- 5 months ago
- #شيماء_موسى
- #بيزنس
- #tentv
البنك الزراعي المصري يشارك كراعي بلاتيني في صحاري 2025.. وزير الري يستعرض استراتيجية مصر المائية الطموحة | بيزنس الحلقة كاملة 20 سبتمبر 2025
#شيماء_موسى
#بيزنس
اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
#شيماء_موسى
#بيزنس
اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
Category
📺
TVTranscript
00:00موسيقى
00:20أهلاً وسهلاً بحضراتكم في حلقة جديدة من برنامجنا بيزنس
00:23اللي دايماً بيقدم لكم كل جديد ومختلف في الاقتصاد
00:27نبدأ حلقتنا بقرار مهم من وزارة الاستثمار والتجارة الخارجية
00:33حيث أعلنت فرض رسوم إغراق بنسبة 16.2% على وردات خام البليت
00:40اللي هو الأساس في صناعة حديد التسليح
00:44شفنا السوق بيتحرك بسرعة وشركات الحديد رفعت السعر فوراً أكتر من 2000 جنيه للطن
00:52القرار دا عامل جدل كبير
00:54ما بين اللي شايف أنه بيحمي الصناعة الوطنية واللي خايف من تأثيره على أسعار الحديد والعقارات
01:01عشان نفهم الصورة بشكل أوضح بينضم لينا على التليفون المهندس بهاق ديمتري
01:06مقرر لجنة الصناعة بالحوار الوطني
01:09أهلاً وسهلاً بحضرتك يا بش مهندس
01:11أهلاً أستاذ شايماء وأهلاً بكل المشاهدين والمتابعين
01:16أهلاً بحضرتك بش مهندس بهاق عايزة أعرف من حضرتك شايف قرار وزارة الاستثمار إزاي
01:22على بفرض رسوم الإغراق على الواردات
01:26طبعاً بشكرك دايماً أنت يعني عندك حس عالي لنبض السوق ونبض الاقتصاد المصري
01:36وأي حاجة بتحصلتين أنت تبقي دايماً أفتو ديت معاها
01:40أنا بشكرك جداً على إعدادك المستمر ودايماً ملاحقتك لكل التغيرات اللي بتحصل في السوق وفي الاقتصاد المصري
01:48شكراً جزيلاً لحضرتك يا بش مهندس
01:51أولاً أولاً عايزة أقول لحوارك أنهما بثلاث قرارات مش قرار واحد
01:55القرار 398 399 و400
02:00بفرض رسوم وقائية
02:03رسوم وقائية على كل من
02:06الساج المشحوب على البارد والمجلب والملون ده قرار
02:10الساج المشحوب على الساخن ده قرار
02:14أه الألواح البلد المسطخ ده ده قرار التالي
02:19ده ما حالك فضلت وقلت أن البلد ده بيدخل في صناعة كل حاجة في الدنيا
02:24أي حاجة معدنية في الدنيا
02:26توجي فيها حالية تسليح أي حاجة
02:29الحقيقة يعني عايزة أقول لحوارك أن القرارات كانت مفاجأة صادمة لكل الصناعة المصرية بكثة أشكالها
02:40عايزة أقول بما فيهم حتى بعض المصنعين المعدنين
02:45الصناعات المعدنية اللي برضو هتضرروا من هذا القرار
02:50لأن قرار دي كان الصناعة الوطنية في مجال السورب البارد متقدمة بشكوى لجهاز المعالجات التجارية التابع لوزارة السصمار
03:00والشكوى دي مدار تحقيق والجهاز الحقيقة يعني غطى الموضوع بتغطية كاملة جدا ووافية وشاملة وشفافة إلى أقصى درجة
03:13وزار الشاكيين وزار المصنعين وزار
03:19وأخذ أطنار من المستندات درسها كلها وأمراها كلها وسافر للمصنعين
03:26ما قلتش أن الشركة كانت مقدمة ضد الصاج المسحوب على البارد والمجالبن والملاوة
03:32الوارد تحديدا من الصين وتركيا فقط
03:35وطلع وسافر الشركات الموردة في الصين وتركيا وقابلهم
03:41وكان بصدد خلاص في نهاية هذا الشهر إن هو يصدر المسودة الأولى
03:48لقراره بخصوص هذا التحقيق
03:51وقبل آخر عشرة قبل عشرين عشرة كان حيصدر قراره النهاية
03:56وجئنا إن في أقل من حوالي شهر أو شهر هو حاجة بسيطة
04:02إن سمعنا عن خبر انعقاد حاجة اسمها اللجنة الاستشارية
04:08أظن لوزير الاستثمار
04:11أو الاتفاقيات التجارية أو لغيره
04:14العقدة يوم الأربع اللي فات شمبارح لقبليه
04:18وأصدرت توصياتها بفرد بسروم موقعية لحين الانتهاء من التحقيق
04:22اللي كان هو فضل فيه أساسا ثلاثة أربع أسابيع أساسا يعني
04:25يعني مش باقي مش فاضل فيه حاجة
04:27والتاني يوم مباشرة تفضل مع الوزير
04:31وزير السمار وأصدرت ثلاث قرارات
04:35كباعا وربعا ده في نفس اللحظة
04:37بفرد لصمحة وقائية على كل أنواع
04:42الصاج والصلب الواردة من كل أنحاء العالم
04:47حضرتك حضرتك شايف أن ده قرار بيدر بيل صناعة الوطنية
04:54جدا جدا الشاكيين أساسا الشاكيين أصحاب المصلحة
04:59الشاكيين كانوا متضررين من الصين وتركيا
05:02وزارة الاستثمار حادث إلى أبعد من كده
05:07وفرد رسوم مقائية فتراوح بقى حسب النوع والصنك والإتش إس كود
05:12ما بين حضاشر ونصف في المية إلى ستاشر ونصف في المية
05:17وعلى كل أنحاء العالم بقى
05:20مش على سين وتركيا بس
05:22طبعا ده كان يعني مكافأة أكبر أساسا من اللي طلبها الصناعة الوطنية للصلب
05:35إيه الأثار المترتبة على هذه القرارات؟
05:40الحقيقة الأثار قوية جدا صادمة ومؤثرة
05:44في وقت احنا نخد في برنامج إسلاحات اقتصادية بأن سنوات طويلة
05:49في وقت الاختصاد المصري منهج ويدوبة خارج من أزمة تعزر توافر الدولار
05:58والفترة اللي بشتكي منها الصناعة الوطنية للصلب
06:01هي الفترة اللي كان مفيش استراد لأنه مفيش فيها دولار بالبنوك
06:04طيب باشموندس يعني كيف تناول المصنعين هذا القرار؟
06:10ويعني اللي أنا شايفة طبعا من كلام حضرتك
06:13إنه ده قرار بيدر بالصناعة الوطنية حسب محضرتك تفضلت وقلت
06:17هل يعني تم التواصل مثلا مع رئيس الوزراء أو يعني تم الاعتراض على هذا القرار؟
06:24خلينا أقولي حرارة في الأول أصار المترتبة على هذه القرارات
06:29لأنها الحقيقة صادمة جدا للصناعة المصرية
06:33والصناعة الاستثمارات الأجنبية اللي واردة لمصر
06:38وبتعطي انتباع سيء جدا عن ما يسمى بيئة الاستثمار في مصر
06:43اللي في خلص الرئيس بينادي وبيتكلم وبيحاول
06:49وبيبز المجهود رهيب من أجل وضع بيئة استثمار صالحة وصحية
06:56وفتح أبواب الاستثمار في مصر من جميع أنحاء العالم
07:02علشان الاقتصاد ينهض وتحديدا الصناعة الوطنية
07:06طب أنا عايزة رسالة حضرتك للحكومة
07:13بما أن حضرتك طبعا مقرر لجنة الحوار الوطني ومقرر الصناعة
07:18عايزة رسالة حضرتك اللي هي كمان رسالة للمصنعين
07:26الحقيقة أنا غرفة الصناعات الهندسية
07:32اللي هي البيت اللي بيجمع كل المصنعين المصنعين الصناعات الهندسية
07:38بتدخل كميع مجالات الحقيقة على ذلك
07:40أي حاجة
07:41بتعد الآن مذكرة خلاص في خلال يوم أو اثنين
07:45هتم إعسالها لدول بيئس الوزراء
07:47ومعالي نائب بيئس الوزراء للتنمية الصناعية
07:50اللي هو دايما كان بيسعى له نهضة الصناعة
