00:00As-salamu alaykum wa rahmatullahi wa barakatuh wa cdkakak wa mahabbin qnaati qnaati ijirna wa qnaati ahmad magdi
00:08طبعا انا غيرت اسم القناة لمجرد بسها اشتبه معبره عن المحتوى بتاعها
00:15اللي هو المحتوى المختص بالاستثمار او مجال الربح من الانترنت
00:21وبحاول اقدملك باذن الله مجموعة من الفيديوهات اللي بتكون مفيدة جدا باذن الله
00:28اعجابك لو كانت دي اول مرة بتشوف فيها قناتي اتمنى ان انت تدعمني
00:35باحصل لايك وشير وسبسكرايب على القناة بوعدك باذن الله هتشوف
00:39قناة مميزة قناة بتتكلم على موضوعات كتيرة ان شاء الله تنال
00:45اعجابك وباذن الله تكون قناة مميزة جدا جدا جدا. واستازنك برضو ان انت
00:52في موقعي برضو اسمه agrn.com لو انت ما كنتش زرته قبل كده فاستازنك ان
01:00انت تدي له نظرة سريعة وان شاء الله يعني ينال اعجابك وينال
01:07قبولك وباذن الله ويكون موقع جميل. اه طبعا هو مش عارف هو هنا اللي
01:13مش راضي يخش على الموقع ليه ازار انا كتبت حاجة غلط. نخش كده ايجي
01:19earn.com. يا مسهل يا رب دي الموقع ان شاء الله ويبقى يشتغل معانا
01:27والدنيا زي الفل ده شكل الموقع بتعلم فيه التدوين لسه جديد.
01:31وبإذن الله لو وصلت لطريقة قويسة من التدوين هشرح لك بإذن الله في
01:37الفيديوهات اللي جاية بإذن الله. طب خلينا نتكلم النهاردة جايين نتكلم على ايه جايين
01:42على ايه جايين نتكلم على اه ايميل مهم جدا بعثته شركة سندر كاب
01:48بتتكلم عن سبب تراجع الاسهم العقارية الاسبادة. فبدولك صباح
01:54الخير هتلاقي هتلاقي النهاردة النشرة متكلمة بالاخص على اه التأثيرات
02:01اللي تأثر بها المطورين العقاريين نتيجة ان هيئة المجتمعات
02:06العمرانية فرضت عليهم ضرائب جديدة. واخبار الاكتتاب انها
02:12تغطية الطرح العام للشركة الوطنية للطباعة بخمس مرات وستة
02:16من عشرة. والاكتتاب العام هي في اليوم واحد وتلاتين سبعة بإذن الله.
02:22في ضربة قوية في سوء العقارات اختصارا لها ان الحكومة اللي
02:28هي حكومة طبعا دكتور مصطفى مدبولي رافعت او فرضت ضريبة عقارية
02:34جديدة على الناس اللي هم المطورين العقاريين او تحديدا على الاراضي
02:39اللي بيملكها المطورين العقاريين. وحسب كلام شركة سندر بتقول اللي هي
02:44الارض اللي وعمى بين مدان الرماية والسحل الشمالي. وده اثر على
02:50المطورين العقاريين. وان الهيئة المسؤولة عن تطبيق الضريبة دي او
02:55تنفيذ القرار ده هي هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة. آآ الرسوم
03:01عبارة عن ايه? خمسمائة جنيه للمتر للاراضي اللي بتبعد من تلاتة
03:04لسبعة كيلو متر عن الطريق السريع. سبعمائة وخمسين جنيه للمتر على
03:09الاراضي اللي هي من واحد لتلاتة كيلو متر الف وخمسمائة جنيه للمتر.
03:13الاراضي اللي وقع على اقل من كيلو متر واحد. كما هناك اتجاه
03:19الالتزام المطورين بسداد عشرة في المية من قمة الارض. في حال
03:25تم تم تنفيذ المشروع. يعني في حال لو المشروع اتعمل بتدفع عشرة
03:31في المية من قمة الارض او الاعلان عنه من خلال مطورين اخرين بخلاف
03:37الطرف المتعاقد مع الهيئة. تم منح المطورين مهلة تلات شهور لتنفيذ
03:43القرار محذرة من امكانية سحب الاراضي في حال عدم الالتزام.
03:49ما الاهمية قد تواجه شركات التطوير العقاري المدرجة في البورصة
03:54المصرية تداعية كبيرة نتيجة هذه الرسوم الجديدة. حيث تشمل
04:00الشركات المتأثرة كل من اعمار مصر وصدق ومجموعات طلعة مصطفى.
