- 1 週前
類別
📺
電視文字稿
00:00歡迎收看
00:30已經又中了的套
00:30買方就被這個房客講的
00:32這個房子好像有多好
00:33於是就買了
00:34交屋之後
00:35他就跟這個新的屋主說
00:36原先規劃改變 我要搬家
00:38從此租不到一個月3萬
00:40不買高了好
00:41也是3萬押金而已 對
00:43又十六十萬
00:45好的案子要怎麼樣
00:46第一時間強盜
00:47通常客人都直接放10萬在我們身上
00:50好的案子一出來
00:51不會讓後面的人
00:51有其他可以搶我們案子的機會
00:54因為這樣會不會每一位業務
00:55都這樣
00:56沒有…
00:58謝謝
00:59看那麼多房子
01:00看一看自己就滿喜歡
01:01就有一些好的物件啊
01:03就是請滿下的
01:04就變搭一包子的好東西
01:06是不可能留給你們的
01:08真的…
01:09就不再把你們做的
01:11你們也不做的
01:12請教授
01:14來…
01:20歡迎收看小明星
01:21歡迎收看小明星
01:25不是啦 是一件好事
01:27什麼好事
01:28有點壓力 又有點開心
01:29對 人家說這個有土司有財
01:32是的
01:33金窩 銀窩比不上自己的狗窩
01:36是不是這樣
01:37這個一家人
01:38有個遮風避雨的地方
01:40多開心
01:41偏偏買房子
01:42那種多奇怪的地方
01:44嚇我一跳超大聲的
01:46為什麼你知道嗎
01:48咪咪咪咪咪咪很多沒繳在裡面的
01:51不是 就是這個多少錢
01:52然後聊一聊就可以買了
01:54來…三位算是過來人
01:56來…分享一下
01:57會不會遇到那種怪怪的
01:59買房內幕
02:00當然還是會有啊
02:01而且不是只有我遇到
02:02我的朋友也都會遇到過
02:04是嗎
02:04我先來講第一個好不好
02:06譬如說像我一個好朋友
02:08有一天突然打電話給我
02:09他說
02:10昌明啊
02:11那個我最近到一個重劃區去看案子
02:14我覺得很棒耶 很想買
02:16我說
02:16當年他在握的時候
02:18那個市場的份
02:19我一直覺得不太對勁
02:20我說隨時你現金手握著
02:24都能夠買好房子嘛
02:26還是風化區
02:27風化區也可以重劃啊
02:31然後他這樣跟我講完之後
02:33我說我不太敢碰
02:34但他就跟我講
02:35他說我轉去看房子
02:36門庭若市啊
02:38多少人都在看那個房子
02:40然後再去跟他講說
02:41你如果小姐想要的話
02:43你要快一點
02:44已經有兩 三組準備要瞎斷旋喔
02:46很旺就是了 OK
02:48以飢餓行銷的
02:49飢餓行銷
02:50然後他就跟我這麼一講
02:51我就說
02:52你確定一些客人是真的嗎
02:54他就說
02:55不像假的
02:56感覺他們都很熱絡耶
02:57一直在問問題耶
02:58喝成交
02:59是活的喔
03:00活的…
03:00結果後來我勸不聽嘛
03:03他就有下去買
03:04一次買了兩間
03:05一定要搶啊 搶到賺到
03:07搶到了
03:08因為他認為是好的嘛
03:09就要買下去之後
03:11怎麼了
03:11當年他買的價位
03:12在那個重劃區買到
03:14一瓶已經到快65以上
03:16很貴 真的
03:19我在新北市 很貴
03:21當年他買完之後
03:23果不其然
03:24開始反轉
03:26結果下跌…
03:28後來掉到死心
03:29死心
03:30一瓶
03:32他眼睛掉不出來
03:33他在彥克的時候
03:34剛剛裝潢好
03:35這個故事我怎麼好像耳熟呢
03:38這樣
03:38沈玉琳啦
03:40真的假的
03:41你那時候有講
03:43他有一個
03:43五股串 五股串 五股串
03:47什麼的那個 對…
03:48新北對五股
03:49這樣沒不對啦
03:50放著啦…
03:52對 但我覺得說
03:53其實沒辦法還有很多
03:55就是有一點是跟他們有關的
03:56因為那種很多是
03:58有些是我們是在那種房仲
04:00我都很尷尬的
04:01電中店的有沒有
04:02那種是有大牌子
04:03有些是常常在那個社區
04:05那個公園裡面就扛個牌子
04:07騎個摩托車
04:08然後沒事就給你續航 溫暖那種
04:10對啊…
04:11對 所以那種特別會跟老人家那個
04:13那個生根的
04:13對…
04:14很感人耶
04:15就是類似小潮這種
04:18對 拿菜什麼有的沒
04:19你買賣
04:20你成交他還去幫你搬家
04:22真的是做到這樣
04:24對 所以他們那種
04:25都跟那種老人家們很好
04:26就有一天我就看到說
04:28我們認識了一個長輩們
04:30他就說
04:31我們最近有一個那個
04:32有一個那個很缺錢
04:341000多萬而已
04:34但真的很缺錢
04:35700多萬就要賣
04:37對 趕快賣
04:38脫索換現金
04:39買到賺到
04:40就跟你講的一樣
04:41然後他就說什麼
04:42但是那個排隊的人很多
04:43他知道要幹嘛 斡旋金嘛
04:45你趕快誰先拿來斡旋金
04:47誰就可以跟他去溢價
04:48我跟你講買到賺到
04:49現賺300萬
04:50然後我就聽他們在那邊
04:52一直跟那個公園裡面
04:53跟那些老伯伯…講
04:54結果有一個真的受不了你知道嗎
04:56說這樣…
04:57我就看他馬上跑去對面的銀行
04:59結果我認完以後
05:00就看他拿一疊現金
05:01說這樣好…
05:03老本耶
05:04拿了以後就走
05:05結果走完以後
05:05他就說等著那個人來打電話
05:07通知他去斡旋了嘛
05:08對 談價錢
05:09就等到晚上都沒有
05:11然後我說Paul 怎麼辦
05:12我說那你要打電話啊
05:14人都不見了
05:15然後後來直接去問到他的那個
05:17名片上那個公司
05:18一去以後人家說
05:21真的耶
05:22離職很多年了
05:23來騙了斡旋鏡
05:25然後重點是
05:26然後他不是指那一棟嗎
05:28他就想說那我有斡旋
05:29直接去按人家電鈴
05:30然後人家那個屋主說
05:33我耶
05:34這個房東公司也說那個蛋啊
05:36離職的我也點不到數
05:37所以現在無道人
05:38十幾萬被騙
05:39第一位有點面熟
05:41然後他常在公園這邊走來走去
05:45對啊 危險啊 要注意要很心美
05:46像我的話很常有朋友問我說
05:48現在房價到底是怎麼樣
05:50房市熱不熱
05:51會問你
05:51不是 他們會討論嘛
05:53我們大家都會討論
05:54我曾經遇到一個仲介