07:54وتعمل التصنيع وتوتين الصناعة
07:56القرارات دية هتأدي إلى ارتفاع التكلفة
07:59صعوبة التوريد من لأن هما شركة واحدة في المجال دا
08:02وشركة واحدة في المجال دا
08:03وتمهمها الشركات كتيرة يعني
08:05وبالتالي لما مصر تتقفل عليهم كلهم
08:07هيحصل عليهم ضغط
08:09الأهم من ارتفاع التكلفة
08:11جوجة الخدمة اللي احنا أصلا كنا مش شيكي منها
08:13ارتفاع أسعار بتالي المنتجات النهائية
08:15سواء كانت سيارات
08:17جهزة
08:19قطع عيار سيارات
08:21مكونات
08:23الشوكة والمعلقة اللي بنكر بيهم
08:25هتؤدي إلى انخفاض الجودة لأن مش كل
08:29الأنواع ومش كل الأصناف
08:31اللي تنتجها الصناعة المحلية للصلب
08:33جودتها تصلح
08:35لمنتجات عالية
08:37الجودة بتصدر لدول
08:39أوروبا والدول العربية
08:41وإحنا ما عندناش بدائل
08:43ما عندناش بدائل هما
08:45هما شركتين شركة واحدة في مجال الصلب
08:47الوارد وشركة واحدة في مجال البلد
08:49بلد في الصحر
08:51المغمضات دا هيقدل ايه
08:53ان انا بجيب مادة خامة
08:55واجيب الصنبات واجيب مكابس واجيب مكان
08:57وعمال وارضه
08:59عشان اصنع الجزء الفلاني دوت
09:01واتحمد دلوقتي بقى
09:03بفضل القرارات الجديدة ديت
09:05رسوم وقائية
09:07طب انا انا لو جبت الجزء دا كله
09:09جاهز من برة
09:11وبلاها بقى تعمق تصنيع ولا صوتين صناعة
09:13ولا اي حاجة لو جبت الجزء دا كله
09:15باب عربية
09:17شوكة
09:19اه
09:21اللوح صلب كامل
09:23ومشكل ومدهون
09:25وجبته اه اه
09:27واستوراته
09:29هيخش كمكون صناعة ومش هيتحمل
09:31بكثث فاصبح اه
09:33عملك التصنيع بي ايه بي
09:35بيدر بمصالح المستصنعين
09:37ومصنعين
09:39بشموندس بها اه عايزة
09:41اه رسالة اه اخيرة كده
09:43من حضرتك
09:45هي انا بناشد اه
09:47اه فخام السيد الرئيس وانا عشان رفقت ان انا
09:49وقفت قدامه وتكلمت
09:51عن اهمية تعميق التصنيع
09:53واهمية ان الصناعة الوطنية
09:55اه اه اه
09:57يعني اه وقفة اه وراه
09:59وبتؤيد
10:01وبتعمق التصنيع
10:03واستثمارات بالمليارات
10:05يا استاذ الشايماء
10:07تحطت في تعميق التصنيع
10:09وطوطين صناعات
10:11في مصر
10:13النهاردة القرارات بيتهجمها
10:15وناشت دولة ترئيس الوزراء
10:17ومراجعة هذه القرارات
10:19الوزراء للتنمية الصناعية
10:21استاذ فريق كامل
10:22وهو قريب مننا جدا جدا جدا
10:25وبيزور المصانع ويرتقي
10:27وطول الاسبوع هو في لقاءات
10:29كاملة مع المصنعين انفسهم
10:31وهو قضى مني بكثير
10:33بالاثار المتلتبع
10:35لهذه القرارات
10:37انا بناشد مراجعة هذه القرارات
10:39ووقف العمل بيها حاليا
10:41لحين ان احنا
10:43نقعد مع بعض
10:45زي ما اخترح معاني الوزير
10:47الفريق كامل وقال اعوضه مع بعض
10:49وحل المشاكل اللي لقيت
10:51علشان احنا عاوزين
10:53الصناعة تنهض
10:55والمجهول اللي اتعامل في فتح
10:574500 مصنع يوميا ده
10:59ما يروحش هدر المصنع دي تقفل
11:01باش مهندس بهاء
11:03ان شاء الله
11:05يعني مناشدت حضرتك
11:07دي توصل للفريق كامل
11:09وللحكومة
11:11يعني احنا سعيدين ان حضرتك
11:13اختصيت برنامجنا
11:15بهذه المدخلة
11:17وانا بشكر حضرتك شكرا جزيلا
11:19في اطار استعدادات
11:21الدولة للمرحلة
11:23من منظومة التأمين الصحي الشامل
11:25انعقدت اول ورشة
11:27عمل بين الهيئة العامة
11:29للرعاية الصحية
11:31وده كان بهدف
11:33تفعيل بروتوكول
11:35التعاون وتعزيز التكامل
11:37بين الجانبين
11:39الورشة دي شارك فيها
11:41الدكتور احمد السبكي
11:43رئيس الهيئة العامة للرعاية الصحية
11:45والاستاذ علاء
11:47الزهيري رئيس اتحاد شركات
11:49التأمين المصرية
11:51والمستشار رضا عبد المعطي
11:53كبير مستشاري الهيئة العامة
11:55للرقابة المالية
11:57ده بجانب نخبة من قيادات
11:59قطاع التأمين والرعاية الصحية
12:01الدكتور احمد السبكي
12:03اكد ان المرحلة
12:05التانية من المنظومة هتشهد
12:07طفرة غير مسبوقة
12:09في التعاون مع شركات التأمين
12:11الطبي الخاصة
12:13وقال نصاً
12:15قطاع التأمين الطبي الخاص
12:17حقق 13 مليار جنيه
12:19اقصات في النصف الاول
12:21من 20-25
12:23بزيادة 15%
12:25عن السنة اللي فاتت
12:27تم الاتفاق ان اتحاد شركات
12:29التأمين هيجهز تصور
12:31كامل عن مساهمة
12:33شركات التأمين الطبي في انجاح
12:35المنظومة ويتم عرض
12:37المقترحات دي على الرقابة
12:39المالية قبل ما تتناقش
12:41مع الهيئة العامة
12:43للرعاية الصحية
12:45دي خطوة استراتيجية بتؤكد
12:47على ان التعاون
12:49بين التأمين الصحي الشامل
12:51وشركات التأمين الخاصة
12:53نمثل تكامل حقيقي
12:55لصالح المواطن المصري
12:57ودعم الاقتصاد الوطني
12:59ونروح للقطاع العقاري
13:01حيث اعلنت شركة
13:03وجهه للتطوير العقاري
13:05والاستثمار خلال مؤتمر
13:07صحفي نظمته استرايك ميديا
13:09بالقاهرة عن اطلاق احدث
13:11مشروعتها لأول مرة
13:13في السوق المصري
13:15المشروع أبتاون ماسكت
13:17وسنترال سيفين
13:19وده بسلطنة عمان
13:21المشروع بيقام على مساحة
13:23100 ألف متر مربع
13:25وبيتكون من بدروم وطابق أرضي
13:27وسبعة طوابق تضم
13:29انشطة سكانية وتجارية وإدارية
13:31الشركة وجهت دعوتها
13:33للمستثمر المصري
13:35الاستفادة من الفرص والامتيازات
13:37الاستثمارية المتاحة
13:39في سلطنة عمان
13:41مؤكدة ان المشروع بيمثل اضافة قوية
13:43للسوق الاقليمي
13:45كاميرا برنامجنا كانت حضرة لتغطية الحدث
13:47ونقل أبرز فعلياته
14:05مشروع ساكن كبير
14:07على مساحة 100 ألف متر مربع
14:09عبارة عن 5 ألف متر
14:11كل 3 تاورز
14:13المشروع معمول
14:15بحيث ان 3 تاورز
14:17بيطلعوا على موديوم واحد
14:19أو على منصة واحدة
14:21ويتحركوا مع بوليفارد كبير تجاري
14:23هو من أكبر مجامعات سكرية
14:25اللي هتبقى موجودة ان شاء الله
14:27في سلطنة عمان بإذن الله
14:29بكامل بقى الخدمات اللي هتبقى موجودة
14:31من كلاب هاوس
14:33من بوليفارد محلات
14:35من مراطق
14:37من نيرسري
14:39من مدرسة عالمية
14:41موجودة على بعد 100 متر
14:43من الصور بصور
14:45مع الكمباوند
14:47Uptown
14:49Uptown
14:51is the residential project
14:53that we have
14:55ده مشروع بيستهدف العميل
14:57اللي بيدور
14:59نوعين من العمل
15:01فيه نوع عميل اللي بيدور على طريقة حياة
15:03مختلفة وطريقة حياة
15:05هو تبقى مناسبة لحياته
15:07انه هو النهاردة
