00:00أهلا بكم في لعب جديد ودارة الإسكان خلاص بدأت النهارده الحاجز وهي عمليات التقديم في مشروعات الإسكان المتوسط أو فوق المتوسط
00:13زي سكن مصر وجنة ودار مصر وكمان الإسكان المتميز المشروعات ديات بتختلف تماما عن مشروعات الإسكان الاجتماعي المحدود الداخلي لشواء التسعين متر
00:22عندنا دلوقتي في الوقت الحالي فيه طرحين مخصصين لعدد كبير جدا من الناس
00:27الطرح الاولاني وده اللي بدأ النهارده وهو زي ما قولنا سكن مصر وجنة ودار مصر وإسكان متميز
00:32وده مستمر لحد نهاية شهر 12 تحديدا 26-12 لمدة شهرين تقدم في المشروعات دي
00:39في المقابل للناحية التانية فيه مشروعات الإسكان الاجتماعي لتسعين متر ودي لسه التقديم هيبدأ فيها يوم 26-11
00:48وده هتكون عن طريق مكاتب البريد فالوقت الحالي اللي هو النهارده هنتكلم بقى على المشروعات اللي تم ترحاها بداية من النهارده وتستمر للمدة شهرين
00:59اول حاجة التقديم فيه المشروعات اللي تمت النهارده بيتم عن طريق موقع مسكن وده الموقع الخاص به هيئة المجتمعات العمرانية
01:07عشان تقدر تقدم لازم تعمل حساب على الموقع ده في الاول وبعد كده تتابع بقى عمليات التسجيل اللي هنبدأ نوضحها دلوقتي
01:16خلينا كده نستعرض في البداية اهم حاجة الناس بتسأل عنها وهي الاسعار ومؤدم جدية الحجز لكل مدينة
01:23عندنا الخمس مشروعات اللي مطرحين مؤدم جدية الحجز فيهم 100 ألف جنيه ده سابت لكل المدن وكل المشروعات دول اللي هيدفها هو وقت التقديم 100 ألف جنيه
01:33بعد كده عندنا بقى مشروعات جنة جنة موجودة في القاهرة الجديدة سعر الشاقة 130 متر عامل 2 مليون و100 ألف
01:42كمان موجودة فيه 6 أكتوبر وسعر الشاقة 130 متر عامل 2 مليون و95 ألف تقريبا الأسعار هي ما بين القاهرة الجديدة و 6 أكتوبر فرق حوالي 50 إلى 40 ألف جنيه من الكتير في الوحدات
01:55كمان فيه 150 شاقة موجودين في الضميات الجديدة وسعر الشاقة هنا مليون و 690 ألف جنيه ده كده بالنسبة لمشروعات جنة
02:06هنيجي بعد كده على مشروعات سكن مصر و دي موجودة في حوالي 9 مدن جديدة زي القاهرة الجديدة سعر الشاقة عامل 1 مليون و 350 ألف
02:15كمان حدية أكتوبر سعر الوحدة 115 متر عامل 1 مليون و 126 ألف أكتوبر الجديدة 1 مليون و 184 ألف
02:24مدينة الشروق سعر الشاقة 115 متر واصل لمليون و 370 ألف جنيه
02:33بعد كده العالمين الجديدة فيها 600 شاقة في مشروع سكن مصر سعر الوحدة عامل 1 مليون و 908 ألف جنيه
02:41الباقي الوحدات بتاعت سكن مصر موجودة في الضميات الجديدة سعر الشاقة 1 مليون و 315 ألف
02:47المينيا الجديدة سعر الشاقة 1 مليون جنيه غرب إنا سعر الشاقة 950 ألف و كمان غرب أسيود سعر الوحدة 993 ألف جنيه
02:59و احنا كده تكلمنا في مشروع سكن مصر و كمان مشروع جنة اللي موجود فيها حوالي 3 مدن