05:56他就是一直要叫我買…
05:58我就說你這個超出我預算太多
06:00而且他的賣價
06:01對啊 他都沒看
06:03我說你沒看電視嗎
06:04對啊 我這麼少出現咧 你知道嗎
06:06然後他賣價還比
06:08我自己心裡面的定價高
06:10然後我說你銀行見不到這個價
06:12所以我貸款貸不下來
06:14我跟你買沒有用
06:15然後我只是隨便丟一個難題給他
06:18他隔天來
06:19他把給我看了五間銀行的貸款
06:21說這些…你都可以貸到多少多少
06:23你就放心
06:24狀態有配合啦
06:25對 很認真的
06:26要叫我買
06:27然後我就說我可以下斡旋
06:29你讓我再想一想
06:30明天再來找我
06:31結果隔天突然他就說
06:33在你前面有一個阿姨
06:36已經拿了錢要下斡旋
06:37我想說OK啊 那我們就算了
06:40結果他說沒有…
06:40但是我真的
06:41我回去有看電視 我搜尋你
06:45我一定要幫你買到房子
06:47妳太合理了
06:47對 然後我說所以呢
06:49他說我可以讓你插隊
06:50你趕快 你先付
06:51我讓你簽在那個阿姨的前面
06:53所以我簽了斡旋以後
06:55我淡數我就寫說
06:56如果我去找銀行見價
06:58沒有像你找到的銀行見價
07:00這麼高的話 我就不買
07:02然後他還跟我說
07:03沒有人在這樣簽的
07:04我說沒關係
07:05反正你還有那個阿姨嗎
07:06你讓我簽簽看
07:07結果後來我一簽果然
07:09我去找銀行見價
07:10就沒有那麼高
07:11銀行還問我說
07:12怎麼會有人見到這麼高的價錢
07:14要看中介的手法 看他幫誰
07:16他有一些道具就對了
07:18對 還有靈眼耶 靈眼也來
07:20對 我跟你講
07:22銀行最現實的啦
07:25對啊 看你臉啦
07:26他錢都借給有錢人啦
07:29發生在五周遭的事情
07:32對 借給不需要的
07:33對 五周遭的事情我就講給妳聽
07:35去說能不能帶個七成這樣
07:39他說沒有 現在都只能帶六成而已
07:41對…
07:42你的六成
07:43因為我們還要談談看 對
07:45我這個朋友一氣他說
07:47好 那算了 不帶了 現金賣
07:50現金賣一百八
07:53然後隔天銀行跟他講說
07:56不好意思…
07:58為什麼
07:59因為他知道你有還款能力啊
08:01他知道你有還款能力啊
08:02他知道你有還款能力啊
08:03我就是我那個朋友
08:06真的是
08:08來啦…這五位妖魔鬼怪
08:11不是…
08:12五位就是房仲…
08:14房仲業子
08:15資歷最淺的有三年了啦
08:17最深的二十年
08:18二十年
08:19看不出來那麼年輕
08:21三年 七年 六年
08:23來 請他們來聊一聊
08:25這當中的美美佼佼
08:26到底是什麼地位
08:28好 來第一個
08:29當地人才知道的內幕
08:30不打聽不會主動說
08:32對
08:33不打聽不會主動說
08:34這個我覺得是不是
08:35台灣華人仲介的共同熟嗎
08:39房在地啦
08:40你不問他就不講
08:41我看屋子不是只在台灣看
08:43我要看到國外嘛 對…
08:45有一年我來講一講
08:46那個在馬來西亞的故事
08:48OK
08:48我去那邊看房子
08:50然後仲介呢
08:50也是台灣過去
08:52你房子看到馬來西亞去
08:54你也太厲害了
08:55不是啦 去研究一下
08:57結果後來我去了之後
08:58當然經過的都是台灣去的房仲
09:01去那邊發展的
09:02然後到我去看了一個屋子
09:04那個屋子我知道
09:04台灣有不少的藝人也買了你知道
09:06我說那都是好朋友
09:08不錯啊
09:09買起來
09:10然後我就看看
09:11看完那個屋子之後
09:12晚上回去飯店
09:14我就跟亞蘭說
09:15感覺好像還不錯
09:17整個景觀看出去你知道
09:19因為東南一條房子那個景觀真好
09:21直接看雙子星塔
09:23然後有一點小距離
09:24但是很漂亮
09:25一平多少錢 30萬
09:27然後我就說
09:28會不會窗戶然後貼一個照片
09:30這裡的高級是冬箱
09:33還叫你不要打開
09:35不可以打開
09:36這邊有沒有馬來西亞吞到雙子星
09:39這邊台北
09:41還有雪梨歌劇的兩邊
09:44還說裡面的裝潢有硬式壁爐
09:46結果是YouTube的影片
09:47對 看你想怎麼樣你都可以 對
09:49一下在做 一下在哪兒
09:51我們本來覺得還不錯
09:52我覺得好像可以考慮喔
09:53但是我突然不知道哪一根
09:55基因覺得
09:55因為我這個人就是比較苦行
09:57真的看房子的方式
09:58對 一定要更真 自信
10:00對 我說走
10:01我們走到那個建案去再看一次
10:03我說另外一邊我們沒看
10:06我們走過去看一下
10:08一轉過去 怎麼
10:09兩個世界
10:11那一邊繁華
10:13這一邊只有一條路
10:15馬路 什麼都沒有
10:17好暗喔
10:18那一棟的隔壁 棟的隔壁
10:20一大片草原
10:22我說這麼大的公園啊
10:24但沒有燈喔
10:25然後我們走進去看看…
10:30整片啊
10:31墳頭啦
10:33嚇死人了
10:34然後我馬上訊息就傳給眾計
10:37我說你怎麼沒有告訴我
10:39旁邊的旁邊是整片蒙仔布啊
10:41我說難道這樣不會影響房價嗎
10:44結果已讀一個鐘頭都不回我
10:47他在想辦法 他在想借口
10:49後來回我的是說
10:51外國人不在乎這個啦
10:54後來我就去問外國人
10:56我就問馬來西亞當地人
10:58我說請問一下
10:58因為他們有華人嘛
10:59那個廟啦 醫院啦
11:02蒙仔布你們在不在意
11:03都是
11:04都也在意
11:05鹹物的設施
11:06鹹物設施啦
11:07大家都會困
11:08都會困
11:09來…
11:10我有一個資深學長
11:16有過一個案例是
11:17我們在賣的
11:18他在賣的時候就是
11:20資產面前
11:21不是啦
11:22這方式啦
11:24資深學長
11:25資深就不會是你的菜了
11:27他在賣的時候
11:29那個屋主也是給他專任委託
11:31因為他是長期收租
11:33然後收租完就準備要賣這樣
11:36就是滿便宜的
11:37然後很快就找到客戶
11:39然後也順利就簽約了
11:41然後結果簽約之後
11:43客人就打電話來了
11:45他就說
11:49隔壁不用講啊
11:51只有當戶才要說吧
11:53應該說照正常來說
11:55除非他用了一個手法
11:56你看買多了就知道
11:58分戶
11:59分戶
12:00凶宅就消掉了
