Comptage de l’eau et du chauffage : mesurer, c’est déjà économiser !

Sud Radio

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Transcript

00:00Bien dans mon immeuble, avec Loiselet et Desgremont présente

00:04Sud Radio, les incontournables de la copropriété, Thomas Binet.

00:09Nous sommes avec notre consultant Philippe Loiselet, patron de Loiselet et Desgremont,

00:13qui nous informe tous les vendredis soirs sur l'ensemble des sujets liés à la copropriété

00:17et on aborde aujourd'hui la question du comptage de l'eau et du chauffage dans les copropriétés.

00:22Bonsoir Philippe Loiselet.

00:22Bonsoir Thomas Binet.

00:24Philippe, le comptage de l'eau et du chauffage concernent de très nombreux copropriétaires.

00:29Pour commencer, pourquoi ce sujet est-il devenu central, pour ne pas dire crucial, ces dernières années ?

00:34Le comptage individuel de l'eau et du chauffage central est en effet devenu un enjeu majeur pour trois raisons principales.

00:40D'abord, la maîtrise des charges.

00:42Répartir équitablement la consommation permet de responsabiliser chacun.

00:46Ensuite, l'aspect environnemental.

00:47Mesurer, c'est déjà agir et l'individualisation incite à limiter les gaspillages.

00:52Enfin, il y a la réglementation européenne et française

00:55qui incite plus que fortement à des solutions de comptage individuel.

00:59Alors justement Philippe, beaucoup de copropriétaires confondent le comptage individuel et la répartition des charges collectives.

01:06Pouvez-vous nous clarifier un petit peu cette différence ?

01:08Oui. En copropriété, l'eau et le chauffage sont souvent fournis collectivement

01:12mais leur consommation réelle varie énormément selon les foyers.

01:16Le comptage individuel consiste à installer des compteurs dans chaque appartement.

01:20Ainsi, chacun règle en fonction de ce qu'il consomme

01:22et non plus uniquement selon sa cote-part de tantième ou la superficie de son logement.

01:27Et est-ce qu'il existe encore des freins ou des résistances à l'installation de ce type de dispositif ?

01:32Oui, plusieurs. Le premier est financier.

01:35L'installation initiale représente un coût pour la copropriété, donc pour les copropriétaires

01:39et certains d'entre eux craignent un retour sur investissement trop long.

01:42Le deuxième est culturel.

01:44On entend parfois des craintes liées à l'intrusion ou à la complexité technique.

01:48Enfin, il y a la question des bâtiments anciens

01:50avec des réseaux d'eau et de chauffage très complexes

01:53où la pose de compteur peut être plus délicate et donc plus chère.

01:57Mais globalement, avec la baisse du coût des équipements

02:00et l'évolution des mentalités, ces freins s'atténuent.

02:03Alors parlons justement de la technique.

02:05Quels types de compteurs sont disponibles aujourd'hui pour les copropriétaires ?

02:09Concernant l'eau, on utilise désormais majoritairement

02:11des compteurs divisionnaires électroniques ou mécaniques

02:14souvent équipés de modules radio

02:16pour pouvoir relever la consommation à distance

02:19ce qui évite le principal écueil rencontré dans le passé

02:22l'absence des occupants lors des opérations de relève des compteurs

02:26ce qui est obligé à des calculs d'apothicaires.

02:29Désormais, on peut relever les compteurs

02:31que l'occupant soit présent ou pas.

02:34Et pour le chauffage, Philippe, ça se passe comment ?

02:36Pour le chauffage, on a deux options.

02:38Les répartiteurs électroniques sur les radiateurs existants

02:41ou bien des compteurs d'énergie thermique en pied de branchement.

02:44Cela permet une mesure plus fine.

02:46L'avancée majeure, c'est également le relevé automatique à distance

02:50ce qui évite les litiges et simplifie la gestion de ces dispositifs.

02:53Alors, du côté de la réglementation, on va regarder un peu ce que ça donne.

02:57Quelles sont aujourd'hui les obligations pour les copropriétés ?

03:00Depuis plusieurs années, la réglementation française

03:02impose l'individualisation des frais de chauffage collectifs

03:05dès lors que le bâtiment permet techniquement l'installation de ces dispositifs.

03:09Pour l'eau, la loi n'impose pas le comptage individuel

03:12mais l'encourage fortement et c'est une tendance de fond.

03:15Alors, certaines copropriétés craignent que la complexité

03:18entraîne plus de conflits.

03:20Quel est votre point de vue sur ce sujet ?

03:22Au contraire, les conflits naissent souvent du manque de transparence.

03:25Quand vous disposez du relevé exact et daté,

03:27il ne reste plus beaucoup de place pour le doute et les conflits.

03:30On peut dire que, globalement, la précision réduit les tensions.

03:33Au demeurant, certains pensent que les syndics incitent au comptage

03:39parce que ça leur facilite le travail.

03:41C'est une idée complètement fausse.

03:43Le comptage, ça complique le travail des syndics.

03:46Il est plus facile de faire une réglementation de trois

03:48que de relever tous les compteurs.

03:49La précision est faite. Merci à vous, Philippe.

03:51On vous retrouve vendredi prochain à 18h50

03:54pour un autre numéro d'Osez Investir,

03:55les incontournables de la copropriété.

03:57Et pour ce qui me concerne, je vous donne rendez-vous

03:59dimanche matin dès 9h27 sur Sud Radio

04:01dans la matinale week-end.

04:03Sud Radio, les incontournables de la copropriété.

04:07Thomas Binet.

04:08Avec Loiselet et Dégremont, bien dans mon immeuble.

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