- hace 3 semanas
Las claves para comprar o alquilar una vivienda
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TVTranscripción
00:00Carlos Medrano, economista, ¿qué tal? Muy buenas tardes.
00:02Buenas tardes, Sergio. Encantado de estar aquí.
00:05Hoy vamos a hablar de vivienda. No sé si eso te quita el sueño o no.
00:08Acabamos de decir que hay que resistir a la siesta.
00:11Bueno, a ver, hay un drama para mucha gente en la vivienda y eso sí que quita el sueño.
00:16Porque sí que es cierto que hay mucha necesidad y hay mucha demanda.
00:20Los datos así lo dicen y cada vez está más difícil, tanto la compra como el alquiler.
00:25¿Cuál es ahora mismo la fotografía que podríamos hacer de la situación de la vivienda en Navarra?
00:29Bueno, pues en Navarra lo que sabemos es que hay más de 20.000 demandantes de VPO,
00:33es decir, de Vivienda de Protección Oficial, que yo creo que son bastantes personas
00:36que pueden estar ahora seguramente despiertos, no echando la siesta.
00:40Y en el nivel del alquiler, pues estamos también hoy, noticia de hoy,
00:44pues la media de los alquileres está por encima de los 1.000 euros al mes.
00:48Teniendo en cuenta que los salarios están en 1.500, 1.700, 1.800,
00:52es el salario más común, pues creo que tenemos un problema.
00:55La consejera de Vivienda el miércoles pasado en comisión parlamentaria dijo que
01:00Navarra es una de las comunidades autónomas donde más se está conteniendo el precio
01:04y donde menos se está subiendo.
01:06Bueno, en tema de compra entiendo que me estás diciendo.
01:08Eso es.
01:08Es que están los precios tan altos que verdaderamente pueden subir,
01:13pero no es hasta qué punto, ¿no?
01:15Sí que hay zonas muy recalentadas.
01:17De hecho, ayer comentaba Sofía, por aquí tengo su nombre,
01:22bueno, Sofía que es del colegio de graduados, bueno, de las personas de agentes inmobiliarios,
01:27que hablaba que de los pisos más caros, los de más de 450.000 euros,
01:31se habían duplicado en dos años.
01:33O sea, estamos hablando de unas cantidades muy altas, ¿no?
01:36Si además tenemos en cuenta lo que he comentado de los salarios,
01:39pues obviamente es muy difícil que con el salario podamos llegar a comprar una casa,
01:43desde luego una persona prácticamente imposible, habría que comprar entre dos.
01:47Aunque bien es cierto que creo que el dato es el 7,7% veces el salario para comprar una casa,
01:53hemos estado peor, que no se consuela porque no quiere.
01:56En el año 2008 era el 9,7% también.
01:59O sea, que estamos...
02:00Claro, pero Carlos, es que aquello fue la crisis inmobiliaria, por Dios.
02:04Bueno, efectivamente, ¿no?
02:06Claro, porque el debate que tenemos también siempre con nuestros padres
02:08es si antes, con el salario que tenían, les costaba más comprarse la casa
02:13que, por ejemplo, ahora, una casa o un piso.
02:15Bueno, lo cierto es que nunca ha sido fácil.
02:17Mis padres vivieron ocho años en casa de la abuela Juanita
02:19y tenían... una vez a la semana se iban a tomar café
02:22y el resto lo ahorraban.
02:24Ocho años, insisto, ¿vale?
02:25Yo creo que les costó, me da la impresión, ¿no?
02:28Pero también fueron años distintos.
02:30Ya sabes que, Sergio, que hablamos de educación financiera aquí,
02:32y yo ahora voy a decir una cosa
02:34que la mayoría de la gente no la sabe,
02:36pero que es fácil de explicar, que no sé si toca hoy,
02:38y es que en los años 70, cuando mis padres se metieron en un piso,
02:41la inflación, que hablábamos el otro día,
02:43hubo un año que estuvo en el 24%,
02:45y la frase que voy a decir es la siguiente,
02:48la inflación se come la deuda.
02:51Y esa frase es la que dice la gente, ¿cómo que se come la deuda?
02:54Pues os lo voy a explicar de otra manera.
02:56Mis padres, y probablemente tú, Sergio, habrás oído,
02:58que decían, métete que ya saldrás.
