Quelle dynamique pour l’immobilier à l’approche de l’été ? - Le Grand Témoin - Vidéo Dailymotion

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00:00Bonjour Daniel Dubrac, vous êtes la présidente de l'UNIS, l'Union des syndicats de l'immobilier.

00:05Pour commencer, est-ce que vous pourriez nous faire part de votre constat ?

00:09Dans quel état est selon vous le marché du logement aujourd'hui en France ?

00:12Pourquoi on dit que le logement est devenu une urgence nationale ?

00:15C'est un constat qui est complètement partagé par tout le monde.

00:18Le marché est bloqué, il y a une baisse des achats des primo-accédants.

00:22Évidemment, il y a beaucoup de mesures.

00:24Alors, primo-accédants, c'est ceux qui achètent pour la première fois.

00:25Ceux qui achètent pour la première fois, il y a des mesures comme le prêt à taux zéro qui maintenant va peut-être faire repartir.

00:31Il y a la baisse des taux aussi, maintenant les taux sont devenus un peu plus raisonnables.

00:35Mais la production neuve, elle est plantée, puisqu'il y a des dispositifs qui sont partis.

00:40Les propriétaires ne sont pas très rassurés, se retirent du marché.

00:44Il y a tous les travaux de rénovation qui n'avancent pas bien, qui patinent.

00:47Bon bref, ça c'est le premier problème.

00:49Donc il y a une crise de l'offre, voilà.

00:51Et puis en plus, il y a une crise de la demande.

00:52Donc, retenons simplement le fait qu'il y a plus de 12 millions de logements en France.

00:58Il y en a 5,4 en logements sociaux.

01:02Et quand on les logements sociaux, on sait compter combien il y a de demandeurs.

01:05Aujourd'hui, il y a 2,8 millions de demandeurs de logements sociaux.

01:11C'est du jamais vu.

01:13C'est du jamais vu.

01:14En tout cas, c'est très important.

01:15Et le bailleur privé, le propriétaire privé particulier, il peut héberger des locataires qui sont éligibles au logement social.

01:24Et d'ailleurs, il y en a à peu près trois quarts qui sont éligibles au logement social et qui sont logés par le bailleur privé.

01:29Donc le bailleur privé, il fait le job.

01:31Donc c'est une vraie crise.

01:32Les transactions, elles repartent quand même.

01:35Mais voilà, c'est une urgence.

01:37L'emploi, c'est quand même le logement.

01:39Le logement, c'est l'emploi.

01:40Donc c'est quand même dramatique.

01:41C'est vrai que le logement crée de l'emploi.

01:43C'est important de le préciser.

01:44Là, vous parliez des propriétaires bailleurs.

01:47Donc c'est ces Français qui ont, souvent c'est un logement.

01:50Ils possèdent un logement qu'ils mettent en location, c'est ça ?

01:53Oui, un à deux logements au maximum.

01:54Ce n'est pas des gros capitalistes.

01:56Voilà, ils ont un logement.

01:57Et donc c'est important de leur reconnaître, ils sont acteurs économiques,

02:01de reconnaître un petit peu ce statut de bailleur privé dont on parle.

02:06Donc c'est le particulier qui achète un logement et qui met son logement à la location.

02:10Tout simplement.

02:11Et qui va en tirer un revenu.

02:13Donc c'est important ce statut parce que ça sécurise les devoirs et les obligations du bailleur.

02:19Mais encore faut-il l'encourager à investir.

02:22Alors depuis plusieurs mois, justement, on en parle de ce statut.

02:24On en parle dans la presse.

02:27Il y a une création d'un statut qui s'appelle le statut du bailleur privé

02:31qui a été demandé à des députés.

02:34Et justement, il y a un rapport qui doit être rendu ce lundi.

02:37Donc lundi en fin de journée par le député Dobresse.

02:40Très concrètement, ce statut, c'est quoi ?

02:42Et à qui il s'adresse ?

02:43Donc on l'imagine, c'est aux Français propriétaires qui louent leur logement.

02:48Qu'est-ce que ça va donner, ce statut ?

02:50Alors ce statut, d'abord, qui ?

02:52Donc c'est le propriétaire particulier, privé.

02:55Ce statut, il est important parce que vous savez bien qu'entre la hausse des taxes foncières,

03:00les normes, les travaux obligatoires et énergétiques, l'instabilité fiscale,

03:06les droits de mutation à titre onéreux, même si ça ne touche pas les primo-accédants.

03:09C'est ce qu'on appelle les frais de notaire.