15:09Uptown is the biggest
15:11neighborhood
15:13بلغتنا في مصر
15:15في مصخة النهاردة
15:17and the next size of apartments
15:19it's only apartments
15:21ما بين السمال وانباد
15:23لحد 3 & 4 bedroom duplex penthouses
15:25it's a project
15:27mixed use
15:29نحن عندنا
15:30the longest boulevard
15:31Outdoor AC
15:33في مصخات موجودة في عبتهم
15:35يعني الناس الناردة تقدر تبعيش
15:37وتحت بتها في
15:39their cafes, restaurants, retail
15:41pharmacies, banks and everything
15:43with literally walking distance
15:45لذلك يمكنك أن تشجع حياتك في أبتاون طول السنة
16:15لذلك يمكنك أن يدفع بعملة البلد أو الدولار أو الدولار أو الجنيه المصري
16:25طبعاً دي بالنسبة لنا هنا ميزة كبيرة جداً أن أدفع بالجنيه وأعمل استثمار بالعملة الصعبة وأقدر أقجر بعد كده بعد ما أستلم بالدولار أو بالريال العماني
16:36والميزة في مشاريعنا أنها بتتسلم مشروع أبتاون مسكت ده إحنا بنسلمه إما متشطط بالكامل أو متشطط بالكامل ومفروش
17:36في برنامجنا بيزنس دايماً بنكون حرصين أننا نكون أول ناس وسط الأحداث الكبيرة
18:02اللي بتمس مستقبل الاقتصاد المصري
18:05وعلى هامش الندوة المهمة اللي نظمها مجلس الأعمال المصري الكندي
18:09بتعاون مع مجلس الأعمال المصري للتعاون الدولي بعنوان التحديات المائية في مصر الأسباب والحلول
18:18كل البرنامج الوحيد اللي سجل لقاء حصري مع الدكتور هاني سويلا موزير الموارد المائية والري
18:25الوزير يتكلم معانا عن رؤية مصر لمواجهة أزمة المياه والفرص الاستثمارية اللي ممكن تخرج من التحديات دي
18:34ومش بس كده كمان سجلنا لقاءات خاصة مع قيادات البرلمان ورجال الأعمال اللي شاركوا في الندوة
18:41زي معالي النائب المهندس عبدالسلام الجبلي رئيس لجنة الزراعة وريب مجلس الشيوخ
18:46ومعالي النائب هشام الحصري رئيس لجنة الزراعة وريب مجلس النواب
18:51تغطياتنا كانت شاملة وخاصة
18:53بننقلها لحضراتكم من قلب الحدث علشان تتابعوا أهم الآراء والرؤى حوالين مستقبل الأمن المائي في مصر
19:02معالي الوزير طبعا بنرحب بحضرتك
19:31النهاردة في برنامجنا بيزنس وعايزة يعني حضرتك النهاردة على الهامش الندوة
19:37اللي حضرتك يعني أقمتها في مجلس الأعمال الكندي
19:40يمكن الفيجين اللي حضرتك عرضتها النهاردة يعني إنجازات عظيمة جدا
19:45لكنها يعني للأسف مش ناس كتير عرفة هذه الإنجازات
19:51تكلمنا عن ملف التحديات بالنسبة يعني التحديات الملف المائي
19:55عايزة أعرف وزارة الري ماذا عن هذا الملف
20:00الحال طموحات الدولة المصرية في التوسع في الزراعة والتوسع في المدن
20:06ونحن بنشوف عندنا على الأقل عشر مدن جديدة في مصر وتوسع في الزراعة
20:12وطموح الدولة مازال كبير جدا
20:14وبالتالي لابد من توفير كميات مية إضافية لكل هذه المناطق
20:19وخصوصا إن إحنا عندنا زيادة في عدد السكان وعندنا كمان تغيرات مناخية
20:24ففي تحدي في كمية المية وعشان كده كنا النهاردة منتكلم على جيل تاني لمنظومة الرأي
20:30اللي إحنا بنسميه 2.0 أو 2.0
20:34ده جيل مختلف بيعتمد على الزكاء الاصطناعي بيعتمد على الرأي الزكي
20:40بيعتمد على التحول الرقمي بيعتمد على أسلوب مختلف في إدارة المية
20:46وبلاش أقول مختلف أسلوب متطور في إدارة المية
20:49نوع ده بنستخدم الساتيلايت في الإدارة
20:52بنستخدم عشان نحدد فين الزراعات المختلفة فين الرز بيتزرع
20:56فين الأماكن المختلفة بنستخدم الدرون وصور الأقمار الصناعية
21:00عشان نحدد التعديات اللي بتحصل على نهر النيل أو اللي بيبني فيه أماكن مختلفة على نهر النيل
21:06كل ده تطور في فكر منظومة الإدارة المية في مصر
21:11وبالتأكيد بنهتم جدا بالعامل البشري تقريبا كل يوم بنوقع لبعض الزمل المهندسين في وزارة الرأي
21:18نو يسافر يتعلم في دول مختلفة عشان يرجع بتكنولوجي مختلفة أو فكر مختلف يطبقوا في مصر
21:26يعني خليني أخذ من الندوة اللي كنت مستمتعة جدا بحضورها النهاردة المعليف
21:33حضرتك قلت أني أنا يعني رغم هذه الخطة الكبيرة جدا لكن في معاناة يمكن من نقص أو عجز في المهندسين في الوزارة
21:45بالتأكيد لأن طبعا علشان الدولة تقلل بس من العدد في الجهاز الإداري تم وقف التعينات منذ فترة
21:54إلا في الحالات الضرورة القصوى وبالتالي فيه كتير جدا أجيال بتخرج على المعاش
22:01مفيش أجيال جديدة فاللي احنا بنحاول نعمله كده كده التكنولوجيا تطورت
22:06أنا مش محتاج مهندسين تلف بالعربيات طول النهار على الشواطئ عشان تشوف الشواطئ فيها تعديات فيها مشاكل فيها أي حاجة
22:14أنا بالساتيلايت كل كم يوم أقدر أراجع على كل الكلام ده وأنا قاعد في المكتب
22:18فاحنا بنحاول نقول يا جماعة التكنولوجيا موجودة مش لازم دايما نزود الأعداد ونزود أعباء الدولة في دفع مرتبات كبيرة
22:25ولكن نقدر نعتمد على التكنولوجيا أرخص حتى لو تطلبت أن احنا نستثمر في الأول في التكنولوجيا
22:33ولكن توفر لنا فلوس على مدار سنوات لأن وأنا قاعد في المكتب أقدر أشوف أي تعدي بيحصل في أي منطقة
22:40في خلال ساعات قليلة أو في خلال أيام قليلة وأقدر أنزل أعمل إزالة بدون ملف على شواطئ مصر
22:462000 كيلو رايح و2000 كيلو جاي فده طبعا تطور كبير جدا عشان واكب العجز في المهندسين
22:54لو بنتكلم عن ملف الزراعة وبروتوكول أتعاون ما بين وزارة الري ووزارة الزراعة
23:02يمكن حضرتك علقت يمكن على زراعة القمح النهاردة
23:06هل شايف أن في بعض الزراعات لازم نحن نحد منها؟
23:12فيه توافق وتطابق مع معالي وزير الزراعة والوزارتين منسجمين جدا في اتخاذ القرارات
23:18فيه لجان مشتركة بين الري والزراعة بيتم اتخاذ القرارات بالاستشارة
23:23لسه معالي وزير من خمس زائق مكلمني أنا كلمته الصبح
23:27على طول على الأقل 3-4 مرات في اليوم بنكلم بعض
23:30فيه تناغم على أعلى مستوى وفيه اتفاق على أن مصر عندها مشكلة مية
23:35ولابد أن في الزراعة يتم مراعاة مشكلة المية في اتخاذ القرارات
23:41في التوسعات الزراعية في استصلاح الأراضي في نوع المحاصيل في التصدير في الاسترات
23:46كل ده بيتم التنصيق مع بعض والحمد لله
23:48شكرا شكرا شكرا شكرا
23:49معالي النائب أهلا وسهلا بحضرتك
23:52انهار ده على هامش ندوة لمعالي وزير الري
23:56يعني استعرض صورة كبيرة جدا واستعرض معلومات هامة جدا في ملف المياه
