Kategori
🛠️
Yaşam tarzıDöküm
00:00Merhaba, ben Azat Medeni Kahraman.
00:03Dayanıklı yarınlara hoş geldiniz.
00:05Bugün Türkiye'de gayrimenkul piyasasını tüm yönleriyle masaya yatıracağız.
00:10Fiyatlar neden bu kadar arttı?
00:12Konut almak hala mantıklı mı?
00:15Gençler için ev sahibi olmak artık hayal mi?
00:19Yatırımcılar bu noktada ne yapmalı?
00:22Beklemeli mi?
00:23Yoksa harekete mi geçmeli?
00:24Tüm bu sorulara yanıt aramak üzere stüdyomuzda deneyimli bir isim olacak.
00:30Evet efendim, ben Deniz Aslıhan Hökenek.
00:32Bugün dayanıklı yarınlarda Medeni Bey'in de söylediği gibi Ali Evren Barutçu bizlerle birlikte olacak.
00:38Ama öncelikle Medeni Bey ve biz hatta Ali Bey de stüdyomuzdan sizlere seslenmek istiyoruz.
00:44Keyifli, güzel bayramlar diliyoruz efendim.
00:46İyi bayramlar diliyoruz.
00:48İyi bayramları olsun herkesin.
00:49İyi bayramlar.
00:50İyi bayramlar, hayırlı bayramlar.
00:51Hayırlı bayramlar diliyoruz.
00:53Rabbim tekrarına sağlık ve afiyetle kavuşmayı ve kavuşturmayı nasip etsin inşallah.
00:58Amin, ne güzel bu güzel dileklerinizle.
01:00Tekrardan hoş geldiniz.
01:02Bu bayram sabahında Ankara'dan yine bizi kırmadınız.
01:05Geçen hafta sözümüzü almıştık.
01:07Buyurdunuz, geldiniz.
01:09Evren Bey çok teşekkürler.
01:10Rica ediyoruz.
01:11Biz teşekkür ediyoruz, şeref duyduk.
01:13Siz değerli izleyicilerimiz bizi geçen haftaki ilk bölümden bu yana gerçekten çok fazla desteklediniz.
01:20Çok teşekkür ederiz ve Whatsapp attığımız sorularla doldu taştı.
01:25Yani burada o kadar çok soru gelmiş ki size Azat Bey anlatamam.
01:29İlk izleyicilerimizin birkaç sorusuyla başlamak istiyorum.
01:33Ardından Whatsapp attığımız zaten ekranlarda olacak.
01:36Bu bölümde de devam edebilirsiniz sorularınızı yönlendirmeye.
01:39Ardından gayrimenkul piyasasını tabii ki sizlerle konuşacağız Evren Bey.
01:44Azat Bey bir izleyicimiz demiş ki merhaba binamız çok eski ama bazı komşular kentsel dönüşüme karşı çıkıyor.
01:52Tek bir kişi istemese bile dönüşüm yapılamaz mı diye sormuşlar.
01:57Tek bir kişi istemese bile bu arada bu soruyu soran vatandaşımıza teşekkür ediyoruz.
02:04İstemese bile kentsel dönüşüm olmaz diye bir şey yok.
02:10Yani kesinlikle o istemeyen ayrıştırılır.
02:16Hatta işin üstad da bilir mahkeme kararıyla satışa çıkarılır dairesi.
02:23O satışta da eğer kendisi veya bir başka biri almazsa ilgili yöneticilerin birleştirmiş olduğu bir oluşum veya yüklenici firma alır.
02:36O kentsel dönüşüm veya yerinde dönüşüm yerinde olur.
02:40Evet bu yerinde dönüşüme geçen bölümde de çok fazla değindik.
02:45Yine bu bölümde de değinelim çok istiyorum.
02:47Kentsel dönüşüm ve yerinde dönüşümün arasındaki farkları.
02:50Burada 50 artı 1 kanunu da çok önemli değil mi?
02:54Tabii eskiden 66 idi değil mi?
02:563'te 1'in yani 3'te 2 tamam ders olabiliyordu.
03:01%66 idi.
03:03Şimdi %50 artı 1.
03:051 puan üstü yeterli oluyor.
03:07Ve o yeterli olan oranı sağlandıktan sonra da hızlıca yerinde dönüşüm veya kentsel dönüşüm, ada bazında dönüşüm söz konusu olabiliyor.
03:19Evet bu bilgileri lütfen sizlerde not edin ekran başındaki sevgili izleyiciler.
03:25Alanında 2 uzman kişi var burada ve bize çok değerli bilgiler veriyorlar.
03:29Yani buradan işin özeti şu ki 10 dairelik bir apartmanda 6 kişi kentsel dönüşüme, yerinde dönüşüme okey verdiği zaman, onay verdiği zaman o dönüşüm yapılıyor.
03:40Aynen öyle oldu.
03:40Aynen öyle oldu.
03:41Doğru söylüyorsunuz.
03:4250 artı 1 bizim için bu önemi taşıyor.
03:45Yine evimi kentsel dönüşüme verdim demiş bir vatandaşımız.
03:49Müteahhit bir yılda teslim edeceğiz dedi.
03:52Ama 2-2,5 yıldır müteahhite ulaşamıyoruz.
03:56Ortada yok.
03:57Ne yapmam gerekiyor demiş.
03:58Şimdi evimi müteahhite verdim.
04:01Genellikle müteahhite verilen durumlardaki projeler ön sözleşme ile olur.
04:09Bunları her defasında birkaç defa da televizyon programlarında da söylemiştim.
04:15Tabii ki kentsel dönüşümde en önemli seçim yüklenici firmanın background'ını sağlam olmuş olması.
04:24Yapılan sözleşmenin muhakkak ki bir hukuka dayalı noter huzurunda gerçekleştirilmiş olması bunlar çok büyük etkenler ve önemli.
04:34Bir diğer mevcut olan durum ise kentsel dönüşümdeki hali hazırda müteahhitin yapmış olduğu sözleşmeye uymamasından mütevellit müteahhitin karşı taraftan değil de kendine alacağı zararları da bilmiş olması lazım.
04:51Bu zararlar doğrultusunda da kat malikleri veya arsa sahipleri hukuk nezdinde her türlü haklarını almak noktasında veya sözleşmeyi iptal etme noktasında önleri açıktır.
05:06Evet burada şöyle bir süreç de var değil mi kişi burada mağdur olduğu zaman devlet zaten ruhsatlandırmanın tamamını bina bitmeden anahtar teslim hale gelmeden vermiyor bildiğim kadarıyla.
05:18İskan belgesi İskan diyoruz.