03:11Les frais de notaire qui augmentent, enfin qui avaient possibilité d'augmenter,

03:14mais beaucoup de communes ont augmenté.

03:16Donc on a quand même besoin de l'encourager.

03:18Aujourd'hui, la rentabilité d'un logement, elle est quasi nulle, voire négative.

03:22Il y a quand même des charges qui pèsent.

03:25Et donc du coup, c'est intéressant ce statut.

03:28Et évidemment, le rapport d'Aubresse-Cosson, auquel vous faites allusion,

03:32il va être rendu lundi, mais on sait quand même ce qu'il va y avoir dedans.

03:35Il va y avoir la notion d'amortissement.

03:37Donc ça c'est intéressant l'amortissement, parce que ça veut dire quoi ?

03:40Ça veut dire qu'on a un bien qui a une valeur vénale,

03:41et on déduit chaque année, sur une durée longue, une part de l'investissement.

03:47Alors l'investissement c'est quoi ?

03:48Il y a un bâti et il y a un terrain, on enlève le terrain.

03:51On va prendre un exemple.

03:53Par exemple, j'achète un bien neuf de 300 000 euros,

03:55j'enlève le prix du terrain à 20%, donc le logement du coût il vaut 240 000 euros.

04:00Si par exemple, il y a un amortissement de 4% sur une durée de 20 ans,

04:05je vais multiplier les 240 000 euros par 4%,

04:09et je vais trouver 9 600 euros.

04:12Et là, je vais les déduire chaque année jusqu'à la durée de 20 ans.

04:15Donc on a l'impression que c'est ça la partie du rapport.

04:19Bon, c'est bien, c'est le neuf.

04:20Donc déduire des loyers qu'on perçoit ?

04:22Oui, des revenus imposables.

04:23Voilà, chaque année on a des revenus et on déduit la cote-part du logement correspondant.

04:30La deuxième chose, et là on est un peu inquiet,

04:32parce qu'on a peur que l'ancien soit sacrifié,

04:34parce qu'il n'y a pas que du logement neuf.

04:36Et donc sur l'ancien, il semblerait,

04:38il semblerait qu'on parle plutôt de 3% et non pas de 4%,

04:41mais pour avoir droit à cet amortissement,

04:46il faudrait pouvoir faire 15% de travaux sur le bien.

04:51Alors la valeur du bien, on repart sur les 300 000 euros de départ,

04:54donc du coup je vais déduire 15% de travaux,

04:57enfin je vais déduire,

04:57je vais avoir des travaux à concurrence de 15%,

05:00sinon je n'aurai pas droit à l'amortissement.

05:0315% de 300 000 euros, ça fait 45 000 euros,

05:05vous voyez c'est beaucoup,

05:06c'est-à-dire que ça va s'adresser aux logements très énergivores,

05:09et qui vont gagner peut-être deux étiquettes.

05:11Et puis ensuite, évidemment, je vais pouvoir utiliser l'amortissement,

05:15donc je repars sur mes 240 000 euros,

05:17et là j'ai 3%, donc ça fait 7 200 euros par an,

05:20à la condition que j'ai fait ces travaux.

05:22Il faudra les faire quand ces travaux ?

05:23Au moment où on achète le bien ?

05:24Il faudra les faire tout de suite,

05:26sinon vous n'aurez pas le droit à l'amortissement.

05:28Alors évidemment, moi ce que je vous dis,

05:29c'est ce qu'on a compris de la copie de Dobress,

05:32mais je pense que Dobress et Cosson

05:33vont se battre aussi auprès de Bercy,

05:36comme va se battre Valérie L'État,

05:38on n'est pas du tout sûr que ça soit acquis,

05:40alors qu'acheter un logement neuf,

05:42ça fait de la TVA qui rentre.

05:44Oui, parce que le problème,

05:45pour expliquer à nos auditeurs,

05:46c'est que ce rapport, au final,

05:47il dépend de Bercy,

05:48c'est Bercy qui valide les budgets,

05:50on sait que la France a plus de 3 000 milliards de dettes,

05:56est-ce que ça peut passer ?

05:58Vous voyez ce que je veux dire ?

05:59Est-ce que ça ne va pas faire pchit, encore une fois ?

06:01Je n'en ai aucune idée,

06:02en tout cas on l'espère,

06:03parce que de toute façon,

06:04l'investisseur, il faut qu'il revienne,

06:06il y a des gens qui sont allogés,

06:08donc c'est compliqué quand même,

06:10sinon on ne va pas y arriver.

