- anteayer
Manuel González, Director de Canadevi Valle de México, nos da su punto de vista ante lo que la jefa de gobierno anuncio de la gentrificación
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00:00Vemos que la semana pasada, la jefa de gobierno de la Ciudad de México, Clara Brugada,
00:04presentó 14 acciones para hacer frente a la gentrificación en la capital.
00:08Ante esto, la iniciativa privada pide claridad en la regulación de rentas en la capital.
00:14Y justamente para abordar este tema, saludo con mucho gusto a Manuel González,
00:18director general de la Canadevi Valle de México.
00:20¿Qué tal, Manuel? ¿Cómo está? Muy buenas tardes.
00:24¿Qué tal? ¿Cómo estamos? Gusto saludarte, Joel, a ti y a todos los televidentes de Milenio.
00:28Muchísimas gracias por esta comunicación.
00:30Primeramente, para preguntarle, ¿qué le parecen estos puntos que anunció la jefa de gobierno
00:34contra la gentrificación en la capital?
00:38Bueno, mira, primeramente comentarte que como Canadevi y organismos empresariales en general
00:43estamos teniendo una comunicación muy abierta con la jefa de gobierno,
00:48con el secretario Encinas, el tema de Metrópoli, la Secretaría de Desarrollo Urbano,
00:54la Secretaría de Vivienda con Intimitados.
00:56Entonces, hay una comunicación abierta y sobre todo ver e impulsar mucho el tema de vivienda,
01:04de vivienda en venta, en renta, e impulsar mucho porque hoy estamos construyendo 3.500 viviendas
01:11de las 20.000 viviendas que veníamos haciendo años atrás.
01:15Entonces, este tema de gentrificación, más que un tema de todos estos mitos urbanos,
01:22por los extranjeros, nómadas, pues tiene que ver más con un tema de fondo,
01:26de que hay una falta de planeación en la Ciudad de México.
01:30Tenemos que actualizar nuestros programas generales,
01:33el Plan General de Desarrollo Urbano, normas,
01:38sobre todo que re densifiquen distintas zonas en la Ciudad de México.
01:42Entonces, pues el problema es la falta de vivienda, la carencia de vivienda.
01:46Yo diría que de inicio eso sería el tema principal.
01:51Manuel, en esta comunicación que dices que tienen con el gobierno capitalino,
01:56¿se habla de reuniones?
01:57¿Se han reunido ustedes a analizar todo este tema con las autoridades?
02:01Sí, no, bueno, déjame decirte que las reuniones son constantes, abiertas.
02:05La verdad es que hay un tema que se está atendiendo por parte de las autoridades
02:11de la Ciudad de México, fuera de estos actos,
02:15de estas personas que aparte desvirtúan,
02:18fuera de que hay una preocupación legítima por este tema de los precios de la vivienda.
02:24Y bueno, yo te voy a dar datos en general, si me lo permites.
02:28Entonces, pues mira, la vivienda en la Ciudad de México,
02:31hay 2.2 millones de viviendas en la Ciudad de México.
02:34En el Gran Valle de México son más o menos 4.5 millones de viviendas en general,
02:40con la Ciudad de México, por su zona, con urbana.
02:43El 60% de vivienda es regular.
02:46La Ciudad de México, pues es una de las ciudades más grandes.
02:49Entonces, aquí hay un mito, porque la Ciudad de México,
02:53fuera de los grandes edificios que vemos,
02:55la verdad es que la Ciudad de México tiene una baja densidad
02:58en relación a sus kilómetros cuadrados.
03:02Son apenas de 6.000 personas por kilómetro cuadrado.
03:06Cuando otras ciudades, te voy a poner el ejemplo de Bogotá,
03:09son cerca de 16.500 personas por kilómetro cuadrado.
03:14Entonces, aquí hay un tema de densificación,
03:18sobre todo en distintas colonias.