03:01Porque cuando mis padres se metieron en el piso,
03:02a perdón de haber ahorrado ocho años,
03:04cuando se metieron en el piso, trabajaban los dos,
03:06mi padre y mi madre,
03:06cuando se metieron en el piso,
03:08mi padre estaba contento hasta cierto punto,
03:10porque, ¿cómo vamos a pagar esto?
03:12Me contaba a mí, ¿cómo vamos a pagar esto?
03:14Pero luego lo pudieron pagar,
03:15porque gracias a la inflación, como digo,
03:17los salarios aumentaban,
03:19pero claro, la deuda, comparada con la inflación,
03:21siendo esta deuda fija,
03:22era menor relativamente hablando.
03:24Entonces, por esa parte tuvieron mejor,
03:26pero la dificultad fue tremenda.
03:27Y recordemos, parientes míos,
03:30en los años 80,
03:31con tipos de interés al 18%.
03:34¿Pero cómo el 18% anual de interés?
03:36Pues esto lo hemos vivido, ¿no?
03:38Es decir, cada época ha sido difícil.
03:39¿Cuál es la dificultad ahora?
03:41Pues yo, la dificultad es que no hay oferta.
03:43Es para mí la clave.
03:44Si yo fuera responsable de vivienda,
03:46¿en qué me obsesionaría?
03:48En medidas para conseguir que haya más oferta de vivienda.
03:52¿Por qué?
03:52Porque hay muchas dificultades para que las haya.
03:54En el caso del Ejecutivo Foral del Gobierno de Navarra,
03:57lo que ha hecho ha sido
03:58declarar unas zonas de mercado tensionado
04:00y poner topes al alquiler.
04:02¿Eso está funcionando o no?
04:04Bueno, los topes al alquiler
04:05pueden funcionar a corto plazo,
04:07pero nunca han funcionado a medio y a largo plazo.
04:10Y no lo dice Carlos Medrano,
04:11lo dice la OCDE,
04:12lo dice el Banco de España
04:14y lo dio a la Unión Europea.
04:16Y por si acaso he traído un libro,
04:17que no sé si lo enseño a mi cámara,
04:19¿cuál es mi cámara?
04:20A ver que la vea por ahí.
04:21Este libro, ¿eh?
04:22A ver, aquí.
04:23Ahí, perfecto.
04:244.000 años de controles de precios y salarios.
04:26Hay 4.000 años de estudios
04:28desde el Código Hammurabi de Babilonia
04:30en los cuales nunca han funcionado
04:31los controles de precios.
04:33Porque es una...
04:33Lo quito ya.
04:34Es una buena idea,
04:35como lo es una buena idea,
04:37por ejemplo...
04:38Pero igual a corto plazo ahora se necesita.
04:40Te voy a apretar un poco.
04:41Se necesita porque...
04:41Bueno, corto plazo es menos de un año,
04:43pero si luego voy a estar peor,
04:44voy a darte el...
04:45El ejemplo que te pongo
04:46es que las medidas económicas
04:47son contraintuitivas.
04:49Ejemplo.
04:50Tienes fiebre y te abrigas.
04:52Porque, joder, estoy helado, Carlos.
04:53Os voy a poner...
04:54Pues no, no te abrigues
04:55que te va a subir la fiebre.
04:57Que si, ¿cómo que no?
04:58Pues me vengo a la fiebre.
04:59Entonces, claro, a corto plazo
05:00un poquito mejor estás.
05:01Pero cuidado con la fiebre,
05:03que hay gente que se puede acabar mal.
05:05Entonces, ¿cuál era la pregunta?
05:06Perdona, Sergio,
05:07que me lío con el tema...
05:07Me ha dicho que los controles alquiler...
05:10Eso es, porque a corto plazo igual,
05:12como la problemática es tan grande
05:14y tantos jóvenes tienen tantos problemas
05:15para acceder a la vivienda...
05:17Sí, pues en ese sentido,
05:18vamos a ver qué ha pasado con Cataluña,
05:21o más concretamente con Barcelona,
05:22que fue la primera ciudad y provincia de España
05:25que puso la ley de vivienda.