12:03對…
12:05你看我講完…
12:07講完現在差不多有兩百多戶
12:09現在去
12:10再辦分戶
12:12對不對
12:13分就不算了是不是
12:15所以他其實就是隔壁啦
12:16應該是說如果以正常邏輯來說
12:19隔壁的是不需要告知
12:21但是那個客戶他表明的是
12:24他覺得他沒有得到
12:26就是他自己以後會毛毛的
12:28他覺得我們沒有盡到告知的責任
12:31像我們
12:31我覺得這個事情
12:32我自己覺得是有點委屈
12:34因為我們是真的不知道
12:35沒有 這法律上你們是站得住腳的
12:38對 像這樣子客人的狀況
12:40如果他三天兩頭一直打來吵
12:42其實也
12:42對我們而言也是很困擾
12:44所以後來有跟屋主協調說
12:47就讓他解約
12:48也OK啦
12:49朋友是真的買到
12:50因為他那時候買的時候
12:52也不知道說他買的二樓是凶宅
12:54因為法律上規定說
12:55好像第二手以後就不需要再講了
12:58就已經有過
12:59第一手的時候可以講
13:00你有轉過第二手以後
13:02其實就不用講說
13:03告知這個是凶宅的這個義務
13:04但是問題實際上還是有發生過
13:07他的歷史
13:08他更倒楣的是
13:09因為他買二樓
13:10他那時候看上他一片大露台
13:11因為二樓通常都有一個
13:12外面一個大露台
13:13只有二樓有的
13:14他那個倒楣的是
13:15人家是也是從別的戶
13:17樓上跳下來
13:18下來以後
13:19然後在他那邊休息熬掉的
13:21對 所以等於是算在他那一戶的頭上
13:24然後前面那一戶
13:25就是買了便宜以後
13:26直接在轉手
13:27他是搬進去以後
13:28人家說你買到這樣
13:30你這樣賣賣喔
13:31我說什麼賣賣
13:32就有
13:33才知道說那邊有發生過
13:34一個狀況
13:36然後他也是百事不得其
13:37然後也是很煩
13:38也是後來也是跟那個房仲
13:40吵了很久以後
13:41他是用退款
13:42退了一部分的款
13:43給他以後
13:44後來才達成協議
13:45我在猜啦
13:46他不告知的原因
13:47是因為他是跳樓在二樓的露台
13:51露台站在那個內政部的規定
13:54是說你要死在磚友處
13:57室內組建屋
13:58還有這樣
13:59才算揭露
14:00他露台全壯沒登記
14:02所以那個內政部的定義
14:04就不是凶宅
14:06所以就不用告訴
14:07他只是一個胸台
14:09一個凶宅
14:11如果這位凶宅
14:14如果他從11樓
14:15他從11樓跳下來
14:17那到底是二樓還是11樓
14:1811樓他沒有在那裡掛掉
14:20所以不算凶宅
14:21但是他是事發地點
14:23他有求死意志
14:24所以11樓算
14:26對…
14:27使用權
14:28二樓比較恐怖耶
14:29那個經過都沒有出門
14:32經過沒有出門
14:34沒有…
14:35住三十樓的直接下來就移動
14:39整棟的
14:40整棟的
14:41不能這樣子…
14:42但剛才後來
14:44我後來聽到其他房仲講說
14:45像憲哥講這個焚壺
14:46其實有一個更別的方法
14:48就是換門牌
14:49除了接焚壺以外
14:52還有一個換門牌
14:53如果你剛好有兩邊有開口
14:54有些比如說在明天東路
14:56哪個巷子
14:57轉到哪個巷子
14:57你只要門牌一換以後
14:59那個就算你是第一手
15:00其實那個凶宅的資訊也不會在了
15:03所以很多人都是直接
15:04換那個門牌
15:05前門換後門…換前
15:07或是換一個不同的那個
15:08開門的後巷
15:09所以你如果去看房子注意說
15:10奇怪 怎麼大家都在前面
15:11就你一個人在這一面
15:12在後面
15:13那時候就知道說
15:14知業知人有問題了啦
15:15對啊…
15:16天啊 我們都不知道耶
15:17有很多一些方法可以避免
15:18對啊 我爸爸把他買一個房子
15:20送給你
15:21真的嗎
15:22民雄鬼屋
15:23喂
15:24開架三把
15:26謝謝
15:27謝謝
15:27沒關係 我先收下
15:29來…齊允
15:29後面再處理
15:30來…分享一個
15:31再換門牌
15:32之前有就是賣過一間那個凶宅
15:35凶宅
15:36然後但是我其實屋主也不知道
15:37那個時候他
15:39屋主本身也不知道
15:40他自己也不知道
15:40他應該還是沒買多久了吧
15:42你怎麼知道是凶宅
15:43那時候接到這個案子的時候
15:46我就是到現場去掛那個現場廣告
15:48然後掛布條之後就
15:51客人就會打電話來問了
15:52你這間是那間凶宅嗎
15:54然後我就說什麼
15:55他就說你這間幾號
15:57然後我就說八號
15:59他說就你這一戶啊
16:00那我不要…這樣子
16:01然後就把我電話掛了
16:03然後我就趕快打電話給屋主
16:05然後屋主就說我不知道
16:07我跟妳當初是跟誰買的
16:09他說我跟一個中人買的
16:11我說妳趕快電話去
16:13然後就打給他
16:14就已經是空號了
16:15那個主人已經沒有
16:17就是電話供
16:18沒有進到告知義務
16:19自己是真的不知道
16:20他是真的不知道
16:21那他有住過嗎
16:23他沒有住 他是買來偷吃的
16:25後來就去 我就去
16:27買來偷吃的
16:28偷吃的
16:29偷吃的
16:30買來偷吃的
16:31跟小三住的
16:33偷吃的啦
16:34其實很二十年很開放耶
16:36就是人家
16:37買來偷吃的
16:39買來偷吃的
16:41偷吃的
16:43對
16:44結果後來我也再去問警察局
16:46警察局因為個資法
16:48所以也不能講
16:49又不能講
16:49然後我又跑去問鄰居
16:51然後鄰居才想說
16:53他是上吊自殺的
16:55就那一項上吊自殺
16:57就旁邊坐的鄰居
16:58就會知道這種事情
16:59對…
17:00天啊 這好難
17:01你後來有成功賣給
17:02沒有 後來我就沒有接了
17:04因為我們
17:05因為兄宅只要
17:07妳毛毛的對不對
17:08第一毛毛的
17:09妳還在裡面睡過午覺對不對
17:11對 還在裡面打掃過
17:12偷吃一個便當
17:14自己在裡面會怕
17:16冷氣
17:16壞蛋
17:18因為兄宅如果
17:19載民非自然申固
17:22有非自然申固的話
17:23銀行就不貸款
17:25不貸款
17:26對 就不貸款
17:27所以一般的人就沒有辦法買這樣
17:29一般會打到五折 六折
17:31現在的兄宅還不打折耶
17:32現在網路上有什麼