03:05هنجي على المشروع اللي بعد كده هو قدر مصر و ده الناس كتير بتسأل عليه ولكن الوحدات هنا عددها أوليل جدا
03:10زي حدية أكتوبر 22 شاقة الوحدة هنا عاملة 1 مليون و 460 ألف جنيه اللي هي 130 متر
03:18كمان في العشر من رمضان و مدينة السادات فيه 11 شاقة هنا و 11 شاقة في السادات
03:24سعر الوحدة في العشر من رمضان مليون و 430 ألف و السادات مليون و 170 ألف جنيه
03:30طبعا هنا المساحات في دار المصر من أول 130 لحد 140 متر
03:35هنجي على المشروع الأخير وهو الاسكان المتميز
03:39الاسكان المتميز موجود في 3 مدن و كل مشروع مختلف عن المدينة التانية
03:43عندنا أول حاجة مدينة بدر فيها 1500 وحدة و كده عدد الشوق في مدينة بدر كبير مقارنة بباقي المدن
03:51المساحات هناك من أول 90 لحد 95 متر و سعر الشقة عامل 660 ألف جنيه
03:57أقل سعر وحدة مطروح في الوقت الحالي هو التسعين متر اللي موجود في مدينة بدر بيه 660 ألف جنيه
04:06و المواد ده 100 ألف جنيه زي ما قولنا
04:08بعد كده في دميوت الجديدة اسكان متميز 83 شقة سعر الشقة عامل مليون و 600 ألف
04:15كده في المانسورة الجديدة سعر الشقة العامل 865 ألف جنيه
04:21و يعتبر ان الاسكان المتميز هو الأقل سعرا مقارنة بسكر مصر أو جنة أو دار مصر
04:28كده المساحات فيه أقل نوعا ما اللي هي من أول 90 متر لحد 95 متر
04:37كده دي الأسعار المتعلقة بالطرح بتاع النهارده اللي بدأ النهارده و مستمر لمدة شهرين
04:45خلينا بقى نتكلم على أنظمة السداد و ازاي بقى تقدر تحجز الوحدة بتاعتها
04:52أول حاجة أنا هتدخل على موقع مسكن بداية من النهارده
04:56استعرض قرصات الشروط هشوف بقى باقي الأسعار بتاعت الوحدات و المساحات المتوفرة
05:02لو هنفترض أنه أنا خلاص هحجز في مشروع جنة وعرفت فيه الأسعار وعرفت فيه الأقصاد بتاعتي وكل حاجة
05:08إزاي بقى هبدأ عملية الحجز
05:10هبدأ عملية الحجز أنه أنا هدخل على موقع مسكن أعمل حساب زي أي حساب في أي موقع تاني مختلف
05:17بيه الرقم القومي، الإسم بتاعي، صورة البطاقة بتاعتي، المكان الإقامة ورقم التليفون
05:25بيانات عادية جدا متوفرة مع أي حد يقدر أنه هو يقدم فيه موقع مسكن
05:31كده أنا عملت حساب ودخلت على الموقع خلاص
05:34ببدأ على مشروع جنة وبيجي بضغط على الإيكونة اللي موجودة في مشروع جنة هو أنه أنا عايز أحجز واحدة سكنية
05:41بيدخلني على طول على مشروع جنة باختار المدينة
05:44أول حاجة كمان أختار مثلا القاهرة الجديدة أو 6 أكتوبر أو دوميات الجديدة
05:50فأنا اخترت القاهرة الجديدة
05:52بعد كده أختار الأدوار هل أنا أختار دور أخير ولا دور متكرر ولا دور أرضي
05:58الأدوار المتكررة اللي هي من الأول بعد الدور الأرضي
06:02الأول على طول، الثاني، الثالث، الرابع، بعد كده الخامس ده الأخير