03:20El problema de gentrificación se centra en estas colonias que hemos hablado mucho,
03:24en la corte, en Miguel Hidalgo, Roma Norte, Condesa,
03:28obviamente La Juárez, en fin, se ha ampliado mucho a la doctora y otras zonas.
03:33Pero recordemos que en Ciudad Central, dentro de la Ciudad de México,
03:38hay cerca de unas 60 colonias que están en desuso,
03:42que realmente tienen densidades muy bajas,
03:44y allí lo que estamos proponiendo es hacer un programa de densificación
03:47donde se dé todo tipo de vivienda,
03:51pero sobre todo hay esquemas que la ciudad hoy tiene,
03:53como es esta norma 26,
03:55donde la vivienda está topada a un millón 900 mil pesos,
03:59más o menos, presionados por departamento,
04:01en donde la iniciativa privada podemos desarrollar en distintas zonas
04:05este tipo de vivienda.
04:06De hecho, ya lo estamos haciendo.
04:08Hoy con Servimen traemos cerca de 13.000 viviendas
04:10que estamos ya desarrollando la parte de iniciativa privada.
04:13Y, bueno, pues también bien ver esquemas de densificación
04:16en donde algunas zonas,
04:18incluso me atrevo a decir estas zonas que hoy son altamente caras,
04:21por decirlo así,
04:23pues bajo un esquema de densificación
04:25se dé una parte de vivienda social.
04:27Por eso es un esquema,
04:28como se hace en otras partes del mundo,
04:30ya sea en la zona que se impacte o en otras zonas.
04:33Y así, por ejemplo,
04:34en la Secretaría de Vivienda que dirige,
04:36Intemuniós,
04:37entonces yo creo que está haciendo un gran esfuerzo
04:39por hacer todos estos esquemas de vivienda de venta
04:42y sobre todo de renta de vivienda asequible.
04:45Yo creo que hay programas.
04:46El tema es que tenemos que ver bien el tema normativo
04:49y empujar esto ya.
04:51Lo que yo te puedo decir de la buena noticia
04:52es que hoy, al menos en Norma 26,
04:54traemos cerca de más de 15.000 viviendas
04:57ya que están próximas a ser en los próximos años
05:00de esta Norma 26,
05:01que está topado a un millón novecientos mil pesos
05:04más o menos el precio de vivienda.
05:05Ok.
05:06Ahora, Emanuel,
05:08el punto principal
05:09o uno de los puntos principales
05:10de estas acciones
05:12que dio a conocer la jefa de gobierno
05:14la semana pasada
05:15era justamente el congelamiento de rentas
05:17y donde hemos escuchado
05:19a diversos actores de la iniciativa privada
05:21pues pedir claridad precisamente en este punto.
05:24Desde la Cana de Vi,
05:26¿tú qué nos puedes decir?
05:29Esto no va a solucionar más.
05:31A ver,
05:31recordemos que muchas personas
05:33tienen un tema patrimonial
05:35de sus rentas de vivienda
05:36y viven de eso.
05:37O sea,
05:38yo te puedo decir
05:38que a lo mejor alguien
05:39que tiene un departamento
05:40en la colonia Roma Norte
05:42pues vive de eso,
05:43de rentas.
05:45Y es mentira esto
05:46de que hay una gran industria inmobiliaria
05:48que especula.
05:50No hay una industria inmobiliaria
05:51que se dedique a las rentas.
05:53Hay rentas de empresas institucionalmente
05:55que hacen edificios en renta,
05:56pero son muy pocos.
05:57Sobrepasó la reforma
05:58y en algunos lugares
05:59no llegan ni a 10 inmuebles.
06:01La verdad es que es mínimo.
06:03Más bien,
06:03no hemos impulsado
06:04la vivienda en renta
06:05de todo tipo
06:06y sobre todo
06:07la vivienda en renta social.
06:09Entonces,
06:09yo creo que topar
06:10el tema de las viviendas
06:12no es la solución.