24:04حضرتك شايف الملف ده ازاي على أجندة المجلس
24:09هو طبعا تعرف المجلس الأعمال المصر الكندي برئاسة المهندس معتز الرسلان
24:14بيهتم بالمواضيع اللي تهم معظم المواطنين
24:19وبتهم العامة عموما يعني
24:21فكان النهاردة الندوة بتاعة المياه
24:24احنا تملي المياه بالنسبة لنا بمبصيرها مثلا للزراعة
24:28إنما المياه النهاردة دخلة في حياتنا في كل المجالات
24:33يعني منحتاجها المية الشرب
24:36وكنا الأول بنسالك حولها 45%
24:38من كمية المياه اللي بتيجي مصر
24:41اللي هي 55 مليار متر مكعب مياه
24:45ده حستنا من المياه
24:47هو استعرض طبعا الأرقام أكتر
24:50واتكلمنا فيها وشفنا إن إحنا بالنسبة لنا
24:53احتياجاتنا المياه بتزيد كل يوم
24:55بسبب عدد السكان وبسبب الاستخدامات
24:59فكان مهم قوي إن إحنا نفهم منه إحنا رايحين فين
25:03والاستخدامات مش هزاي
25:05النهاردة المياه مبقاش للزراعة
25:08بقت للزراعة والشرب والصناعة والسياحة
25:12كل استخدامات المياه
25:14وزير رايح مع الوزير النهاردة
25:16الحقيقة هانيس ويلم
25:19يعني زي ما تقولي عمل عرض وافي جدا لجميع النقاط
25:25ورد أو وضح وضح كل استخدامات المياه
25:30وخطة الدولة في التعامل معها
25:34سواء كان بالنسبة للرأي
25:36سواء كان بالنسبة لكل الاستخدامات
25:38يعني غير رايح للزراعة أو بيكلم عن استخدامات المياه
25:42والمصادر البديلة
25:44وإن إحنا عندنا مشروعات التحلية ممكن نعمل فيها إيه
25:48وإن تبقى مستقبليا شكلها إيه
25:51وأهميتها إيه خلال التلاتين سنة القادمين
25:55في العاية كانت رؤية جميلة جدا
25:56ونهد وغطت مواضيع كتير جدا
25:58معالي النقاب خليني أقول لحضرتك
26:01هل حضرتك شايف إن مثل هذه الندوات
26:04ممكن تأثر في القرارات؟
26:08يعني على أجندية الحكومة؟
26:10هو النهاردة طبعا إحنا لما تشوفي حضرتك النهاردة الحضور
26:15إحنا كان عندنا النهاردة
26:17ممثلين لمجلس النواب المصري
26:20برئاسة اللواء هشام الحسري
26:23رئيس لجنة الزراع والرأي
26:25وعندنا ممثلين في مجلس الشيوخ
26:28برئاسة وكلاء لجنة الزراع والرأي في مجلس الشيوخ
26:32فوجودهم في ذاته أنا بعتبر إن ده بيغطي الجانب التشريعي
26:38الجانب الحكومي كان موجود معانا أو التنفيذين كان موجود معانا عدد كبير من المحافظين
26:43الجانب الحكومي كان موجود معانا برضو بعد الوزراء
26:46فوجود هذا الخليط أو وجود هذه المجموعة مع بعض
26:52أكيد طبعا بتأثر في اتخاذ القرارات
26:56النهاردة على هامش الندوة معاني وزير الرأي في مجلس الأعمال الكندي
27:03أولا عايزة أعرف رأي حضرتك في الندوة النهاردة
27:06وهل يعني معاني الوزير استعرض كافة الجوانب لي ملف نقص المياه
27:12بداية من مساء الخير على حضرتك وأستاذ المشاهدين
27:16الحقيقة النهاردة كان يوم رائع طبعا كل الشكر لمجلس الأعمال الكندي المصري
27:23وكل الشكر لمعاني وزير الرأي الحقيقة خلال سرده للتطورات الخاصة بملف المياه
27:33وهو الملف الأهم في هذه الفترة
27:35تناول العديد من الموضوعات اللي قد تكون غائبة عن المواطن
27:42ووضح التحديات اللي بتواجه الدولة المصرية
27:45وقد ايه كمية العجز اللي موجودة عندنا
27:48وان احنا وصلنا لمرحلة الفقر المائي
27:51ان متوسط الاستهلاك للفرد أو المتاح للفرد من المياه
27:57500 متر مكعب سنويا
27:59وده الحد الأدنى لهذا الموضوع عالميا
28:05على الأقل ألف متر مكعب في السنة
28:08الحقيقة الوزارة بتقوم بتحديات كبيرة
28:11وده طبعا بناء على توجهات الكادة السياسية
28:15لأن هو ملف المياه هو الملف الأخطر
28:19من أجل توفير الأمن الغذائي
28:21وفي نفس الوقت برضو توفير مياه الشرب للمواطنين
28:25وأيضا للصناعات اللي بتحتاج للمياه
28:30طبعا النهاردة حضرنا يمكن ندوة من الندوات يمكن ندرة جدا
28:38اللي شفت فيها كم معلومات شرحوا معالي وزير الرأي
28:44عايزة أعرف تعليق حضرتك على الندوة النهاردة
28:47وكمان عايزة أعرف يعني ملف المياه وتأثيره في الحاصلات الزراعية
28:55لا طبعا هي ندوة مفيدة جدا
28:59وفيه فيجين أو رؤية مستقبلية ممتازة
29:04والحقيقة في حاجات كثيرة من اللي قالها معي الوزير
29:08مش واضحة بالنسبة لنا
29:10فطبعا دي المنفروض الناس كلها تعرفها
29:14وبالذات الناس اللي في الأرياف أو الناس اللي هي بتزرع الفلاحين الغلابة
29:19اللي هما ما عندهمش فكرة ماذا يحدث في البلد
29:21زائد مستسبرين سواء المصريين أو الأجانب
29:25يعرفوا حاجات كثيرة جدا
29:27لأنه هو ده الملف الرئيسي في الزراعة والشرب والصناعة في مصر
29:34هو الملف الرئيسي
29:36أما بخصوص بقى المية والتحديات الزراعة
29:44بص يا حضرتك أنا كمسؤول عن المجلس تصدير الحصنات الزراعية
29:48الحقيقة أيقن هذا الموضوع وعمل استثمارات ضخمة جدا
29:53زي ما تقال في النهاردة في المجلس
29:55الدلتا الجديدة
29:58اللي هي 2 ملون فدان زائد العواينات
30:01زائد سينة كل هدي المشاريع
30:04مهمة جدا لقطاع الزراعي
30:07وغير حاجات كثيرة الصعب الزراعية
30:09والسايلوز أو السوامع
30:12حاجات كثيرة جدا قدرت أنها
30:14تتلها السبب
30:16أن إحنا نقدر نصدر
30:18وسهولة بقى في
30:20الدرائب والجمارك
30:21يعني أنا بني وبينك بتعجب ساعات
30:24أن بعض الناس بتشتكي في الإجراءات
30:26للصادرات
30:27الكلام ده غير موجود
30:28وأي حد بييجي عندنا في المجلس بنشرح له هذا الكلام
30:32وإحنا عندنا لجنة توعية وإرشاد
30:35ولكن المية بقى عايزة تقولي لي
30:37إزاي هنقدر نصدر أكتر
30:39هقولك بإتاحة الأراضي الزراعية المختلفة
30:42اللي هي الملوحة فيها جيدة
30:44شارك البنك الزراعي المصري
31:14كراعي بلاتيني في معرض سحاري 20-25
31:18بمركز مصر للمعارض الدولية
31:20وجناحه لفت الأنظار
31:22وشهد إقبال كبير من الزوار
31:24للتعرف على أحدث خدماته المصرفية
31:27وحلولها التمويلية
31:29لدعم صغار المزارعين
31:31وشركات الإنتاج الزراعي والحيواني
31:34الجناحه ظهر بشكل
31:36بيعكس حجم التطوير
31:37اللي وصل ليه البنك
31:39واللي بيأكد دوره
31:40كأكبر مؤسسة مصرفية
31:42متخصصة في تمويل وتنمية
31:44القطاع الزراعي
31:45وخلال الزيارة وزير الزراعة
31:48الأستاذ علاء فاروق أشاد
31:50بالتطور اللي بيشهده البنك
31:52وأكد على أهمية دوره
31:54في دعم الاقتصاد القومي
31:56الرئيس التنفيذي
31:58للبنك محمد أبو سعود قال
32:00معرض سحاري
32:02فرصة بتنعرض من خلالها
32:04سورطنا الجديدة