05:22Bu da genellikle binaların %80 veya %85 aşamasına geldikten sonra İskan'a başvuru olur.
05:31Onun öncesinde zaten İskan alınması da mümkün değildir.
05:35Ondan dolayı durum nedir?
05:37Aslında bu da böyle bir durumun önüne geçmek için yapılmış bir süreç.
05:41Kesinlikle.
05:41Kesinlikle.
05:42Önlem.
05:43Önlem.
05:43Evet.
05:44Tapu sadece babamın üzerine demiş bir izleyicimiz biz kardeşler olarak dönüşüm sürecine nasıl dahil olabiliriz?
05:52Onu abime sorsak daha güzel olur.
05:56Medine Bey şöyle elbette ki tapu ancak ve ancak bir malik yani tapudaki bir malik bu aşamada sürecin içerisine dahil olabilir.
06:06Yani babası üzerine veya başkasının üzerine kayıtlı bir taşınmaz için gidip herhangi bir kentsel dönüşüm başvurusunda bulunamıyoruz.
06:17Bulunmaz.
06:18Evet.
06:18Yani bu durumda baba hayattaysa ki hayatlıdır muhtemelen.
06:21Baba hayattaysa veya mülkiyet kimin üzerindeyse.
06:25Mülkiyeti öncelikle kendi üzerlerinde pay etmeleri gerekiyor kardeşlerin üzerinden.
06:29Elbette ama eğer bu mülkiyette yüzde bir bile bir hissesi payı olsa bu bu başvuru için yeterli olur.
06:36Yüzde birlik bir hisse bile yeterli oluyor.
06:38Yeterli olur.
06:39Yani demin de söylediğimiz gibi on dairelik bir dairenin bir sadece bir dairenin yüzde birine bile sahip olsa bir kişi bu sürecin içerisine dahil olabilir.
06:50Süreci başlatmaya yeterli oluyor.
06:52Tabii bu sürecin başlaması kadar ilerlemesi de çok önemli.
06:56Bir önceki sorumuzda bir mağdur müteahhitle ilgili zelzenişte bulunmuştu.
07:02Çok güzel açıkladı Azat Bey.
07:05Burada çalışacağınız firmaları iyi seçmek çok önemli.
07:08Kesinlikle.
07:08Geçmiş referansları olan.
07:10Bak işte bu müteahhit ne kadar bina yapmış hali hazırda ne kadar inşaatı var bir yılda kaç tane inşaat bitirip teslim ediyor iki yılda üç yılda bu referansları mümkünse daha önce kentsel dönüşüm yaptığı kişilerin işte kapılarını çalabilirsiniz memnun kaldınız mı nasıl sorun yaşadınız mı diye danışabilirsiniz sevgili izleyiciler.
07:32Yine bir whatsapp sorumuzu okuyacağım ardından yine gayrimenkulle ilgili size döneceğim bu arada sevgili izleyiciler sizler de whatsapp hattımızdan bizlere sorularınızı iletebilirsiniz.
07:45Dönüşümden sonra yeni evim daha küçük oluyorsa aradaki farkı ödemek zorunda mıyım?
07:51Dönüşümden sonra.
07:53Yeni evi daha küçük oluyormuş.
07:55Evet.
07:56Dönüşümden sonra 3 artı 1 2 artı 1 haline geliyor.
07:59Aradaki fiyat farkını ödemek zorunda mıyım?
08:02Şimdi dönüşümde zaten başından beri geçen haftaki programda da söylemiş olduğumuz gibi metrekarelerden yapılan yapılması kesinlikle erzem olan fedakarlıkları yapmazsak zaten dönüşüm diye bir şey söz konusu olmaz.
08:19Bundan mütevelli zaten bu söylenmiş olan sorunun ön ayağı yapılmıştır ki ya da yapılmalı kesinlikle.
08:28Kesinlikle kişi karşısında eğer kurum veya firma varsa onlarla anlaşmalarını evveliyatında ona göre yapmalılar.
08:39Metrekare düştü diye aralarında eğer lokasyon veya arsa veya buna benzer durumlardaki değişik sebeplerden dolayı bu metrekare düşüşünde müteahhitin de kabul görmüş olduğu bir fiyat farkı varsa zaten bu ön sözleşmeyle gerçekleştirilmiş olması lazım.
08:56Ama gerçekleştirilmemiş ise zaten orada sıkıntı vardır.
09:01Hemen üyeli bir şekilde mevcut olan sözleşmenin güncellenmesi noktasındaki o yol izlenilmeli.
09:07Yani Medeni Bey sizin bu söylediklerinizden benim çıkardığım mutlaka en önemli şey sözleşme.
09:14Tabii.
09:15Öncesindeki sözleşmeyi bilir kişilerle düzenlemeleri gerektiği, avukatlarla ilerlemeleri gerektiğini düşünüyorum.
09:23Hatta bu noktada bir gayrimenkul uzmanından da yine bilir kişi olarak bir müteahhitten bir iş insanından da destek alabilirler.
09:30Kesinlikle.
09:31Sözleşme burada çok önemli.
09:33Gelelim kira fiyatlarına.
09:35Yani gerçekten son dönemde özellikle metropollerin İstanbul gibi, Ankara gibi, İzmir gibi.
09:41Kesinlikle öyle.
09:41Kira fiyatları el yakıyor, cep yakıyor.
09:44Yakıyor.
09:44Yani Üstad siz bu noktada elisiniz, sizin elinizde de çok ciddi anlamda bu noktada biliyorum çok kıymetli lokasyonda yerler de var.
09:56Bizi bu noktada sizin öngörünüz, kira fiyatlarındaki artış nedir, nedendir gibi bunlara bize cevap verirseniz.
10:04Yani Medeni Bey, şöyle ekonominin temel kurallarından bir tanesi varlık fiyatlarının artmasının veya azalmasının altında yatan tek sebep aslında arz ve talep dediğimiz denge.
10:14Eğer herhangi bir varlığa talep olursa fiyatlar artar, talep olmazsa da fiyatlar düşer.
10:22Tabii faiz oranlarının artması ve vatandaşlarımızın konuta olan, konuta ulaşmasının daha zor olmasından mütevellit.
10:33Tabii ki hemen hemen çoğu kişi satın almaktansa kiralama yoluna gitmiş durumda.
10:39Bu talep de ister istemez fiyatları arttırdı.
10:43Ülkenin malum ekonomik dönemindeki kriz döneminde mütevellit insanların satın alma gücü düştü.
10:49Satın alma gücü düşünce de doğal olarak kiralama talepleri arttı.
