المحكمة الدستورية تلغي قانون الإيجار القديم وتحدد موعد التنفيذ

Masrawy

المحكمة الدستورية تلغي قانون الإيجار القديم وتحدد موعد التنفيذ  المزيد من التفاصيل والفيديوهات اشترك في قناتنا علي اليوتيوب وتابعونا على الصفحات الرسميه مواقع التواصل الاجتماعي ↓↓↓↓ الصفحة الرسمية لمصراوي - أول وأكبر بوابة مصرية   تابعوا مصراوي على:  Official website : https://www.masrawy.com Official Facebook Page : https://www.facebook.com/Masrawy Official Twitter: https://twitter.com/masrawy  #مصراوي    #shorts  #trending  #saudiarabia   #Kuwait  Copyright © All Rights Reserved -Masrawy

Transcript

00:00أهلاً بحضراتكم متابعي موقع مصراوي على وسائل التواصل الإجتماعي المختلفة معكم محمد سامي من صانع التعليم المصراوي

00:10وليف جديد عن مستجد هام جدا ويعتبر المستجد الأهم بشأن الأحكام التي تصدر من المحكمة الدستورية أو الأحكام التي تصدرت بشكل عام

00:23في عام ٢٠٢٤ لماذا؟ لأن الحكم الصادر هو حكم يمس كل الناس الذين سكنوا إيجار قديم والناس الذين لديهم عقارات مؤجرة إيجار قديم

00:36هذه الإشكالية المعلقة الدائمة بقالها سنوات طويلة جداً

00:41لا يوجد أحد قادر يقتحم هذا الملف ولا حكومة قادرة تقتحمه ولا برلمان خايف يقتحمه

00:49حتى جاءت المحكمة الدستورية العليا اليوم ونسفت المبدأ الثاني الأساسي في الإيجار العديم

00:59ببساطة سأشرح لكم القصة ثم سأخبركم ماذا حصل وماذا سيتم

01:05الإيجار العديم يستند على بندين مهمين جدا هو توريس الإيجار

01:15الحاجة الثانية سبات القيمة الإيجارية

01:18يبقى الإيجار الأديم يستند على حاجتين مهمين

01:23الحاجة الأولى توريس الإيجار

01:26أنا مستاجر فمورس لابني وابني مورس لابنه وكذا

01:32الحاجة الثانية سبات القيمة الإيجارية

01:35كان قد صدرت أحكام من المحكمة الدستورية العليا قبل كذا قالت أن التوريس يكون للجيل الأول بس

01:42يبقى هنا نسفت مبدأ مهم جدا هو مبدأ التوريس

01:48اللي هو المبدأ الرقم واحد اللي يستند على الإيجار الأديم

01:51طيب المبدأ الثاني اللي هو اتنسف النهاردة وهو مبدأ سبات القيمة الإيجارية

01:57للمستاجرين معنى كده أن المحكمة قالت لك أن سبات القيمة الإيجارية

02:02هذا أمره هو غير عادل لذا

02:05يبقى اتنسف الحكم

02:07إلا هيتم خليني بس أقوم الحكم وأقول لكم اللي عليه

02:11المحكمة الدستورية العليا برئاسة المستشار بولاس فاهمي أصدرت حكم أقل لما يوصف بها أنه حكما تاريخيا ومهما

02:19لملايين المواطنين من الملق والمستاجرين بعدم دستورية المدى واحد واثنين من القانون الرقمية 36 لسنة 1981

02:30في شأن بعض الأحكام الخاصة بتأجير الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستاجر فيما تتضمنه من سبات الأجرة

02:42يبقى هذا المبدأ وينسف المقطة التانية الخاصة بالإيجار الأديم

02:48ماذا قالت المحكمة في حيثيتها قالت أن سبات القيمة الإيجارية

02:53عند لحظة من الزمان سباتا لا يزيله مضى عقودا على التاريخ التي تحددت فيه يشكل عدوانا على قيمة العدل وإهدارا لحق الملكية