32:05وبنوضح حجم التطوير اللي وصلنا له
32:08وده بهدف تقديم أفضل خدمات مصرفية
32:11وحلول تمويلية بتدعم الزراعة في مصر
32:15وفي الختام كان بيأكد على أن البنك الزراعي المصري
32:19هدفه دايما يفضل بيقدم خدمات مصرفية عصرية
32:24بتنمي الزراعة وبتخدم الفلاحة
32:26هذا البرنامج برعاية
33:14اهلا وسهلا بحضراتكم مرة تانية
33:24دلوقتي عندنا ملف مهم وشائك جدا
33:28والناس كلها بتتكلم عنه
33:30النهاردة بجد
33:31الكل بيتكلم هو السوق العقاري في مصر
33:34دخل فيه فقاعة ولا لا
33:36الأسعار مولعة
33:38مدد السداد وصلت لتناشر سنة
33:40والقدرة الشرائية بتتراجع بشكل كبير
33:44كمان فيه تصريحات للمهندس نجيب سويرس
33:47كانت واضحة لما قال
33:49ان التقسيط على اتناشر سنة
33:51مع فوايد البنوك
33:53بيخلي سعر الشقة محمل
33:55بضعف قيمتها تقريبا
33:57وده ممكن يكون بيزود
33:59المخاوف اننا فعلا قدام
34:02فقاعة عقارية
34:03معانا النهاردة الخبير العقاري
34:06الاستاذ ايمن عبد الحميد
34:08رئيس شركة التعمير
34:09للتمويل العقاري الاولى
34:11واللي قال قبل كده في تصريح ليه
34:15استطعنا تحقيق قفزة نوعية
34:17في حجم التمولات والارباح
34:20مما يعكس قوة الأداء
34:22واستراتيجياتنا النجحة
34:24في قطاع التمويل العقاري
34:26لكن السؤال المهم هنا
34:28هل النجاحات دي بتخفي أزمة أكبر
34:31ولا السوق العقاري فعلا ماشي
34:33في طريق النمو والاستدامة
34:35استاذ ايمن أهلا وسهلا بحضرتك
34:37أهلا بحضرتك
34:38طبعا لحضرتك منورنا كالعادة
34:40في البيزنس
34:41عايز اقولك في البداية
34:43هواحنا عندنا أزمة
34:44طيب أنا
34:46السؤال ده انا ردتها ليه كتير
34:48بس احاول لحضرتك بمنتهى الهدوء
34:50هو الأزمة تحصل
34:52لما العقارات تبقى محملة
34:54بديون كبيرة
34:55وده اللي احنا شفناها
34:56الفقاع العقارية لحصات 2008
34:58العقارات محملة بديون كبيرة
35:01وفجأة مفيش سدادات
35:03صح كده
35:04احنا حجم التمويل العقاري في مصر
35:06السنوي
35:08لا يزيد عن من 2% ل 3% من حجم
35:10مبيعات العقار في السنة
35:12وبناء عليه
35:14مفيش هذه الفقوة
35:16اه فيه طبعا الأعباء
35:18بتزيد على العملاء
35:19نتيجة ارتفاع أسعار الفايدة
35:21ونتيجة التضخم
35:22وده طبيعي
35:24لأننا احنا عارفين أن العقار
35:25مغزن
35:26مغزن الآمن للاستثمار
35:29فسواء حضرك بتشتري العقار استثمار
35:32أو للسكن
35:32قيمة العقار بتزيد ما بتقلش
35:35وبتزيد بقيمة دايما
35:37معروفة طول عمرانة مصر
35:39يا أزيد من
35:40تضخم
35:42يا إما مساوي للتضخم
35:43حضرتك
35:44يعني
35:45بتقول كده
35:47واللاس لما بدي تتكلم مع بعض
35:49تقولك لا الأسعار هتنزل
35:51كلام ده صحيح
35:52الأسعار هتنزل
35:53مفيش أسعار عقار بتنزل خلينا أقول لحضرتك بالتجربة
35:56مفيش مطور عقاري هيبيع مرحلة في مشروع من المشاريع بتاعته
36:00المتر سي بألف جنيه على سبيل المثال
36:03ويجي الفيز اللي بعدها هيبيع المتر بتمنمية لأنه كده خسر
36:07اللي اشتريه في الفيز الأولاني
36:09هو ممكن يحصل إيه؟ إعادة تنظيم سداد السعر
36:13يعني إيه؟ أنا النهاردة باعت المتر بألف جنيه على 12 سنة
36:17وهذا المتر محمل بأعباء فوائد وتضخم وفرص بديلة ونص القيمة
36:25على سبيل المثال
36:26ممكن أعرض بقى أن أنا بيع بـ 800 بس على 8 سنين
36:31فأقلل العبء بتاع الفايدة وفي نفس الوقت أقلل العبء سداد للعميل
36:36يبقى كده أنا غيرت السعر بس ما أدرتش باللي اشتريه من قبل كده
36:42هي مفيش حد هيقدر يخفض سعر عقار
36:46علشان يحافظ على الملازل آمن للسلعة اللي هي العقار
36:50بس لما يكون يعني بنتكلم عن يعني السوق العقاري أول ده سوق قوي
36:56وإحنا ما عندناش فقاعة ولا حاجة والكلام ده
37:00في وقت أن السعر بتاع العقار بيجري بسرعة كبيرة قوي
37:04الناس مش لحقة توصله
37:07يمكن بقى يعني عدة عدة دخل المواطن
37:12يعني لما يجي دلوقتي لسه قبل التصوير بكلم حالك بقولك
37:16يعني لما يجي شاب عايز يدفع قصة معين
37:21لا ده القصة بقى عدة الدخل بتاعه أصلا
37:25طيب مش قادر يلاحق
37:27هقول لحضرتك الأسباب
37:28خلينا أقول لحضرتك أن السعر القارات النهاردة محملة بعباءة كتيرة جدا
37:32أولا يبقى محمل بيه سعر العقار
37:35أن تكلفة الأرض زادت
37:38تكلفة الخامات اللي دخلة في إنشاء العقار زادت
37:42وفيه جزء من المطورين اللي كان عندهم أزمة في الفترة ما بين 2021 و22 لغاية 24 اللي هو كان بايع ولسه ما بناش وتكلفة العقار زادت عليه جدا لدرجة نواية إما حقه خساري إما ما كسبش فبقى متحوض بزيادة في العقار الجديد اللي بيبيعه وفي نفس الوقت عايز كمان يعود خساره في المرحلة اللي فاتت
37:58فبقى العقار محمل بحاجات مش مالهاش علاقة بسعر العقار أولا محمل بفايدة وتضخم عالي محمل باسترداد اللي خسره في المراحل السابقة محمل بالتحوض يعني مثلا على سبيل المثال لما نتكلم على الالكترو ميكانيكا
38:28انا متحوض ان سعر الدولار النهاردة 50 وانا خايف انه يوصل لسبعين فانا هعصف من دلوقتي بسبعين احتياطيا عشان لو عالي علي مخسرش فبقى محمل بأعباء العقار اللي بيتباع دلوقتي محمل بأعباء مش بتاعته بتاعت أسباب أخرى زي العقارات السابقة اللي كان حامش ربح بتاعه انخفض او خسر محمل بالتحوض اللي هو حطه مبالغ فيه لحد كبير
38:57محمل بأعباء كتيرا مش بتاعت العقار عشان كده لحضرتك بتشتري عقار كاش هتلاقي قيمته تقريبا 50% أو 40% من قيمته على التقسيط على 12 سابقة
39:08محيبا بيهم حدش بقى بيشتري كاش بره
39:10هي بقى المشكلة دي لا واقع مشكلة العقار
39:13يمكن كمان اللي بخلي الناس حاسة بحالة قلق ان لما بيردوا فيه سيل العقارات بتاعتهم ما بيلاقوش حد يجي
39:22فده بيقول لا فيه تضخم او فيه ركود وفيه فقاعة قريبا
39:26احنا بنقول آآ سعر الشقة دي آآ دلوقتي عشرة مليون بس هو فعاليا مفيش حد جاي يشتريها
39:34بالظبط هو النهاردة اللي بيحصل ايه بنا حضرتك بتيجي مثلا اشتريتي شقة في مشروع ما
39:40على عشر سنين آآ ودفعت اتمنها الفيز اللي جنبك في مشروع تاني بيبيع الشقة على 12 سنة بعشرة مليون
39:47انت عايزة تبيع زيه ما ينفعش آآ دي الفجوة اللي احنا بقى كلنا واعين
39:52آآ دي فجوة التسعير دي مالهاش علاقة بالعقار هو العقار المحمل في العشرة الى
39:58الاثناشرة السنة اللي بيبيع عليهم المطاول محمل بقى بقى كتيرة جدا زي ما
