Pierre Pencenat, directeur de l'aménagement, du logement et de l'habitat à la Mairie de Saint-Paul - Vidéo Dailymotion

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00:00Donc l'état des lieux en matière du marché locatif, c'est que le marché s'est considérablement tendu ces dernières années

00:05avec des prix qui ont considérablement augmenté, une ressource qui s'est amoindrie

00:11et on est arrivé à des niveaux qu'on connaît dans certaines villes en métropole du sud de la France.

00:18Donc le phénomène des locations saisonnières meublées vient tendre cette situation.

00:22C'est un marché qui était absolument impossible de réguler jusqu'à l'adoption de la loi Lemaire.

00:28Fin 2024, qui offre un certain nombre de leviers à la commune.

00:33Donc la régulation des locations saisonnières, c'est une compétence intercommunale.

00:37Donc la réflexion passe par l'intercommunalité, le territoire de l'Ouest et la commune.

00:43Ce qui est sûr, c'est qu'il faut concerter la totalité de la filière, c'est-à-dire les propriétaires bailleurs

00:50qui pratiquent la location saisonnière meublée de courte durée

00:54et également tous les professionnels du tourisme en général

00:59pour voir quels outils parmi ceux qui sont offerts par la loi Lemaire

01:04peuvent être mis en oeuvre sur le territoire de la commune.

01:06En tout cas, c'est une priorité.

01:07C'est un problème qui touche la totalité du territoire

01:10et qui contraint encore plus le contexte sur le prix du locatif dans le secteur privé.

01:16On a l'idée du pourcentage de locations saisonnières par rapport au parc global ?

01:21Alors, ce qui est sûr aujourd'hui, c'est que sur la commune de Saint-Paul,

01:25il y a plus de 40 000 résidences principales.

01:28Le problème, c'est qu'il y a beaucoup de ces résidences principales au cours des dernières années

01:33qui se sont transformées en résidences secondaires sur le papier,

01:38mais en réalité des logements Airbnb.

01:40Donc, pour 40 000 résidences principales, si vous allez par exemple sur Airbnb,

01:45vous sourcez pas loin de 2 000 logements sur le territoire de la commune

01:49et ce n'est que sur cette plateforme-là.

01:51Si vous regardez sur les autres plateformes,

01:53plus les logements qui passent par les conciergeries,

01:56on peut facilement multiplier par deux.

01:58Donc, c'est un sujet qui pèse à peu près 10% aujourd'hui

02:03et on a des rentabilités qui sont telles sur ce genre de pratiques

02:07que forcément c'est attractif pour les propriétaires bailleurs privés.

02:13Donc, la loi Lemaire offre des leviers très importants,

02:17mais il ne faut pas les appliquer, je veux dire, brutalement.

02:20Il faut concerter.

02:21Mais en tout cas, c'est un problème dont il est urgent de s'occuper.

02:24C'est quel genre de levier justement ?

02:25Ça ne doit pas prévoir sans dire s'ils seront utilisés.

02:28Eh bien, la loi Lemaire, en fait, c'est très simple.

02:30Donc, ce qui a déjà été dit lors des discours,

02:33c'est la possibilité de réduire le nombre de jours de location

02:37sur la résidence principale, de 120 jours à 90 jours.

02:40C'est la possibilité de mettre une taxe supplémentaire,

02:43mais c'est aussi la possibilité d'obliger à la procédure

02:47de changement d'usage sur de la résidence secondaire,

02:50qui, si elle était louée la majeure partie du temps,

02:54n'est plus une résidence secondaire,

02:55mais bien une activité mercantile, en fait.

02:58Et donc, ça, c'est la procédure de changement d'usage.

03:01C'est une procédure administrative.

03:03Et la loi Lemaire permet d'interdire sur certains secteurs du territoire

03:07la mutation des résidences secondaires en location saisonnière de courte durée.

03:12Elle permet d'aller jusque dans la dentelle de la trame du territoire.

Pierre Pencenat, directeur de l'aménagement, du logement et de l'habitat à la Mairie de Saint-Paul

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