00:00Vous êtes plutôt du genre à faire vos courses ici ou ici. Si c'est dans ce type de décor,
00:06vous êtes plutôt minoritaire. En France, seulement 15 % des dépenses en magasin se font
00:11dans le centre-ville. Résultat, de nombreuses villes, en particulier celles de taille modeste,
00:15se retrouvent avec des locaux commerciaux vides et une ambiance un peu morose. Alors que non
00:21loin de là, en périphérie, les grandes surfaces grouillent de partout. C'est notamment le cas
00:25ici à Saint-Brieuc, en Bretagne, où je me suis posé ces questions. Est-ce que les zones
00:29commerciales tuent nos villes ? Est-ce que ce sont les seuls responsables ? Et surtout,
00:33comment on fait pour rivaliser face à ces mastodontes ? C'est parti.
00:44Bonjour madame, désolé de vous déranger, je suis journaliste. Je fais un reportage sur le
00:51centre-ville de Saint-Brieuc. Ah bah écoutez, ça se dégarnit petit à petit. Bon bah c'est dommage
00:56parce qu'on s'y plaît bien quand même. Ah il y a des jolies choses au centre-ville de Saint-Brieuc
01:01quand même. Mais bah voilà, c'est un petit peu tristou. Moi je venais beaucoup quand j'étais
01:05petite et là on voit bien que tous les commerces fermes, c'est plus aussi dynamique et aussi jeune
01:10que ça a été. Dans les années 60, le centre-ville de Saint-Brieuc, c'était deux places to vie dans le
01:14département, l'endroit où on venait faire ses courses en nombre. Et aujourd'hui, il y a des
01:18dizaines de locaux commerciaux vides comme celui-ci. Le taux d'inoccupation de ces locaux, on appelle ça la
01:23vacances commerciales. Et ici, elle est d'au moins 25% selon les calculs de la mairie et de la presse
01:29locale. C'est très élevé. Généralement, les experts considèrent qu'à partir de 10%, le centre-ville est en
01:34difficulté. Et ça, c'est le cas de plusieurs petites et moyennes villes en France, c'est-à-dire
01:38moins de 100 000 habitants. Bonjour monsieur, vous êtes établi ici depuis combien de temps ? J'ai commencé tout jeune, moi ça fait 38 ans que je suis ici.
01:46Il y a 38 ans, c'était pas du tout le même centre-ville. C'était beaucoup plus animé, il y avait beaucoup plus de commerce.
01:52Tout ce qui est en périphérie a bouleversé le centre-ville surtout.
01:59On le voit très bien sur une carte, Saint-Brieuc est ceinturé par les zones commerciales. La plus importante, c'est celle-ci sur la commune de Longueu, à l'est de la ville.
02:08Elle démarre dans les années 70 par un hypermarché entouré de champs et de zones pavillonnaires pour devenir aujourd'hui un gigantesque
02:15pôle commercial de plus de 250 ans. Selon le rapport d'une agence d'urbanisme mandatée par la ville sur la question, Saint-Brieuc s'inscrit dans cette liste de villes dont le principal handicap est la puissance de leur périphérie.
02:28Bonjour Iwan Le Clegg, vous êtes urbaniste, vous avez travaillé spécifiquement sur le développement du commerce autour de Saint-Brieuc. Quels ont été les effets de ce développement du commerce de périphérie ?
02:36Saint-Brieuc, on va être sur une ville plus populaire, plus précaire, avec un pouvoir d'achat ou d'acheter qui va être faible et une croissance sens démographique qui va être plutôt à tonne.
02:45On ne va pas être sur un marché démographique qui va permettre l'apparition de nouvelles formes de commerce, sauf à ôter la capacité de vendre ailleurs.
02:56Et cette offre-là se traduit aussi par un glissement de l'offre de loisirs. Vous prenez les multiplexes. Vous avez finalement un glissement du Saint-Brieuc désirable, du Saint-Brieuc positif vers la périphérie.
03:11Bonjour Madame, je suis journaliste, je fais un reportage sur la zone de Langueux. Est-ce que je peux vous embêter une minute ?
03:18On peut trouver de tout sur la zone, donc c'est bien. Je ne vais plus dans le centre-ville de Saint-Brieuc depuis longtemps. C'est pas pratique.
03:24Je ne vais plus jamais dans Saint-Brieuc.
03:26Pour quelle raison ?
03:27Parce que le stationnement est déjà payant et je trouve ça moche comme tout.
03:32Petit à petit, il n'y a plus rien quoi.
03:35C'est un cercle vicieux un petit peu.
03:36Ah ouais ouais.
03:37J'ai vu la création des zones, on était contre au départ, on s'est adapté.
03:42Et puis maintenant, on reconnaît qu'on n'a pas à naviguer, tout est sur place.
03:47Ce supermarché est l'une des dernières grandes surfaces à s'être implanté ici.
03:50Son cas était intéressant, un peu polémique aussi, car son autorisation d'exercer avait été refusée par la commission d'aménagement commercial.
03:57Le projet, au départ de 1600 m², était de nature, je sais, à déstabiliser les centres-villes Limitroff, selon un avis consulté par Ouest France.