10:54Bu da mevcut olan kiralık olan dairelerin, boştakilerin biraz daha fazla rayış fiyatları herhalde seven kitle olan mal sahiplerinin gözünü mü, gönlünü mü açtı mı diyelim.
11:11Elbette ki muhteşem bir katkıda bulunduğumuz.
11:13Tabii ki burada farklı dinamikler de var.
11:14Yine bir tanesi de krediye ulaşmak zorlaştı.
11:17Dolayısıyla evet varlık konut satın almak zorlaştı.
11:21Kimler konut alabilir oldu?
11:23Ancak belli bir birikimi olan kişiler kredi kullanmadan elindeki varlığını gidip işte bozdurarak belki altını dövizini bozdurarak veya biriktirdiği parasıyla gayrimenkul alacağına.
11:35Bu sefer onlar da şöyle düşünmeye başladı.
11:37Parasının belki bir yıllık getirisiyle istediği konutun 4-5 yıllık kirasını ödeyebiliyordu kişi.
11:47Dolayısıyla o da satın alma yerine kiralamaya gelince bu ilave bir talep yarattı açıkçası.
11:54Hem kişilerin kredilere ulaşmakta zorlandığı için kiraya yönelmesi.
12:03Hem faizden gelen rakamın getiricilerin hoşuna gidiyor olması.
12:11İki talep birden birleşince kira fiyatları çok ciddi bir artış oldu açıkçası.
12:16Ama biz buradan da şunu söylemek lazım diye düşünüyorum.
12:20Bir vatandaş olarak kesinlikle geçen haftaki programda da hatırlarsanız söylemiştim.
12:27Patronların veya mal sahiplerin değil de kiracıların yanında olan bir yeri olarak her zaman oldum olacağım.
12:35Yani elbette ki her insan mülk edinme noktasında bir isteğe ve gayete doğrultusunda yönelir.
12:44Ama bazısının gerçekten hani hatırlarsanız geçen hafta siz de demiştiniz bir tane dairesi vardır.
12:52Hani ihtiyacını kiraya verecek ve o da kendi ekonomik durumunu ya da işte giderini karşılayacak.
13:00Hayatını idam ettirmekte ki.
13:03Ama onun haricinde olup işte dört tane beş tane dairesi dükkanı olan arkadaşlarımıza saygılarımızı sevgilerimizi iletiyoruz.
13:10Yanlış anlamasınlar ama bugün ülkemizin ekonomik durumdaki bunu fırsata çeviren taşıma sahipleri var maalesef.
13:19Kesinlikle onlara diyoruz ki gerek ülkemizin ekonomisine katkıda bulunmaları için gerekse halka hizmet,
13:27hakka hizmet mantığını, vicdani sorumluluklarını bir vatanperver olarak yapmaları noktasında
13:34burada şiddetle rica ediyoruz kendilerine.
13:37Boynumuzun borcu bulacağımız da zaten.
13:39Çok haklısınız.
13:41Devletimiz de buradan zaten gerekli denetlemeleri yapıyor diye biliyorum ben bu faiş fiyatlarla ilgili.
13:46Yapıyor ama işte bir yere kadar, şeyde bir yere kadar yani yine de burada esas en büyük şey vicdanımıza düşüyoruz.
13:53Tabii hükümetimiz gerçekten bu noktada çok ciddi anlamda denetimleri yapıyor bunları sıklaştırdı ama ne kadar sıklaştırırsa sıklaştırsın el altından bu iş farklı şekilde hala yürütülebiliyor.
14:06Yani 5 bin liralık kiral, 5 bin liraya gerçekten şu şartlarda dahi kiralanabilir dairelerin anlamsızca 30 bin lira, 40 bin liralara verilmesi gerçekten yazık.
14:18Yazık yani.
14:20Kesinlikle.
14:20Bu söylemiş olduğumuz rakamlar taksitler halinde ödenip ev sahibi olmuyor.
14:25Elbette bu tabii ki geçici bir süreç.
14:27Yani şöyle faiz oranlarının tekrar düşmesiyle beraber bu yüksek kira rakamları tekrar eski haline oturacak.
14:36O insanlar da kira vermek yerine tekrar artık hiç olmazsa kredi faizlerimi ödeyeyim, varlık sahibi olayım diyecektir ama işte bu geçiş süreci maalesef bazı insanların gerçekten çok canını yaktı yani.
14:49Peki bu geçiş sürecinde alanında uzman olduğunuz ve sahada da yer aldığınız için size soruyorum.
14:55İnsanların gözlemleri değişti mi sizce?
15:00Yani alıcı profili değişti mi daha doğru sormak gerekirse?
15:04Evet.
15:05Yani alıcı profili elbette ki değişti tabii ki.
15:08Ne bekliyorlar, ne istiyorlar artık?
15:11Zaten şöyle yani gayrimenkul piyasasının biraz geçmişine bakacak olursak 2000 yılından önce gayrimenkul ancak ya çok ciddi birikimleriniz olursa olur, ya aileden para alırsanız olur, insanlar gider emekli parasıyla ev alır filan.
15:24Hani genelde böyle bir...
15:26Miras kalırsa gayrimenkulün olur.
15:27Böyleydi fakat 2005 yılında, 2004-2005 yılında yani 2000'li yılların ortalarında morgaç hayatımıza girince özellikle de orta ve alt gelir grubu da varlık sahibi oldu.
15:37O günlerde faizler de düşüktü ve o günden itibaren tapu sahipliği de arttı Türkiye'de.
15:45Özellikle bir 10 yıllık süreç yani 2005'den 2015'e kadar olan süreç belki insanların evet kredi ödeyerek, geri gelerek, zorlanarak filan bir dönemi oldu.
15:55Ama 2005 ile 2015 arasına baktığımızda Türkiye'deki tapu sahiplik oranı neredeyse bir buçuk kat filan arttı.
16:03Fakat sonrasında 2018 yılında özellikle de Ray Brunson kriziyle beraber varlık fiyatlarında da tamamen bir ters dönüş oldu.
16:15Varlık fiyatları dolar bazında gerçekten yarı yarıya düştü.
16:21Faiz oranları ilk defa belki 15-20 yıl sonra ilk defa %25 seviyelerine geldi.
16:26Burada çeşitli şoklar oldu.
16:28Etkenler.
16:28Etkenler oldu ve o günden itibaren de gerçekten alıcı kitlesi elbette ki değişti.
16:34Geçen haftaki programımızda da bahsetmiştik.
16:38Konut bizde bir geleneksel bir talep.
16:41Bir altın gibi, bir döviz gibi bir şey oldu artık.
16:44Fakat şu anda genç nüfusumuzun bir konuta erişmesi bu faiz oranlarıyla çok zor.