17:34他寫故事屋
17:36其實就是發生事故的
17:37然後不打折 對…
17:39故事屋
17:39故事屋是小朋友在去的
17:42對啊 我說
17:42他們在有一間米奇
17:44這問題
17:45對 你問他們
17:46他們網路上不會打那麼明白
17:48就說這一間叫故事屋
17:50懂的人就會懂
17:51猜猜前屋主在哪裡
17:54故事喔
17:54說比茶
17:56不是 我曾經賣過一個
17:58算是還滿靠近溫泉區
18:00但是有一點距離
18:01所以你聞不太到那個
18:03硫磺的味道
18:05我曾經賣那個房子
18:06賣到一半的時候
18:07有一個客戶打電話問我
18:09說你可不可以幫我問一下屋主說
18:13這個房子裡面的家電 冰箱 冷氣
18:16這些
18:20我就滿臉黑人問號
18:21我想說幹嘛
18:22這問這什麼奇怪的問題
18:23不會啊…
18:24對 因為我不知道
18:25對 然後他就
18:26他就問我
18:28他就跟我說
18:29因為我以前曾經租房子在那附近
18:32然後因為就是靠近硫磺區的關係
18:35所以家電很容易壞掉
18:37然後我就說
18:38我就心裡就想說
18:40你當我沒泡過溫泉
18:41當我沒聞過硫磺味
18:43空氣有磺磺我聞不出來嗎
18:45那邊你覺得是沒有味道的
18:47我覺得因為我聞不出
18:48我就沒味道嘛
18:48就聞不出味道 我也沒鼻塞
18:50我那時候還在電話中
18:51跟那個客戶稍微小小爭執了一下
18:53親中啦
18:54對
18:55我想說我還是跟屋主問一下好了
18:57結果我以為那個屋主太太
18:59她會回我說
19:00哪有 不可能有這種事
19:02結果沒有想到
19:04那個屋主竟然回我說
19:05很誠實
19:06她說我們這邊靠近硫磺區
19:09多少一定會受到影響
19:11既然要買的這個人
19:13他自己都說他曾經租過在這裡
19:16他就應該知道這件事要接受
19:19我才知道說原來空氣中有硫磺
19:22這件事情不一定聞得出來
19:24如果仲介知道 在地人知道
19:26外地人要買
19:27你不告訴外地人
19:28結果他買了之後才發現才後悔
19:30其實仲介也沒有這個責任
19:33是…
19:34對
19:34她業績一定不錯
19:36很會講耶
19:37替人家著想
19:38然後看起來很誠懇這樣
19:40然後手裡還故意掛一串佛珠
19:43邪惠的啦 邪惠的啦
19:45不是那個佛珠
19:47她的算盤
19:48對…
19:50來…
19:50好 來 第二個
19:52不會告訴你內幕呢
19:53是要透過過…
19:54透露過多的私人訊息
19:56一家變成分人蟲蟲
19:57就是有很多的買方
19:59他們會在一開始
20:01就讓仲介知道說
20:03他們現在很想要
20:04趕快買到這些房子
20:06可能譬如說
20:06我最近快生小孩
20:08我再兩個月我就要生
20:09就是小孩要出來 對…
20:11或者是說
20:11我之前有一個同事的案例就是
20:14他們是帶看一對夫妻
20:17然後那個他們結婚多年
20:19都一直還懷不了孕
20:21對 然後公公婆婆就一直吹
20:23無法著闖
20:24對 一直吹他們會生小孩
20:26所以太太就覺得快精神分裂了
20:29她覺得憂鬱症很嚴重
20:31想要趕快搬出來
20:32因為你婆婆啦
20:34對 意志力很強
20:36所以讓那個仲介就感覺到
20:39看這間房子
20:40很容易成交
20:41對 很容易成交
20:42然後先生看起來表情
20:44滿無奈的
20:45想要趕快搬出來
20:46趕快你喜歡就好了
20:47趕快簽約比較好
20:48所以這時候仲介就會開始Push
20:51看他有沒有著急要買
20:53對啊 你越急就越紅了
20:55他就沒辦法砍架了
20:56因為你在哪一家
20:58對 所以他就開始
20:59那個昨天已經帶看四五組了
21:02都喜歡
21:03就有兩間在跟那個銀行做估價
21:05你要趕快幫我買
21:06人家會委託人
21:08對
21:08所以妳長得有點像賈靜雯這樣
21:11賈一隻有嗎
21:13有嗎…
21:15沒有 完全沒有
21:16完全沒有
21:17完全沒有見到
21:18開心到這樣
21:20開心到這樣
21:21對 開心到威脅
21:23開心到威脅
21:25笑起來更像
21:27有一點…
21:27之前比較多人說像那個梁詠淇
21:30來…
21:32不要開口
21:33我跟妳講
21:34黑一點顏色再開錢
21:35不要過分
21:36梁詠淇淇淇
21:37不要過分 奢戀一點
21:39是吹刺咧 OK…不要過分
21:42不要離我
21:43我還中以北讓他啦
21:45我都張化了
21:46張化梁詠淇
21:47太扯了
21:48張化梁詠淇
21:49好不好
21:50我跟你講 看房子真的要找隊隊友
21:53不能帶豬隊友去
21:55豬隊友
21:55對 因為那一次我就帶
21:57對 雅蘭
21:58對啊 這老婆啦
21:59受不了耶
22:01然後那一次我們去南港看一個房子
22:03那個時候還沒有捷運喔
22:04我們看的那個案子還不錯
22:06說幾樓 18樓 我們看一下
22:08一上去之後 好啦
22:09雅蘭驚呼連連
22:11驚呼連連
22:12你看 老公好漂亮啊
22:15然後那個裝潢的
22:17你看這個房間 都在吹口哨
22:18這樣子很棒耶
22:20我們怎麼到處衝都沒有想到
22:22一個景色
22:23整個麵盒
22:25好美喔
22:26今天…因為
22:28這是我們演藝圈的事
22:30只有外人在
22:31有外人在
22:32還是講一下好不好
22:33怎麼了
22:33真的不能怪他老婆
22:34因為他那個雅蘭
22:38對…
22:39不是說那個房子得利
22:41對…
22:42然後給他老公面子
22:44是不是
22:45然後房仲聽在演藝
22:47這麼喜歡
22:48這麼喜歡
22:49沒小機會啦
22:50最後一個步驟一定是說
22:51坐下來談價格了嘛
22:52我說你們這個怎麼賣
22:54118萬
22:56一坪喔
22:57當年耶
22:58當年耶
22:59沒有捷運耶
23:00沒有 他沒有捷運
23:02所以他看的是
23:04當然是零鼓打
23:05你這麼說
23:07沒有 還沒有捷運那個時候
23:09對 他就跟我我說
23:11然後我的臉色整個都沉下
23:14我說你這個是在供攤了嘛
23:16我說你這個價格
23:17你要不要再想一下
23:18你再說一次
23:19你這個南港
23:20你以為你是香港
23:21還是北港
23:23旁邊的 對不對
23:25結果後來這個價格
23:27我就當然不理啦
23:28是…
23:29沒辦法 太誇張