03:07يبقى المحكمة هنا وصفت سبات القيمة الإيجارية في الإيجار القديم بأنه يشكل عدوانا على قيمة العدل وإهدارا لحق الملكية

03:18المحكمة قالت نظرا للاستقرار الوضع الاجتماعي أن هذا القانون هذا الحكم لا يطبق من غدا

03:28ولكن أعطت السد التشريعية وهي مجلس النواب مهلة لتطبيق الأثر في اليوم التالي لانتهاء دورة الانعقاد التشريعي الحالي

03:41الدورة البرلمانية الخامسة لمجلس النواب

03:44معنى كده أن مجلس النواب لديه مهلة في إقرار قانون جديد للإيجار القديم أو تعديل المادة التي أبطلت بشأن القيمة الإيجارية

03:57أنها سابتة في القانون الحالي وأعتقد أن هذا الحكم هو فرصة تاريخية للحكومة التي خشت على مدار أعوام

04:07أن تقتحم هذا الملف نظرا لما سمته بفكرة الاستقرار الاجتماعي

04:13الحكومة عليها أن تنتهز هذا الحكم وأن تتدخل سريعا بتعديل تشريعي

04:19هي الحكومة كانت عملت قبل كده جلسات حوار مجتمعي كثيرة

04:23واستمعت إلى أطرات من الملاك والمستجرين وعملنا عشرات بل مئات الحلقات في التلفزيون بشأن هذا الأمر

04:33فالحكومة عليها أن تتدخل وأن تقضي جلسات لتقرب القانون وعلى البرلمان واللجنة التشريعية

04:44ولجنة الإسكان أن يتحرقوا سريعا نظرا لأدنى المهلة المتاحة إليهم من المحكمة الدستورية العليا

04:50وهي مهلة لا تقبل التأويل ولا تقبل أي أمر من الأمور القانونية وهي مهلة سبعة شهور

04:58بدايتها من اليوم وحتى الإسبوع الأول من يوليو موعد فض الإنعقاد للدور الخامس من مجلس النواب

05:07يبدأ تطبيق أثر الحكم من اليوم التالي لانتهاء دورة الإنعقاد التشريعي الحالي

05:13وأعملت المحكمة سلطتها في ذلك لحاجة المشرع إلى مدة زمنية كافية

05:18ليختار بين البدائل ووضع دوابط حاكمة لتحديد أجرة الأماكن السكنية

05:24تفاصيل الحكم المحكمة شهدت على أن القوانين الاستثنائية لإيجاز الأماكن السكنية تنطوي على حاجتين

05:36الأولى هي امتداد القانون لعقود الإيجار والثانية التدخل التشريعي في تحديد أجرتها

05:44وذكرت المحكمة أن امتداد العقد وتزبيت الأجرة ليس عصيا على النظام التشريعي

05:51المحكمة مدية توصيف في منتهى الأهمية في قضية معلقة بقالها ما يقرب من أربعين سنة

05:59خشت حكومات متتالية دكتور كامالي الجنزوري في عهد الرئيس الأسبق مبارك وغيره من الحكومات خافت أن تقطعهم هذا الملف

06:08يتعين دوما أن يسند إلى دوابط موضوعية تتوقع تحقيق التوازن بين طرفين

06:15طبعا النهاردة الناس في الزمالك والمهندسين والجاردين سيتي النهاردة عيدهم

06:20عشان الأماكن دي عندها أماكن طبعا بتؤجر بألاف الجنهات مؤجرة بعشرات الجنهات

06:27المحكمة الدستورية العليا شدت على وجوه أن تدخل المشرع لإحداث هذا التوازن

06:31ودعا في حيثاته إلى توازن التشريع فلا يمكن المؤجر من فرض قيمة إيجارية استغلالا لحاجة المستاجر إلى مسكن يقوي