16:50Mümkün değil.
16:51Evet ama yakın zamanda bu arada bunu söylemekte fayda var.
16:55Gerçekten takdir ediyorum.
16:57Hükümetin bu noktada ciddi anlamda önlemleri ve yakın zamanda faizlerin biraz daha düşüp
17:03ilgili bankacı arkadaşlarla görüştüğümüzde de faizlerin düşüp alım gücünün artması noktasında
17:10çok ciddi anlamda destekler ve projeler geliyor.
17:14Özellikle ilk evi olacak olan gençlere değil mi?
17:17Tabii tabii kesinlikle ilk evi olacak.
17:19Şu anda da aslında ilk evim kredisi gerçekten faiz oranları yüksek olmasına rağmen çok ciddi
17:26talep görüyor.
17:27Biz özellikle 2,5-5 milyon bandında hemen hemen aracılık ettiğimiz her gayrimenkule
17:34mutlaka ilk evim kredisini kullanmalarını tavsiye ediyoruz.
17:37Tabii.
17:37Çünkü burada da çok ciddi bir talep olduğunu görüyoruz.
17:40Faiz oranları yüksek olmasına rağmen.
17:44Bu krediyi almanın şartları neler peki?
17:46Ekran başındaki genç izleyicilerimiz için biraz açabilir miyiz?
17:49Bir kere kişinin üzerine başka bir ev olmaması gerekiyor.
17:52Tabii ki zaten adı üzerinden anlaşılacağı gibi ilk evim.
17:56Evet.
17:56Yaş sınırı var mı peki?
17:58Yaş sınırı yok.
18:00Herhangi bir yaş sınırı yok.
18:01Hani belli bir yerde çalışıp belli bir geliri olup ilk evini alacak olan herhangi birisi
18:07bankaya başvurduğunda bu krediden faydalanabiliyor.
18:11Peki en çok talep gören bölge sizce ikiniz için de soruyorum.
18:16Hem konut tipi en çok hangi konut tipleri talep görüyor ve bölgeler talep görüyor.
18:21Bunları da biraz konuşalım istiyorum.
18:22Ben de acizane üstadım.
18:25Bölgelerin çok da fazla önemsenmediğini şu araları düşünüyorum.
18:30Deprem baz alarak düşünürsek bu soruyu peki?
18:32Depremsel anlamda da geçen haftaki programda da söyledik.
18:37Örnek veriyorum Ankara bugün depremin olunmayacağı, olsa bile çok zor olunacağı düşünülen bölgelerden bir tanesi iken
18:46yakın zamanda Konya'da hemen dibinde yaşanılan depremde Ankara'nın yaşadığı sarsıntıdan mütevellir İstanbul kadar olmasa da Ankara'nın ciddi bir korku oldu.
18:57Ondan dolayı biz zaten deprem bölgesi olarak da yani ülkemiz bu coğrafyada deprem bölgesi.
19:05Böyle maalesef bir durum söz konusu.
19:08Her an nerede alttaki kırılmış ileriki programlarda da davet edip de jeolojik mühendisi arkadaşlarımızla bunları konuşacağız.
19:17Yani fay hatlarının nereden artık geçtiği veya nasıl geçtiği, nasıl nerede tepki verip de hangi bölgeye tesir edeceği noktasında bir seçim söz konusu değil.
19:28Bunun hiçbir önemi yok.
19:28Yapacağımız tek şey sağlam yapılar.
19:30Bu noktada işte tam da üstad dediğiniz gibi sağlam yapıların olmuş olduğu hangi bölge olmaksızın fark etmeksizin.
19:42Çünkü burada da bölgelere aslında yönlendirme yapmamanın ben doğru olduğunu düşünüyorum.
19:48Yani İstanbul'da bir deprem oldu diye Ankara'ya hurra gitmenin de bir mantığı yok.
19:53Mevcut olan dönüşümlerin hızlı bir şekilde olduktan sonra sağlam yapılarla hala hızlıda bulunan veya bulunduğumuz yerde yaşama idame ettirme noktasında herhangi bir sıkıntı kalmayacağını görebiliriz.
20:07Olası olan depremlerde de sağlam yapılarda kesinlikle yaşama aynen dayanıklı ve sağlam demiş olduğunuz gibi.
20:16Yani her zaman söylediğimiz gibi deprem değil bina öldürür zaten.
20:21Yani burada da bölgenin aslında hiçbir anlamı yok.
20:24Binamızın sağlam olması, sağlıklı bir yapıda oturmamız ve bununla ilgili de elimizden gelen bütün gelişmeleri takip etmemiz gerekiyor.
20:33Bir diğer sorunuz galiba konut hangi konut tipleri?
20:35Tipleri evet hangi konut tiplerine daha çok rahmet var?
20:38Yani elbette ki yine artan faiz oranları ve konuta ulaşmanın zorluğundan dolayı küçük metrekareli 1 artı 1 2 artı 1 dediğimiz konutlara tabii ki daha çok talep var.
20:48Hem onlara talep var hem de...
20:50Açıkçası bu tarz evler yapmaya daha meyilli.
20:57Alım kısmında da kişiler bu konutlara daha rahat ulaşıyorlar elbette ki.
21:02Evet ama alım gücüne değişken olmakla olan bir kitle de özellikle bu deprem korkusundan mütevellit.
21:08İki katlı veya villadaki yapılara anlandırdığımız salık yapılara daha fazla yönelmeye başladık ki ki o artış da piyasalarda görülüyor.
21:20Kesinlikle.
21:20Ama ne kadar yazık ya bir deprem oluyor biz toplum olarak çok çabuk unutan bir toplumuz.
21:27Maalesef.
21:28Çok çabuk da tüketen bir toplumuz.
21:30Maalesef.
21:31Halbuki...
21:31Bu özelliklerimizin belki artıları var bizi bazen dinamik yapıyor falan ama bu tarz üzücü olayları bu kadar çabuk unutmamız gerekiyor.
21:38Japonya deprem bölgesi.
21:42Adamlar artık sabah kalktıkları zaman depremle uyanıyorlar ama olağan bir hayat akışıyla beraber hayatlarını idame ettiriyorlar.
21:49Biz bunu Türkiye'de ki Türkiye'de bir deprem coğrafyası.
21:54Bu deprem coğrafyasında Japonya kadar olmasak da hızlı bir şekilde bunun önünü gerek hükümet bazında gerek yerel bazında gerekse bireyler veya firmalar bazında.
22:08Herkes kendi üzerine yapması gereken hızlı bir şekilde yapması gerekiyor.
22:12Yapması gerekiyor.
22:12Yani mevzu bayis bizim insanımız.
