Asociación de Empresas Turísticas e Inmobiliarias en la Entrevista Central

Name: Asociación de Empresas Turísticas e Inmobiliarias en la Entrevista Central | Hoy Mismo
Uploaded: 2024-09-18T12:23:03+00:00
Duration: 15 min 13 s
Channel: Color Visión Canal 9

Color Visión Canal 9

Hoy Mismo en La Entrevista Central conversa con Eduardo Read / Presidente de ADETI y Michael Lugo / Director Ejecutivo de ADETI

Hoy Mismo es transmitido por Color Visión, Canal 9 en República Dominicana
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00:00bien estamos de vuelta hoy mismo por la super 7 107.7 en color visión canal 9

00:13tenemos en este momento la oportunidad de conversar con dos ejecutivos de la

00:18asociación dominicana de empresas turísticas inmobiliarias

00:22eduardo reid presidente y michael lugo que es el director ejecutivo buenos días

00:27bienvenidos muy buenos días gracias por la invitación

00:30cómo andan ustedes qué le preocupa o qué planteamientos hacer frente a cosas

00:38que se avecina verdad que el tema de la reforma fiscal la brisa huracanada de la

00:45reforma ya se acercan bueno nosotros realmente

00:52luego de agradecerle una vez más estar en este espacio

00:58y saludar a la audiencia de este programa han visto

01:05queremos poner sobre el tapete lo que es adeti es una asociación de empresas

01:13turístico inmobiliaria que está compuesta ahora mismo por 15 miembros

01:18son empresas de desarrollo turístico establecidas algunas de más de 60 años

01:2550 años 30 años son empresas que tienen

01:31componentes complementarios grandes como son campos de golf marinas

01:37desarrollos hoteleros incluido dentro de la parte inmobiliaria es decir a veces

01:43es difícil trazar una línea donde empieza la parte inmobiliaria netamente

01:48y donde está la parte de hotelera de igual manera nosotros tenemos una gran

01:55incidencia en el país nosotros tenemos más de 240 mil empleos

02:01directos sin contar los empleos indirectos y toda la gente que trabaja

02:06alrededor de todos estos complejos que componen la membresía de adeti

02:12de igual forma ahora mismo nosotros tenemos casi 40 millones de metros

02:16desarrollados con una inversión de más de 10 mil millones de dólares

02:23tenemos todavía por desarrollar casi 200 millones de metros que pertenecen a las

02:27diferentes empresas es decir que el plan a futuro de desarrollo

02:32nuestro va de la mano con los desarrollos de las zonas donde están

02:36enclavados proyectos nosotros tenemos una incidencia directa en cada una de

02:43esas zonas donde están desarrollando su proyecto porque nosotros traemos empleo

02:48traemos ayuda a la comunidad ayudamos a la educación ayudamos a la formación y

02:55realmente cabe destacar que

03:00mucho del crecimiento del de la llegada de esos 10 millones 11 millones de

03:09turistas que se esperan aquí nosotros pedamos el 30 por ciento del 34 por

03:15ciento de esos turistas los datos si tú mira los datos que que le preparan al

03:21ministro davy collado cada vez que hace una locución mensual tiene un equipo

03:26tremendo de informática y de estadística que dirige

03:32la señora mora aquelín mora aquelín mora es impresionante la cantidad de

03:37detalles que brindan pero indiscutiblemente ahí tú ves la

03:42incidencia de los proyectos de adeti dentro de lo que es la cadena de valor

03:49que se le brinda a los turistas un cafécito santo domingo para nosotros

03:53también si es bueno destacar también que adeti como organización fue

03:58incorporada en el año 2006 representativa especializada del sector

04:02turístico inmobiliario y tiene como misión principal continuar

04:07impulsando posicionando a la república dominicana como un destino ideal de

04:12inversiones turísticas inmobiliaria así como la provisión de ofertas

04:16complementarias que incentive que motiven a ese inversionista y usuario a

04:22la adquisición de viviendas y de unidades habitacionales que les permitan

04:26disfrutar de las ventajas que ofrece el país como un destino de calidad mundial

04:30bien vamos a poner esto para ganar tiempo poner las cosas en blanco y negro

04:34hay un beneficio que reciben las adquirientes de las viviendas con

04:42vocación turística a partir de con fruturas una serie de exenciones que

04:45tienen hay unas un beneficio que tienen los desarrolladores también a partir de

04:51los incentivos que se han otorgado por años el turístico lo que está sobre el

04:56tapete hoy en la discusión sobre la reforma tributaria es que se entiende

05:03del gobierno y así incluso se deja ver en el último informe del capítulo 4 de