06:13La solución,
06:14insisto,
06:15es,
06:16fuera de estas zonas
06:17que están impactadas
06:18por el tema
06:19de la llamada gentrificación,
06:21ver muchísimas colonias
06:22que hay alrededor.
06:23Y yo te puedo hablar
06:24de delegaciones
06:25como Azcapuzalco,
06:27Venustiano Carranza,
06:28la misma Cotemo,
06:29muchas colonias
06:30que requieran
06:30no quiero dar colonias
06:32para evitar especulación,
06:34pero imagínate
06:34la colonia Guerrero,
06:35Morelos,
06:36a lo mejor
06:37el Miguel Hidalgo,
06:38pues no,
06:38no,
06:38no,
06:38no,
06:38obviamente,
06:39Polaco y estas zonas,
06:40pero las colonias
06:41Pensiles,
06:42Argentina,
06:43en fin,
06:43estoy poniendo
06:44solo unos ejemplos
06:45y yo te puedo decir
06:46que en la Canadía
06:47hemos hecho análisis
06:48de más de 60,
06:4970 colonias
06:50que están en desuso
06:51y podríamos ver esquemas.
06:53Tú imagínate,
06:54abordan toda ciudad central,
06:55o sea,
06:56realmente tienen tema
06:56de transporte,
06:57conectividad,
06:58es hacer un tema
07:00nada más de planeación
07:01y comentarte algo,
07:03Joel,
07:04porque también hay un mito
07:05que el tema de,
07:06que la vivienda,
07:06con el tema del agua,
07:07los servicios y la infraestructura,
07:09es todo lo contrario.
07:11La inversión inmobiliaria
07:12de vivienda,
07:14centros comerciales
07:15y oficinas
07:15genera mucha riqueza
07:18y sobre todo temas
07:19de impuestos
07:19y derechos de mitigación
07:20para impactar
07:21en las zonas
07:22donde estamos.
07:23Te voy a poner
07:23un ejemplo muy sencillo.
07:26Un departamento
07:27de 60 metros cuadrados,
07:29vamos a ponerle,
07:30con sus estacionamientos
07:31y sus indivisos,
07:33más o menos
07:33se está pagando
07:34cada depa
07:35por puros derechos
07:36de mitigación,
07:37no licencias impuestos,
07:38puros derechos de mitigación.
07:40¿Qué significa
07:40el derecho de mitigación?
07:42Impactar en la zona
07:43donde vas a ser
07:43en materia de agua,
07:45medio ambiente
07:45y realidades.
07:47Está aportando
07:48cerca de 100 mil pesos
07:49cada departamento
07:50que directamente
07:51entra por el tema
07:52de mitigación,
07:53más el costo
07:53de licencias
07:54y otros impuestos.
07:56Realmente,
07:56el desarrollo inmobiliario
07:57de la vivienda
07:58genera riqueza
07:59en la ciudad
07:59y lo que hoy
08:01necesita la Ciudad de México.
08:02Vimos ayer
08:02una gran lluvia
08:03y, bueno,
08:05ya se llenaron las presas,
08:06esta es la buena noticia
08:07fuera de los desastres.
08:09Pues el tema
08:09de las épocas de sequía
08:10y todo lo que requiere
08:11es una infraestructura
08:13muy grande
08:13que es costosísima
08:14en la Ciudad de México
08:15y ahí es donde
08:16la parte privada
08:17que invierte en infraestructura,
08:19perdón,
08:19la parte pública
08:20que invierte en infraestructura
08:21y la parte privada
08:22podemos entrar
08:23a desarrollar
08:24mejores esquemas
08:25de infraestructura
08:26en materia vial,
08:27en materia de medio ambiente,
08:28en materia de al agua,
08:30sobre todo,
08:30que es una preocupación.
08:32Claro.
08:33Ahora,
08:33Manuel,
08:33¿tienen reuniones
08:35programadas próximamente
08:36con el gobierno capitalino?
08:38Sí,
08:38de hecho,
08:39con el secretario de Sina
08:40tienen reuniones constantes.