06:11Aujourd'hui en France,

06:12on a besoin de ces propriétaires bailleurs,

06:14on en a besoin pour créer du logement.

06:16Pourquoi vous qui êtes au contact de ces gens,

06:18parce que vous êtes une professionnelle avant tout de l'immobilier,

06:20pourquoi les propriétaires bailleurs se découragent,

06:23aujourd'hui en France ?

06:24Qu'est-ce qui les freine ?

06:25Quelles sont les principales raisons ?

06:27Alors bon, j'ai déjà parlé de la taxe foncière,

06:29tout à l'heure, elle augmente quand même, malgré tout.

06:31Vous avez aussi les risques d'impayés,

06:33vous en avez parlé tout à l'heure avec le doux,

06:34c'est quand même dramatique d'en arriver là.

06:36Non, ne revenez pas avec votre marteau,

06:38c'est quand même dangereux.

06:39Pas du tout,

06:40ni je n'enleverai pas la porte de mes locataires.

06:43Vous avez aussi les charges récupérables,

06:45les charges récupérables,

06:46il y a un décret qui date de 1987,

06:48or la vidéoprotection, la fibre,

06:51tout ça, ça existe,

06:51donc cet équilibre finalement

06:53entre le locataire et le propriétaire,

06:55il n'est pas tout à fait correct,

06:57enfin, il mériterait d'être considéré,

06:59donc ils en tirent peu de bénéfices.

07:01Les loyers sont encadrés,

07:02ça veut dire quoi encadrés ?

07:03Ça veut dire que le loyer,

07:04il est limité par rapport à un montant

07:06que le propriétaire ne peut pas dépasser,

07:08bon, il y a des petites marges de manœuvre,

07:10et puis surtout, il y a le permis de louer.

07:12Donc le permis de louer,

07:12vous demandez...

07:12Dans certaines villes.

07:13Dans certaines zones,

07:14ok, mais ce permis de louer,

07:15bon, donc du coup,

07:16vous perdez un mois le temps que...

07:18Ça, c'est quand même aberrant,

07:19ça veut dire que le propriétaire,

07:20pour louer son bien,

07:21il doit passer un permis,

07:22enfin, entre guillemets.

07:27Ce qui est très embêtant,

07:28c'est l'indécence qu'on a liée

07:30à la performance énergétique.

07:32On a dit, bon,

07:32un logement qui est en G ou F,

07:34il est indécent.

07:37Or, l'indécence, c'est l'insalubrité,

07:38c'est les problèmes d'humilité,

07:40enfin, ça renvoie là-dessus.

07:41Et donc, du coup,

07:41on est bloqué là-dessus.

07:43Alors, vraiment,

07:44il y a une PPL,

07:45un projet de loi qui s'appelle GACER,

07:47qui est très important,

07:48qui est passé au Sénat,

07:49il faut absolument que ça passe à l'Assemblée,

07:52donc ça veut dire qu'il faut quand même

07:53du courage politique.

07:54Qui dit quoi, cette proposition-là ?

07:54C'est très intéressant parce que ça permet justement

07:57de suspendre l'indécence énergétique

08:00si des travaux sont votés.

08:01Parce que 60% des logements privés,

08:04loués, sont en copropriété.

08:06Donc, la copropriété, il faut voter.

08:08Oui, c'est pas toujours facile

08:09de faire passer la volonté de faire les travaux.

08:13En revanche, attention,

08:14ça ne sera plus indécent

08:15si des travaux sont votés.

08:18On note la nuance quand même.

08:18Voilà, c'est ça.

08:19Donc, c'est une suspension qui est provisoire,

08:21le temps des travaux,

08:22c'est important pour les propriétaires.

08:23Puis, il y a aussi cette difficulté

08:25entre le DPE collectif et le DPE individuel.

08:28Et justement, dans cette proposition,

08:30enfin, cet projet de loi,

08:32on intervient sur le DPE collectif.

08:34L'idéal, ce serait qu'un jour,

08:35on arrive à discuter sur un DPE unique.

08:38Un diagnostic de performance énergétique.

08:41Un jour, j'espère qu'on arrivera

08:42à un acronyme unique.

08:44Ça fera du bien.

08:45C'est vrai.

08:46En tout cas, on remercie notre invitée.

08:47Merci beaucoup, Daniel Dubrac.

08:49En tout cas, on attend avec impatience

08:50ce statut du bailleur privé,

08:52donc le rapport qui arrivera lundi.

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