22:15Burada insan söz konusu.
22:16Yani biz bunları yapıyoruz söylüyoruz.
22:19İnanın gerçekten herhangi bir rant peşinde veya bu programı yaparken bu programda sizin gibi değerli konuklarla beraber yol yürürken anlatmak istediğimiz dertten bir rant alalım da işte şurada bir inşaat gelsin de biz onu yapalım diye bir mantalitesi kesinlikle yok.
22:37Kesinlikle tabii.
22:38Biz bu işi dert edindik kendimize.
22:40Çünkü ben bunu kendime adlandırmaktan onur duyuyorum.
22:44Ben bir vatanperver olarak kendimi adlandırıyorum.
22:46Ki bugüne kadar yaptıklarınız ortada.
22:48Eyvallah.
22:49Keza siz yine öyle.
22:52Aslı Hanım yine öyle.
22:54Yani vatanını seven, bölgesini seven, yurdunu seven her vatandaşın bu taşın altına elini koymakla zorunda.
23:03Yani buna imkanlar olmasa dahi tüm imkansızlıklara rağmen hızlıca inanın bana savaşta bile bu kadar katliam olmaz.
23:15Elbette ki.
23:16Depremlerde yaşanılan insan ölü sayısı savaşlarda bile yoktur.
23:23Ondan dolayı ısrarla söylüyorum.
23:25İstirham ediyorum.
23:27Yani deprem bu ülkenin kentsel dönüşüm kesinlikle problemi ve ilk önceliği.
23:34Başka bir öncelik yok.
23:36Deprem ve diğerleri.
23:39Gerçekten böyle.
23:39Yüzde yüz haklısınız.
23:41Yani insanlar aç kalarak hayatlarını bir yere kadar idame ettirebilirler.
23:48Ama barınma hizmeti olmayan, barınmasının sağlam bir yapıda olmayan bir insanlık topluluğu düşünüyor.
23:54Allah muhafaza İstanbul'u, İzmir'i.
23:57Hani Ankara'nın da belli bir kesimleri var.
23:59Hakkı mızarı ile getirmek istiyor.
24:00Yani o yeni mahalle tarafı.
24:03Ondan sonra Bahçeli Evler tarafı.
24:05Yani yeni mahalle tarafı falan.
24:06Yani Ankara'nın Kuzey Aksı.
24:08Kesinlikle.
24:08Yapısta'nın bence yarısından fazlasında problem var.
24:12Kesinlikle.
24:13Yani Bahçeli Evler'de, İstanbul'a gel, Bakırköy'de, Beyoğlu'nda, Güngören'de çok ciddi anlamda sıkıntı var.
24:21Allah muhafaza inanın.
24:22Çok ciddi anlamda problem.
24:23Evren abi ben düşünemiyorum aslı.
24:26Yani bir deprem olduğu zaman insanların cesetlerini dahi bunu açık söylemekte şey yok, beis yok.
24:33Yani bunun ehemiyetini algılatmak için bunu söylemekte bir beis olmadığını düşünüyorum.
24:38Cesetlerini dahi alamayacak bir yapıya gelecek.
24:42Allah muhafaza.
24:43Aynen öyle.
24:43Ben size şöyle özetleyeyim.
24:45En son İstanbul bir deprem yaşadı.
24:4823 Nisan'a denk gelmişti bu.
24:50Ve insanlar zaten çocuklarının yanındaydı.
24:53Okullar tatilde.
24:53Ona rağmen trafik öyle bir anda felç oldu ki sadece trafikten bile hani örnek alabilirsiniz.
25:00Herkes bir yerlere kaçmaya başladı.
25:02Yeşil alan yok.
25:03Yani yıkım olmadı.
25:05Evet.
25:05Ama bu gerçek bir uyarıydı.
25:08Evet.
25:08Hani bu kentsel dönüşümün hızlanması için çok ciddi anlamda bir fragmandı.
25:12Ama hem ulaşımda hem iletişimde.
25:13Evet.
25:13Hepsi koptu.
25:14Bir kere de koptu yani.
25:16Evet.
25:16Etilerden bakıyor.
25:173,5 saatte gittim deprem olduğunu duyduğum andan itibaren.
25:21Böyle bir kriz yaşandı ki millet çocuğunun yanındaydı.
25:25Yanındaydı.
25:26Vatandaş evlerinde olsa çocuklar okullarda olsa daha kıyamet kopardı.
25:30Daha bir kıyametli kesinlikle.
25:31Daha kötü senaryolar olurdu.
25:33Neyin ne zaman yakalayacağı, depremin gece mi olacağı, gündüz mü olacağı, ne zaman olacağı hiç belli değil.
25:40Tek bildiğimiz bir şey var.
25:41Eninde sonunda olacak.
25:43Olacak ve hazırlıklı olmamız.
25:45Her zaman yarın olacakmış gibi hazır olmamız lazım.
25:49Kesinlikle hazır olmamız lazım.
25:50Ve bu tür programların da hem kıymetini hem anlamını bilmek lazım.
25:55Bence de.
25:56Dayanıklı yarınlara son hızda koşmamız gerekiyor diyelim.
26:00Bu arada WhatsApp hattımıza sorular gelmeye devam ediyor sevgili izleyiciler.
26:05Sizler de merak ettiklerinizi WhatsApp hattımızdan yazabilirsiniz.
26:09Demişler ki kiracıyım ama yaşadığım bina yıkılacakmış.
26:13Benim haklarım yok mu?
26:15Mağdur olmaktan korkuyorum.
26:18Bu izleyicimize neler söyleyebiliriz?
26:21Ev sahibi değil, kiracı.
26:23Maalesef bir hakkı yok.
26:25Yani hakkım yok mu derken o kiracımızın başına gelebilecek onu bekleyen şey bir taşınma süreci.
26:31Belki.
26:32Devlet taşınma desteği veriyordu sanki ben öyle hatırlıyorum.
26:35Hayır, devlet taşınma desteğini de kiracılara vermiyoruz.
26:38Kiracılara vermiyoruz.
26:41Ama bu konuda da çalışmalar var.
26:43Bunu geçen haftaki programda da bu soru gelmişti.
26:45Siz söylemiştiniz.
26:46Bir soru gelmişti, evet.
26:48Çevre Şehircilik Bakanlığı'nın bu çalışmayı hızlı bir şekilde herhalde uygulamaya koyacağını biliyoruz.
26:53Belki kiracılara bir destek verilebilir.
26:55Belki şöyle bir öneri çözümü olabilir.
26:57Kiraya verilebilecek veya satın alacak evde tapuda bir belki bir yıldız işaretiyle.
