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  • hace 5 días
La demora en la expedición de documentos en Registros Públicos genera pérdidas y entorpecen la reactivación económica, que no solo afecta a los escribanos, manifestaron miembros de la Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios del Paraguay (Capadei). En representación a dicho gremio, hablamos con el Ing. Raúl Constantino.

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Transcripción
00:00Bueno, así como tú dices, yo creo que este comunicado que lanzamos el fin de semana sirvió para demostrar que no solamente le afecta a uno o dos sectores,
00:09que en este caso podíamos ser nosotros los desarrolladores inmobiliarios o al gremio de escribano, sino que a la ciudadanía en general.
00:16Hay que tener en cuenta de que la transferencia de un mueble le afecta a toda la ciudadanía.
00:21En algún momento de su vida, la persona que tiene un inmueble, que quiere comprar o que quiere vender,
00:26se ve afectada por esta situación que venimos atravesando, que no solamente empeoró con la pandemia, sino que veníamos arrastrando ya en años anteriores.
00:35Así que la verdad, hemos visto que después de viralizar, digamos, esta información y este sentimiento que tenemos nosotros,
00:44tanto el gremio de desarrolladores como el gremio de escribano público,
00:49vemos que la ciudadanía en general también han hecho eco favorable al reclamo que venimos presentando a las autoridades
00:56para que se realicen los cambios necesarios, para que sea mucho más eficiente, mucho más rápido
01:02y, por qué no decir, mucho más respetuoso hacia el ciudadano común.
01:08Veíamos también días pasados en el pronunciamiento del Colegio de Escribanos
01:11que mejorar esto de alguna manera depende de la voluntad o del ánimo de la Corte.
01:18¿Cómo lo ven ustedes? ¿Realmente es una cuestión de voluntad que es para mejorar en lo mínimo
01:25o hay otras dificultades mucho más grandes que podrían ser la falta de inversión en infraestructura,
01:31inclusive dentro de la Dirección de Registros Públicos?
01:34Bueno, desde ya yo creo que acá el gran problema es que la autoridad, en este caso, lo que tú dices,
01:42del Poder Judicial, que es la institución que rige, digamos, el registro público, no tiene...
01:50¿Estamos en línea?
01:51Sí, estamos, ingeniero. Nos estabas explicando entonces...
01:53Sí, evidentemente, este problema del registro público que depende del Poder Judicial,
02:00necesitamos que la autoridad del Poder Judicial, si bien su labor principal es impartir justicia,
02:05es estar en los casos judiciales, en este caso el registro público, el registro de la propiedad,
02:10depende del Poder Judicial y es importante que el Poder Judicial, dentro de su autoridad,
02:15el presidente y los más bienes de la Corte, le den la importancia debida
02:19y se den cuenta de que el registro de la propiedad depende del funcionamiento económico
02:25de gran parte de la economía de nuestro país.
02:28Muchísimas inversiones, muchísimos desarrollos, muchísimos negocios
02:32se hacen dependiendo del registro de la propiedad.
02:34Entonces, es fundamental que, más allá de una cuestión jurídica,
02:38ellos se den cuenta de la importancia económica que tiene una dependencia como esa que sea eficiente.
02:45Uno podría creer, ingeniero, que por estar en un segundo año de crisis,
02:50o un tercero inclusive, si consideramos el año 2019 que ya fue difícil,
02:55no habría muchas transacciones en materia inmobiliaria.
02:58Sin embargo, vemos que hay muchísimas ofertas y de pronto quizás quienes puedan aprovechar la oportunidad
03:03están queriendo hacer este negocio pero no pueden.
03:08¿Cómo estamos en ese sentido?
03:09¿Están habiendo transacciones, hay inversiones, hay iniciativas de la ciudadanía en este momento
03:17en materia de viviendas o departamentos?
03:19Sí, hay un gran impulso al desarrollo inmobiliario.
03:25Yo creo que en 2020 y en 2021 se ha visto un gran impulso, un gran auge en diferentes proyectos inmobiliarios.
03:33Entonces, vemos que la situación de estas entidades gubernamentales,
03:38tanto la Dirección General de Catacho como la Dirección de la Propiedad, el registro de la propiedad,
03:42no se han puesto a tiro con las expectativas y con las necesidades de los diferentes componentes
03:49que formamos parte de estas actividades.
03:52Pero también así le han afectado a la ciudadanía porque al estar nosotros en constante movimiento
03:58y en constante desarrollo necesitamos comprar nuevas propiedades,
04:02necesitamos titular nuevos inmuebles para donde desarrollaremos nuestros proyectos
04:07y esa gente también se ve afectada porque vemos que un simple proceso de compra-venta
04:13de una propiedad, de un inmueble, de un terreno puede tardar meses
04:17y eso atrasa las inversiones, atrasa el desarrollo y también atrasa los ingresos
04:23que el Estado va a tener beneficiados por todos esos nuevos proyectos.
04:28Es importantísimo que las autoridades se den cuenta que el desarrollo inmobiliario
04:33es un desarrollo que genera recursos, no solamente en nuevos impuestos,
04:39sino que en impuestos que perduran con el tiempo como es un impuesto inmobiliario,
04:44un impuesto municipal y una serie de otros tributos que pagan un nuevo desarrollo.
04:50¿Tuvieron alguna respuesta de parte de las autoridades después de estos pronunciamientos
04:55de diferentes sectores?
04:56Todavía no, estamos esperando ser invitados a dialogar y a realmente que nos escuchen
05:04para poder lograr un sistema eficaz, un sistema simplificado,
05:11donde por un lado tenemos a los municipios, por otro lado a la Dirección General de Cachaco
05:16y al Registro de la Propiedad, donde se simplifiquen las gestiones
05:20que esos tres organismos están participando y no se triplifiquen los diferentes pasos
05:29o procesos que muchas veces tenemos que llevar a cabo que justamente hacen
05:34de que los procesos duren interminables meses e inclusive a veces años.
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