05:27Dato de hoy del periódico El Mundo,
05:29se han reducido un 7,7%
05:31la oferta de pisos en alquiler en Barcelona.
05:347,7 en un año.
05:36Pero el siguiente dato es aún peor.
05:38Es el sitio más caro de España de alquilar,
05:40con un precio de 1.675 euros al mes.
05:43Luego, señores, los datos son lo que importan.
05:47Yo entiendo que yo no voy a ganar nunca las elecciones
05:50porque soy un economista
05:51y a nosotros no nos vota ni Dios hablando en Prata.
05:53Porque, claro, te digo que tienes fiebre,
05:56que te quites la chaqueta,
05:57pues tú vas a elegir al médico
05:58que te deja tomarte la sopa caliente.
06:02Pero, señores, a medio y largo plazo funciona esto.
06:04Y yo también tengo que decir que no quiero ser presuntuoso,
06:07que lo que importa para este problema
06:08es equipos multidisciplinares.
06:11Yo quiero políticos, yo quiero periodistas,
06:13yo quiero ingenieros, yo quiero arquitectos,
06:16yo quiero abogados, yo quiero...
06:17Porque es un problema complejo.
06:19Obsesionados en que...
06:20Sí, porque luego también está,
06:21si leemos la letra pequeña,
06:22esas casas vacías, ¿no?
06:23O esos propietarios que no quieren alquiler,
06:26que no quieren alquilar esos inmuebles
06:28o ese valor sentimental que dices,
06:30bueno, pues igual no lo quiero alquilar.
06:31Y, por ejemplo, yo soy de Cintrónigo
06:33y muchas casas están vacías,
06:34pero porque se tiene un valor sentimental
06:37y nadie quiere ponerlas igual.
06:38No hay necesidad de venderlas
06:39y se quedan ahí, ¿no?
06:40Que yo soy de Azagra y pasa igual.
06:42¿Y por qué no la alquilan?
06:44Porque resulta que tu pariente dice,
06:46a ver si se va a meter y luego tengo problemas.
06:48Porque resulta que es que hay muchos pisos
06:50que están ocupados.
06:52Hay una noticia escándalo en Idealista,
06:54no sé si eran 20.000 o 40.000 en España
06:56que están en venta en ocupación
06:58y en Navarra también ha habido unos cuantos
06:59que salió hace poco en Dia de Navarra.
07:01La gente tiene miedo por una parte de alquilar
07:03porque, ¿y si me dejan de pagar?
07:06Hay casos de gente que lleva varios años
07:08que no puede desahuciar
07:09porque la familia es vulnerable.
07:11Entonces está pagando.
07:12Para las personas vulnerables
07:13no es un propietario el que tiene que pagar eso.
07:16Habrá que buscar que lo haga Caritas
07:18o una mutualidad o hasta el gobierno,
07:19pero no una partida.
07:20Entonces, todo eso se sabe
07:21y entonces tu tía María,
07:23que ha heredado la casa a la abuela,
07:25dice, ¿qué hago?
07:26¿Lo alquilo o lo vendo?
07:27Claro, pero es que en el otro lado de la balanza
07:28lo vas a vender por un pastón.
07:31Entonces, ¿qué hago?
07:32¿Me complico la vida o lo vendo?
07:33¿Qué hace tu tía María?
07:35¿Lo vende?
07:36Claro.
07:37¡Vájate de jaleos!
07:39¿Qué quieres?
07:39¿1.000 euros al mes o 300.000 ahora?
07:43No, oye, tú verás.
07:44Claro.
07:45¿Qué quieres?
07:45¿No?
07:45Claro.
07:46¿Y el sector qué está haciendo
07:47frente a esta problemática?
07:49Pues mira, el sector,
07:50yo conozco promotores,
07:50yo trabajo en el sector
07:51y lo llevo haciendo tiempo,
07:53llevo años trabajando.
07:54Yo empecé en el sector
07:55después de la crisis inmobiliaria.
07:57¡Madre de Dios, qué momento!
07:58Esa crisis inmobiliaria
07:59que hay que recordar, ¿no?
08:00Que vino de Estados Unidos
08:01con las hipotecas subprime, ¿no?
08:03Exacto, pero aquí estábamos hasta arriba.
08:04Al final los barcos se quedaron las casas
08:06porque no se podía hacer frente
08:07a ese pago.
