00:00Préparé par l'actuel gouvernement va donc partir aux oubliettes et s'il y a bien un secteur qui ne s'en réjouit pas, c'est celui du logement, Marie-Cœur de Roy, c'est votre vie.
00:09Ce matin, quelles mesures attendues dans ce projet de budget vont disparaître en cas de chute du gouvernement Barnier demain ou après-demain ?
00:16Déjà celle dont j'avais fait la chronique la semaine dernière, l'élargissement du prêt à taux zéro sur tout le territoire.
00:24Et pour l'achat de maisons neuves, je vous rappelle que les maisons neuves avaient été exclues l'an dernier et donc à priori, si on n'a pas le budget, elles resteront.
00:31Il faut bien voir quand même que le secteur est à ce point inquiet que j'ai reçu un communiqué dès hier soir de la Fédération française des constructeurs de maisons individuelles
00:39qui dit qu'il y a urgence, nous on ne peut plus attendre là en fait.
00:42Donc là typiquement, je vous rappelle, en gros on est sur 10 000 suppressions d'emplois chaque mois sur la filière du bâtiment.
00:50Donc c'est considérable. Donc le prêt à taux zéro élargi sur tout le territoire. Si on n'a pas le projet de loi de finances, c'est fini.
00:55Ensuite, l'autre mesure qui avait été intégrée à ce budget-là, c'était l'exonération ponctuelle sur les donations pour l'achat d'un logement neuf.
01:02Là aussi, il s'agissait de sauver le soldat promoteur, le soldat logement neuf.
01:06Ça, c'est terminé.
01:07Autre mesure très importante pour les bailleurs sociaux, je ne vais pas rentrer dans le détail, mais on leur redonnait 200 millions d'euros.
01:13En gros, on réduisait une mesure qui leur coûte depuis 2018 1,2 milliard d'euros chaque année.
01:19On n'a jamais aussi peu construit de logements sociaux et on n'a jamais eu autant de demandes en attente d'un logement social.
01:24Voilà globalement ce qui va disparaître avec le projet de loi de finances.
01:29Je mets quand même un peu de nuance.
01:31On peut avoir des projets de loi de finances rectificatifs.
01:33Alors, ça arrive traditionnellement au printemps, mais il peut y en avoir de manière exceptionnelle plus tôt.
01:38Donc attention, oui, évidemment, c'est dangereux ce qui est en train de se passer pour le secteur de l'immobilier, notamment de l'immobilier neuf.
01:43Mais potentiellement, on se calme et on attend de voir ce qui va se passer.
01:47Il faut quand même une majorité pour les vôtres.
01:49Pour le coup, c'était des mesures qui faisaient consensus.
01:51Toutes les mesures dont je vous parle sur l'immobilier vu l'état du secteur, en tout cas à l'Assemblée nationale, quelle que soit votre couleur politique, ces mesures-là faisaient consensus.
01:59Il y a aussi une autre proposition de loi qui devait mettre au clair les conditions et le calendrier de lutte contre les passoires thermiques.
02:05Ce texte attendu par les propriétaires, là aussi, pourrait passer par pertes et profits.
02:09Et alors, là aussi, il y avait une sacrée urgence.
02:11Je vous rappelle qu'on est à moins d'un mois des interdictions à la location des logements.
02:15Je vous parle de 755 000 logements potentiellement interdits à la location dès le 1er janvier.
02:22Cette proposition de loi, là aussi, c'est une émanation parlementaire.
02:25C'est pour ça que je mets beaucoup de nuances aussi là-dedans.
02:28C'est-à-dire que, techniquement, elle ne pourra pas être votée avant la fin de l'année, clairement.
02:31Mais ça ne veut pas dire qu'elle ne va pas revenir.
02:34Et donc, on a énormément de logements en attente pour savoir, en gros, qu'est-ce qu'on va faire ?
02:37Est-ce qu'on va les sortir du circuit ou pas ?
02:39Donc, je vais vous dire ce qu'il y avait dans cette proposition de loi parce que, là, je vais essayer de rassurer tout le monde.
02:43Elle passera, cette proposition de loi, peut-être pas tout de suite, mais elle passera.
