Dossier BFM Business : Immobilier avec le retour des secundo-accédants

Jeanmarcmorandini.com

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00:00Et oui, c'est plutôt une bonne nouvelle parce que les secondos accédants,

00:03donc ceux qui vendent leurs biens pour en acheter un nouveau,

00:05en fait, c'est la clé du marché.

00:07Les secondos d'aujourd'hui, c'est ceux qui vendent au primo de demain.

00:11Et donc, sans eux, sans secondos, on n'a pas de primo.

00:14Et donc, la bonne nouvelle, effectivement, Margot,

00:15c'est ce retour de ces secondos accédants.

00:18Alors, le courtier empruntiste nous parle du volume de secondos

00:21constaté au premier trimestre 2025.

00:23Ce volume, il augmente de près de 60% sur un an.

00:26Alors, il est quand même en baisse par rapport à 2022,

00:29toujours en baisse de 33% par rapport à 2022.

00:33Mais globalement, ils sont de retour, on le voit aussi,

00:34dans la part des prêts-relets.

00:36Vous savez, ces prêts qu'on prend en attendant d'avoir vendu son précédent bien

00:39pour en racheter un autre.

00:40Et bien, cette part, elle est traditionnellement de 40% chez empruntistes.

00:43Elle était tombée à 27% en fin d'année dernière.

00:46Et là, ça y est, elle est de nouveau pas très loin des 40%.

00:49Il y a quand même quelque chose qui se passe du côté des secondos.

00:51Après, leur profil, il a quand même vachement évolué.

00:54Les secondos d'aujourd'hui, par rapport à 2022,

00:56ils sont plus jeunes, ils sont plus riches, ils ont plus d'apports.

00:59Et pourtant, leur budget moyen, lui, il est plus faible qu'en 2022.

01:04On passe de 425 000 euros en budget moyen en 2022 à 390 000 en 2025.

01:10Pourquoi ? Parce que leur précédent bien, il a perdu beaucoup de valeur

01:13depuis 3-4 ans.

01:14Et les taux d'intérêt, ils ne sont plus à 1%, ils sont à 3,5%.

01:17Donc, c'est eux les plus pénalisés.

01:18Exactement.

01:18Les secondos, ce sont les plus pénalisés.

01:20Et d'ailleurs, dans les agences immobilières,

01:22notamment celle de Montreuil,

01:23on a beaucoup de ces candidats à la Secondo Accession

01:28qui galèrent dans leur projet.

01:30Écoutez, par exemple, Célia Himelet,

01:31elle est responsable d'une agence à Montreuil.

01:33Elle a reçu, il n'y a pas très longtemps,

01:35un couple qui avait acheté un bien en 2021,

01:37acheté 830 000 euros.

01:39Écoutez-la.

01:40Aujourd'hui, ils ont un réel projet

01:45parce qu'ils ont une mutation professionnelle.

01:47Donc, ils vont déménager là au mois de juin

01:49et l'estimation que je leur ai rendue est à 720 000.

01:52Du coup, la déperdition est trop forte

01:54puisqu'ils n'ont pas assez d'années de détention

01:56pour l'avoir vraiment amorti.

01:58Ce qui fait qu'ils nous confient finalement la gestion locative.

02:01Ils vont garder le bien en investissement locatif.

02:03Et pour cause, comme le dit Célia,

02:05830 000 euros en 2021, 720 000 aujourd'hui,

02:08une perte de plus de 100 000 euros en l'espace de 4 ans,

02:11on ne vend pas, on met à l'allocation.

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