23:30然後我說
23:30大家起碼要有一個好的開始
23:32你一開始拱他才能
23:34我說就沒有後面了嘛
23:35我像你就不一樣
23:36我就不會帶我老婆
23:37因為我老婆也是會那種
23:38那種的 對
23:40所以我帶誰呢
23:41你就可以下次帶雅蘭嘛
23:43我咪咪那就
23:44加你
23:45這樣 所以我就不帶他
23:47但是我也帶錯人了
23:49我帶誰你知道嗎 我帶安格斯
23:50星座專家
23:52星座專家
23:53但是他也會塔樓牌
23:54我那次就跟他去
23:55去完以後他
23:56我就說這個OK
23:58因為他也會看點風色跟塔樓
23:59對 然後我說你要陷
24:01我一直踢他你知道嗎
24:02陷著…
24:03結果他這個人誰曉得是個老實人
24:06然後他嫌不出來
24:07還不錯這樣
24:09只要蹦出三個字還不錯
24:11然後我就上
24:12然後當場那時候
24:13王仲還在
24:14然後屋主已經走了
24:15然後他馬上在現場
24:16抽起塔樓牌來
24:17戳了五張塔樓牌
24:19我說Paul 這要買…
24:20這個什麼旺家旺青
24:22然後對你的事業旺旺旺
24:23然後還可以再多生一個小孩
24:25完蛋了
24:26房仲就在那裡耶
24:28一聽到以後
24:29完全 我那時候他們開1680
24:31最後我多少買到
24:33我就是1680買
24:34完全沒有韓扣
24:36你還買單了喔
24:37完全沒有韓扣
24:38因為叫他就講那麼好啦
24:39那你轉身
24:40安格斯就來收那個回扣
24:43對啊
24:44然後更好笑的是那一間房子
24:46後來我們又要買到大使
24:47大使那個我就帶了
24:49不要帶安格斯
24:50所以我帶咪咪去
24:51然後咪咪也是
24:51說得好像你們兩位都取到
24:54沒有 比較…
24:57我沒有當好
24:58比較戲劇話啦
24:59然後他當下就那麼開心了
25:01是不是老婆在老公的心裡
25:03都是這種話
25:04但老婆都要演啊
25:05對
25:06所以當下他就買了
25:07當下他就也是拿了
25:08十萬塊斡旋以後直接買
25:10買完才知道完蛋
25:11因為現金流不夠
25:12你就只好把我們剛才那個
25:14賣一個1680的
25:15賣掉
25:15賣掉對不對
25:16然後沒想到他又讓那個房仲
25:19知道說
25:20因為我們前面已經買了一個
25:226千多萬的
25:23所以馬上
25:24而且已經簽約
25:25所以馬上就要籌一個月內
25:27就要籌那頭期款三層出來
25:29所以我們這塊一定要趕快賣掉
25:31我不知道他哪裡
25:32把這個訊息透露給房仲
25:34完蛋
25:35完蛋了 真的完蛋了
25:37他知道我很急 然後又缺錢
25:38一定要在那個一個月內賣掉
25:40他一開始先給你一個禮拜都沒人看
25:43沒人看以後
25:44然後說這次有一兩組…
25:46最後殺到說1千4
25:47問你要不要
25:48然後那時候因為
25:49我說實話已經剩兩個禮拜
25:51所以我只好說好…
25:52結果賣完以後後來一看
25:54人家就說其實
25:55你如果用原價賣的話
25:57還是甚至再加一點都可以
25:58但那時候就是因為太急了
26:00然後人家就才很硬
26:01所以變成說賠個幾百萬出去
26:03如果真要急的話
26:04要學我一個朋友
26:05搞不好你們也都會遇到
26:07就在台北 台北附近的
26:09他都買
26:10蛋白區
26:11只有一句話
26:12他說最近大概是幾折
26:16沒了
26:17好 比如說這2千萬
26:19然後1千6
26:21不用看房子
26:22然後他就不再聯絡了
26:24你有消息再告訴我吧
26:26不要就算啦
26:28不用再麻煩了啦
26:29沒有缺這樣
26:30比如說這個1千8的房子
26:32他就故意開高一點
26:34準備給你殺嘛
26:35對…
26:36對不對
26:361千8拍2千
26:38你就2千
26:39那我就1千6
26:42差200對不對
26:43要不然你再添個80萬啊
26:45我幹嘛
26:47高中間值嘛
26:48很重要啦 來…
26:49好 來 第三點
26:51避重就輕把缺點講成優點
26:53他們的工作
26:55就是這樣
26:56沒合
26:57真的
26:58沒人啦
26:58講了一句話
26:59每人嘴
27:00好累
27:02一定要這樣子才有辦法賣啊
27:04對 然後怎麼樣…
27:05新郎怎麼樣
27:06不瘦不高
27:07這不錯
27:08應該好
27:09剛好…
27:09不瘦就是胖
27:10對
27:11高就是胖
27:12胖…
27:12胖都不瘦不高
27:14好
27:15但是我朋友是這樣
27:15他當時去看一棟建納
27:17他同時有五樓跟八樓要賣
27:20那我講五樓的那個屋況是
27:22原屋主他住進來就是建商的格局
27:24就是三房
27:25他只有簡單的裝潢一下就住了
27:27但是那個八樓的屋主
27:30他是整個把它打成開放式
27:32因為他當時是拿來做
27:34有點像會所
27:35就是一個開放式的空間
27:37然後開放式中島 客廳什麼
27:39剛好我朋友他也是國外回來的
27:42所以那一個仲介廳他的口音
27:44就說你很適合這個八樓這一間
27:47而且這裝潢都可以留
27:49你看你上面天花板 地板
27:50這家具什麼都很高級…這樣
27:53可是我朋友
27:54他們是一個小家庭去看的
27:56還帶一個小孩
27:57應該照理上來講
27:59我們身邊的人都勸他說
28:00你應該買五樓 對
28:02可是仲介就一直跟他講說
28:04你要買八樓的
28:06因為裝潢好
28:07然後也有你的生活風格
28:09應該是你會喜歡的
28:10而且八樓的景觀又比較好
28:12但後來其實是因為
28:14這兩間雖然都是同一間仲介公司
28:17可是它是不同人的專業
28:19等於說如果他買了五樓
28:21這個仲介
28:22可能要跟他的同事再分佣金
28:24但是如果他選八樓
28:25那是他的專案 他自己的
28:27他就一直說服我朋友買八樓
28:29後來我朋友真的買了八樓
28:31因為他當時還有說
28:32我萬一以後小朋友長大
28:33他要有自己的房間
28:35中間就說你就用那種清格間
28:37看什麼石膏磚
28:38或者是西酸蓋板
28:39就很簡單就好
28:41結果後來他買進去以後
28:43他就真的想說
28:44好 不然我用清格間來隔一間
28:47就請設計師來畫圖的時候
28:49設計師就說你這個管委會說
28:51你要申請室內裝潢許可證
28:53所以這個東西
28:54已經扯到新北市政府那裡
