00:00Cet appartement, c'est le record au mètre carré sur Miami.
00:03On l'a vendu à 16 millions de dollars, ce qui fait 62 000 euros, à peu près, le mètre carré.
00:08Cet agent immobilier s'est occupé de la vente de cet appartement
00:12qui appartenait au DJ David Guetta.
00:14L'artiste avait acheté ce bien en 2018 pour 9,5 millions de dollars
00:20et s'en est séparé cette année,
00:22battant le record du prix au mètre carré dans la ville de Floride,
00:26devenu le nouveau repère des ultra-riches.
00:30Quand on rentre dans cet appartement, les vues sont sublimes
00:33et il y a un effet de sérénité assez incroyable du haut du 37e étage.
00:38Et vous avancez vers l'océan, il fait 232 mètres carrés.
00:43Là, trois chambres et trois salles de bain.
00:45Vous connaissez cet immeuble,
00:47parce qu'il offre des services hôteliers cinq étoiles à ses résidentes.
00:51Donc le room service, le spa, différents restaurants.
00:56On avait mis le bien à l'époque, en 2021, à la vente en bitcoin.
01:01Et ensuite, on l'avait retiré.
01:03L'autre agent avait gardé ça en tête et m'avait contacté
01:05puisqu'il avait un client qui avait exactement les mêmes critères
01:08et il m'avait demandé si, à tout hasard, cet appartement pouvait être vendu.
01:12Il m'a contacté aux alentours de Noël
01:14et deux semaines après, on s'était mis d'accord.
01:17Il nous avait fait une offre plus basse à 14,5 et on a dit c'est 16.
01:21Et il a dit OK.
01:23La personne qui a acheté, c'est quelqu'un qui a à peu près
01:27une quinzaine de milliards de dollars,
01:28entre 12 millions, 14 millions ou 16 millions.
01:32Au final, si ce genre de personne aime vraiment quelque chose,
01:36ça ne fait pas de différence.
01:39Nous, on gagne une bonne commission.
01:43Voilà, une très belle commission.
01:45On est particulièrement content de l'avoir vendu pour un record au mètre carré.
01:51En dollars, on est passé de 40 000 à 69 000,
01:53ce qui fait à peu près 70 % d'appréciation.
01:57Donc oui, c'est une très belle plus-value,
01:59mais qui est tout à fait normale par rapport au marché de Miami.
02:03Miami a explosé entre l'avant et l'après-Covid.
02:07Il y a des gens qui ont investi dans des maisons
02:09et qui ont fait des plus-values de 400, 500, 600 %.
02:13Nous, en Floride, on n'a pas de taxe d'État et on n'a pas de taxe de ville.
02:17Donc, on ne paye que la taxe fédérale.
02:20Et puis, par rapport aux Européens, il y avait cet euro qui était très fort.
02:24Il variait, mais il offrait un discount de 30-40 % par rapport aux dollars.
02:29Ça a amené énormément d'intérêt de la part de l'investisseur en tout le monde,
02:34que ce soit pour acheter de l'immobilier ou pour faire des business.
02:37C'est vrai que depuis le Covid, il y a une nouvelle dimension qui a été donnée à Miami.
02:42Là, il y a Jeff Bezos qui est arrivé l'année dernière.
02:46Si on veut parler d'immobilier, il a dépensé 275 millions de dollars
02:49sur trois terrains, sur une île privée.
02:51La FIFA, l'organisation sportive, a ouvert les bureaux il y a un mois.
02:56Vous avez la Formule 1 qui a lancé un grand prix.
02:59Donc, il y a un tout nouveau écosystème.
03:02Et cet écosystème, c'est un écosystème qui, mécaniquement,
03:06apporte des gens et des entreprises très capitalisés.
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