08:07Pues yo empecé en el año 2011
08:10y colaboré con muchas reestructuraciones,
08:12obviamente, ¿no?
08:13Entonces, bueno,
08:14¿qué pasa en el sector de la vivienda?
08:15Por ejemplo, la promoción.
08:17Los promotores se quejan
08:18de que no tienen suelo,
08:19de que no hay suelo.
08:21¿Y quién es el que proporciona el suelo?
08:23Los municipios, los alcaldes.
08:26Y además es el 25%
08:27el valor de la vivienda.
08:29Entonces, ya tenemos datos interesantes, ¿no?
08:31No hay suelo
08:31y es el 25% del valor.
08:34¡Ostras!
08:34Y el Estado,
08:35perdón, el Gobierno,
08:36los municipios,
08:37no pueden sacar suelo.
08:38Por ejemplo,
08:38el Ignacio de la Torre,
08:40economista de Arcano,
08:41habla del suelo
08:41que tiene el Ministerio de Defensa.
08:44Tiene mucho suelo en toda España.
08:45Ese suelo,
08:47de hecho,
08:47Ignacio de la Torre propone
08:48que se destine a vivienda
08:50para soldados,
08:51que no hay soldados,
08:52con el rearme este famoso
08:53que supuestamente
08:54tenemos que rearmarnos.
08:56Bueno, pues ese es un dato.
08:57Pero volviendo a la vivienda,
08:58promotores no tienen suelo,
09:00constructores no tienen mano de obra,
09:02porque no hay trabajadores
09:03de la construcción.
09:04Hay, pero pocos.
09:05Hay que traerlos del extranjero.
09:07Tenemos un montón de gente
09:08que gana 1.000 euros
09:09o menos al mes
09:10y podría ganar tranquilamente
09:122.500 en oficio,
09:15un buen oficial.
09:16Pero nadie quiere eso.
09:18Hay que fomentar también esas cosas.
09:19Vemos que hay un atasco
09:21en ese sentido.
09:22Pues, Carlos,
09:22hemos querido salir a la calle
09:23para conocer un poco también
09:24las sensaciones de la propia gente
09:26para ver qué es lo que nos dice,
09:28si está dispuesto a alquilar,
09:30comprar
09:30o no puede hacer ninguna
09:31de las dos cosas.
09:32Oh, súper, sí.
09:35Está alto, sí.
09:36Está alto.
09:37Sí.
09:38Bueno, soy latina,
09:39entonces sí me parece un poco elevado,
09:40pero vivo en París,
09:41entonces creo que es mucho más caro en París,
09:44pero creo que es pagable
09:46para el sueldo que se gana aquí.
09:48El pago,
09:49entiendo que el pago del préstamo
09:50sería bastante difícil
09:52para por lo menos yo vivo sola
09:53y también trabajo en Puerto Rico,
09:56vivo alquilada
09:57y estoy esperando pagar
09:59algunas cositas,
10:00carros, etcétera,
10:00para poder entonces pagar
10:01un apartamento
10:02porque pagarlo solo
10:04es bastante cuesta arriba.
10:05Sí que para la universidad
10:07he estado compartiendo piso,
10:08pero claro,
10:09alquilar solamente una parte del piso
10:11o dividirlo entre tres
10:12es diferente,
10:13hay que pagarlo solamente una
10:14cuando se independiza,
10:15entonces...
10:16Balancear,
10:17que es lo que prefieres,
10:18tipo comodidad,
10:19por un esfuerzo más,
10:20de más trabajo,
10:21quizás para llegar a poder pagar,
10:22o compartir piso,
10:24que tampoco está mal.
10:25O sea,
10:26para gente de mi edad,
10:27que yo tengo 24, 25,
10:29es como normal compartir también.
10:31Hombre,
10:31desde luego que sí,
10:32espero que sea pronto,
10:33porque ya dentro de poco
10:34se acercan las fechas
10:35de moverse un poco de casa
10:37y así se nos resultará
10:39a todos mucho más fácil.
10:40Todo ha subido,
10:41la comida,
10:42el transporte
10:43y el sueldo,
10:44pues se queda igual,
10:46básicamente.