40:01قلت لحضرتك محمل بفايدة وتضخم محمل بتحوط من ارتفاع اسعار الخامات ارتفاع
40:10اسعار الدولار اللي انا بستورد بيه او بشتري بيه حاجات تخلى في انتاج
40:15العقار مستوردة بتحوط كل ده بيأثر انا كمان بي بيأثر بزيادة ان
40:21انا بروح اشتري باخد قروض من البنوك مثلا بتبقى محمل بفايدة مرتفعة كل ده مؤثر
40:27على سنة العقار لكن هي الفكرة ايه اول العوامل دي هتستمر بالطبع لا بالتأكيد لا
40:35ليه اه النهاردة ممكن حدريك بتقولي فيه ركود هو الركود اللي حاصل مش في كل
40:40انواع العقارات الركود اللي حاصل في العقارات مرتفعة الزمن ده من وجهة نظري
40:45حجم البيع فيه ما بقاش زي السنة اللي فاتت ليه لانها محملة زي بقول
40:51لحضريك بقى بقى كتيرة وغالبا هالفاء دي من البشر فهمة ان نزول
40:55اسعار الفايدة هتأثر على سعر العقار فهو مش عايزه رح يشتري سعر مرتفع
41:00في بيدور على وسيلة اخرى لسداد سعر العقار فعدد سين اقل محمل بفايدة اقل لان
41:07الفايدة في البنك المركزي انخفضت خمسة عربع للسنة دي ومتوقعين من اثنين
41:11لثلاثة كمان في خلال بقية السنة فهو متحوط انه هينزل فانا
41:17استنى لما السعر يبقى معقول اللازم يتعمل يعملوا دلوقتي
41:23المتورين بسرعة ان هما يبدأوا يحركوا السعر مش يقللوا السعر بالمعنى
41:28ان انا كنت ببيع على 12 سنة بمليون هبيع على 12 سنة بثمانمية
41:32وإلا هيبقى خسر للشترة لازم يغير طريقة السادات ولازم نوجة حل
41:38يغيرها ازاي يعني تبقى على سنوات اطول ولا
41:41لا لو حطتها على سنوات اطول هتبقى محملة فايد اطول
41:44فايد اكتر اه هو المفروض يقلل عدد السنين ويقلل فايد اللي هو حطتها ضمن السعر
41:50لان فايد بالفعل في البنك المركزي نزلت آآ مازال هقول ان ما فيش حاجة اسمها فجوة
41:57ما محلش بقى بيمشي ورا ان الفايدة نزلت وفي التالي فيقلل اللقصات غير عند حضرتك
42:05لا يا فايد لا تقولي حضرتك يعني الفئة اللي هي بتشتري العقارات المرتفعة
42:09احنا ما شفناش مطورين يا سوز ايمن يعني نزلوا
42:13لا انا شفت مطور وحصل عليه ثورة نزل السعر في المرحلة الجديدة حصل عليه ثورة من المرحلة القديمة
42:18لانه خسرتنا فاضطر يعمل ايه يعدل سعر طريقة السادات عشان يقدر يبيع بالتكلفة الحقيقية
42:27من غير ما يبالغ في الارباح بتاعته هي السوق محتاج تنظيم ويمكن ده مهالية رئيس الوزراء قاله
42:34الفترة دي انه هيعمل اجتماع مع المطورين علشان ينظم هذا السوق لان الموضوع بقى في مبالغة
42:41وخلينا اقول لحضرتك المبالغة الحقيقية في ايه لما بتروح حضرتك تشتري العقار مثلا في الساحل
42:46في الساحل ممكن تلاقي مشروعين جنب بعض مشروع بيبيع المتر باربعين وخمسين ومئة ألف مسلا
42:53ومشروع اللي جنبه بيبيعه بمتين ومتين وخمسين ألف طبعا هو في فرق في الخدمات اللي بقدمها ده عن ده
43:00بس مش ممكن تكون هذي الخدمات تساوي انه اكتر من ضع في الساحل
43:04فهو في برضو بعض المبالغة من بعض المطورين لانه هو بيبيع براند بيبيع اسمه
43:10دي لازم ينظر لها دي لازم يتراجع لازم تراجع من الدولة لانه بقى في مبالغة كبيرة جدا في التساير
43:22فلازم يبقى لها قيود لازم ان السوق ينظم مهمة
43:26طب طب المفروض مين المسؤول مين المسؤول على الرقابة على القطاع على العقارة
43:31انا هقول لحضرك مفاجئة غريبة جدا هل حضرك تعلمي احنا عندنا اكتر من عشر تلاف مطور يمكن حاجة وعشرين ألف
43:38مطور عقارية او مسجئة على المطور عقارية مفيش جهة بتنظم هذي العلاقة
43:45مفيش في مصر جهة منظمة لهذه العلاقة مفيش في مصر جهة بتقول والله المطور اللي هيبيع بالتأسيد على فترة زمنية
43:54لازم ياخد رخصة تأسيد او تمويل عقاري مفيش جهة بتقول انك لازم العقد بتاعك اللي بينك وبين العميل
44:03يكون فيه زي ما انت بدهار على حقوقك هو كمان لي حقوق لو انت تأخرت
44:07لازم يبقى فيه جهة تنظم هذي العلاقة
44:11لازم فيها و ايه وجهة زاد صطوة يعني ما ينفعش تبقى جهة عادية يعني لانه هو فعلا مفيش حاجة بتنظم هذي السوق
44:21بقول لحضرتك بتروحي تشتري عقار من مطور في كومباونت او في مشروع من ما بيقولك المتر بأربعين وخمسين مسلا
44:31واللي جنبه على طول بيبيع من مئة ومئة وخمسين ازاي ايه المنطق ما هو تكلفة البونة هنا هي هي هي
44:37وتكلفة الارض هي هي اه يعني مبلغ في الفرق
44:42وده منقول على فكرة للناس يعني انت حيك عارف ان انا صريحة
44:47الكلام ده منقول للناس اه بقى في حالة يعني انا اول ما كلمت حضرتك قلتلك احنا عايزين نشوف بقى الدنيا رايحة على فين
44:55بالضبط هو لازم ينظم اه وطيب احنا كان في اه يعني اه تصريح لرئيس الوزراء وقال انه هيقعد مع المطورين يعني الجلسة معاهم علشان يحاولوا ينظموا اه السوق ده
45:11تمام فهل شايف يعني فيه بورقة اه اه اه انا بالتجربة يعني لا تنظيم يتم الا بقانون
45:20لازم في جهة رقيبة على المطورين العقاريين ولازم تبقى جهة الرقيبة دي بتحدد زي ما احنا عندنا في التمويل العقاري
45:29في جهة رقيبة اه اه الهاية العاملة الرقابة المالية بحدده لنا نشتغل ازاي مع العميل بتلزمنا بشروط محددة بتلزمنا ان احنا نعرف العميل حقوقه واجباته
45:42وابتراقب علينا لو حصل اي خطأ لازم في حاجة زي كده للتطوير العقاري مش ممكن قطاع بيشتغل
45:50الهاية اما بتفوتش يعني ما شاء الله يعني
45:52قطاع ما بيشتغل في عشرين خمسة وعشرين في المية من ناتج القوم الإجمالي ولا يوجد يوجد له منظم ازاي
46:00او رقيب بزبط كده
46:01فاي مطور بيعمل اللي هو عايزه
46:03حضرتك بتبصي على عقود المطورين قودك حاف
46:06انت لو تأخرت يوم هيعمله هيعمله هيخصم منك عشرين في المية ويردرك فلوسك بنفس طريقه
46:12طب هو لو تأخر فيش اي قيبة عليك
46:14لازم في نوع من التنظيم
46:16خد حقك كامل بالطريقة اللي تناسبك والعرض والبيع عرضه شراء
46:20يعني عرضه طلب زي انا عرضت على حضرتك حاجة وانت موافقة عليها بتشتريك
46:25يعني برضو ايمان بي يعني اعرف الناس برضو مظلومة يعني
46:29يعني انا قدامي كيس
46:31يمكن حاجات لحضرتك عليها بعدما دفعوا خلاص هم مش قادرين يكملوا
46:36لا هنا ده هو يخسر كل الفلوس اللي دفعها يعني يكمل يوم
46:39صحي
46:40فهو هيخسرها فيعدي صدمة يعني كبيرة
46:43لا انا هقول لحضرتك حاجة
46:44ودي برضو لها اسباب ويمكن
46:46انا الاول مرة اوضح لحضرتك لما بتشتريهم المطور عقاري
46:50المطور ده بيصرف مصاريف كتيرة جدا للدعاية والاعلان
46:53بيحمل جزء منها على الوحدات
