00:005h-7h, Stéphanie Demuru, Rombline Roche, Europe 1, il est 6h43.
00:05Et on va parler immobilier plus précisément, du marché de l'immobilier qui tourne au ralenti depuis l'automne 2022.
00:11Pour la troisième année consécutive, les transactions immobilières chutent malgré la baisse des prix.
00:18Quelles conséquences de cette crise qui n'en finit plus ?
00:21Comment le secteur vit-il les incertitudes liées à la dissolution ?
00:24Et quelles réactions aux annonces en matière de logement des uns et des autres ?
00:28Stéphanie Demuru, vous en parlez tout de suite avec votre invitée sur l'Europe 1.
00:31Et nous sommes avec Loïc Quentin, président de la Fédération Nationale de l'Immobilier, l'AFNAIM.
00:36Bonjour Loïc Quentin.
00:38Bonjour Stéphanie Demuru.
00:40Un mot tout d'abord sur les chiffres du premier trimestre.
00:42Ils ne sont pas fameux, le nombre de ventes pourrait tomber à 800 000 cette année,
00:46et ce malgré une baisse des prix sur tout le territoire.
00:49Comment l'expliquer ?
00:50Alors on l'avait déjà exprimé et expliqué dès le mois de janvier 2024,
00:54en prévoyant une année qui allait se conjuguer à la fois avec la poursuite de la baisse des volumes et la baisse des prix.
01:00Donc on avait atterri à 869 000 transactions.
01:04Rappelons-nous, on était à 1 200 000 au meilleur, je dirais, des périodes, il y a un an et demi auparavant.
01:09On est descendu à 835 000 en février, 825 000 en mars,
01:15et aujourd'hui nous sommes à 812 000 à fin avril 2024.
01:20Donc c'est-à-dire des actes signés.
01:22Et en parallèle, eh bien, on a vu la baisse des prix s'accélérer.
01:26Aujourd'hui, on stable sur une année de mai 2023-2024,
01:303,8% de baisse en moyenne sur l'ensemble du territoire,
01:35mais il y a des villes où il y a des baisses plus importantes, supérieures à 8% sur une année.
01:39Alors il y a malgré tout une bonne nouvelle, la baisse des taux amorcés en 2023 qui devrait se stabiliser.
01:45Alors c'est ce que l'on espère, ou l'on espérait,
01:48malgré tout, je dirais, l'instabilité politique que nous connaissons dans ce pays.
01:54Il y a eu un effet déflagrateur sur les marchés.
01:56Les taux les ont arrêtés, donc le refinancement des banques sur un marché est en augmentation.
02:00Et je veux dire, l'annonce de la BCE d'un quart de point, juste huit jours avant,
02:04par Christine Lagarde, je dirais, va se trouver finalement sans effet.
02:10Et donc ça, c'est inquiétant, je dirais, pour les marchés,
02:12parce qu'on est plus dans une perspective, demain, d'une nouvelle augmentation des taux
02:17plutôt qu'une stabilisation, voire une baisse.
02:19On estimait une stabilisation des taux à la fin de l'année,
02:22nous l'espérons, pour pouvoir permettre, justement, que le marché obtienne un plateau
02:27et puis puisse redémarrer.
02:29On avait projeté environ 800 000 transactions à la fin de l'année,
02:32mais nous allons y être au moment de l'été.
02:34Alors Louis Quentin, vous vous dites, la FNAIM, la crise de l'immobilier,
02:38ne pourra se résoudre qu'avec une politique volontariste des pouvoirs publics,
02:42vous le dites depuis longtemps.
02:43Or nous sommes dans une période d'incertitude, on va y revenir.
02:47Mais tout d'abord, le gouvernement Macron, qui n'a pas franchement brillé,
02:51je crois qu'on peut le dire par sa politique du logement,
02:53semble se réveiller tout d'un coup, à la veille des élections,
02:57par la voix de Gabriel Attal,
02:59qui annonce la suppression des frais de notaire pour les achats
03:02jusqu'à 250 000 euros pour les plus modestes et pour les primo-accédants.
