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  • il y a 2 ans
Les agences immobilières n'ont jamais recensé autant de candidatures tronquées pour des demandes de location. En région parisienne, 23% des dossiers possèdent au moins un document falsifié, selon Imodirect. 

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00:00 C'est votre vie IMO comme chaque mardi désormais avec Marie Coeur de Rois.
00:04 Marie, ce matin tu t'intéresses au marché de la location, on sait qu'il est hyper tendu en ce moment
00:09 et du coup la tentation pour décrocher un logement en location c'est de tricher un peu.
00:14 C'est de frauder et on n'a jamais eu autant de dossiers falsifiés avec au moins un élément falsifié
00:20 dans les candidatures des potentiels locataires et ça c'est le gestionnaire IMO Direct qui nous a donné ces datas.
00:25 Alors à l'échelle des régions en province on est environ 12% de dossiers avec au moins un élément falsifié.
00:31 Paris, région parisienne, on monte quasiment à 1 car 23% comportent au moins un élément falsifié.
00:37 Vous savez les fameuses fiches de paie et salaire.
00:39 Un élément falsifié c'est-à-dire qu'on s'en est rendu compte, ça veut dire que potentiellement il y en a peut-être davantage.
00:42 Exactement, ça veut dire qu'on les a détectés ces éléments falsifiés.
00:45 C'est quoi l'élément principal ?
00:46 Alors les éléments principaux on les connaît, c'est les faux avis d'imposition,
00:49 c'est les bidouillages sur les fiches de paie avec des salaires qui ne sont pas conformes à ce que vous touchez,
00:54 bidouillage du contrat de travail, vous avez un CDD, bif, vous avez un CDD, magie, félicitations.
01:00 Vous co-signez le bail avec quelqu'un qui ne vit pas dans le logement, vous vous infantez de faux garants.
01:04 C'est souvent sur évidemment le revenu et le contrat de travail qu'on va avoir des problématiques
01:09 et pour les identifier c'est extrêmement compliqué.
01:12 A tel point qu'il y a beaucoup de réseaux d'agences qui prennent des start-up
01:15 pour s'occuper de faire ce boulot-là qui est quand même hyper compotable.
01:18 Un boulot de vérification ?
01:19 Exactement, pour vérifier qu'est-ce qui ne va pas.
01:20 Alors pour ceux qui nous écoutent et qui nous regardent qui sont propriétaires,
01:24 bailleurs tout seuls dans leur coin, il y a deux, trois petits tips.
01:26 Pour les avis d'imposition, alors vous avez un site internet, je vais essayer de le prononcer correctement,
01:31 c'est le www.impos.gouv.fr/verifavide-api/fonds.
01:38 En gros je vous explique, vous allez rentrer le numéro fiscal de votre candidat à la location
01:43 plus la référence de l'avis d'imposition qui vous a filé.
01:46 Si ça ne fit pas, si ça ne matche pas, vous aurez une petite croix rouge,
01:49 vous le verrez à l'écran, je vous le montre, vous aurez une petite croix rouge.
01:51 L'autre, suite gauche, c'est le mien, vous avez vu, je n'ai pas menti.
01:54 Il y a le petit slash vert.
01:55 Et donc là, vous pourrez d'ores et déjà vérifier assez facilement sur l'avis d'imposition.
01:59 Donc là, quand c'est vert, ça veut dire le candidat à la location n'a pas menti sur ses revenus ?
02:03 A priori sur l'avis d'imposition, il n'a pas menti.
02:05 En revanche, derrière, il y a d'autres problématiques autour des fiches de paie.
02:08 Là, c'est beaucoup plus compliqué.
02:09 Vous pouvez regarder déjà les mentions obligatoires qui doivent figurer dans les fiches de paie.
02:13 Alors, je ne vais pas vous le faire parce que sinon, on va passer une demi-heure,
02:15 mais vous tapez sur Google, mention obligatoire fiches de paie,
02:18 vous faites le petit tri entre les charges sociales, etc., tout ce que vous y voyez.
02:21 Et puis, il faut que ça ait un lien, c'est-à-dire qu'en termes de niveau de salaire
02:25 par rapport au poste occupé, sur les revenus imposables mensuellement,
02:29 vous le multipliez par 12, voire 13, le 13e mois, si ça fit avec l'avis d'imposition.
