Avec Geoffrey Noyerie, fondateur de l’agence immobilière Oxeon France
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00:00Sud Radio à votre service.
00:03Avec Fiducial, une offre globale de services proches des entreprises.
00:08Nous sommes en compagnie de Geoffrey Noyeri, fondateur de l'agence immobilière Oxeon France. Bonjour.
00:16Bonjour.
00:17Où et quand ont été créés Oxeon France ?
00:21Écoutez, moi Oxeon, c'est une marque que j'ai créée il y a trois ans.
00:24Je suis implanté à Valence, dans la Drôme.
00:26Donc voilà, c'est un parcours qui...
00:30Vous savez, dans l'entrepreneuriat, les trois premières années, c'est toujours le temps de prendre ses marques et arriver à rôder son process.
00:37Mais disons que les affaires commencent à plutôt bien marcher.
00:39Le concept est au point, donc je suis plutôt satisfait.
00:42Alors, quelle est l'histoire d'Oxeon France ? Comment êtes-vous venu dans l'immobilier ?
00:46Écoutez, on ne va pas parler de parcours atypique, parce que chacun a son parcours.
00:51Mais moi, à la base, je suis fils d'agriculteur et j'ai de la famille dans le bâtiment également.
00:56Et donc moi, j'ai suivi un parcours scolaire à peu près classique.
01:01Et à la base de la base, je voulais me lancer dans l'architecture.
01:04Puis les dessins m'ont vite calmé.
01:07Donc dans la famille, j'ai eu l'occasion de faire un BTS bâtiment.
01:11Et en fait, c'est pendant mon BTS bâtiment que je me suis lancé dans l'immobilier à côté.
01:15Donc j'ai commencé avec des premiers projets perso pour de l'investissement.
01:19Et petit à petit, je partageais ça sur les réseaux.
01:22Donc j'ai des proches, des amis ou autres qui se sont rapprochés pour avoir des conseils ou autres.
01:29Et petit à petit, c'est comme ça qu'on crée une aventure entrepreneuriale.
01:32Et aujourd'hui, je m'épanouis à faire ce pour quoi les autres trouvent que je suis bon.
01:37De quelle manière accompagnez-vous les clients pour trouver un appartement ou une maison ?
01:44Eh bien écoutez, justement, moi, ce que j'ai cherché à développer au sein d'Octobre,
01:49c'est qu'on a certes l'activité de traction émolière, comme on pourrait dire, classique.
01:54C'est-à-dire qu'un vendeur va me confier un mandat afin que je puisse commercialiser son bien.
01:59Mais là où j'ai voulu apporter quelque chose de, bon, peut-être pas innovateur, des formateurs,
02:03il y en a déjà pas mal qui existent sur le marché.
02:05Mais disons que j'ai voulu surtout me consacrer sur l'immobilier ancien
02:09et justement les compétences que j'ai pu acquérir dans le bâtiment.
02:13Et justement, j'ai des solutions d'accompagnement où un particulier lambda,
02:17que ce soit un primo-accédant ou quelqu'un qui veut débuter dans l'investissement,
02:21je peux l'accompagner avec des formules d'accompagnement en ligne
02:24ou bien même sur le terrain, moyennant, bien sûr, un mandat de recherche.
02:28Alors, l'accompagnement bien fait, ça fidélise la clientèle théoriquement ?
02:34Oui, tout à fait. En fait, c'est là où les recommandations sont souvent les plus pertinentes.
02:41C'est que vendre un bien, c'est quelque chose.
02:44Mais je l'estime que là où le métier prend tout son sens,
02:47c'est justement quand on rencontre des acquéreurs
02:49et qu'ils sont satisfaits qu'on puisse leur apporter bien plus
02:52qu'un simple prix, une surface ou autre,
02:55mais justement apporter des connaissances techniques pour qu'ils puissent se projeter.
02:58Comme je vous dis, moi, je suis un grand amateur de l'ancien.
03:01Donc, tout de suite, quand on leur suggère des rénovations,
03:05un potentiel de valorisation, ils sont tout de suite sensibles.
03:08On va quand même les endetter sur 20 ou 25 ans.
03:10Donc, l'idée, c'est qu'ils puissent se sentir bien chez eux.
03:12C'est sûr. Ce n'est pas trop compliqué avec les normes entre les DPE, etc. ?
03:17Eh bien, justement, il y a ce qu'on entend un peu de partout.
03:22Il y a la réalité du terrain.
03:24Et aujourd'hui, en fait, le plus important pour un client,
03:27c'est surtout d'arriver à trouver déjà les bons conseils,
03:30les bons professionnels.
03:32Et après, la lecture des diagnostics, il faut certes en avoir déjà lu plusieurs.
03:37Et c'est justement là où j'essaie de faire comprendre à mes clients.
03:40Vous savez, dès qu'il y a une anomalie qui sort sur un papier,
03:43ça fait toujours peur, alors que la plupart du temps,
03:45elles sont insignifiantes, quand il y en a d'autres qui, parfois,
03:49sont un peu survolées, qui ont des impacts bien plus importants.
03:51Plus important, oui.
03:52Et le marché de l'immobilier, du côté de Valence, il se porte comment ?
03:57Il se porte...
03:58Il se porte...
04:00C'est difficile à décrire.
04:01On a des biens qui sont...
04:04que nous estimons professionnels bien placés, cohérents,
04:07et sans trop de problèmes, qui pourtant...
04:10Enfin, débordent pas de visites.
04:12Et d'autres sur lesquels on pense ne pas être au prix.
04:14Et au final, on a plus de visites.
04:15Donc, c'est assez particulier.
04:18C'est d'ailleurs ça qui témoigne que vous avez le prix affiché,
04:22vous avez les photos, mais après, une fois arrivé sur le bien,
04:25là, il faut pouvoir conseiller les clients, justement.
04:27Si le prix était si attractif, c'est justement parce qu'il y a des travaux anticipés.
04:31Oui.
04:31Ou l'inverse, il y avait des belles photos, des belles rénovations.
04:35Par contre, vous avez peut-être une isolation de façade ou autre à prévoir.
04:38Oui.
04:38Donc là, c'est des budgets qui s'ajoutent,
04:39et c'est des choses qu'on ne peut pas voir sur l'annonce tout de suite.
04:41D'où l'importance, d'ailleurs, c'est ça, d'avoir un bon professionnel en face.
04:46Parce que, normalement, la rigueur du métier veut dire qu'on est censé tout débrouiller au client.
04:53Chose où, dans une vente en particulier, moi, personnellement,
04:56sur beaucoup de biens, sans les connaissances que j'ai pu acquérir ces dernières années,
05:01je me serais laissé avoir...
05:03Plusieurs fois, d'où l'importance du conseil.
05:05Merci beaucoup, Geoffrey Noyeri, fondateur de l'agence immobilière Oxeon France à Valence.
05:10Sud Radio, à votre service.
05:13Avec Fiducial, une offre globale de services proches des entreprises.
05:16Sous-titrage Société Radio-Canada