06:06وعندنا الدور الأرضي ده اللي هو برضو لو أنا عايز أختار في الدور الأرضي
06:11كل عمارة فيها 6 أدوار وكل دور فيه أربع وحدات
06:16فكمان أنا اخترت الدور بتاعي واخترت وسيلة السداد
06:21طيب أنا هادفع مواد ده من جدية الحجز إزاي؟ هندفعه عن طريق 3 حاجات
06:24يما عن طريق فوري، يما عن طريق تحويل من الكريدت كارد أو الفيزا بتاعتي
06:29يما عن طريق تحويل بانكي بالرقم اللي موجود في كراست الشروط
06:33اللي هو رقم حساب البانكي بتاع بانك التعمير والإسكان
06:35كل حاجة هاخترها هيكون لها طريقة في التعامل
06:38لو أنا هاختر فوري هيطلع لي كود حجز متعلق بفوري
06:43بروح أسدد على الكود ده مبلغ جدية الحجز اللي هو 100 ألف جنيه
06:51بروح أسدد وبرجع أرفعه تاني على الموقع
06:54كده خلاص أنا قدمت فيه الترحي الحالي
06:56بستنى انتهاء فترة الحجز
06:58بعد كده الوزارة بعدها تقريبا في حدود شهر تقريبا
07:02بتبدأ تعلن أماكن بقى الأرعى العلنية لكل مشروع ولكل مدينة
07:07كل مشروع يكون ليهما عد منفصل لوحده
07:10عشان لو أي حد عايز يقدم فيه المشروع ده
07:12يبقى عارف أنه هو مثلا جنة القاهرة الجديدة
07:14ممكن نلاقي الأرعى فيه القاهرة الجديدة أكتوبر
07:16هلاقي الأرعى فيه أكتوبر وهكذا
07:18بتتم عملية الأرعى
07:22طيب أنا دلوقتي برضو حجزت خلاص
07:24والأرعى جات لي ايه بقى الخطوات اللي بعد كده
07:27الخطوات اللي بعد كده أنه أنا هكمل
07:29مؤدم جديد الحجز الواحد مية ألف جنيه
07:31لعشرين ألف جنيه من الواحد
07:33لو أنا بتكلم برضو على القاهرة الجديدة
07:35فتمنى الشقة مليون جنيه
07:37أنا دفعت مية هدفع كمان حدود تلتميت ألف
07:41اللي تمنى الشقة تنين مليون جنيه
07:43وبعد كده دفعت عشرين في المية اللي هو ربعمية
07:45وهي حوالي ربعمية وعشرين ألف جنيه
07:47ده كده العشرين في المية
07:49بعد كده وقت التعاقد بدفع عشرة في المية كمان
07:52اللي هم بيبقوا حدود متين ألف جنيه
07:54وبعد كده دفعت ستمية من الاتنين مليون ومية
07:58بيتبقى لي مليون وستمية ألف
08:00فهم دول اللي أنا هقصتهم على تلات سنين
08:02أو خمس سنين أو سبع سنين
08:04وهنضيف الفايدة البنكية
08:06المعمول بيها في الوقت التعاقد
08:10هنشوف فوائد البنك عاملة ازاي
08:13البنك المركزي في الوقت الحالي بيعتمد الـ 28%
08:16لو احنا في شهر اتنين شهر تلاتة
08:18الفايدة رجعت بقيت خمسة وعشرين بقيت ستة وعشرين
08:20هنعتمد وقت التعاقد الفايدة اللي موجودة
08:22ونضيف عليها 2% مصروفات إدارية
08:25ونصف في المية مجلس أمنائي
08:28وبعد كده عندي الفايدة بتاعتي حوالي 30%
08:32دول اللي أنا هضيفهم على المبلغ المتبقى
08:35اللي هو المليون وستمية ألف
08:37وقريبا هيطلع عندنا القسط في مشروع أجنة
08:39حوالي 80 ألف جنيه كل تلات شهور
08:42ده بالنسبة لشؤة أجنة