06:42ولا يهضر عائد استثمار الأموال قيمة الأرض والمباني بسبب أجرتها بحسن لذلك العائد فيحيله عدما

06:51المحكمة قالت أن النصين المطعون عليهم قد حذر زيادة الأجرة السنوية للأماكن المرخصة في إقامتها لأغراض السكن

06:58اعتبارا من تاريخ العمل بأحكام القانون على 7% من قيمة الأرض عند الترخيص والمباني

07:05طبقا للتكلفة الفعلية وقت البناء

07:07ما عرفش المشرع اللي حط القانون ده ساعتها قم يفكر في إيه

07:12ويقوم مؤدي ذلك سبات القيمة الإيجارية عند لحظة من الزمان سباتا لا يزيله مضيع عقود على التاريخ

07:19التي تحددت فيه ولا تؤثر فيه زيادة معدلات التضخم وانخفاض القيمة القوى الشرقية لقيمة الأجرة السنوية

07:27وضمح لها العائد لاستثمار الأعيان المؤجرة بما يدينهم العدم

07:32وهو يشكل عدوانا على قيمة العدل واهضارا لحقوق الملكية

07:37ما هو الأثر المستقبلي للحكم

07:40المحكمة أعملت رقصتها المخولة إليها بمقدار مدى 49 من قانونها

07:46وحددت اليوم التالي لانتهاء دور الإنعقاد العادي الحالي لمجلس النواب تاريخا لإعمال أثر حكمها

07:54وذكر المستشار محمود غنيم نائب رئيس المحكمة الدستورية ورئيس المكتب الفني لها

07:59أن المحكمة قدرت ذلك لحاجة المشرع لمدة زمنية كافية

08:04ليختار بين البدائل لوضع دوابط حكمة لتحديد أجرة الأماكن المرخصة في إقامتها لأغراض السكنين

08:14وبالتالي فإنه يستوجب على مجلس النواب الإسراع في تنظيم هذه العلاقة وإصدار قانون يراعي

08:25طبعا أستاذ هيسم يقول لي المحكمة لم تلغي القانون لأنها طلبت بعزيز التوازن من المؤجر وعلم سباق القيمة الإيجارية