10:49Diferentes problemas
10:50y la lectura que hace
10:51cada ciudadano y ciudadana
10:53de Navarra,
10:54¿qué soluciones podemos tener
10:55a esto, Carlos?
10:56Pues bueno,
10:57yo creo que hay dos importantes
10:59en cuanto a precios
11:00de la vivienda,
11:01¿no?
11:01Una es que
11:03lo que es el suelo
11:04y los impuestos
11:05suponen más del 50%
11:07del precio
11:07y es donde yo les pediría
11:09a los gobiernos
11:09que hicieran
11:10qué cosa,
11:10primera,
11:11pon suelo,
11:12que es la materia prima
11:12de la vivienda,
11:14segunda,
11:14el 25%
11:15de todos los impuestos
11:16que hay una gran parte
11:17que son del gobierno
11:19de España,
11:20el 25%
11:21son impuestos.
11:22Bueno,
11:22¿por qué no
11:23en una primera vivienda
11:25podemos facilitar
11:27el suelo
11:27lo más barato,
11:29iba a decir gratis,
11:29¿verdad?
11:29Pero bueno,
11:30gratis no hay nada,
11:30lo más barato que se pueda
11:31y quitar los impuestos,
11:33excepción,
11:33no de subvenciones,
11:34quita los impuestos.
11:35¿A quién?
11:36A la persona
11:36de su primera vivienda,
11:37vivienda habitual.
11:38Ya,
11:38pero es que si luego
11:39lo vende,
11:40¿cómo ha pasado?
11:41Si lo vende,
11:42que lo devuelva
11:43y con intereses,
11:44¿lo quieres vender?
11:45Pues mira,
11:46tienes que devolverlo
11:46con tal y con intereses,
11:47¿vale?
11:47De esa forma conseguiríamos,
11:49bueno,
11:49pues que por lo menos
11:50la gente pudiera acceder
11:52a la vivienda,
11:52¿no?
11:52Siempre y cuando se construyera,
11:53obviamente.
11:54Pero yo diría
11:55por esa línea
11:56primero de todo.
11:57¿Qué más cosas
11:57tenemos que hacer?
11:58La burocracia.
11:59¿Por qué?
12:00Porque tenemos
12:00los planes urbanísticos
12:01que tardan 20 años
12:02en llevarse adelante,
12:03el 90%
12:04están judicializados.
12:06¿Por qué?
12:06Porque hay un vecino
12:07que se queja,
12:08porque,
12:08porque,
12:09claro,
12:10están en juicios.
12:11Por ejemplo,
12:11Mendillorri,
12:12que lo hicieron
12:12en los años 80,
12:14Pachimangado
12:14y el gobierno socialista
12:16de entonces,
12:17pues lo aprobaron
12:17en tres meses.
12:18Carlos,
12:19pero no tiene sentido
12:19porque las leyes
12:20eran distintas.
12:22Pues precisamente
12:23lo que hacen ustedes
12:24políticos son leyes.
12:25Yo no que soy economista,
12:27yo tengo ideas
12:27que pueden ser ilegales,
12:28de hecho,
12:29pero ustedes pueden hacer
12:30porque eso funcione,
12:31¿no?
12:32Pero yo me centraría
12:33en eso,
12:34que la suma del coste
12:35pues podría reducir
12:36el 50%,
12:36que es una barbaridad.
12:38Vale,
12:38pues vamos a reducir
12:38lo que se pueda.
12:41Y luego,
12:41la pregunta del millón,
12:42¿alquiler o compra?
12:43¿Qué recomiendas
12:44a la gente?
12:44Pues mira,
12:45eso forma parte
12:45de la educación financiera
12:46y un día,
12:47si quieres,
12:47lo hablamos con más calma,
12:48¿vale?
12:49Yo, por ejemplo,
12:50a nivel de juventud
12:50prefiero que alquiles,
12:52a nivel de profesiones liberales
12:53que te vuelven...
12:54Tú mismo, Sergio,
12:55tú alquila.
12:56¿Por qué?
12:56Porque tú vas a acabar
12:57en Antena 3,
12:59¿eh?
12:59Eso es, ahí.
13:00Y entonces,
13:01¿qué hago yo aquí?
13:01¿Con mi piso aquí?
