Sébastien Doudoux - Invité de 7h45 du 3 avril 2024

ici Gard Lozère

03/04/2024

Sébastien Doudoux - Directeur de meilleurtaux.com à Nîmes

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00:00 7h48, merci d'être à l'écoute de France Bleu avec notre invité donc maintenant Quentin,

00:09 le directeur de meilleurtaux.com.

00:10 Oui bonjour Sébastien Doudou, merci d'être avec nous.

00:14 On parle de l'accès au logement donc ce matin sur France Bleu Guerlots Air.

00:17 Un moyen pour avoir un toit c'est d'acheter évidemment.

00:20 Encore faut-il pouvoir emprunter disons à des taux raisonnables, ça c'est votre domaine.

00:24 Ils ont beaucoup augmenté ces deux dernières années les taux.

00:28 On se situe comment donc aujourd'hui ?

00:30 Aujourd'hui ça va beaucoup mieux.

00:32 Ça a beaucoup augmenté, très vite, très fort, surtout l'année dernière.

00:35 On a noté un pic entre 4,5 et 5 en octobre, en novembre 2023.

00:42 Aujourd'hui clairement on revient sur des normes plutôt entre 3,5 et 4, ça a quasiment

00:47 baissé de 1 point.

00:48 Donc comment ça se traduit ?

00:50 Tout simplement par à peu près 10% de pouvoir d'achat supplémentaire sur le crédit.

00:55 Comme je m'explique, avec un toit 4,5 on peut emprunter 180 000 euros, avec un toit

01:00 3,5 on peut emprunter 200 000 euros par exemple.

01:02 Et on récupère par exemple quelle surface si on achète un appartement ?

01:04 Parce que la dernière fois que vous étiez venu vous nous aviez dit "bon avec la remontée

01:08 des taux on a perdu à peu près l'équivalent d'une pièce, 25 m² je crois".

01:12 Voilà tout à fait, on a plutôt récupéré 15 m² si on doit le traduire par rapport

01:15 au prix moyen de m² par rapport à l'exemple que je viens de vous donner sur une ville

01:20 comme Nîmes ou la goule de Nîmes.

01:21 Donc on a carrément récupéré ce qu'on avait perdu il y a encore quelques mois,

01:25 pas totalement.

01:26 Pas tout à fait, pas totalement.

01:27 Il faut noter aussi que les prix de l'immobilier ont légèrement baissé.

01:31 On note un -10 aussi à peu près sur F1IM, sur les logements, sur le gars et la goule

01:39 de Nîmes en moyenne, ça reste une moyenne.

01:41 Donc on a regagné 10 si vous voulez au niveau du pouvoir d'achat grâce aux taux qui ont

01:47 baissé.

01:48 Donc on est à peu près, par rapport à il y a 6 mois en arrière, effectivement on

01:52 a quasiment regagné cette pièce.

01:54 Mais la baisse était plutôt de 27% à peu près.

01:57 Donc il reste encore un petit 10% à gratter.

01:59 Donc je pense que la baisse des taux continuera doucement.

02:02 - Et donc aujourd'hui des taux à 3,5-4% ce qui est quand même assez élevé.

02:06 Concrètement les banques à ces taux-là, elles prêtent à qui ?

02:08 - Alors les banques, elles reprêtent.

02:11 - C'est quoi le profil type d'un acheteur par exemple ?

02:14 - Alors le profil type de...

02:15 - À qui les banques peuvent prêter ?

02:16 - Aujourd'hui les banques, elles reprêtent.

02:19 Tout simplement.

02:20 Pourquoi ? Parce qu'elles ont retrouvé de la marge et elles regagnent de l'argent sur

02:23 le crédit immobilier.

02:24 Ce qui n'était pas le cas l'année dernière même à 4,5%.

02:26 Puisqu'elles-mêmes achetaient de la ressource très chère.

02:28 Elles avaient un problème de liquidité.

02:29 Donc aujourd'hui ça revient un peu à la normale.

02:34 Donc aujourd'hui les jeunes emprunteurs, on peut même prêter sans apport.

02:36 Attention il faut venir nous voir et on va le regarder.

02:39 Clairement il faut que le dossier soit bien préparé.

02:43 Il y a tout un comportement, une attitude.

02:45 Mais aujourd'hui je pense que les consommateurs peuvent emprunter les plus jeunes, les moins

02:52 jeunes.

02:53 Mais non, aujourd'hui il ne faut pas se faire une fausse idée.

02:55 Les banques reprêtent.

02:56 - C'est-à-dire qu'un trentenaire aujourd'hui ou un couple de trentenaires qui arrivent

02:59 devant une banque, ils peuvent demander à avoir un prêt immobilier sans apport.

03:04 - Certaines banques, je précise.

03:07 Certaines banques, pas toutes, elles préfèrent avoir de l'apport.

03:10 Mais pareil, avant avec des taux hauts, le coût de la ressource étant très cher, le

03:14 pouvoir d'achat, il fallait absolument mettre de l'apport.

03:16 Aujourd'hui, moins d'apport est requis.

