00:00Vos sabés que es una herramienta tan importante y las cooperativas no se dan mucho cuenta.
00:06Por ejemplo, te autoriza a crear una cooperativa que se dedique exclusivamente a la vivienda.
00:12Pero lo más importante es que una cooperativa cualquiera puede abrir un departamento de vivienda
00:18que se va a regir por esta ley.
00:21O sea, no hace falta abrir una cooperativa de vivienda, sino aprovechar la infraestructura que tiene que ser una cooperativa.
00:27¿Que ya tenés una cooperativa cualquiera en general?
00:30Claro, y que puede armar este departamento de vivienda.
00:33¿Dónde está lo interesante?
00:36Que podés hacer, por ejemplo, ahorro y préstamo para la vivienda.
00:40Si una cooperativa común o una empresa común quisiera dedicarse a esto,
00:45la inversión tendría que ser extraordinaria.
00:49Acordate que hubo sociedades de ahorro y préstamo para la vivienda que, bueno, tuvieron problemas, fracasaron.
00:56Y ahora se podría volver a utilizar esta herramienta, que es una herramienta muy útil,
01:01donde cada persona ahorra un poco y después accede a la vivienda.
01:06Lo otro es que este departamento de vivienda, cuando arma este departamento que se va a dedicar a construir vivienda,
01:17funciona como un fideicomiso.
01:18Quiere decir que tiene patrimonio independiente, sin necesidad de tener que ir a un banco o a algún lugar
01:25donde armen esta figura que tiene precio, tiene costo, ¿cierto?
01:30Entonces, tenés dos herramientas importantes.
01:32Funcionas como ahorro y crédito y al tener patrimonio independiente,
01:37no tenés nada que ver con el giro normal de la cooperativa.
01:41Es algo totalmente...
01:43La cooperativa madre podría fundirse, hipotéticamente, y no afectaría ese patrimonio.
01:50Estas son herramientas así muy, muy interesantes.
01:54Mirá qué otro factor tan importante que tiene.
01:58Podés crear cooperativas o departamentos de vivienda de propietarios o de usuarios.
02:05En el de propietarios se establece un proyecto, se desarrolla eso,
02:11y bueno, cada uno cuando se termina es el dueño de esa propiedad.
02:16Pero puede decir, no, vamos a ser de propietarios, donde terminamos esto, perdón, de usuarios,
02:22donde terminamos la obra y la obra ya no es mía, sino que es de la cooperativa.
02:27Ahora, vos podés tener una cláusula que diga que en algún momento se puede transformar eso
02:32de usuarios en propietarios.
02:35Y entonces vos decís, ¿cuál sería la diferencia?
02:38Que mientras sos usuario, los impuestos que pagás son otros.
02:44No tenés que pagar impuestos a las transferencias.
02:46Son inferiores.
02:47Son inferiores.
02:48Es el famoso como el que se utiliza mucho de leasing,
02:52que en nuestro país no se usa mucho,
02:53pero en vez de venderte hago un leasing que es como que te alquilo por un tiempo
02:57y después voy a transferirte la propiedad.
02:59Pero cuando te la transfieras recién a IVA y a pagar IVA y todos los impuestos.
03:04O sea, que es como algo interesante de ser.
03:07Claro, ya está asegurado, vas a tenerlo en su momento,
03:10pero te ahorrás pagar esa cantidad de dinero por un buen tiempo.
03:13Claro.
03:14Y en el caso de que quieras hacerlo de esa manera,
03:17podés hacerlo de otra, donde decís, bueno, somos una cooperativa de usuarios,
03:22porque los que participan del emprendimiento no tienen capacidad para un crédito, por ejemplo.
03:30Porque dentro del departamento van a necesitar financiación.
03:33Y vos podés entrar a un lugar donde no calificás.
03:36Porque sos plomero y no facturás, no tenés ingresos declarados.
03:40Hay mucha gente, vos sabés que en nuestro país hay mucha gente que se queda afuera por eso.
03:46Tiene buenos ingresos, pero como no lo hacen de forma legal, podríamos decir, facturando,
03:52es como si fuera que no tienen ningún tipo de ingreso importante y por eso quedan fuera.
03:57Claro, claro.
03:59Que es una de las características de los créditos, ¿no?
04:02Tenés que tener tradición de pago, tenés que tener solvencia para, de alguna manera, responder,
04:09pero también capacidad de pago.
04:12Y si no tenés cómo hacerlo, se te complica.
04:16¡Gracias!
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04:20¡Gracias!
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