02:46Et sans doute de manière rétroactive.
02:48Elle nous dit quoi ?
02:49Au 1er janvier, si vous êtes propriétaire bailleur d'un logement G, vous ne sortez pas votre logement du circuit.
02:55Non, ça se fera en réalité au renouvellement du bail ou pour les nouveaux baux.
03:00Donc, si vous êtes déjà dans les lieux, pas d'inquiétude si vous êtes locataire.
03:03Pas d'inquiétude si vous êtes propriétaire.
03:05On prend le temps de bien réfléchir.
03:06Même chose, beaucoup de pragmatisme à l'égard des propriétaires de bonne foi.
03:11Ceux qui ne peuvent pas, techniquement ou juridiquement, faire les travaux.
03:15Par exemple, le reste de la copropriété s'oppose au vote des travaux qui serait nécessaire pour vous faire gagner une voire deux notes.
03:21Là, pour le coup, on ne vous sanctionnera pas.
03:23Même chose si c'est le locataire qui s'oppose aux travaux.
03:27Il y a des locataires qui vont dire, bah non, moi, je n'ai pas envie que tu fasses les travaux, ça m'ennuie.
03:30Là aussi, vous ne serez pas impacté et votre logement ne devra pas forcément sortir du circuit.
03:35Il y a quand même tout un tas de dérogations qui vont entrer en vigueur pour les propriétaires bailleurs.
03:39Encore une fois, j'insiste, les propriétaires bailleurs de bonne foi.
03:44Après, il faudra aussi protéger les locataires.
03:46C'est ce que prévoyait cette proposition de loi qui va revenir.
03:49C'est intéressant parce qu'elle nous dit quoi cette proposition de loi ?
03:52Elle nous dit notamment qu'un locataire ne pourra pas avoir son loyer augmenté
03:57quand bien même le propriétaire aura eu cette dérogation.
04:00Ça restera une passoire thermique.
04:01Donc, vous êtes locataire d'un logement FUG, votre propriétaire ne peut pas augmenter le loyer.
04:06Notez-le sur un bout de papier.
04:07Et si ce propriétaire n'a pas de dérogation, là, vous êtes en mesure de réclamer une baisse de votre loyer.
04:14Faites-le, ce sera automatique.
04:16Ça sera automatique ?
04:17Ça sera automatique.
04:18Vous vous plaignez auprès de votre propriétaire, vous envoyez un courrier.
04:21Sinon, vous allez voir le juge.
04:22En deux secondes, il sera condamné.
04:23En plus, avec pertes et fracas.
04:24Parfois, les locataires, on n'ose pas se faire au revoir du propriétaire.
04:27Là, vous pouvez y aller. Allez-y.
04:29Encore une fois, vous n'osez pas, mais faites-le.
04:31Pour l'harmonie des rapports.
04:32Oui, mais l'harmonie des rapports.
04:33Et puis pour le prochain bail.
04:34Oui, mais après, qu'est-ce que vous allez faire ?
04:35Vous croyez franchement que les propriétaires s'appellent entre eux en disant
04:37« Attention, lui, il est procédurier, il va regarder si… »
04:40Non, mais s'il résilie ton bail.
04:41Il ne peut pas résilier le bail, mais encore une fois, il n'a pas le droit.
04:44Surtout si vous êtes propriétaire d'une passoire sans dérogation.
04:47Faites très attention.
04:48Et puis, un autre mot, les propriétaires malins qui veulent basculer en Airbnb
04:51en pensant que là, pour le coup, ils pourront continuer à louer leur passoire thermique.
04:54Ça, c'est un projet de loi qui a déjà été voté.
04:56C'est une vraie loi.
04:57C'est une vraie loi.
04:58Vous ne pouvez pas, et peu importe la censure,
05:00concrètement, si vous n'êtes pas encore sur Airbnb,
05:03il faudra être au moins logement E pour pouvoir débouler sur l'allocation saisonnière.
05:07Donc, Léa Fougé, restez sur le circuit classique
05:09et arrêtez de vouloir essayer d'optimiser fiscalement vos investissements immobiliers.
05:13Merci beaucoup, Marie, pour tous ces conseils.
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