La perte de la population à Paris : les causes [Alexandre Mirlicourtois] - Vidéo Dailymotion

Xerfi Canal

🏙️ **Pourquoi Paris se vide ? La vraie mécanique derrière l’exode résidentiel**  • 📉 **14 000 habitants en moins chaque année** — Une tendance lourde depuis 15 ans, dans la continuité d’un recul engagé depuis les années 1950. • 🏃‍♂️ **Une fuite résidentielle, pas un manque de logements** — Solde migratoire négatif, parc en hausse (+200 000 logements), mais usage détourné : résidences secondaires, biens vacants, meublés touristiques. • 🏠 **Deux vagues de départs** — Années 60-90 : exode familial vers la petite couronne ; années 2000 : explosion des prix, pression spéculative et logements inoccupés (près d’1 sur 5). • 🔥 **Fièvre immobilière et exclusion** — +319% en 30 ans, classes moyennes et familles évincées, passoires thermiques bientôt hors marché. • ⚠️ **Risque majeur** — Paris devient une ville où l’on travaille et consomme… mais où l’on vit de moins en moins.  #Paris #Immobilier #Démographie #Logement #Exode #Urbanisme #GrandParis #MarchéImmobilier #Villes #France

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00:00Paris se vide. La capitale perd en moyenne 14 000 habitants par an depuis 15 ans.

00:14Ce recul n'a rien d'un accident, mais relève d'une tendance lourde engagée dès les années 50,

00:20interrompue seulement brièvement au début des années 2000.

00:23Résultat, 800 000 habitants en moins, soit un quart de la population d'alors.

00:28Trois clés permettent de comprendre la mécanique en marche.

00:331. Le solde naturel reste positif. Autrement dit, les naissances excèdent les décès.

00:39La baisse de la population s'explique donc par un solde migratoire fortement négatif.

00:45Davantage de départ, moins d'arrivée. Il s'agit donc bien d'une fuite résidentielle.

00:512. Cette baisse n'est pas un phénomène régional.

00:55L'île-de-France, dans son ensemble, continue de gagner des habitants.

01:00Et enfin, 3. Le parc de logement, lui, a nettement progressé.

01:04Depuis le milieu des années 50, il a gagné environ 200 000 unités,

01:08pour dépasser aujourd'hui 1,4 million de résidences.

01:12Même si cette croissance a connu un accro au début des années 70,

01:17l'évolution du parc contraste fortement avec le recul continu de la population.

01:22Expliquer la baisse de population par une compression de l'offre est donc une contre-vérité.

01:30Même si la réduction du nombre de personnes par foyer tend mécaniquement à accroître

01:35le besoin de logement pour une même population.

01:40C'est leur usage qui pose aujourd'hui problème.

01:43Pour comprendre les forces à l'œuvre, il faut distinguer deux grandes phases de développement.

01:47Dans les années 60, 70, 80 et jusqu'au début des années 90,

01:55les familles quittent massivement Paris pour la Petite Couronne et les villes nouvelles,

02:00Sergi-Pontoise, Marne-la-Vallée, Évry, Cinquantin-en-Yvelines, etc.

02:05Elles y trouvent des logements plus grands, moins chers, adaptés à l'automobile

02:09et rapidement reliés à Paris grâce au développement du RER.

02:15Parallèlement à Paris, les opérations de rénovation urbaine réduisent temporairement

02:19le nombre de résidences, accentuant les départs.

02:22Cette attrition de l'offre reste limitée dans le temps.

02:27La ville se vide aussi de ses usines, de ses artisans,

02:31des emplois industriels et des personnes qui les occupent.

02:34À partir de la fin des années 90, Paris entre dans une nouvelle ère,

02:41celle de la fièvre immobilière.

02:44Les prix s'envolent.

02:45Ils sont presque multipliés par 3 entre 1998 et 2008.

02:50Après la grande récession, la hausse ralentit puis repart.

02:53Il progresse à nouveau de 65% avant la pandémie,

02:56qui freine temporairement la dynamique.

02:58En moins de 30 ans, les prix ont augmenté de 319%.

03:04Soit trois fois plus vite que le revenu des ménages

03:08et six fois plus que l'inflation.

03:11Pourquoi un tel emballement ?

03:13Parce que la pierre apparaît comme le placement le plus sûr,

03:17non pour son rendement immédiat,

03:19mais pour l'espérance de plus-value.

03:22Les investisseurs affluent.

03:24Certains laissent leurs biens vides pour faciliter la revente.

03:27D'autres transforment leur appartement en meublé touristique.

03:31D'autres encore, français ou étrangers, fortunés,

03:34achètent un pied-à-terre dans la capitale.

03:38Bilan, parallèlement à l'explosion des prix,

03:41qui exclut du marché les classes populaires, moyennes et les familles,

03:45près d'un logement sur cinq est inoccupé,

03:48ou seulement de manière occasionnelle.

03:51Des habitations vides au détriment des résidents permanents.

03:54Un véritable gaspillage immobilier.

03:58S'y ajoute le problème des passoires thermiques.

04:0130% du parc parisien,

04:03qui se retrouvent progressivement hors marché locatier.

04:06Leurs propriétaires ne disposant pas des ressources nécessaires pour les rénover.

04:11Ils les vendront pour partie à des investisseurs,

04:13ou à des particuliers aisés,

04:15qui en feront leur résidence secondaire,

04:17réduisant encore davantage l'offre disponible.

04:20Si rien n'est fait pour rétablir l'accès au logement

04:23et l'attractivité résidentielle,

04:25Paris continuera de perdre ses habitants,

04:29au risque de devenir une ville que l'on visite,

04:33où l'on travaille, où l'on consomme,

04:36mais où l'on vit de moins en moins.

04:38Sous-titrage Société Radio-Canada

04:42Sous-titrage Société Radio-Canada

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