04:06Finalement, l'enseigne a opté pour une surface commerciale de 990 m², juste en dessous du seuil de 1000 m² qui nécessite une autorisation.
04:14Bon, le bâtiment est trois fois plus gros, mais selon l'enseigne, ce sont des entrepôts et des bureaux.
04:19Bonjour madame !
04:29Bonjour !
04:30Est-ce qu'on est allé trop loin dans le développement de ces zones ?
04:33Moi je trouve que Saint-Brieuc, ils ont fait fort quand même.
04:36Les petits commerces ici, ils ne peuvent pas faire le point, on n'a pas les mêmes marges sur les articles qu'on vend, on n'a pas le même impact.
04:46Enfin, puis on ne peut pas faire venir les gens à nous tout seul.
04:48Les zones commerciales ont leur place, ça draine une certaine clientèle, mais on est allé trop loin, c'est la démesure du hangar de plus en plus grand.
04:58Je ne sais pas si se promener dans une zone commerciale aujourd'hui, c'est agréable.
05:05Bonjour monsieur le maire !
05:06Bonjour !
05:07Vous allez bien ?
05:08Bien et vous ?
05:09Oui !
05:10Donc là on est typique, vous voyez, fermé, fermé, fermé.
05:13Et donc ça, c'est ces dix dernières années, la fuite des commerces, des grandes enseignes vers les zones commerciales.
05:20C'est ce qu'on trouve partout en France, des cellules commerciales de mauvaise qualité,
05:25pas assez rénovées et puis avec des loyers extrêmement chers.
05:28Vous ne pouvez pas vous en sortir, notamment en période de récession comme aujourd'hui.
05:31Pour redynamiser le centre-ville, la mairie a instauré ces dernières années une taxe sur les friches commerciales.
05:36Elle a aussi créé dernièrement une concession d'aménagement, une foncière,
05:40qui permet d'acquérir des locaux commerciaux vides, de les rénover et ensuite de les louer à un prix modique à de nouveaux commerçants.
05:46Ça, c'est le tout premier immeuble qu'on a rempli.
05:49Je ne le remplis pas pour l'instant parce que je dois absolument mettre un commerce là-dedans
05:54qui a un effet particulier dans le centre-ville.
05:57Et on est sur deux types de produits qui nous intéressent.
06:00C'est plutôt tout autour du petit bricolage.
06:02Il n'y en a pas dans nos centres-villes.
06:04Tout ça, c'est parti dans les énormes zones et tout ce qui est matériel de sport loisir.
06:09Les difficultés du centre-ville, ce n'est pas seulement la faute aux méchants de grandes surfaces.
06:12Pour que le cœur de la ville survive, il faut qu'il y ait des gens qui travaillent, qui déambulent, qui fassent des activités.
06:18Et ça, c'est un peu compliqué quand on le délaisse depuis des décennies.
06:21Des administrations ont quitté le centre-ville, des grandes entreprises aussi.
06:25Maintenant, il faut les faire revenir.
06:26Des outils de services publics comme des hôpitaux partent,
06:29où nos grands complexes cinématographiques se sont faits ailleurs.
06:31Parce qu'à l'époque, on pensait la ville en s'étendant vers l'extérieur.
06:34Aujourd'hui, évidemment, on comprend que ce n'étaient pas les bons choix,
06:37mais je ne critique pas ces choix parce qu'à l'époque, j'aurais peut-être fait les mêmes.
06:40Comment on fait pour rivaliser justement face à ces mastodontes ?
06:44Le but, c'est qu'on ne fasse pas la même chose.
06:46Parce qu'à côté d'un géant comme Action ou des choses comme ça, c'est très bien.
06:51Dans les zones commerciales, comme je vous disais, c'est à vocation à rester des choses comme ça.
06:55Mais en centre-ville, il faut qu'on revienne à du commerce de détails.
06:59Les gens attendent du conseil de revenir au commerce originel
07:03et offrir une expérience complètement différente que dans les zones.
07:08C'est ça, qu'on se complète l'un et l'autre.
07:10Bonjour Monsieur. Je ne sais pas si vous habitez ici.
07:13Oui.
07:14Je peux vous poser quelques questions.
07:16Oui, je vous en prie.
07:17Qu'est-ce que vous pensez d'abord de votre centre-ville ? Comment il se porte ?
07:20Le centre-ville, c'est un endroit en devenir.
07:24Je sais qu'il y a beaucoup de critiques, mais tout tourne essentiellement autour des parkings et de la voiture.
07:31Je pense qu'il y a quand même pas mal de mauvaises fois chez certains.
07:34Et la voiture reste encore au cœur des préoccupations de notre société.
07:39C'est un petit peu dommage.
07:41Les zones commerciales.
07:43Maintenant, avec Internet, effectivement, on peut se demander si elles ont l'avenir.
07:47Sous le béton, il y a des champs.
07:49Il y avait des champs.
07:50Et la ville se meurt.
07:52Et le patrimoine pourri.
07:55Alors voilà, savoir quelle société on veut.
07:58En attendant cette zone commerciale, effectivement, elle est faite pour la voiture.
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