08:43No solo la Canademia,
08:44hay que decirlo,
08:45está la Asociación
08:46de Desarrollados Inmobiliarios,
08:48la Cámara de Industria
08:48de la Construcción,
08:49la CEMIC,
08:50está el G9,
08:51que es donde están
08:52todos los organismos empresariales,
08:53la verdad es que
08:54la comunicación
08:54con la jefa de gobierno
08:56ha sido de primera línea,
08:57no,
08:57no es un tema.
08:58Sí anunciaron este bando,
09:00vamos a ver,
09:00vamos a trabajar con ellos,
09:01la verdad es que
09:02están muy adentos
09:03a trabajar
09:03con la iniciativa privada,
09:05pero yo sí te podría decir
09:06que el mensaje
09:06es que el tema
09:08de topar rentas
09:09no es la solución,
09:10no es la solución,
09:11recordemos este tema ya,
09:13ni hablando del tema
09:14de las rentas,
09:14ya no vale la pena,
09:16pero no es el esquema,
09:17muchas familias viven de esto
09:18y todo lo contrario,
09:20y yo un poco
09:20el mensaje a los jóvenes,
09:23este,
09:24bueno,
09:24yo al final también
09:25tuve mi primera vivienda
09:25y fue un rollo,
09:27es que tenemos
09:28que lanzar programas
09:29de vivienda
09:30en venta,
09:30en renta,
09:31porque hoy la venta,
09:32bueno,
09:32pues también
09:33la vivienda
09:34está muy cara,
09:35tenemos que ver
09:35estos esquemas
09:36de asequibilidad
09:37y eso podemos hacerlo
09:38con programas de gobierno,
09:39yo te puedo decir
09:40que en muchas partes
09:41del mundo Singapur
09:42acaba de hacer
09:42un esquema público-privado
09:44muy interesante,
09:45yo ya el 90%
09:46de la gente
09:47que habita en Singapur
09:48ya son viviendas propias,
09:51son varios fenómenos,
09:52cada ciudad es distinta,
09:54pero lo que sí
09:54te puedo decir
09:55es que gobierno,
09:57academia,
09:58especialistas,
09:59urbanistas
10:00y la parte privada
10:02podemos trabajar,
10:03el tema es hacer
10:03un programa general
10:04de desarrollo urbano
10:05que ya urge
10:06que tenga la Ciudad de México,
10:08tema de normas,
10:09los programas
10:09de alcaldías,
10:10delegacionales
10:11que le llamamos hoy
10:12alcaldías,
10:13pues ya son de hace
10:14más de 10,
10:1415 años,
10:15necesitamos volver
10:17a impulsarlos
10:19y sobre todo
10:20algo fue muy importante
10:21es que también
10:22la vivienda
10:23genera mucho empleo,
10:24tenemos que impulsar
10:25los temas de empleo,
10:26de servicios,
10:26somos una ciudad
10:27de servicios,
10:28viene el mundial
10:29y yo decirle a estos jóvenes
10:31no,
10:31tenemos que trabajar
10:33en conjunto
10:33y por supuesto
10:35que es una preocupación
10:36pero juntos
10:37creo que podemos
10:37empezar a menguar
10:38esto que es un fenómeno
10:39mundial
10:40que se llama
10:40gentrificación.
10:42Manuel González,
10:44director general
10:44de la Canadem
10:45y Valle de México,
10:46muchísimas gracias
10:46por esta conversación
10:47y ojalá también
10:48podamos seguir platicando
10:49porque es un tema
10:49que todavía va a dar
10:50muchísimo de qué hablar
10:52en los siguientes
10:52semanas,
10:53meses y hasta años.
10:55A tus órganos,
10:56les voy a un saludo
10:57a todos los televidentes.
10:58Gracias,
10:58muy buenas tardes.
10:59¡Gracias!
11:01¡Gracias!
11:01¡Gracias!
11:03¡Gracias!
11:04¡Gracias!