28:56就發現當時他那個屋主
28:58他不是整個重新裝潢做會所嗎
29:00他有一些消防設備是沒有過的
29:03所以我那個朋友
29:04他必須要把消防的東西裝回去
29:07以後過了
29:09申請到室內裝潢許可
29:10才可以回來做他要的裝潢
29:13他光是裝潢這樣前前後後做了半年
29:15缺點講成優點
29:19看到開放室就會覺得好像很讚
29:21都很好了
29:23那個油煙菜一煮下去整個客廳
29:25你家裡如果不夠大
29:27真的不要開放室
29:27那還真是喜好度
29:28我曾經看過一屋真的才特別
29:30怎麼樣…
29:31我從來沒看過這種格局
29:32怎麼了
29:33捷運第一排
29:35門口一打開一踩進去
29:36一道牆躲在我前面耶
29:39一道牆
29:41它什麼牆
29:42它不是房子原本的牆耶
29:44它就是屋主自己隔了一道水泥牆
29:48然後我們打開
29:50大概就是手這麼長
29:52就一道牆壁
29:53好壓迫喔
29:54這是什麼意思
29:55然後我就…問房仲
29:58我說這個是
29:59他說 不是啦
30:01這個 他這個是這樣子啦
30:03因為可能是後面
30:05因為他也說不出來菜鳥
30:06後面有玻璃嘛
30:08他說可能就是想說太亮了
30:10這牆壁
30:11你看上面掛你的畫啦
30:12還是怎麼樣
30:13很棒啊
30:14你回到家看到是不是
30:15就瞎講
30:16沒有人會這樣搞吧
30:18對
30:19一看就怪
30:20怎麼了…
30:21然後進去所有的隔間
30:22因為房間也都不大
30:24都小小的
30:25隔得有點怪
30:26動線也不太對勁 不順
30:28這怎麼改的啊
30:28是不是不太順
30:29不會啊 你看
30:31回家走路多運動
30:33對身體最好了
30:34你這樣走進去走出來
30:35我覺得你才兩步 三步
30:37沒有問題
30:38所有缺點
30:39把它講成優點
30:41對
30:41但是反而讓我們對他更反感
30:44我那時候去看有一間
30:45它裡面裝得很漂亮
30:46二樓還有個大露台
30:47他就說你可以在這邊喝咖啡
30:49然後自己在那邊做一些小東西
30:51然後我一走出去對面
30:53它那個是巷子
30:54大概三尺寬而已 很近
30:55對面是人家在問事的
30:57然後我說你那個
30:59我看到對面有在
31:00有人家在辦事那個宮廟
31:03然後他說那個很好啊
31:04因為那個屋主
31:05你想問很近
31:06對
31:07你知道中間
31:08中間跟我說什麼嗎
31:09他年輕人跟我開玩笑
31:11他說
31:11你不覺得你有時候在這邊
31:13你可以聽他們的故事
31:16不錯喔
31:17真的好了
31:18人生故事
31:19因為那一天
31:20因為會來問事的就是有事
31:22就是
31:23因為那一天就剛好一個阿姨
31:24故事屋 對
31:25一個阿姨去
31:26展桃花 展老公的小三
31:29就在那邊我看得一清二楚耶
31:31中間來說你看很好的素材
31:33這間我不賣
31:34對 他說我不賣別人
31:36我就推你們演藝人員
31:37有一天妳通告變動
31:39我們就知道妳買下來了
31:40對 我有朋友
31:41他就是在台北買了一間房子
31:43然後他就跟我分享說
31:45我老公買了一間房子
31:47但是那時候那個仲介跟他說
31:49這個簡單 必然勝水
31:51可能花個十幾二十萬
31:52就可以處理起來
31:53結果他們買下去之後
31:55請人來處理的時候
31:59因為中間一定要花很多錢
32:01去做處理
32:02抓都抓不完
32:03對 然後那個仲介就說
32:05因為當初
32:06我屋主賣妳就是很便宜
32:09然後還押一個不負瑕疵擔保責任
32:12以後這個屋況
32:13任何問題都不要找我
32:14因為我就賣妳很便宜
32:16妳自己要整理是妳自己家的事
32:18妳要花一百萬去整理
32:19那也是妳家的事
32:20這樣滿好的
32:21這個算先小人後君子
32:23對…
32:23因為他合約有寫
32:25有寫
32:25對 有寫
32:26但是我朋友他不懂
32:27因為他都是第一次買房子
32:29他不知道說原來
32:30就跟中古車是一樣
32:33所以有寫什麼現況交屋的
32:35其實就是那個不付什麼瑕疵的
32:37負擔保
32:38我覺得是他當初跟他們承諾說
32:42這個幣矮可能花個十幾
32:44二十萬就可以處理
32:44但實際上要花上百萬
32:46如果說我們在看房子的時候
32:49你其實可以帶漏水師傅
32:50先去看
32:51不要相信仲介所說的
32:53因為仲介有時候說
32:54他會跟漏水師傅做個勾結
32:56簡單處理 弄一弄就好了
32:57反正以後都給買方弄
32:59我們屋主這邊就不要負擔任何責任
33:02如果今天屋主
33:03他不付瑕疵擔保責任的前提
33:06是這個屋況買方要窒息
33:09如果當時那個必然或漏水
33:11是隱瞞的
33:12然後壓不付瑕疵擔保責任
33:14那賣方還是要負責
33:16而且如果賣方只寫
33:19不付瑕疵擔保責任
33:20之後買方
33:22就是說買方簽名了
33:23只等於我知道賣方
33:26不付瑕疵擔保責任
33:28但不等於買方放棄
33:31瑕疵擔保責任的請求權
33:33所以說應該最萬無一失的做法
33:37應該是買方還要再壓一條
33:39買方也同意放棄
33:41瑕疵擔保的請求權
33:43兩邊劃壓這樣才萬無一失
33:46你不負責任我也不繼續要求
33:48對…兩邊都要劃壓
33:50一開始可以先找驗屋公司
33:52先去驗一遍
33:52你就知道問題在哪裡了
33:54一般我們都是等成交之後
33:56才會去驗屋
33:58就是在快交屋的前
34:00一天到兩天去驗屋 對
34:02所以沒有先誠實再成交
34:04對
34:05沒錯
34:06有些啦…
34:07直接回我對耶
34:09對
34:09他一定不是…
34:11不會替三星的
34:12有四星
34:13真的要認識
34:14貨比三家才不值
34:15真的
34:16來…下面一容看一下
34:17租客與房東串通好
34:19連手紅片你滿下
34:21還有這樣子
34:22我前公司啦
34:23那個同事他也算是比較
34:25長期跟一些黑心的投資客有合作
34:28那個投資客的屋主
34:30他當時就買得很便宜
34:32因為其實那個也算是凶宅
34:34結果他因為他買得很便宜
34:36他那時候就想說
34:37我要怎麼樣可以把這個凶宅
34:39賣到一個好價錢
34:40所以他就串通了他的好朋友
34:43讓他當房客
34:45原本這個房子的行情
34:47一個月只能租2萬塊
34:49他跟他的好朋友