13:02Bueno,
13:02me lo puedes alquilar,
13:03¿verdad?
13:03Pero te ata,
13:04te ata el terreno.
13:05Entonces,
13:05yo creo que los jóvenes
13:06como vosotros,
13:07alquilar.
13:08Pero, Carlos,
13:09pero si está,
13:10de hecho,
13:10es una noticia de hoy también,
13:11si el precio medio
13:13del alquiler de Navarra
13:13ya pasa de 1.000 euros,
13:15ah, pues lo que habrá que hacer
13:16es seguridad jurídica
13:18para que,
13:19pues por ejemplo,
13:19se pueda echar
13:20a los que no pagan,
13:21¿no?
13:22Seguridad jurídica
13:22para que el inquilino,
13:24o perdón,
13:24el propietario diga,
13:25oye,
13:25o tú te vas a Madrid,
13:26bueno,
13:26yo lo alquilo
13:27y no tengo problema.
13:28Porque vivo en Madrid,
13:29imagínate que tengo un problema tal.
13:30Seguridad jurídica
13:31también para la compra-venta,
13:32¿por qué?
13:33Porque tiene muchos años
13:34de preparación
13:35una vivienda en venta
13:36y además tiene muchos años
13:38y mucho dinero.
13:39Entonces no puedo hacer
13:40unas viviendas
13:42que cuestan millones de euros
13:43para que venga luego
13:44un gobierno
13:44y me diga,
13:45pues ahora te pongo el precio
13:46no sé qué,
13:47y ahora te lo expropio
13:48y ahora,
13:49joder,
13:49pues que invierta su tía.
13:52Porque claro,
13:52yo no voy a invertir en eso,
13:53meteremos el dinero en otro sitio.
13:55Es decir,
13:55todo esto son...
13:56Bueno,
13:57entonces volviendo un poco
13:57al alquiler y venta,
13:58que me despisto un poco,
14:00¿cuándo hay que comprar?
14:02¿Cuándo hay que comprar?
14:03Cuando uno más o menos,
14:04imagínate, Sergio,
14:05tienes tu pareja,
14:06a los dos funcionarios
14:07en Pamplona,
14:08con hijos,
14:09toda la familia aquí,
14:11me da igual Pamplona
14:11que a Zagra o lo que sea,
14:13si vas a vivir en un sitio
14:14y no te vas a mover
14:14en un principio,
14:15pues interesa la compra.
14:17Pero el alquiler,
14:18yo creo que está muy bien,
14:19que tienes libertad
14:20para moverte,
14:21yo creo que eso
14:21es algo interesante,
14:22pero también hace falta
14:23educación financiera,
14:24porque en teoría
14:25con el alquiler
14:26deberíamos pagar menos,
14:27cosa que no pasa
14:28en este mercado,
14:29al revés,
14:30porque es más barato
14:31comprar que alquilar
14:32si te dan la hipoteca.
14:33Pero en un mercado...
14:33Eso es otro mundo,
14:34lo de las hipotecas
14:35ya es otro mundo
14:36y hay que tratarlo
14:37en otro programa.
14:38Cuando quieras.
14:38¿Te parece?
14:39Te emplazo a otro programa
14:40para hablar de las hipotecas
14:42y nada,
14:43con esto, Carlos,
14:43nos tenemos que despedir.
14:45Voy a pedir,
14:46eso sí,
14:46a realización
14:47y a producción
14:48que me hagan la mesa
14:48un poco más grande
14:49porque entre los papeles
14:50que tienes
14:51y tengo yo,
14:52no cabe.
14:53Y te veo con la solapa
14:54del pin de saxofón.
14:55La próxima vez
14:56te traes el saxofón.
14:57Oye,
14:57vamos a buscar
14:58un concierto benéfico
14:59y yo me vengo
15:00con mi cuarteto de swing
15:01y la montamos.
15:02Eso es.
15:03Y concierto,
15:03como siempre decimos,
15:04gratis.
15:05Benéfico,
15:06he dicho benéfico.
15:07Eso es.
15:07Pero también te digo
15:08que no hay nada gratis.
15:09Nada es gratis.
15:10No free lunch,
15:11dicen los americanos.
15:12Carlos,
15:13muchas gracias
15:14por estar hoy aquí.
15:15No.
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