08:31يا أستاذ هيسم احنا قلنا أن هذا القانون ينطبق على شرطين أساسيين

08:34سباق القيمة الإيجارية والحاجة الثانية التوريس

08:37التوريس قد تم إبطاله من قبل وجعله الفئة الأولى أو الجيل الأول

08:42الحاجة الثانية سباق القيمة الإيجارية

08:44المحكمة لو أحدك تقرأ يا فندم

08:46احنا طبعا قايلين أن القانون ده أمر ضمني

08:50القانون مقام عندنا مدتين منهم مدتين أساسيين

08:53اللي بيقام عليهم القانون تم إبطالهم

08:56احنا فاهمين يا أستاذ هيسم احنا بنقول ايه

08:58المدتين تم إبطالهم

09:00فمعنا كده أن جسم القانون ولو أحدك تقرأ معاه

09:04اقرأ معاه اسمع معاه اللي قاله لمستشار محمود غنيم

09:07رئيس المكتب الفدن المحكمة الدستورية النهارده قال ايه

09:10فأنه يتوجب على مجلس النواب

09:12الإصراع في تنظيم هذه العلاقات

09:15وإصدار قانون

09:17ما قالش بقى قانون عندهم المدتين

09:19الإصدار قانون

09:21يراعي

09:23يراعي

09:25التوازن

09:27الذي دعت إليه المحكمة الدستورية العليا

09:31لضبط العلاقة بين المالك والمستأجر

09:34قبل أن يبدأ تطبيق هذا الحكم الدستوري

09:38فتحدث فوضى

09:40في العديد من التعاقدات المستندة

09:43إلى القوانين المنظمة للإجارة الأديب

09:45الراجل قال كلمة من ذهب يا جماعة

09:47المستشار محمود غنيم

09:48قال لمجلس النواب بسرعة اعمل قانون

09:51ما قالش بقى عدل المدتين

09:53قال لهم اعملوا قانون عشان ما تحصلش فوضى

09:56مع بدء أسر تطبيق القانون

09:58فمجلس النواب الآن

10:00أمام مسئولية تاريخية

10:03لتعديل مواجد القانون

10:06ليه؟

10:07علشان ما تحصلش الفوضى

10:09اللي أشار إليها المستشار محمود غنيم

10:11فتحدث فوضى في العديد من التعاقدات

10:14المستندة إلى القوانين المنظمة للإجارة الأديب

10:19هذا الحكم من وجهة نظرنا

10:21ومن وجهة نظر عائد من أصدقائنا

10:23زملائنا الصحفيين القضائيين

10:25وعلى رأسهم الصديق الزميل محمد بصل

10:27رئيس قدم القضايا ومدير تحرير الشروق

10:29قال إن هذا الحكم ربما يكون الأهم في العام الجاري

10:33إن المحكمة الدستورية قضت بعدم تزبيط الأجرة

10:37في نظام الإجار الأديم

10:40هذا الحكم ينسف أحد هذين الأساسيين

10:43ولكن حرصا على الأوضاع المستقرة

10:45يبقى يا جماعة

10:46قانون الإجار الأديم

10:48طب القانون الجديد اللي ملوش حل ده

10:50مش عارفين إيه القانون الجديد

10:51أستاذ جهان بتسألنا أستاذ شعبان

10:52الله يكرمك أستاذ

10:53شكرا على تعليق حضرتك

10:54يبقى احنا دلوقتي يا جماعة

10:55نعيد على حضرتك بملخص وموجز

10:58لما حدث اليوم في المحكمة الدستورية العليا

11:00المحكمة الدستورية العليا

11:01أبطلت اليوم مدتين في قانون الإجار الأديم

11:05المدتين دول

11:06اللي هم مخصصين بتزبيط الأجر

11:08ببراها كده

11:10إن القانون رقم 136

11:12نتالي 1981

11:13ده المنظم للإجار الأديم

11:15اللي هو صدر بقاله قدامه يا جماعة

11:1643 سنة

11:1843 سنة

11:21القانون ده كان بيسرل على بندين أساسيين

11:23البند الأول

11:25هو تزبيط الأجر

11:27يا مصطفى منك أحبط ليه كده من ساعة ما عرفت أنك أنت مأجر إجار أديم ولا إيه

11:31البند الأول هو تزبيط الأجر

11:34البند الثاني هو توريس عقد الإجار للأجيال

11:37المحكمة الدستورية قد اتقلت في أحكام سابقة بعدم التوريس إلى الجيل الأول

11:42واليوم

11:44تنسف مبدأ تاني

11:46مهم جدا

11:48وهو ايه

11:49وهو تزبيط الأجر

11:52معناه كده أن المبدأين الأساسيين

11:54اللي قام عليهم القانون 136