34:51簽了一個假租約
34:52一個月3萬塊的租約
34:54然後呢
34:56烘台
34:56對 烘台
34:57買的人不知道啊
34:58而且因為有房客住在裡面嘛
35:00所以不要太打擾房客
35:03大家全部集中統一在一個時段
35:05一起來看房子很合理嘛
35:07那就走馬開花了
35:09對 所以就一大堆仲介
35:10全部都集中一個時段
35:12不要打擾那個房客
35:14所以我們就一個時段看房子
35:15就營造很熱絡的那個狀況
35:17結果呢
35:18因為有一些人買房子
35:20他都會問 他很在意風水
35:22這個問題
35:23他就會問房客說
35:25你住在這裡怎麼樣啊
35:26那個房客就會
35:28就會那個等於是說助攻
35:29對 他說我住在這裡
35:32那個我又生了一個兒子
35:34我又升官了
35:35我最近又中樂透了
35:36對 然後那個買方
35:38就被這個房客講的
35:39這個房子好像有多好
35:41對 所以他就
35:43然後他又又看了
35:44那個租金一個月有3萬塊
35:46這個租金投報率我來反退一下
35:48這個價格很合理喔
35:49於是就買了
35:51買了之後這個房客就直接
35:53隔了一個月交屋之後
35:55他就跟這個新的屋主說
35:56對不起 我人生規劃改變
35:59我要搬家
35:59那個押金給你扣一個月
36:01我要搬家了
36:05然後就誤買高了行情的兄長
36:07也損失3萬押金而已
36:08對 押金才配扣一個月
36:10他就逃走
36:11所以有時候要小心
36:12那個房客是假房客
36:14這個實有無可玩耶
36:16對啊
36:16來 長得像依能盡的
36:18君君
36:19謝謝…
36:21我之前是聽過一個案例
36:23我也不過是
36:26喂
36:27妳還欣然接受
36:29妳還是要親手下這樣子
36:30對…有說就算了
36:31對…
36:32沒有…
36:32之前聽過一個案例是那個
36:34就是某家房仲跟那個屋主
36:37就是結合他們是
36:38因為那個房子本身是有前後門
36:40前門的
36:42就是前門是有養狗的
36:43所以屋主知道這個部分
36:45他就跟仲介說
36:45你在賣房的時候請帶客人從後門走
36:49因為當初那個買方他也沒有漏去
36:52他也沒有去看前門
36:53他就直接走後門走
36:53因為他們那個前後門其實都還滿
36:55就是都還滿好走的
36:57所以沒有一定要走前門
36:59這樣的概念
36:59但後面就是因為他們家有
37:01其實有小孩
37:02然後所以他們之後走前門
37:03才發現有這個
37:04就是鄰居有養狗
37:06然後其實整個非常吵
37:07就是整個是很擾民
37:09我懷孕期間隔壁突然開始養公雞
37:11是一樣的道理
37:12對 我講說是最年養公雞耶
37:14就是對 因為
37:15就是每天凌晨4點他就醒了
37:19對 就是4點
37:20準…4點醒了
37:21然後我就醒
37:22公雞還有食材
37:23我是不是幻聽嗎
37:24這是住宅區
37:25怎麼可能…
37:26怎麼可能
37:26我如果有公雞 是農地嗎
37:28是發生什麼事了這樣
37:29然後就沒有
37:30就附近有小朋友家裡面
37:31可能在學一些小學啦
37:34生態啦
37:35對啦 生態啦
37:36等於成長科
37:36隔了一陣子就沒聲音了
37:38我想說
37:39那這裡可能學校有吃雞湯
37:41為什麼呢
37:42因為其實像我們那個烏礦說明書
37:46有沒有海鯊 有沒有輻射
37:48有沒有漏水
37:49就是不會有一條
37:50有沒有惡鄰居
37:52惡鄰居沒有
37:53對
37:53所以中間就算知道了
37:55不告訴你
37:56你買了後悔了發現有惡鄰居
37:58你也沒責
37:59對 所以它那就是個案例
38:01對啦 還是要多看看啦
38:03對 沒錯
38:03來 靜雯你來分享一個
38:07好
38:07那我來分享一個
38:09那我來…
38:09我來…
38:10對 他今天要講的是
38:13我們與二的距離
38:14來…
38:15我講的不是租客
38:17是社區經理房仲跟屋主聯合的
38:21這麼多人喔
38:23而且是最近發生 是一個朋友
38:26他是第一次買房子他還不懂
38:29就在他們同一個社區裡面
38:31然後社區經理
38:32帶他去看那間房子
38:34帶看完應該就直接
38:36可能給仲介之類的
38:37怎麼會是社區經理打電話來
38:40就是你有沒有喜歡那間房子
38:42要不要出價啊
38:43奇怪了
38:45然後他再來跟我說
38:46這件事情那個狀況大概這樣
38:48我就把它的成本調出來
38:49一看去年12月才買的
38:53等不到一年嘛 對不對
38:55然後當初買680萬
38:58現在要賣850萬
39:00他也是應該把稅金也算進去了
39:04對 然後更可惡的是
39:06他說要約屋主出來談
39:08結果出來的那個屋主是姓陳
39:10騰本上姓張
39:12然後社區經理姓張
39:14就是
39:16人頭啦 經理的人頭啦
39:17整個狀況大概就知道了
39:19等於他們在炒房
39:20對 他們就三個
39:21共犯了
39:22對 就共犯了
39:23然後後來他就說
39:25屋主說我賣你850
39:27但是契約要寫750
39:29賺了100萬給我現金
39:32對
39:3340%的稅
39:34一年45%
39:3545%
39:3645%
39:37對
39:37但是你看如果他契約寫750
39:40他未來賣950
39:42可是實際上他根本就沒有賺那麼多
39:45然後政府就會課他
39:47多得那200萬的稅金
39:49變成說他要晚一點賣
39:52其實這種手法太普通了
39:54很常見
39:55還滿多的
39:55對…
39:56在預售屋有一些還是可以換約
39:59在預售屋換約的時候
40:01很常會遇到客人私底下
40:04塞現金給屋主
40:06為了要避房地合一稅
40:07因為如果說他寫在總價上面
40:10屋主他就會被課45%的房地合一稅
40:14有些人為了想省一點錢
40:16就會被中介說服就是說
40:18不然這樣我們總價寫低一點
40:21我們現場直接塞100萬現金
40:23給那個屋主這樣子
40:25你成本基本上你就是比較低
40:28你就不會被政府克走
40:29對 那屋主當然好
40:31屋主只要你錢付得出來
40:33我當然要配合
40:34但是對於買家他們不知道的是
40:36他們感覺成本好像變低了
40:38但是他們未來要賣房子的時候
40:41價差變大
40:42這個100萬是沒辦法任列為
40:44他買房子這件事情的成本
40:46也沒有任何的發票
40:48也沒辦法之後