04:05وبالمهيلز للتطوير العقاري. اجمالي المساحات بالمتر المربع
04:10لمشروعات شركة التطوير العقاري. طبعا هتلاقي المساحة الكبيرة او
04:15يعتبر نص الطرطة عند طلعة مصطفى. بالمهيلز اصغر واحدة
04:20تعريبا وبعد كده صودك صودك تلي يعني تعتبر التاني بعد مجموعة
04:25طلعة مصطفى واعمار التالت وبالمهيلز الرابع. ومن المتوقع ان تؤثر هذه
04:32الرسوم الجديدة على قرار الشركات. فيما يتعلق بامكانية رفع اسعار
04:37وحداتها لتعويض التكلفة المرتفعة. يعني عايز يقول لك ايه? بقول لك
04:41نتيجة لان الضريبة الجديدة اللي هتفرض عليهم. فمن المتوقع عن
04:45الشركة لو بتبيع مثلا الوحدة بمليون. هتبقى بمليون وخمسمائة
04:49مثلا. او بمليون وحاجة. ليه عشان تقدر? نضرب طبعا ارقام كده
04:54جزافية يعني اي كلام بس هي. هتعود التكلفة انها هتزود التكلفة دي على
04:59سعر الوحدة عشان تعود المبلغ اللي دفعته. وبالتالي ده هيأثر
05:04على طلبات الطلب والمبيعات وهامش الربح. ومنذ اعلان
05:09القرار شهدت اسهم الشركات الاربعة انخفاضا ملحوظا. يعني
05:14نزلت السعر اقل على اسهم. ومن المحتمل ان خبر الرسوم اثارة
05:19حلم الزعر بين المستثمرين وسط مخاوف من ضغوطات مالية اضافية
05:25على شركات العقارات واحتمال عدم استقرار السوق. اداء الاسهم
05:30طبعا بينهم. طبعا اللي اللي حصل جامعية رجال الاعمال المصريين
05:35الاي بي اي. بعتت اختار لرئيس المجلس الوزراء اللي هو دكتور
05:40مصطفى مدبولي ان بتعترض على القرارات دي. واوضحت الجامعية ان
05:45من الصعب جدا ان الشركات هتتعامل مع الرسوم دي. خاصة المشروعات
05:49اللي انتهت خلاص منها وباعتها من سنين. لان مش هتعرف تاخد تكلفتها
05:53هتدفع لحاجة خلاص. هي تباعت. واكترحت الجامعية ان يتم ده على
05:58المشروعات المستقبلية فقط. مش على المشروعات القايمة. وطلبت ايضا
06:03بتمديد فترة الاختار اللي هي الثلاث شهور تمدها لمنع لمنح
06:07الشركات وقتا كافيا للتأقلم. وهي حذرت من ان التعجيل بذكرات
06:13قد يضر قد يضر مناخ الاستثمار ويزعزع ثقة المستثمرين في السوق
06:19المصري. ده الخبر المهم جدا جدا جدا النهاردة. يبقى ازا الاتجاه
06:25العام ان الحاجات اللي فيها الاسهم العقارية هتتأثر به للأسف
06:30بالاخبار اللي مش لطيفة دي. فمين الشركة او المطور العقاري اللي
06:39كان نازل في السوق يا ولاد من اسبوعين هو شركة بنيان. شركة
06:44وشة وحش جدا. نتيجة ان هي طبعا شركة بنيان نزل في في وقت مش
06:50قلطف حاجة. فنتيجة لكده ان شركة بنيان السهم بتاعها قل عن
06:56السعر اللي هو محدد ان لقدر الله لو هو قل عنه من حقك انك تسترد
07:02مية في المية من قيمة المبلغ اللي انت كنت تدفعه بس بشرط انك تعمل
07:07طلب استرداد. فشركة صندر في وسط اليوم وتحديدا كان تقريبا لو
07:12متذكر الساعة تسعة ونص قالت يا جماعة كل الناس اللي اشتروا
07:17سهم في شركة بنيان ممكن تسترد المبلغ مية في المية اللي انت
07:21دفعته بالكامل من خلال صندوق الاستقرار اللي هو الصندوق اللي
07:25بيضمن شركة بنيان او اللي بيضمن ان هي تسترد فلوسك اللي محدودة
07:30فيها بالكامل. واللي حصل سعر سهم بنيان قل عن سعر اللي تتاب اللي هو
07:36كان اربعة وستة وتسعين قرش اللي كان معلن عنه رسميا فيحق للمستثمر
07:42انه يبيع الاسهم بتاعته اللي اشتريها خلال تلاتين يوم من اول
07:49يوم تداول بنفس السعر اللي كان اشترى بيه تمام كده اه وده المدة
07:55شهر طبعا فطبعا هو فترة التغطية من اتنين وعشرين سبعة لغاية
08:00واحد وعشرين تمانية عشرين خمسة وعشرين وعشان السعر قل فعلا عن
08:05اربعة وستة وتسعين قرش خلال اول تلاتين يوم عمل فانت ممكن تبيع
08:10اسهمك بالسعر اللي هو الاصلي اللي انت اشتريب بيه اه وطبعا هنا
08:16خلي بالك قال لي خلي بالك انك ما تعملش عمليه تبيع من من
08:20المنصة بتاعت صندر اه انت بتضغط على النموذج ده قبل الساعة
08:25اتناشر في اخر يوم اللي هو ايه اتناشر اللي هو واحد وعشرين
08:29تمانية عشرين خمسة وعشرين عشان تاخد اه فلوسك اه بالكامل ده كان
08:35خبر النهاردة على تأسر الاسهم العقارية تبقى لنشرة صندر اللي
08:39مبعوطها النهاردة اه يارب يكون الفيديو البسيط ده عجبك وما
08:44تنساش ان ان انت تشترك في القناة وان ان انت تشوف موقع وان شاء الله
08:48انا اعمل حلقة على البلوجر بس انا عايز اوصل في النتيجة عشان
08:54اما اجي اقول لك معلومة تبقى ان شاء الله صح تبقى اش حاجة
08:57من يعني مش مجربة يعني واشوفك ان شاء الله في الفيديو جاي
09:00والسلام عليكم ورحمة الله
Comments