27:05Atıyorum kafadan.
27:07O evin riskli bir yapı olduğuna veya kısa bir zaman içerisinde riskli yapıdan dolayı dönüşebileceği gibi bir işaretleşilebilir.
27:16Dolayısıyla kiracılar belki en azından o tarz evleri ona göre talep eder veya etmez.
27:24Ama maalesef kiracıların bu durumda herhangi bir hakkı yok.
27:27Soruyu yazan kişi ismini yazmamış ama buradan da kendisine şöyle seslenelim.
27:32Evet kiracı olarak yeni bir taşınma sürecine girmek, bu kira fiyatlarının yükseldiği bu devirde bir ev bulmak hiç kolay değil.
27:40Ama bugün kiracıyken siz o binada deprem olursa veya yarın o bina yenilendiğinde depreme yeni bir evde yakalanırsanız.
27:50Yani bu biraz da kadere gelmiyor mu işin sonu?
27:54Bunu da düşünmek gerekiyor.
27:55Biraz vicdanlı da davranmak gerekiyor.
27:57Bir bina eskiyse sağlam değilse mutlaka dönüşüme girmelidir.
28:01Belki de o vatandaşımız şöyle bir durumun içerisinde olabilir.
28:05Aslında eskiden böyle bir problem yoktu.
28:06Yani son 3-4 yıldır böyle bir problem var.
28:10Daha öncesinde hani herhangi birini zorla bir evden çıkartmak veya işte çıkmayacağım falan gibi böyle problemler yoktu.
28:17Kişi bir problem varsa giderdi.
28:19Başka bir ev tutardı.
28:20Başka bir ev tutardı.
28:21Almanya'dan oğlumlar gelecek, gelinler evlenecek.
28:25Filan yani ama tabii ki son 2-3 yıldır belki de o vatandaşım 4-5 yıl, 6 yıl önce daha uygun fiyatla bir eve girdi.
28:32Devletimizin de ona verdiği o %25'lik artışla falan belli bir kirar eski kiracı olmanın avantajıyla belki o evde.
28:40Lakin bugün kentsel dönüşümden dolayı yeni bir eve geçmeye eğer geçecekse belki de işte bütçesi yetmiyor.
28:48Bir durumu yok.
28:49Taşınmak bugün başlı başına bir masraf.
28:53Pazarın neredeyse %80'i %90'i aracı kurumların elinde belki bir de bir aracı kuruma verilecek ücret falan derken tabii ki evet hani onlar için zor bir süreç.
29:04Ama hiçbir şey canımızdan daha kıymetli değil.
29:07Bu bir geçiş dönemi.
29:09Umarım ki en kısa zamanda böyle problemler de olmayacak.
29:12Ve dolayısıyla da hani artık herkes rahatlayacak ve dönüşüm hızlanacak diye umur ediyoruz.
29:18Evet dönüşümü ön planda tutarak hareket edecektir diye düşünüyoruz.
29:21Yine Whatsapp hattımızdan gelen bir soruyu daha ileteceğim sizlere.
29:26Evimiz hisseli tapulu demişler.
29:29Herkes anlaşmadan dönüşüm yapılmıyor dediler.
29:33Bu doğru mu?
29:34Biraz bahsettik bundan.
29:35%1'lik bir hissenin bile kıymeti var dedik değil mi?
29:39Evi hisseli tapulu.
29:41Herkes anlaşmadan dönüşüm yapılmıyor demişler.
29:45Şimdi tabii belki soru da yanlış olabilir.
29:47Vatandaşımız belki bunu yanlış da sormuş olabilir.
29:50Yani evim hisseli tapulu peki.
29:53Ama acaba kaç daireli bir binada oturuyor?
29:56Yani tek bir ev bir daireden oluşuyor ve oradaki hissesinden bahsediyor.
30:02Belki de bir bina binada 10 veya 100 daire var ama kendisi mi hisseli?
30:06Ama buradaki ana problem şu.
30:07Bir evimiz varmış gibi düşünüp cevap verebiliriz.
30:09Eğer evimiz varsa ve bir ev üzerinde hissesi olsa dahi demin de bahsettik.
30:15Eğer riskli yapıysa zaten artık bir kere o yapıya riskli olduğu şehre konuluyor.
30:22O dakikadan sonra artık anlaşıp anlaşmamak maliklerin tabii ki anlaşılmayabilir.
30:28Ama en az %50 bir araya gelir ve bir bina karar protokolü dediğimiz protokolü imza altına alırlarsa
30:35geri kalan %50 anlaşmasa dahi o anlaşan yani bir araya gelen o %50 kısım
30:43diğer anlaşmayan veya işte buna katılmayan kişilerin hissesini almak koşuluyla
30:47süreci zaten devam ettirebiliyor ve hızlandırabiliyor.
30:51Ama diyelim ki ben %5-10 hisseyleyim ve sadece benim dışımda hiç kimse buna yanaşmak istemiyor.
30:59Evet belki birazcık daha sancılı bir süreç, belki biraz daha uzun bir süreç.
31:03Ama eninde sonunda artık arsa yani kentsel dönüşümden dolayı riskli yapı olduğu için
31:11artık cinsimiz konut değil de arsa olduğu için ve o arsada bir hisse oranımız olduğu için
31:16sonrasında anlaşmayan veya bu anlaşmaya uymak istemeyen kişilerin hisseleri
31:20başka bir şekilde satışa çıkıyor ve hani daha uygun fiyatla ama o ama başka kişilerin
31:26eline geçer ve hani yine süreç ilerleyecektir diye düşünüyorum.
31:29Burada önemli olan binanın risk raporunun olması dönüşüm için.
31:33Yine bir izleyicimiz de demiş ki binamız risk raporu aldı ama bazı komşular hala oturuyor.
31:39Yıkım ne zaman zorunlu hale geliyor? Bu da çok önemli bir şey.
31:42Çok önemli işte tam da bu az evvelki konunun üzerine risk raporu almış olan binanın
31:49zaten üvedi bir şekilde yıkılması söz konusu.
31:53Yani tabii yasa şöyle söylüyor hani normalde iki ay içerisinde aslında elektriğinin,
31:57suyunun kesilmesinden bahsediyoruz. Hani bazen bu süreç uzayabiliyor.
32:03İki ay oluyor, üç ay oluyor ama eninde sonunda belediye başta geliyor bir oraya bir yazı yazıyor.
32:08Artık o yapının risk olduğunu dair. Burada da çok fazla çoğunluk aslında beklenmiyor artık.
32:14O risk raporu alındıktan sonra o bina aslında mühürlenmeli.
32:17Hemen mühürlenmeli.