08:44طبعا كل مشروع ليه طريقة وليه ان انت تحسبه
08:48لأن كل وحدة ليها سعة
08:50كده احنا لخاصنا عملية التقديم
08:53والأسعار وكمان الأساط ومؤدم جدية الحجز
08:56هنجي بقى على أهم الأسئلة اللي الناس بتدور عليها
08:59وبتسأل عليها في الوقت الحاج
09:01أول حاجة عشان نقدم لازم ندفع مؤدم جدية الحجز
09:06طبعا أي حد عشان يبدأ ان هو يدخل القرعة
09:09لازم يسدد جدية الحجز دي أهم حاجة
09:12بعد كده السؤال الثاني
09:16هل ينفع ان انا احجز أكتر من وحدة
09:19لا احنا نحجز واحدة فقط
09:21فمشروع واحد فقط
09:23مشان ينفع نحجز أكتر من واحدة
09:27الناس اللي بتسأل برضو الموقع مش بيكمل ليه
09:30الموقع في الوقت الحالي هتلاقي ضغط كبير
09:32هتلاقي فيه مشاكل في عملية التحميل
09:34وان انت بتعمل حسابات جديد
09:36فخلينا نستنى اللي عنده مشكلة في الموقع
09:38يستنى مثلا نهارده وبكرة
09:40وبعد كده يرجع يقدم
09:42او يعمل حساب بتاعه من أول وجديد
09:44لان الموقع فعلا واقع
09:46وفيه مشاكل
09:48الناس برضو اللي عايزة تحجز فيه
09:50اللي بيسأله هل فيه تقايد بالمحافظة
09:52ولا لأ فأي حد يقدر ان هو
09:54يقدم في أي محافظة
09:56مفيش تقايد
09:58يعني لو حد مسكندرية يقدر يحجز في القاهرة
10:00او في القاهرة عايز يحجز في العالمين
10:02مفيش فيها اي مشكلة خالص
10:06بعد كده
10:08مؤدم الحجز بيتدفع
10:10ازاي؟ واضحنا لو قلنا مؤدم الحجز عن طريق فوري
10:12او عن طريق تحويل بنكي
10:14او عن طريق
10:16الكريدت كارد او الفيزا
10:18بتاعتك بيستخدم الرقم بتاع الفيزا
10:20كل طريقة تقدر اللي انت تستخدمها
10:22مبقاش فيه اللي انت تروح تدفع كاش بقى في البنك
10:24دلوقتي
10:26لازم انت اختار التلات طرق دول
10:28دول كده اهم الاسئلة
10:30كمان برضو الناس بتسأل هل
10:32اللي قدم قبل كده
10:34او ما جاتلوش يقدر يقدم ولا لا
10:36فاي حد يقدر ان هو يقدم في التروحات دي
10:38مفيش فيها اي مشكلة خالص
10:40او فيه حاجة تمنعه ان هو ما يقدمش
10:42اي شخص يقدر ان هو يقدم
10:44كمان ما عندناش هنا
10:46مؤدم ما عندناش هنا حد ادنى
10:48وحد اقصى للمرتب
10:50اي حد بيتقدر اي مرتب يقدر ان هو يقدم في المشروع ده
10:52ولكن شرط ان هو يكون عنده بقى القدرة
10:54ان هو يقدر يسدد المبلغ المالي
10:56اللي مطلوبة بعد كده وكمان يسدد
10:58الاقصاد بتاعته علشان ما يبقاش فيه غرامة
11:00لان الغرامات هنا كبيرة جدا
11:02بتوصل لأكتر من 7% من
11:04تمن الوحدة فلازم
11:06تخلي بالك قبل ما تقدم وتعرف
11:08الاقصاد بتاعتك
11:10فكده احنا انتهينا من
11:12الحجز بتاعنا النهاردة
11:14ان شاء الله نتقابل فيه لايفات جديدة بقى نفسر كل مشروع
11:16الوحده وينجاوب على
11:18اسئلتكو اللي هتبدأ
11:20يعني تظهر في الوقت الحالي
11:22مع بداية التقديم النهاردة
Comments