46:55وبيصرف كمان للمسوق العقاري اللي بيباع له
46:59غالبا بيضطروا يدروا حول البروكرز او
47:02وصدق عقاريين بيعولوا العقاري
47:05ودي نسبهم دلوقتي بتوصل لعشرة في المية ببعض الحلقات
47:08ويمكن تزيد
47:10فهو مجرد ما بيوقع العقد بيدي لهذا المصاريف
47:13انا بقى بقى يعني انا عايزة تعليق حضرتك
47:15يعني موضوع مثلا الوسطاء العقاريين ده
47:18موضوع يمكن بقى موزعج زادة عن اللزوم
47:20وناس كتير بقيت بتشتكي منه
47:22يعني هو مخارج الموضوع
47:24يعني ده بس
47:26اه
47:27اه هي بقت مجعجة فعلا
47:29ده ده واقع بس هو المفروض ان اتنظمت
47:31واي بلاغ عن اي حد بيتكلم دلوقتي
47:34اه بيعرض عقار بدون ما تظهرلك انها ماركتنج اه كول يعني
47:39تقدر يتبلغي وتوقف الخط الى الابد
47:42الخط بالتلفون اللي تصل منه
47:44يبلغوا فين بقى
47:46يبلغوا في التنظيم للتصال
47:50الجهاز قامل التنظيم للتصال
47:52يعني يقدروا يبلغوا
47:54عن اي اه خلص انا هبلغ
47:56لان انا بيجي للتصالة كتير
47:58اه استاذ ايمان يعني
48:00عايزين كمان نتكلم على
48:02اه بعض الخبراء اللي بيتكلموا
48:04يقولوا النهاردة مثلا
48:06لو في شقة مليون جنيه
48:08بالتقسيد اه قيمتها
48:10الحقيقية هنا نقدا اقل
48:12من النص هل حضرتك
48:14شايف ان ده مش مؤشر
48:16ان احنا في حالة
48:18تضخم عقاري خطيرة
48:20احنا في حالة تضخم عموما
48:22هقول لحضرتك ليه
48:24اه بالضبط
48:26خلينا اقول لحضرتك
48:28خلينا برضو نتفق ان بما ان المطور
48:30بيبيع بالتقسيد يبقى بالتأكيد
48:32محمل السعر
48:34بفايدة
48:36مليش دعوة هو بيقولك انها ده سعرها
48:38لا وهعملك خصمة بتيجي تدفع كاش
48:40هي محملة بفوائد
48:42هو الخصمة بيشيل الفايدة بس
48:44مش محبة يعني
48:46مش بيشيلها كلها بالمناسبة
48:48بس هقول لحضرتك حاجة احنا النهاردة لو
48:50حضرتك باسعار الفايدة المعلنة حاليا
48:52بعد ما انخفطت خمسة
48:54خمسة وربع في المئة السنة دي
48:56لو حضرتك اقتردت مليون جنيه لمدة عشر سنين
48:58تدفعيها بقصد شهرية متساوية
49:00حضرتك هتدفعي المليون جنيه
49:02اثنين ونصف مليون جنيه
49:04يبقى بالفعل القيم الحقيقية بتاعت المبلغ اللي انت خدتيه هو المليون
49:08بالسنة دفعتيه باثنين ونصف
49:10يعني القيم الحقيقية بقيت اربعين في المئة
49:12من اللي انت هتدفعي
49:14هو ده اللي مطبق في العقاة
49:16فاحنا مش مستغربينه
49:18هي الناس بس اللي مش عارفة الحزبة دي
49:20ليه اللي مستغربة بس هو ده الفاعل
49:22هو قدبعلك بالتقسيط ليه لانه هو محملك بفايدة
49:24الفايدة دي قد ايه المعلنة النهاردة من البنك المركزي 24%
49:28هو بيحملك عالقال بـ 26-27%
49:30لانه هو لو راح يقترض هيقترض بالمبلغ ده
49:34فلو هو راح يقترض هياخد
49:36القرض بتاعه بالمبلغ ده هو مش هيخسر
49:38وطبعا هو بيحمل كمان
49:40في التكلفة بتاعته
49:42تكلفة الفرصة البديلة لو الفرص دي جات له كاش
49:44هيدورها وتشتغل تاني هتجيب له ارادة ديه
49:46بيحملها كمان بمخاطر
49:48عدم السداد وتأخير السداد
49:50بيحملها باعباقة كثيرة
49:52اهلا شركة التأمين بتدخل تأمل
49:54المطور ما بيأمنش
49:58طب لا احنا لازم نأمن عليهم بقى
50:00يعني لازم المطورين
50:02يأمنوا ضد بخاطر
50:04ما هو ده تنظيم السوق لو فيه في قيود
50:06معينة حدرك عايز تبيع
50:08بالتقصيد فيه قيود معينة لازم
50:10يبعاك رخصة التمويل العظاري
50:12ولازم يبقى فيه القابة عليك
50:14ولازم تبقى العقود ملزمة ليك
50:16وملزمة ليه لو حدرك اتأخرت في التسليم
50:18تدفع غرامات ولو هو
50:20اتأخر تدفعه غرامات
50:22لازم يبقى فيه نوع من انواع العدل
50:24فيه بنود العقد
50:26اللي بين المطور والعميل
50:28وكمان ودي مش شغلته
50:30بس احنا مش قادرين نشتغلها لان المطور
50:32بيبيع تحت الانشاء
50:34واحنا مش عارفين نمول
50:36تحت الانشاء كالشركات اوجهات
50:38تمويل العقود
50:40ايه ممكن يا ايمان بيه
50:42لان دي ممكن تنظم السوق
50:44يعني لو تحطت التنظمت
50:46هتشال من على المطور عب ان هو بيمول
50:48فمش هيزود اعباء العميل
50:50اه اولا المطور لما بيبيع
50:52لحضرتك النهاردة بسعر مليون جنيه
50:54عشان سعر الفايدة
50:5625-27%
50:58لو سعر الفايدة بقى عشان مش هيديك الفرق
51:00خلاص السعر بقى ثابت
51:02لكن في التمويل العقاري
51:04بتنزليه
51:06لو المطور
51:08ادل حضرتك التمويل
51:10على عشر سنين والفايدة نزلت
51:12احنا في التمويل العقاري لو حضرتك
51:14عايز تبفعل نفس الاسط
51:16منقلل المدة المطورش يعمل كده
51:18هيفضل محافظة على الرقم اللي هو
51:20تعقدت عليلي ان هو ده بيقولك ده السعر
51:22فالتمويل العقاري هينظم السوق اكتر
51:24والمطور في نفس الوقت هيبقى عنده
51:26الفرصة البديلة متاحة
51:28لانه هاخد فلوسه كاش وهيقدر
51:30يدخل في مشروع تاني وتالت
51:32ممكن نعمل بقى ازيه بره كده يعني
51:34عندي اصدقائي بره فيقولي كل حاجة
51:36عندنا بتأسيط كل حاجة عندنا
51:38ما بندفع بس
51:40است كده بسيط وخلاص
51:42هاخد شاكتي عربيتي لنيتي كل حاجة
51:44بالتأسيط
51:46اقول حضرك ليه لان اسعار الفايدة عندهم
51:48خمسة ستة تلاتة اربعة في المية
51:50احنا عندنا اسعار الفايدة حاليا
51:52المعلنة من بنك المركز 24
51:54ولما بتروحي تقتردي ما بتخديش بقى
51:5627-28%
51:58فالتكلفة هنا عالية جدا
52:00فما تقدريش تروحي الموضة الطويلة
52:02ومش كل حاجة
52:04حضرك لو اخترتتي مني النهاردة مليون جنيه
52:06هتدفعي في العشر بالسنين اكتر من
52:082.5 مليون جنيه
52:10فبقت التكلفة عالية جدا
52:12خالي في العشر سنين ادفعتي اللي انت خدتيه
52:14فأول اربع سنين وست سنين بتدفعي فوائد
52:16في ناس كتيرة جدا
52:18ما بتقدرش
52:20وده محتاج كمان
52:22وليس برضو بالسرعة انا يعني مليون هتدفع 2.5 مليون
52:24ده انا قعد اشتغل بيوم قد دقيق
52:26بالزبط كتير
52:28فهي دي هي دي الازمة الحقيقة عليها
52:30استاذ ايمان
52:32يعني الدولة
52:34طرحت مشروعات ضخمة جدا
52:36طبعا حضرتك عارف زي
52:38راس الحكمة والمدن الجديدة
52:40هل حضرتك شايف ان ده كافي
52:42عشان ينفع
52:44عشان يمنع انفجار
52:46باللونة الفقاع العقارية دي؟
52:48طب ممكن اطلب من حضرتك حاجة
52:50انا عدل السؤال
52:52عدل السؤال
52:54الدولة عملت مشروع زي راس الحكمة
52:56ومشاريع كتيرة ومدن جديدة زي العاصمة الادارية