32:18Hemen mühürlenmeli.
32:18Hemen mühürlenmeli belki de.
32:19Mühürlenmeli.
32:20Ama işte Medine Bey belki de hani belli bir yaşın üzerindeki insanlarımız var,
32:23vatandaşımız var, belki durum yok. Hani belki bir iki ay hadi tamam.
32:27Müsaade ediyor.
32:27Ben özür dilerim seninle her konuda.
32:29Doğru haklısınız, haklısınız.
32:31İş aslında şey olunca bence o da bitiyor.
32:35Çünkü orada riskli bir yapı var.
32:36Ve rapor riskli alınmışsa, yaşlı varsa devlet eliyle sahibi yoksa.
32:42Evet.
32:43Aslında sahibi varsa da sahipleri tarafından hızlı üyeli bir şekilde daha farklı bir alanda
32:49geçici de olsa bir barınma hizmeti sağlanması lazım.
32:53Hakkısınız aslında ben de bir gün dahi beklenmemeliyiz sunuyorum.
32:57Bence de beklememeli binamız.
33:00Yine bir WhatsApp hattımızdan gelen soruyu okuyacağım.
33:03Ardından gayrimenkul konumuza geri döneceğiz.
33:06Sevgili izleyiciler sizler de sorularınızı yollamaya devam edebilirsiniz.
33:09Vakit buldukça burada cevaplayacağız.
33:12Demişler ki müteahitten korkuyoruz.
33:15Güvenilir olup olmadığını nasıl anlayacağız?
33:17Devletin bu konuda bir denetimi var mı?
33:21Şimdi müteahitten korkulur mu?
33:25Müteahhitse korkulur.
33:27Ama iş insanı ise korkulmaz.
33:31Vicdanın muhakemesini yapıp backgroundu olan bir proje firmasının yüklenici firmasından korkulmaz.
33:39Ama üstad sen de daha iyi bilirsin yıllara sahip muhakkak ki bu noktada bilgi ve birikimin var.
33:44Şimdi artık müteahhitler değil müteahhitçiklerin çoğunlukta olduğu rantsal anlamda özellikle kentsel dönüşümde de bunu ön plana koyup hemen bundan bir rant çıkarmaya çalışan gruplar var.
34:00Elbette işinin ehli olan firmalarımız yöneticiler ve müteahhitler var.
34:05Biz onları zaten halkta çok da fazla araştırmaya gerek kalmaksızın backgroundları belli olan firmalarımız var.
34:12Ama ben bunu ısrarla bundan geçen sene bir programa katıldığım zaman da söylemiştim.
34:19Yani şöyle bir durum söz konusu.
34:23Artık afilli ofisler kurup efendi ben söyleyeyim maketler üzerinde yapılan projelerin altının asla doldurulmayacağı, backgroundların olmadığı, öz sermayenin olmadığı proje müteahhit firmaları çıktı ortaya maalesef.
34:41Özellikle buradan halkımızdan rica ediyorum, istirham ediyorum.
34:46Yani altında bilindik modellerle, araçlarla dolaşan insanları aldatma ve kandırmaca yöntemiyle yekürküm devrinin olduğu ama onu kullanarak insanları kandırmak maksadıyla adı müteahhit olan,
35:03müteahhitliğin hiçbir şekilde anlamını, değerini veya yapısını bilmeyen firmalardan uzak durmalarını.
35:12Özellikle kentsel dönüşüm için.
35:14Kesinlikle.
35:14Yani kentsel dönüşümü bir fırsata çevirip işte oradan daha fazla nasıl bir rant sağlayabilirim diye bazı gürükler oldu.
35:22Art niyetli gürükler.
35:23Burada mutlaka devletimize de bazı görevler düşüyor diye düşünüyorum belki.
35:27Yoğun bir denetim var diye biliyorum.
35:30Ama bir denetim var ama belki bunu tamamlamayan yüklenicilere daha büyük yaptırımlar veyahut belki bir sigortacılık sisteminin devreye alınması.
35:38Şimdi üstad onların hepsi var.
35:40Fakat şöyle bir durum söz konusu.
35:42Biz halk olarak görseli seviyoruz.
35:44Evet tabii.
35:45Ve görsele çok çabuk aldanıyoruz.
35:48Kişi kendini zaten yaptıktan sonra da devlete yapabiliyoruz.
35:49Aynen öyle.
35:50Bir maket üzerinde gösterilen bir proje.
35:52Böyle işte 3-5 milyon para harcanıp insanları aldatma noktasında ofisler
35:59veya ilgili işte memur arkadaşlar çok bizim insanımız iyi niyetlidir.
36:05Çabuk kanar.
36:06Ve bu noktada da özellikle bu da bir vebaldır.
36:10Çünkü her insanın ikinci, üçüncü evi yok.
36:13Ve çoğu insanın hala ilk evi yok.
36:15İlk evini çeşitli birikimlerle, emeklerle paralarını toplamış insanların...
36:23Belki hayatı boyunca biriktirilmiş parası ile.
36:25Ekmek parasına, işte hayal parasına göz koyan kan emicilerin kesinlikle...
36:32Yine hiç bahsettiğiniz gibi aslında vicdanımızda kalıyor.
36:34Tabii o vicdan çok önemli ama vicdanın artık ahir zamanda da yaşadığımızdan dolayı terk-i diyar olduğu,
36:41vicdani değil de tamamıyla ransal ve menfaat üzerine bir düzenin içerisinde hayatını ilana ettiren bizler için bunlara dikkat etmeleri lazım.
36:51Yani bu müteahhit konusu gerçekten çok önemli.
36:54Yani yüklenicinin kesinlikle bir background'unun olmuş olması, o background'unun da süse dayalı değil, görsele dayalı değil.
37:03Yapısal anlamda biraz klişe bir söz ama yaptıklarının, yapacaklarının teminatı olan firmalarla çalışılması...
37:12...ve onlarla beraber o kentsel dönüşümde devam edilmesi kesinlikle elzen bir durum olmakla beraber muhakkak gözlenilmesi lazım.
37:20Yüzde yüz katılıyor.
37:21Vatandaşın buradaki asıl korkusunu şöyle de yorumlayabilir miyiz?
37:2799 depreminden sonra hani çoğu binalar yapılacaktı ve teslim edilmedi.
37:32O dönem bazı müteahhitlerle anlaşıldı, problemler yaşandı.
37:36Ona bağlayıp şimdi artık teknolojinin geliştiğini, referanslarla ilerleyebileceklerini, ellerinin altında işte sosyal medya olduğunu...