03:06Est-ce que ça va dans le bon sens pour vous ?
03:08Alors c'est vrai qu'en 8 jours, on a assisté au mea culpa du président de la République
03:12en disant qu'il s'excusait de ne pas avoir fait pour les logements des étudiants,
03:15mais il n'y a pas que le logement des étudiants, il y a le logement de tous les Français.
03:18Alors les frais de notaire, je ne comprends pas que M. le Premier ministre
03:22n'ait pas été mieux conseillé que ça.
03:24D'abord, dans les frais de notaire, on ne peut pas priver les notaires
03:26de la rémunération de l'acte qu'ils vont réaliser, c'est leur travail,
03:29à moins que l'État prenne en charge de déménager les notaires à la place de la terreur.
03:33En réalité, c'est un abus de langage.
03:35Ce sont les droits de mutation au moment de la transaction
03:38qui profitent au département et aux collectivités.
03:41C'est facile quand même pour l'État de s'engager pour le cause des collectivités locales,
03:44je n'ai pas encore vu réagir, mais il aura mieux valu préciser
03:48prise en charge par l'État des droits de mutation aux collectivités.
03:52La mesure, elle est bonne, on ne va pas dire que ce n'est pas bien,
03:55mais en réalité, si vous êtes à 260 000, vous n'auriez plus le droit,
04:00je dirais, à cette mesure, qu'elle soit dégressive ou simplement permis
04:04à tout primo-accédant à la propriété, parce que ce sont bien les primo-accédants
04:08aujourd'hui qui souffrent de cette situation-là,
04:11c'est-à-dire les gens qui n'ont jamais pu accéder.
04:13Et quand on connaît les difficultés sur le marché logistique,
04:16on ne peut pas louer, on voudrait acheter, on a besoin d'être aidé,
04:19et je crois que ce parcours des jeunes ménages doit être accompagné.
04:22Mais on le réclame depuis un an et nous n'avons rien vu venir,
04:26et puis c'est un peu tard.
04:27Et là, on le rappelle, c'est évidemment une promesse de campagne.
04:31Alors, on le disait, certitude liée à cette dissolution,
04:35chacun y va de ses promesses, le Front Populaire fait ses sorties, lui aussi,
04:38la loi anti-squad sera supprimée s'ils sont élus.
04:41Ils ont toujours trouvé cette loi trop répressive,
04:44elle criminalise, selon eux, les locataires.
04:46Ça vous inspire quoi, ce genre de promesses, Loïc Quentin ?
04:50Je dirais que ça nous inquiète, parce que sur l'avenir du parc locatif,
04:53déjà que les investisseurs en France boudent l'investissement locatif.
04:56Et il faut comprendre qu'on a besoin de tout pour avoir un équilibre dans nos sociétés.
05:00Un parc locatif privé, un parc locatif public,
05:03et un parc accès sur la propriété.
05:05Et je crois qu'il faut arriver à créer cette entente sur le marché,
05:08mais à opposer des propriétaires aux uns et les empêcher,
05:11ou leur priver de leurs droits de propriété
05:13quand le logement est occupé par les tiers, notamment par des squatteurs,
05:17ce n'est pas pensable.
05:18Donc, on va continuer à faire peur à une catégorie de propriétaires,
05:22et on a vu dans leur proposition aussi,
05:24l'encadrement des loyers dégénéralisé partout où il y a un marché tendu.
05:29On va continuer à entretenir une désaffection des Français pour l'investissement locatif.
05:34Mais qui va acheter demain pour louer,
05:36et notamment accompagner les jeunes,
05:38et notamment jeunes travailleurs, jeunes étudiants qui ont besoin de logement,
05:41et puis des familles tout simplement.
05:42Il n'y a pas que le parc social qui loge les Français.
05:44Le parc privé est un des grands acteurs au moins à part égale.
05:477 300 000 logements dans le parc locatif.
05:50Il faudrait quand même se le rappeler.
05:52Merci Loïc Quentin, Président de la Fédération Nationale de l'Immobilier,
05:55l'AFNAIM, merci d'avoir été en direct avec nous sur Europe.
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