05:07fmi que es un apoyo a la visión del gobierno que hay sectores que han sido

05:12ya lo suficientemente desarrollados para continuar recibiendo esa tipo de

05:18exenciones y el sector turístico es el primero que se coloca sobre la mesa y

05:23cuando se hace algún tipo de diferenciación se dice los pueblos

05:25desarrollados seguro vamos a ver si solamente se quedan los que están

05:29pendientes de desarrollo que si peder cabo rojo que si michi monte cristi pero

05:33no la alta gracia no samaná no la romana etcétera no san pedro etcétera

05:39etcétera etcétera si la visión del gobierno pasare si

05:43constituyeron ley cómo afectaría a eso el sector que ustedes representan bueno

05:49sería un duro golpe primero nosotros somos competitivos por esa ley nosotros

05:56estamos por cada turista que viene aquí hay 5 6 7 paríses compitiendo en

06:02llevárselo entonces nosotros tenemos países con gran cantidad de incentivos

06:07como jamaica como es ahora puerto rico como es costa rica como es el mismo

06:14méxico que es un monstruo en el turismo entonces es como tú salir a pelear con

06:20un brazo amarrado ahora

06:23se ha demostrado que cuando tú le quitas el incentivo a un pueblo

06:26desarrollado fracasa mira lo que le pasó a puerto plata puerto plata se

06:31desarrolló en base al proyecto que se hizo en playa dorada tenía una serie de

06:37incentivos del banco central le quitaron los incentivos y puerto plata

06:42se vino abajo ahora tienen que relanzar puerto plata

06:45ahora viene punta bergantín vienen los cruceros pero ha sido un esfuerzo

06:50tremendo revivir puerto plata desde todo cada uno de estos pueblos que ha

06:55cogido 50 años o 60 años desarrollar si tú le quitas una cantidad importante de

07:02los incentivos pues pueden venirse abajo un hotel es algo que tú tienes que

07:08vivir renovando constantemente porque tú no vas a ir a un hotel que huela mal o

07:13que el aire no enfríe o que las alfombras se vean fea entonces cada

07:17cuatro años cada cinco años tú tienes que hacer el hotel prácticamente nuevo

07:20ustedes han tenido la oportunidad pero ustedes no son hoteles, ustedes son apartamentos, ustedes

07:25venden y ya se terminó, casas o villas. Vuelvo y te digo nosotros somos un mix

07:29casi todo nuestro proyecto tienen hoteles y tienen apartamentos lo que le

07:36pasa a los hoteles nos afecta a nosotros lo que le pasa a la parte inmobiliaria

07:39también nos afecta es muy difícil ver los desarrollos turísticos e inmobiliarios

07:45por separado todos los hoteles nuevos que están haciendo tienen ahora lo que

07:49se llama branded residence que son villas que hacen con la marca del hotel

07:55que la manejan con la calidad y con las mismas características que tiene una

08:01habitación de lujo una suite y lo alquilan que hace eso que la inversión

08:06del hotelero por llave sea menor logran hacer más habitaciones con una inversión menor

08:13en ese punto perdóname porque yo creo que una diferenciación si es así

08:19ustedes son un tipo de empresa que tienen ese tipo de cosas representan bien ese

08:25tipo de empresa porque yo abro cualquier red social hoy me salen 60 ofertas de

08:30apartamento en bávaros, invierten en bávaros, invierten en sus cosas, ese tipo de

08:35ustedes no están protegiendo o no fueron parte de este tipo de oferta turística

08:41ese tipo de oferta lo que se llama una oferta de fin único que es construir un

08:47edificio y venderlo nosotros para ser miembro de ADETI tú tienes que tener un

08:53master plan con un programa de desarrollo a 20 a 30 a 50 años tú tienes que tener

08:59una oferta complementaria que pueda entretener a todas las personas que

09:04vienen a quedarse dentro de su apartamento llámese marinas, campo de

09:09gol, restaurante, toda una serie de cosas y la administración del proyecto siempre

09:15estará en manos de esa empresa, te pongo ejemplos, costa azul dominicana que tiene

09:22casa de campo tiene más de 55 años, puntacana tiene más de 50 años, capcana

09:27tiene ya más de 20 años pero son proyectos consolidados por los incentivos

09:33que tienen y la forma en que ellos van agotando las etapas del master plan

09:39ayer estaba viendo, bueno me invitaron pero estaba de viaje, el parque acuático

09:44nuevo de capcana entonces dicen oye pero siguen abriendo cosas pero es que todo

09:48eso está dentro de un master plan y van a seguir desarrollando son proyectos

