Todas las mentiras del Gobierno sobre el drama del acceso a la vivienda

LibreMercado

11/8/2024

Sí. Existe un problema de acceso a la vivienda en España. Y no, ni es culpa de los pisos turísticos o la especulación de los fondos buitre.

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00:00Continuamos teniendo datos, muchos hemos conocido esta semana, sobre las

00:09dificultades que tenemos en España para el acceso a la vivienda.

00:13Por un lado tenemos la evolución de los precios de los pisos en venta.

00:18Estos siguen creciendo. Un recientísimo informe de esta misma semana de el

00:23servicio de estudios del BBVA, de BBVA Research, estimaba que el aumento en

00:29media del precio de la vivienda en España subirá un 5% este 2024 y esperan

00:35al menos otro 5% el año que viene. Esto sucede no por capricho ni tampoco

00:44sucede como nos quieren hacer ver muchas veces desde el Ejecutivo por la

00:48especulación y el hambre especulatorio de actores como los famosos

00:54fondos buitre, a los que se les echa la culpa de todo. Detrás de este problema

00:58existe una realidad pasmosa y es que las trabas administrativas que pone el

01:03gobierno y los gobiernos autonómicos y también los municipales para poner

01:07suelo libre a disposición de la construcción, de los constructores, de los

01:11actores privados que en el mercado se dedican a construir vivienda, hacen que

01:16la oferta de vivienda no esté ajustándose a la demanda de la misma.

01:20Por otro lado existe otro motivo y es un motivo que dirán ustedes pero y con lo

01:26contento que yo estaba cuando he visto que el Euribor bajaba, bueno pues sí el

01:29hecho de que los tipos de interés estén moderándose ligeramente pero que

01:33exista un consenso en el mercado de que esos tipos de interés van a seguir

01:38bajando a lo largo de este año y del que viene hacen que precisamente se estime

01:44que el Euribor va a seguir bajando y por lo tanto que el acceso al crédito va a

01:48ser algo más sencillo, algo más cómodo. Si es más cómodo el acceso al crédito

01:53se espera, el sector espera, que el aumento de hambre de compra de vivienda

01:59suba y al aumentar la demanda efectivamente como la oferta sigue sin

02:02subir lo que hará serán subir los precios de la vivienda. ¿Cómo se soluciona esto?

02:07Señores políticos, liberen suelo, liberen suelo en las ciudades, en los pueblos, que

02:12las constructoras puedan equilibrar esa oferta y esa demanda y que de esta

02:17manera tengamos una oferta de precios amplio y que cada uno con su poder

02:22adquisitivo pueda acceder a una vivienda o a otra. Pero detrás de esto se esconde

02:27otro gran drama y el otro gran drama que tenemos en nuestro país es el mercado

02:32del alquiler. Este sí que ha cambiado y mucho durante los últimos años. Si en el

02:37mercado de la vivienda podemos decir que han mejorado las cosas porque

02:40antiguamente se le prestaba más dinero del que hacía falta para comprar el

02:45piso o la casa en concreto a prácticamente cualquiera, se le concedían

02:49hipotecas por el 100, 120 por ciento del valor de la vivienda, se podía pagar la

02:54vivienda, se podía pagar los impuestos e incluso amueblar la casa, irte de

02:58vacaciones o comprar un coche y esto se le concedía prácticamente a cualquiera

03:02con presentar una nómina o presentar los papeles de autónomo ya te daban el

03:08crédito. Esto se ha purgado y mucho desde la crisis desde el estallido de la

03:12burbuja inmobiliaria y digamos que aunque ha constreñido el acceso al crédito lo

03:16ha hecho para mejorar las garantías que tienen los bancos de que ese dinero se

03:20les vaya a devolver. Si esto ha mejorado evidentemente tendría que haber

03:24mejorado también el mercado del alquiler. ¿Por qué? Pues porque a todas esas

03:27personas que el mercado de la vivienda de compra o de venta expulsa tienen que