52:58وعملت كمان
53:00اكتر من 700 الف وحدة تسلموا
53:02لمحدود الدخل
53:04وعملت وحدات لمتوسط الدخل
53:06وبالمناسبة محدود الدخل زعلاني
53:08انا هقول لحضرتك
53:10وبعدين ده لازم ترد
53:12علي برضو فيه عشان تفهم الناس
53:14احنا كنا محدود الدخل
53:16بدفع الف جنيه
53:18قصة والناس كانت مبسوطة
53:20او دلوقتي
53:22انا جاي لي كيس برضو
53:24بيقول لي لا انا مطلوب مني
53:26ادفع سبعة تلاف وستة تلاف
53:28طب انا هجيب من ايه؟
53:30هو من سنتين او من ثلاث سنين
53:32كان سعر الاسمنت كام والنهاردة كام
53:34سعر الحديد كام والنهاردة كام
53:36الحديد لسه غالي هو دلوق
53:38ماشي؟ هي الفكرة برضو خلينا اقول لحضرتك
53:40ان كل ما له علاقة بمنتج العقار
53:44زاد من ثلاث الاربع مرات
53:46في اللي الثلاث اربع سنين اللي فاتوا
53:48وبالتبعية التكلفة
53:50كإنشاء بقى زادت من ثلاث الاربع مرات
53:52فاللي كان بيتباع بنتين بقى بخمسمائة وستمائة
53:56وده منطقي
53:58يعني انا مش شايف ان في حاجة مش منطقي
54:00اه هو طبعا الفجوة زادت جدا
54:02ما بين الدخول واسعار العقارات
54:04الفجوة زادت بشكل مرعب
54:06ما بين الدخول واسعار العقارات
54:08بس هو ده الواقع اللي احنا وصلنا له
54:12التضخم اكبر بكتير
54:14من الزيادة السنوية اللي بيزادها اي موظف او صاحب مال او صاحب اعمال يعني
54:20اه تضخم اعلى منها
54:22وبالتباعية
54:24هو مش قادر يعمل
54:26اللي كان بيعمله بنفس
54:28بنفس الدخل
54:30او بدخله مهما زاد
54:32لان الزيادة كانت اسرع بكتير من دخله
54:34فهي دي الفجوة
54:36هي دي الفجوة اللي لازم نرقيلها حل
54:38يمكن موجود لبعض
54:40بعض الناس يمكن
54:42المبادرات زي
54:44المتوسط محدود الدخل
54:46هي بتحلل بعض الناس بس طبعا لسه
54:48برضو عبق على بعض الناس
54:50اه يعني
54:52انا عايز اسأل حضرتك كخبير
54:54عقاري
54:56اه بعد خمس سنين
54:58شايف مستقبل العقار ازاي في مصر
55:00هنستمر زي نحن
55:02طالما المنتج العقاري
55:04هنستمر القانين كده
55:06لا طالما المنتج العقاري
55:08ما انا بقولت الحضرتك مفيش حاجة اسمها فجوة
55:10مفيش حاجة اسمها فقها
55:12احنا عندنا فجوة عقارية
55:14الفجوة دي موجودة في الاتجاهين
55:16فجوة ما بين المنتج والمطلوب
55:18احتياج سنوي حوالي مليون واحدة
55:20احتياج سنوي للعقار
55:22في حدود مليون واحدة
55:24اعتقد ان مهما كان حجم الانتاج
55:26لا يزيد عمص مليون واحدة
55:28فعندنا فجوة كل سنة
55:30اه في مثلا جزء من
55:32الفجوة دي بيغطيها ان الاهل
55:34بيسكنوا ولادهم معاهم
55:36او في القرى والكلام ده
55:38بيبنيلوا فوق البيت
55:40بيت تاني بس هو مازال
55:42الفجوة موجودة
55:44حوالي ربع مليون واحدة سنوية
55:46الفجوة دي بتتزايد كل سنة
55:48بتزيد علي قبلها
55:50اللي انا فهمه ان في فجوة
55:52في العقارات او الاحتياج العقاري
55:54حوالي ثلاثة مليون واحدة
55:56ودي مش قليلة وبيتزيد سنويا
55:58بس الدولة بتبني
56:00كتير قوي يعني ايما بيعني
56:02لأ يعني هقول لي حضرك حاجة
56:04احنا في خلال مبادرة التمويل العقاري
56:06سندول الاسكان الاجتماعي
56:08والاسكان المتوسط
56:10تقريبا كانوا من سبعمل لثمانمت
56:12الف واحدة تم تسلمهم
56:14طيب الكلام ده فقد ايه
56:16في فترة عشر سنين تقريبا
56:18يعني معناها في المتوسط في السنة
56:20سبعين الف ثمانين الف
56:22احنا الفجوة بنتكلم في ربع مليون واحدة على الال
56:24وهي دي الفئات
56:26اللي فعلا فئة الفجوة
56:28ودي بقى لحضراتك احنا نقسمي
56:30العقارات في مصر ثلاثة فئات
56:32الفئة المرتفعة الثمن
56:34ودي فيها تشبع وتكاد تكون
56:36اكتر من المطلوب
56:38الفئة المتوسط والمنقفض
56:40هي دي اللي فيها الفجوة تقريبا السنوية
56:42هي دي اللي لسه مش مغطاة
56:44فدايما طول ما في فجوة
56:46بين المنتج المعروض
56:48والمطلوب
56:50عمر الزائم ما يحصل فقاعة القرية
56:52الفقاعة القرية
56:54بتجي من ايه؟ ان المعروض اكتر من المتاح
56:56اكتر
56:58اكتر من المطلوب وبتابعية
57:00هيبدأ بقى منقصة
57:02انا ببيع بمليون ده
57:04اللي جنبي بيبيع ب900 فانا هنزل ب800
57:06وهكذا لكن ده طالما ان العرض
57:08اقل من الطلب
57:10حيحصل المزايدة غصب عننا
57:12عايز اسأل حضرتك سؤال
57:16طبعا احنا بنسأله لك كل حلقة
57:18بتجي معنا بنقولك
57:20الناس تشتري؟
57:22ولا تستنى عشان الاسعار هتنزل؟
57:24انا عارف انت كل شي تقولي شماء عمر ما الاسعار هتنزل
57:26اقتنع بفكرة الاسعار مخصة انا بشتغل في المجال ده بل 22 سنة
57:30ما شفتش ان في يوم من الايام سعر عقار نزل
57:33احنا بنقول امتى سعر العقار نزل؟
57:35لما سيععد سنة سعره ثابت
57:37لان احنا متوقعين ان يزيد على الاقل اكتر من التضخم
57:42فلو سبت السعر لمدة سنة ده نزول في السعر
57:45فاللي عنده احتياج يشتري
57:48واللي عايز استثمر فلوسه يشتري
57:50لان العقار بيزيد سنويا على الاقل بقيمة التضخم
57:54فانت فلوسك زي ماي
57:56هل شايف ان التمول العقاري هنا هو العصر السحرية اللي ممكن تدخل آآ
58:01طبعا
58:03يعني
58:04ومش بقول كده عشان امشتغل في التمول العقاري
58:07التمول العقاري هينظم العلاقة ما بين المستثمر
58:10او العميل يعني والمطور
58:13لان احنا في النص
58:15هينظم كمان هيتأكد كمان من العقار محل التمويل انه مصالح
58:20ولا يدوجد عليه اي مخالفات
58:23بتأمني العميل إلى أقصى درجة ممكنة
58:26أنا أقول لحضرتك
58:27إحنا بتوصل في أوقات
58:28إنه هو ما اللي بتقدم لنا
58:29إنه هو عايز يشتري عقار معين
58:31فبعد ما بنقدس العقار
58:32نقول له أوكي موافقين
58:33فرح يشتريه هو بره التمويل العقاري
58:36عشان بيبقى تأكد
58:37إن العقار ده سليم
58:38طالما إحنا وفقنا عليه
58:39آه آه فعلا
58:40أستاذ أيمان
58:42شرفتني ونورتني
58:43شكرا
58:44كالعادة حضرتك
58:45يعني تضيف عزيز على بيزنس
58:48شكرا
58:48إن شاء الله يكون فيه لقاءات أخرى
58:50إحنا دايما بنحتاج لأراء حضرتك
58:53فيه يعني موضوع العقار
58:56علشان دايما نتطمن إن فيه
58:58يعني ناس يعني حكيمة زي حضرتك بتقول
59:01وما بتخافش يعني الحقيقة
59:03شكرا
59:04أنا بشكر حضرتك على تشريفك ليه النهاردة
59:07شكرا جزيلا لحضرتك
59:08وكمان بشكر حضرتكم على متابعتكم لحلقتنا النهاردة
59:13كنت معكم شي مقموصة
59:18هذا البرنامج برعاية
59:32ترجمة نانسي قنقر
Comments