09:53que tienen 15 20 30 millones de metros y a veces han desarrollado 3 o 4 o 5

10:00millones, que se consiguieron al tenor de lo que había verdad, claro, yo le

10:05pregunto ustedes han tenido la oportunidad eso que estamos haciendo

10:08aquí sabiéndose que el gobierno aparentemente tiene listo el proyecto y

10:13que en los próximos días pudiera ser enviado al congreso pudiera ser

10:16sometido a discusión por la vía que el gobierno lo decida, han tenido la

10:19oportunidad de socializar con alguien del gobierno porque se sabe que el

10:22gobierno ha ido con algunos sectores discutiendo los temas, si, definitivamente

10:28nos hemos acercado a todas las autoridades gubernamentales igual fuimos

10:32recibidos por el señor presidente de la república y por tanto nosotros aspiramos

10:36a que la discusión de la reforma fiscal se dé bajo el contexto de un pacto

10:41fiscal donde las modificaciones que de ahí surjan sean el producto del consenso

10:45de todos los actores y que eso nos ayuda a entender de que definitivamente este

10:50conjunto de políticas de fomento al turismo han sido la principal herramienta

10:55de competitividad frente a los demás países de la región desde la última

11:00modificación de la ley de confortura en el año 2013 cinco países de la región

11:04competencia de nosotros han tenido que adaptar sus políticas en materia de

11:09turismo para incluir incentivos fiscales que lo conviertan hoy en destino

11:14competitivo podemos mencionar el caso de panamá de méxico de puerto rico que son

11:20definitivamente la modificación aquí fue para ampliar las facilidades correcto

11:24es correcto y mucho de esas legislaciones de esos países también

11:28incluye la parte del turismo inmobiliario tenemos el caso por

11:31ejemplo de la ley de panamá que permite la depreciación de inmuebles por un

11:36periodo de 10 años y a la vez presenta la exención en el pago de impuestos de

11:42un periodo de 20 años aquí se ha planteado eso que sea que se pongan un

11:45límite un tiempo es correcto activar ahora mismo no hay tiempo eso es

11:49permanente y lo mismo ocurre por ejemplo en puerto rico pero usted en de acuerdo

11:52con ceder en algunas cosas verdad claro claro nosotros no estamos en contra de

11:56la reforma fiscal y él y un ejemplo es que estamos aplaudiendo que el mismo

12:04gobierno ha empezado un programa de reducción de gastos y de consa de

12:08consolidación de ministerios porque de lado y lado ellos tienen que gastar menos

12:13y nosotros vamos a ser pellizcados con la reducción que el pellejo no sea muy

12:19grande no sea muy grande

12:23bueno si tú matas el animal productivo entonces lamentablemente se va a perder

12:31empleo se va a perder ingresos o los turistas no van a poder venir en las

12:36cantidades a que aspiramos porque no van a tener dónde alojarse de una manera

12:41digna que hace la diferencia entre ustedes como asociación inmobiliaria de

12:47desarrollo turístico con con otras con otros sectores que intervienen en la

12:52producción por ejemplo de apartamento para zona turística que lo diferencia

12:57hay una serie de elementos diferenciadores nuestros como sector

13:00turístico inmobiliario tiene que ver mucho con un master plan que organiza

13:06estas ciudades cerradas el umbral de las inversiones definitivamente marca una

13:13diferencia las amenidades y toda la oferta complementaria que se ofrece y

13:18también la estructura en la gestión y operación propia de los proyectos

13:22nosotros consideramos que definitivamente vale la pena revisar la

13:27aplicación de la ley de confortur definitivamente estamos a favor de que

13:33se excluyan aquellos proyectos netamente inmobiliarios que no contengan

13:38componentes turísticos o de oferta complementaria así como también por la

13:43parte de las plataformas digitales definitivamente ahí hay un sector hay

13:49unos ingresos también que el estado en su momento deberá también fijar

13:54el tema del bien visto eso también está sobre el tapete correcto los ingresos el

14:00año pasado de esa plataforma fueron de más de mil millones de dólares en la

14:06república dominicana y fueron unos ingresos

14:10que no fueron grabados ni por el itebe ni por el impuesto sobre la renta ni

14:14nada entonces imagínate tú todo lo que se está

14:18escapando por ahí ese es un renglón es un renglón a ver y vuelvo y te digo

14:22nosotros estamos de acuerdo en que nosotros debemos de aportar en la una

14:28disminución de ciertos beneficios pero que no nos hagan una herida que impida

14:33que te anima y curable siga creciendo agradecemos su participación gracias a

14:37eduardo riz y a michael lugo por su participación esperemos que haya un

14:42espacio de discusión ya del punto de vista formal y de la cuando se presenta

14:47el proyecto y que se le puede escuchar a ustedes como sector también y las

14:51puertas abiertas para su poco aquí con la llave que tienen las puertas aquí

14:56están abiertas no hay cómo cerrarlo tiene una maestra

15:01bueno gracias nos vamos a publicidad regresamos en breve

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