11:57لسنة 1981

11:59تم نسفهم بشكل نهائي اليوم

12:03المحكمة الدستورية العليا

12:05على لسان المستشار محمود غنيم

12:07خليني أقرأ لكم كلامه

12:08عشان كلامه الراجل ده داخل في دماغي أوش

12:11الراجل قال كلام في منتهى الأهمية

12:14قال أن المحكمة قد دلت

12:19أنه فكرة أن المحكمة أجلت تطبيق القانون

12:22لليوم التالي

12:24لانتهاء دور الانعقاد الخامس لدور حياة مجلس النواب

12:28وقال أن المحكمة قد دلت ذلك لحاجة المشرع إلى مدة زمنية كافية

12:32اختار بين البدائل وضع دوابط حكيمة لتحديد أجرة الأماكن المرخصة

12:37في إقامتها لأغراض السكن الخاضعة للقانون 136-81

12:41وبالتالي فإنه يتوجب على مجلس النواب

12:45الإصراع في تنظيم هذه العلاقة

12:48وإصدار قانون

12:50القضاط اللي بيكتبوا كلامه يا جماعة

12:52في منتهى الأهمية

12:54قانون يراعي التوازن التي دعت إليه المحكمة الدستورية العليا

12:59لضبط العلاقة بين المالك والمستأجد

13:03قبل أن يبدأ تطبيق هذا الحكم الدستوري

13:06فتحدث فوضى في العديد من التعاقدات المستندة إلى القوانين

13:12المنظمة للإيجار القديم

13:15هذا ما قاله المستشار محمود غنيم

13:18رئيس المكتب الفني للمحكمة الدستورية

13:21مستشا جهان بتقولي القانون الجديد اللي ملوش حل

13:24أي حد يلغي بمزاجه وياخذه بقى يدخل السدنين

13:26لو حالتك كيفان دي ما عندك صغة تعاقدية مع عقد إيجار

13:29مع المالك

13:30سنة او اثنين او ثلاثة ما حدش يقدر يطلعك منها

13:32إلا مع انتهاء عقدك

13:34ده هو القانون الجديد

13:37يبقى المحكمة الدستورية العليا اليوم

13:40أنها عملت حكم القضاء في منتهى الأهمية

13:45هو الحكم الخاص ببطلان قانون

13:48أو مواد من قانون الإيجار القديم

13:50الخاصة بسباة القيمة الإيجارية

13:53شغالين عليها النهارده على مدار اليوم

13:55وعن الأثر المترطب

13:57وكيف ستدخل مجلس النواب

13:59هل الحكومة هتبعطه قانون

14:01هل مجلس النواب سيتحمل مسئوليته التشريعية

14:04وأن ينعقد فورا

14:06ويدعو لجنة السيد رئيس مجلس النواب

14:08ويعقد لجنة

14:09يديها مدى زمني

14:11ويبدأ يستقبل

14:14ممثلين الملاق

14:16وممثلين المستاجرين

14:18وغيره

14:20ويبدأ يعمل في هذا الأمر

14:22لإرساء قاعدة قانونية

14:25لإرساء قاعدة قانونية جديدة

14:27ولإقرار قانون جديد

14:29يراعي العلاقة بين المالك والمستاجر

14:32الأستاذ هالي شوقت بيقول

14:34يعني الإيجار هيزيد تبقى القواعد

14:36الإيجار

14:37اللي مأجر هو بيتبع سبعة أجنيه وتسعة أجنيه

14:39في الشواء اللي هي في الإيجار الأديم

14:42لكن الإيجار

14:43لا مش هيزيد

14:44ايه علاقة الإيجار اللي هو الإيجار العادي

14:45مش هيزيد طبعا

14:47الإيجار العادي ملوش علاقة

14:49نتكلم في الشواء الإيجار الأديم

14:51اللي مش عارف هنا عندنا حصر

14:52بشواء الإيجار الأديم يا أستاذ نصر

14:54في حصر بشواء الإيجار الأديم

14:56عادتها كامل يا أستاذ نصر

15:00تتكلم في ثلاثة مليون وحدة

15:02ثلاثة مليون وحدة السكنية

15:03ما بين الشواء اللي هي سكنة بالفعل

15:05والشواء المغلقة

15:07فإحنا هنشتغل معكم النهارده على مدار اليوم

15:09لفكرة الأثر القانوني

15:10وبدء التطبيق

15:11ومجلس التافع عن مجلس النواب

15:12ومجلس التافع عن الحكومة

15:13وهنشتغل معكم على كل الملفات

15:15بشكركم شكرا جزيلا

15:16وكنت معكم محمد سامي

15:18منصال التحرير موقع مصروش

Category

Transcript

Be the first to comment

Recommended