arrancas en el próximo periodo,
00:46no arrancas con 100, arrancas con 130.
00:48Quiere decir que en vez de hacer 10 casas, haces 13.
00:52Si eso mismo lo hicieras en 6 meses,
00:54imagínate el crecimiento que tiene eso.
00:59Pero si en vez de hacer un año, tardas dos o tres,
01:02entonces tu crecimiento es más lento.
01:04Bueno, pero en ese caso,
01:06Arqui, estamos atribuyendo esos procesos lentos
01:10a la burocracia del sector bancario privado.
01:14¿O estamos hablando de la burocracia de instituciones públicas
01:17que de pronto tardan en sacar los permisos,
01:20todo lo que hace a la documentación y al papeleo?
01:23Básicamente el Estado.
01:25La financiación, tanto de cooperativas o de bancos,
01:28es rapidísimo.
01:30Funciona, pero como en cualquier país del mundo.
01:32No le tenemos que envidiar nada a nadie.
01:34Pero en la parte donde el Estado interviene...
01:39Mira, te voy a poner un ejemplo.
01:41Vos haces una obra, tenés que hacer un plano.
01:43El plano no tiene que hacer un profesional,
01:45que tiene que tener una matrícula,
01:47como si fuera un médico que va a operar.
01:49Quiere decir que cuando hace el plano,
01:51ya se presupone que está bien.
01:53Sin embargo, la municipalidad lo tiene que aprobar.
01:57No estaría mal una supervisión si no tardara dos meses,
01:59tres meses, cuatro meses.
02:00Y después ese proceso sigue.
02:03Cuando se hace la subdivisión, por ejemplo,
02:05la subdivisión la hace también un profesional
02:07que está encima calificado por el Servicio Nacional de Catastro.
02:13Es decir, no es cualquier profesional.
02:15Uno que el Estado le dio la patente, digamos.
02:20Pero igual lo tiene que revisar la municipalidad
02:22y te va a tardar también uno, dos o tres meses.
02:24Por eso se da muchas veces en obras clandestinas
02:27que no recurren para justamente saltarse.
02:30No estamos justificando, obviamente.
02:32Jamás vamos a justificar.
02:33Siempre hay que cumplir las normas
02:35para poder exigir también de parte de la ciudadanía al Estado.
02:38Sin embargo, es una realidad.
02:40Mucha gente no quiere pasar por esa burocracia
02:42y directamente tienen muchas obras clandestinas
02:44que después vemos terminan en derrumbes
02:47o en muchos otros problemas.
02:48Entonces, es como que una rueda de problemas aquí.
02:50Claro.
02:50Bueno, si vos analizas con cuidado,
02:52el 90% de las obras que hay en el país son clandestinas.
02:55El 90%.
02:56El 10% son las más nuevas,
03:00las importantes, las que tienen.
03:01Es así.
03:01Que sí o sí luego va a tener.
03:03Sí o sí.
03:03Pero las hacen clandestinas en parte por eso también, ¿no?
03:07No les importa.
03:09Y vos sabes que para lograr esto,
03:10que quiere decir economía más rápida,
03:15mayor crecimiento,
03:16porque si vos vas a reiniciar tu inversión
03:21con más capital en más corto tiempo,
03:24esto no es una abstracción,
03:25esto es una persona que tiene trabajo,
03:27es un electricista que tiene trabajo,
03:29¿no?
03:30Es un capataz,
03:32es un vendedor de ventanas.
03:34O sea,
03:34la economía crece rápidamente.
03:36Estados Unidos es una potencia mundial,
03:39entre otras cosas,
03:40por eso.
03:41Mientras nosotros,
03:41nuestro capital gira así,
03:43ellos giran 20 veces.
03:44Arqui,
03:45recuerdo que hace un año y medio o dos,
03:49ya con la pandemia,
03:50se inició un problema gigantesco
03:52en la Dirección General de Registros Públicos
03:55y en la Dirección Nacional de Catástrofe.
03:58Registros Públicos dependientes de poderes legislativos,
04:00judicial,
04:02y catástrofe dependientes de Hacienda.
04:04En ambos casos,
04:06con relación justamente a los papeles de los inmuebles,
04:09¿hoy esos procesos ya están subsanados
04:12o siguen un poco lentos
04:14o siguen muy lentos?
04:15No,
04:16siguen extraordinarísimamente lentos.
04:20Con un agravante,
04:22vos metés un plano o un,
04:23en este caso,
04:24en el Servicio General de Catástrofe
04:26o en el Registro,
04:27una escritura,
04:28y vos la metés,
04:29¿no?
04:30Si a uno lo vas a buscar,
04:32puede pasar 14 años,
04:3320 años.
04:34No es que tiene un proceso
04:36donde este papel entra
04:37y el que lo recibe
04:39tal vez haya un reglamento
04:42de funcionariado público
04:43que no lo puede tener indefinidamente.
04:45Probablemente diga,
04:46no,
04:46en tal instancia
04:47no lo puede tener más de dos días,
04:49pasa a tal lugar
04:50no más de tres días,
04:51pero vos lo dejás
04:52y lo ponen en un cajón
04:52automáticamente.
04:55Ahora,
04:55cuando vos vas a reclamar,
04:56entonces ahí sí,
04:57ah, bueno, sí,
04:58y van y lo buscan
04:59y le dan impulso.
05:01No,
05:01no trabajan automáticamente.
05:03En el caso de los registros
05:04es una vergüenza.
05:07Es una vergüenza.
05:08Es una vergüenza.
05:08Pero incluso,
05:10me hice una palabra
05:11un poco fuerte,
05:13es una estupidez,
05:14porque si vos sos un político
05:16que quieres que lo reelijan,
05:18no,
05:18en el caso de los políticos
05:19ahora tenemos elecciones,
05:21tenés que mostrar resultados
05:22y para mostrar resultados
05:24hay cosas que te van a costar,
05:26porque,
05:26por ejemplo,
05:27no es tan fácil
05:28ponerle cloaca
05:29a toda la ciudad,
05:30¿no?
05:31No es tan fácil.
05:31O terminar
05:32diez viaductos.
05:34Claro.
05:34Pero impulsar
05:35las obras privadas
05:36para que al mismo tiempo
05:37que las públicas
05:39sería también
05:39un importante logro.
05:40no es tan fácil.
05:43No es tan fácil.
05:43No es t algunos elżenie
05:45que se están
05:50de otro lado y
05:51que es tan fácil
05:52más fácil.
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