40:49就是跟下一個買家說
40:51其實我當初多付了100萬
40:53因為我私底下
40:55沒平沒聚的
40:56沒平沒聚
40:57而且有些中介不會讓他
40:59留任何的Line的訊息
41:00或者是現場錄音錄影
41:02那就是隨他而去
41:03你以後賣房子是你家的事情
41:05其實後面的成本
41:07所以你就是買房子要注意
41:09我之前也有一道這樣的中介
41:11叫我給現金
41:12就一直說服說
41:13你先買到再說 先買到再說
41:16後來也就沒有了
41:17當然啦
41:18你買到它才有利潤嘛
41:20很辛苦耶
41:21你只是想要找一個
41:22安生利命的地方
41:23房子有些時候他房子會跟你講話
41:26對…會…
41:27你去到那邊拿到房子
41:28他就是你的
41:29就是你的
41:29他在挑客
41:30對…
41:31我是你的房子
41:32對 然後我就是你的
41:34這個就是為你而生的
41:36沒錯…
41:37這個比較好發於百貨公司周年輕
41:40今天真的就寫我的
41:43今天就寫你
41:45這鞋子就寫你的
41:46包包就你的
41:47因為800個人穿就你穿最好看的
41:49所以衣服上寫點
41:50我現在買還送兩個馬克杯喔
41:52來…
41:54最後一條
41:54總是看不到好物件房
41:56這種其實都有留一手
41:58有 手搖一手啦
42:00為什麼不直接賣
42:01金鋒 妳還留一手
42:04我會啦…
42:05就是我之前
42:07就其實我現在做13年了嘛
42:09我現在是在沒有底薪的加盟店
42:11但之前是有在那個
42:12像有底薪的直銀店待過
42:14像這種直銀店有底薪
42:16我們身為業務 小小業務
42:18就是只能去尊重公司的要求
42:20去達成它的KPI
42:21其實KPI就有包括
42:23就是我們要成交幾個物件
42:24跟代看幾間房子
42:26其實在這樣的情況下的話
42:28其實有的時候
42:29好的物件早就賣掉了嘛
42:30剩下的比較還好的物件
42:33其實我們還是要流通代看
42:34因為我們都還是要繳繳
42:35這個作業的部分
42:37達成公司的這KPI
42:38所以就是會帶
42:39有時候會帶
42:40就是買方去看一些
42:42不是那麼好的房子
42:43就等於說浪費他的時間
42:45也浪費我的時間啦
42:46就是為了要達成公司的這個期待
42:48要有要求嗎
42:50對啊 一個月要大概300戶
42:52基本工作的內容
42:54來…Kandy
42:55好的案子就是要怎麼樣
42:58第一時間搶到嘛
42:59通常客人都直接放10萬在我們身上
43:01對 就直接拿現金
43:04就是會公司
43:05然後就是寫握旋金
43:06當一個好的案子一出來
43:08一定是十幾二十組在搶
43:10我都會把我的客人排在第一組
43:13為了就是第一時間直接看完
43:15OK 價格確認好 OK
43:17我們就直接下訂
43:18就直接簽約
43:19對 不會讓後面的人
43:21有其他可以搶我們案子的機會
43:23因為一間房子就只有一個買家
43:26你買走了
43:27別人就買不走這樣 對啊
43:29這樣會不會每一位業務
43:31都是這樣過 對啊
43:31妳會身上現金很多
43:32對啊
43:33說幾百萬現金
43:34對啊 兩百萬 這個五百萬的
43:36你們等一下都可以留現金給我
43:38謝謝
43:39謝謝喔 謝謝
43:40謝謝
43:41一定讓你們買到
43:42因為其實我覺得有時候
43:44很多客人都會說
43:46你們的那個好的案件
43:48都不留給自助客買
43:50其實我覺得這邊
43:51我也想要跟大家分享說
43:53我們其實很想
43:54因為其實我有一組客人
43:55是我在新人的時候
43:57然後他就是
43:59因為他是年輕夫妻
44:00我也很喜歡他們
44:01因為覺得
44:02他就說他很努力存錢
44:04好不容易可以買到房子
44:05我們都會覺得
44:06也跟我們一樣 對
44:08然後所以我很想賣給他
44:09然後公司就真的出了一個A案
44:11就是他說的那些需求全部都符合
44:14他們果真就真的很喜歡
44:16他就跟我說他真的很喜歡
44:17想要買到
44:18然後我就說
44:19我會盡力幫你出力
44:21然後他們就說
44:22他們現場打一通電話
44:23給爸媽要確認
44:25然後結果爸媽就跟他們說
44:28當天就被學姐
44:30其他的投資客就直接
44:32因為他們不用看
44:33他們就直接買了
44:34你們帶看那麼多房子
44:36你的物件那麼多
44:37結果自己看一看自己就買了
44:39自己喜歡的
44:40有啊…
44:41一定的
44:42有 而且你手上又有那兩百多萬
44:44有那麼多線信啊
44:44對啊 聽拿別人來用
44:46就剛好自己喜歡
44:47那情況 當時情況是怎樣
44:49其實有時候會是這樣
44:51就是有一下好的物件
44:52就是你湊一點 我湊一點
44:54大家湊一點
44:55然後一起買下來
44:56就變大家一起投資…
44:58對 然後再結合那邊的
45:00那個社區經歷
45:02好東西是不可能留給你們的
45:04對
45:05還是會幫你們注意啦…
45:07還是會幫你們注意
45:08因為有的仲介會被投資客
45:10找去當人頭戶
45:11就比較熟的那一些
45:13也會…
45:14多少位啊 長期配合啊
45:16對啊 要賺 互賺…
45:18對啦
45:19買房子就恭喜啦
45:21好悲傷喔
45:22但是慢慢的 不要太著急
45:24對
45:25對 太著急有時候
45:26心急喝不了熱稀飯
45:28對不對
45:29叫湯中就開了對不對
45:31謝謝他們 謝謝
45:32謝謝 乾杯 乾杯 乾杯 乾杯
45:34謝謝 乾杯 乾杯 乾杯
45:36謝謝 乾杯 乾杯 乾杯
45:39我們在52台被撤照
45:45我們在YT被限流 被黃標
45:48我們在臉書被檢舉 被降觸擊
45:51我們全都遇到過
45:53但是我們不放棄
45:55讓真相被聽見 被看見
45:58我們現在有自己的中天新聞網app
46:01這裡永遠不斷線
46:03請您趕快下載中天新聞網app
46:06因為這個app非常貼心
46:08中天的新聞 直播 節目
46:10全都在裡面 依次滿足
推薦
48:43
|
接下來
46:29
47:02
44:59
44:24
45:34
48:44
45:33
47:06
45:20
46:59
48:05
48:24
47:09
45:45
48:43
45:52
46:09
46:07
46:41
46:33
48:33
48:29
48:50
成為第一個評論的人