03:32canalizarse hacia algún lado y el mercado del alquiler era muy operativo en

03:36España hace unos años. Apenas con un mes de fianza y bueno pues confianza con

03:43la persona que te alquilaba la vivienda podías alquilar una vivienda y había

03:47una oferta de precios en distintas ciudades o en ciudades tan complicadas

03:51quizá como Madrid donde los precios son más altos tenías muchísimas

03:54alternativas y no te podías pagar el alquiler al lado de la castellana pues

03:59te podías ir a un barrio periférico o a las afueras o incluso a un pueblo de las

04:02afueras y te ajustabas a tu presupuesto. Ahora mismo esto ha desaparecido ya no

04:06puede ser. Están subiendo muchísimo los precios de los alquileres. En los últimos

04:11cinco años hay estimaciones que hablan de una subida media en España del 70% en

04:17el piso de los alquileres pero es que sólo en el último año ha subido un 13%

04:22y dirán ustedes pero si el gobierno ya ha puesto límite al precio de los

04:25alquileres y no se pueden subir más de un 3% más de un 2% dependiendo de si es

04:30el segundo año que estás alquilando o el primero. Sí pero el problema es que

04:35cuando el gobierno el estado interviene en los precios lo que está haciendo es

04:40constriñendo la oferta es decir está haciendo que los pisos escasen que haya

04:46gente que decida no poner su piso en alquiler y aquellos que lo ponen una vez

04:50se termina el contrato no van a poner el mismo precio que tenían con el inquilino

04:54anterior al inquilino nuevo le suben pues eso un 70% respecto a hace cinco

04:59años un 20 un 30% más con respecto al precio que tenían alquilado porque

05:03saben que no lo van a poder subir al año siguiente más que un 3. Como hay muy

05:07poca oferta y mucha demanda de alquiler cada vez hay más demanda y aunque suba

05:10muchísimo el precio para el siguiente contrato vas a tener inquilinos de

05:15sobra vas a tener que hacer un casting para alquilar la casa. Además de esto

05:19existe otro problema adicional y es la falta de seguridad jurídica a la hora de

05:25poner tu casa en alquiler. Los derechos de propiedad en España directamente pues

05:30podríamos decir no existen o desde luego no están protegidos como deberían estar

05:34protegidos y resulta que si te ocupan la casa o te la inquiocupan que es lo

05:38que más sucede es lo más habitual vas a tener que esperar si acudes a los

05:42tribunales entre año y medio y dos años y medio para recuperar tu casa en el

05:47mejor de los casos. Si no te toca acudir a una empresa como Desocupa tendrás que

05:52pagar para que te desalojen la vivienda y poder recuperar ese derecho que es

05:55tuyo y que es el de la propiedad mientras tienes un estado que lo que

05:59hace es que te dice que si a ti te ocupan la casa pues que el que tiene

06:02derecho sobre ti es el que te la ha ocupado es así de casquiano pero así

06:05sucede y esto lo que ha hecho ha sido que según hemos conocido también esta

06:10semana hasta el número de personas en España que está renunciando a poner su

06:16segunda a su tercera vivienda en alquiler aumenta un 32% y esto es una

06:20realidad no porque nos lo inventemos los medios señor presidente del gobierno

06:25sino porque es cierto que en España ese derecho a la propiedad está muy muy

06:30cuestionado y hay mucha gente a la que le da miedo que le ocupen su vivienda o

06:34que se la inquiocupen si lo saca al mercado del alquiler. Es decir que ni

06:38fondos buitre ni malvada especulación ni alquileres turísticos. Piensen ustedes

06:45si acabáramos hoy mismo con los fondos buitre o echáramos como ha hecho Maduro

06:51con Whatsapp en Venezuela si aquí Sánchez echa a Airbnb de España tampoco

06:57se solucionaría el problema de los precios de los alquileres. Liberalicen los

07:00precios, liberalicen suelo, dejen que la oferta se ajuste a la demanda y ya verán

07:05cómo los precios bajan.

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