03:17 - C'est là où ça peut être peut-être plus intéressant de venir vous voir à Meilleur

03:23 Taux.

03:24 Mais pourquoi est-ce qu'on pourrait avoir chez vous des taux qui soient plus intéressants

03:28 que dans certaines banques ?

03:29 - Tout simplement parce que Meilleur Taux aujourd'hui c'est le premier acteur du courtage

03:33 en France, pour vous donner un chiffre.

03:35 L'année dernière on a intermédié une enveloppe de 20 milliards d'euros au niveau national

03:39 puisqu'on a 360 agences.

03:41 C'est deux crédits sur dix qui sont intermédiés par Meilleur Taux aujourd'hui en France.

03:46 Donc c'est le pouvoir de négocier des gros paquets d'argent avec les banques.

03:51 Du coup on arrive à optimiser les taux de crédit mais les taux d'assurance également.

03:55 - C'est-à-dire que si moi je viens vous voir demain, vous pouvez me proposer quel taux

03:59 par rapport à une autre banque qui serait peut-être un petit peu plus chère ?

04:03 - Une banque souvent est plus agressive qu'elle va conquérir un nouveau client aussi.

04:07 Il y a d'autres exemples d'offres commerciales qu'on retrouve chez des fournisseurs d'accès

04:13 à internet ou télévision cryptée par exemple.

04:17 Aujourd'hui quand on va être nouveau client, le banquier va avoir plus de budget, il va

04:22 pouvoir faire une offre plus compétitive.

04:24 Paradoxalement pour conserver un client, des fois les banquiers ne font pas forcément

04:28 la meilleure offre.

04:29 Donc nous on joue là-dessus, on est dans cette ligne de crédit, dans la négociation

04:32 toujours avec nos clients et dans l'intérêt du client avant celui de la banque bien entendu.

04:37 - Vous dites que les taux ont baissé, est-ce qu'ils vont continuer à baisser ? Et si oui,

04:41 est-ce qu'il ne faut pas du coup encore attendre avant de faire un investissement ?

04:43 - Alors je dirais que non.

04:45 Oui les taux vont continuer à baisser tout doucement.

04:48 - Donc on a plutôt intérêt à attendre du coup ?

04:50 - Alors c'est peut-être un mauvais calcul parce qu'aujourd'hui nous pouvons négocier

04:55 quand même mieux l'acquisition, le prix d'achat parce que les taux sont encore assez

04:58 élevés alors que dans quelques mois ou quelques... les taux s'ils baissent, on pourra renégocier

05:04 notre crédit.

05:05 Donc les taux vont être bas, moins les vendeurs seront aptes à négocier le bien immobilier

05:11 à la vente, donc le prix de vente.

05:13 Donc attention à ça.

05:14 Donc je pense que le bon calcul c'est d'acheter maintenant en fait.

05:16 - Est-ce qu'on verra des taux à 1% comme c'était le cas il y a encore quelques années ?

05:20 Ou ça c'est il faut faire une croix dessus ?

05:21 - Alors franchement moi ça fait 20 ans que je dirige Meilleur Taux donc j'aurais jamais

05:26 pensé qu'il y a des taux à 1% parce que c'est économiquement même en dessous des

05:30 1% il faut le savoir.

05:32 Ceci étant, si on a des taux à 1% c'est que l'économie globalement ne va pas très

05:36 bien.

05:37 Donc soit l'économie au niveau européen, puisque c'est la Banque Centrale Européenne

05:41 qui met en place les taux directeurs, donc si les taux sont à 1% ça veut dire que les

05:44 taux, les émissions obligataires sont quasiment à zéro puisque les marges des banques c'est

05:49 environ 1.

05:50 Donc non, moi je dirais qu'aujourd'hui on s'arrête plutôt dans un marché entre 2 et

05:54 4% au cours des cinq prochaines années, mais en dessous de 2 à moins d'un événement

05:59 style Covid, un événement géopolitique, voilà.

06:01 Je vois pas comment on peut aller en dessous des 2 en fait.

06:04 Sébastien Doudou, merci beaucoup d'être venu nous donner quelques conseils peut-être

06:08 pour un investissement immobilier.

06:10 Je rappelle que vous êtes directeur de MeilleurTaux.com.

06:13 Merci Sébastien Doudou.

06:14 Les solutions apportées pour les problèmes de logement, c'est notre sujet du jour d'ailleurs

06:17 ce matin sur France Blog à l'Auxerre.

06:19 Venez nous dire si vous avez des solutions innovantes pour réussir à mieux se loger

06:22 vos idées, par exemple pour accéder plus vite à la propriété, pour une meilleure

06:26 relation entre propriétaire et locataire.

06:28 On avait lancé une consultation citoyenne.

06:30 Didier nous proposait cette idée.

06:32 Il faut inciter les édiles, les maires des villages dépeuplés à offrir des biens vacants

06:36 à des potentiels futurs commerçants ou des acteurs de la vie locale.

06:39 Vous aussi vous avez peut-être des solutions, des propositions.

06:42 0466 21 36 37.

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