37:46...bizlerin böyle bangır bangır yayınlar yaptığını, işin doğrusunu, işin gerçeğini duyurduğumuzu nitelendirebiliriz.
37:54Ve artık korkmalarına gerek olmadığını sadece medeni beyin uyarılarına kulak asıp dikkatli olmaları gerektiğini söyleyebiliriz.
38:01Bence içleri rahat olsun.
38:02Yani tabii ki aslında müteahhitlerimizin çok büyük bir kısmını zaten bir tarafa koyuyorum.
38:08Onlar sonları işlerini yapıyorlar.
38:09Türkiye dünyada müteahhitlik sektöründe gerçekleştirilen ilk beşin içerisinde.
38:15Çok fazla var Türkiye'de.
38:17Kesinlikle.
38:18Ama tabii ki hemen hemen her sektörde olduğu gibi bu sektörde de bazen istemediğimiz art niyetli kişiler olabiliyor.
38:25Bunlar hadi ki yine kendi alır, yapar, kendi üretir veya bir kat karşılığı...
38:31...hani daha keyifli işlerde bilinmez.
38:34Kişi kendi hırslarına yenik düşer, daha bir sözleşmeye imza atar filan.
38:38Onlar ayrı.
38:39Ama hele ki bir kentsel dönüşümde bir müteahhitin tabii ki buradaki hak sahiplerini mağdur etmesi düşünülemez.
38:47Dediğim gibi o yüzden belki burada daha ciddi yaptırımlar olabilir.
38:50Veya işte belki farklı sigorta sistemleri devreye alınabilir filan.
38:53Yani biz buradan sesimizi duyurmuş olalım, izleyicilerimizin içlerine rahatlatmış olalım.
38:59Eminim ki devrimde elinden geleni yapacaktır bu konuda.
39:03Bütün denetimleri zaten sıklıkla sürüyor.
39:05Konut politikalarında değişmesi gereken bir şey var mı sizce?
39:09Ya da böyle eksik olan, güncellenmesi gereken bir şey?
39:13Bence muhakkak her zaman hiçbir sistem dört dörtlük değildir.
39:18Sorgulanması ve eksiklikleri olan birçok noktada eksiğimiz vardır.
39:26Fakat bu eksiklikler zaman içerisinde yaşanılan, istenilmese de musibetlerle biraz daha ayuka çıkıyor.
39:34Ayuka çıktıktan sonra da hızlı bir şekilde bu eksiklikleri tamamlama noktasında dünden bugüne hükümetin gerçekten çok ciddi anlamda çalışmaları oldu.
39:43Ondan dolayı bu söylemiş olduğunuz durumun kesinlikle olmazsa olmaz durumu şudur diye düşünüyorum.
39:51Hani eksiksiz, hatasız insan olmadığı gibi eksiksiz bir düzen veya sistem de yoktur.
39:58Ama gerek hükümet, gerekse yereldeki yönetimlerin birçoğu bu noktada eksikliklerini tamamlamak üzere elinden geleni yaptığına inanıyorum ben.
40:09Evet, şimdi çok kısa bir reklam aramız olacak sevgili izleyiciler.
40:13Ardından tekrar stüdyomuzda olacağız.
40:15Kısa bir reklamın ardından tekrar stüdyomuzdayız.
40:18Bütün yayın boyunca en merak ettiğiniz soruyu yönelteceğim şimdi.
40:23Yatırım için bekle gör dönemi mi yoksa alım fırsat dönemi mi?
40:28Aslanım tabii şöyle, yatırım derken gayriminkul yatırımı birden fazla başka altına toplamak mümkün.
40:35Bunu konut yatırımı, arazi yatırımı veya ticari gayriminkul yatırımı gibi.
40:38Ama elbette ki tartışmasız her zaman söylediğimiz şu ki, vatandaşlarımız mümkünse eğer oturduğu evi satın almalı.
40:48Elbette ki, yani hani kolay değil.
40:52Evet belki belli bir yükün altına gireceğiz, belki bazı fedakarlıklar yapacağız.
40:57Ama mümkünse herkesin en büyük hedefi oturduğu evi satın almak olmalı.
41:04Ondan sonra yatırım amaçlı konut alınır mı veya yatırım amaçlı gayriminkul Türkiye'de her zaman alınır, uzun vadede her zaman kazanır.
41:15Ama elbette ki tabii bazı dönemleri vardır.
41:17Vatandaşlarımız bence en doğru kararı verecektir burada.
41:20Ama hani uzun vadeli ise kısa vadede bazı şoklar, bazı terslik dalgalanmalar olabilir.
41:28Ama orta ve uzun vadede tartışmasız, gayriminkul.
41:33En doğru yapılmalı, doğru.
41:36Yani herkesin öncelikle başını sokacak, oturduğu satın aldığı bilgi.
41:39Bazen hani şöyle oluyor, ben 500 bin lirayla ne alabilirim, 1 milyonla ne alabilirim, işte hani yarın öbür gün biraz bir, hayır öyle değil.
41:47Yani nesi varsa, ne kadarı varsa onunla bir hedef kendine koyup mutlaka...
41:55Satın ama yani bir varlık sahibi olmak için gerekirse borca girip onu peyderpey ödeyerek o varlığın sahibi olmalı.
42:04Çok teşekkür ederiz Ali Evren Bey.
42:06Yine programın nasıl aktığını anlamadık.
42:08Ben gerçekten yine nasıl aktığını anlamadım.
42:10Bugün iki tane sizin gibi müthiş insanın karşısında gerçekten heyecanlandım da.
42:15Biz de öyle.
42:16Çok keyifliydi bizim için de.
42:18Sizinle program yapmak çok güzeldi, keyifliydi.
42:22Bayram bayram kırmadınız, bizi geldiniz.
42:24Biz çok teşekkür ederiz.
42:26Bir dahaki programlara da abi işimden sözü alalım.
42:29Arada seni davet edeceğiz.
42:31Senin bilgi ve birikimin herkese dinle almaktan keyif duyarız.
42:38Bu arada değerli izleyiciler, bugün gayrimenkul piyasasına dair merak edilen pek çok soruya ışık tuttuk diye düşünüyorum.
42:47Konuğumuz Ali Evren Barutçu'ya verdiği kıymetli bilgiler için çok teşekkür ediyoruz.
42:53Unutmayın doğru bilgi ve bilinçli adımlarla ancak gerçekten dayanıklı yarınlara ulaşabiliriz.
43:01Haftaya yine önemli bir konukla, farklı bir başlıkla karşınızda olacağız.
43:06Ben Azat Medeni Kahraman.
43:08Görüşmek üzere.
43:09Sağlıcakla kalın.
43:10Allah'a emanet olun.