02:33 C'est des petits tips, mais ça demande d'être un peu calibré.
02:35 - Qu'est-ce qu'ils font en réalité ? Ils modifient le montant du salaire ?
02:37 - Ils modifient le montant du salaire, mais sauf que parfois,
02:39 ils oublient de modifier à l'inverse les charges qui vont avec.
02:43 C'est un peu compliqué, mais en réalité, on peut le trouver.
02:45 - Est-ce que ce n'est pas aussi le signe, si les gens fraudent,
02:47 que les exigences des propriétaires sont de plus en plus délirantes ?
02:49 - Exactement. C'est aussi le signe, et c'est la traduction précise aussi,
02:52 de ce déséquilibre entre l'offre et la demande.
02:54 C'est un, les exigences des propriétaires, d'ailleurs, qui demandent...
02:58 - Un, c'est des niveaux de salaire... - Exactement.
02:59 Et c'est aussi cette tension locative où vous avez très peu de biens à la location
03:02 et beaucoup de demandes. Et ce qui est assez intéressant,
03:04 c'est le profil de ces fraudeurs qui a beaucoup évolué.
03:06 C'est ce que me disait le patron d'Emo Direct.
03:08 En gros, avant, c'était effectivement beaucoup de ménages modestes.
03:11 Aujourd'hui, on est plutôt sur des gens qui gagnent très bien leur vie,
03:15 qui sont indépendants, qui sont travailleurs auto-entrepreneurs,
03:18 qui n'ont pas de CDI, qui vont s'inventer des CDI,
03:20 parce qu'aujourd'hui, pour un propriétaire bailleur,
03:23 c'est plus sécure d'avoir deux CDI avec un petit salaire
03:26 que d'avoir un entrepreneur avec un gros salaire.
03:29 - Marie. - Marie.
03:30 - Si l'agence se rend compte que la personne a fraudé,
03:32 est-ce que les agences se passent le mot entre elles en poste
03:34 comme les blacklistées ?
03:35 - Exactement. Le premier risque, c'est celui-là.
03:36 C'est-à-dire que si vous êtes identifié avant,
03:38 vous allez être blacklisté par le réseau d'agence.
03:40 Là, a priori, pas de risque d'ordre judiciaire,
03:43 parce qu'a priori, vous n'avez pas commis de préjudice
03:45 pour le propriétaire bailleur de votre réseau.
03:47 - Mais si l'agence se rend compte une fois que je suis dans le logement ?
03:48 - Ça, c'est un gros problème. C'est-à-dire que pour le coup,
03:50 d'abord, un, il a le droit de vous expulser.
03:52 Alors, ça ne se passe pas du jour au lendemain,
03:53 mais il a le droit de vous expulser.
03:54 Mais surtout, il y a des poursuites au pénal et au civil.
03:56 Le risque, c'est quand même 45 000 euros d'amende
03:58 et trois ans de prison.
03:59 - Ah !
04:00 - Donc, faux et usage de faux.
04:01 - Non, parce que... Pardon.
04:03 - Non, non, non, mais je pense qu'il y a des gens qui...
04:05 - Vas-y, vas-y, vas-y.
04:06 - J'avoue, je l'ai fait beaucoup, beaucoup plus jeune,
04:09 parce que je n'avais pas de... Dans notre métier,
04:11 il y a très peu de CDI, il faut le dire,
04:13 et j'enchaînais les CDD.
04:14 Et donc, j'avais beau avoir un dossier comme ça
04:17 où j'avais l'impression de raconter ma vie,
04:19 il y avait une photo de moi, il y avait tout.
04:21 - Il y avait la carte.
04:22 - L'exigence des propriétaires est telle que ça devient dingue.
04:24 - Et surtout, ce qui est important, le reste est...
04:26 - Que j'ai changé mon CDD en CDI et j'ai eu un appartement aussitôt.
04:29 - Et tu as payé ton loyer.
04:30 - Et j'ai payé mon loyer, bien évidemment.
04:32 - C'est pas parce que vous avez un dossier frauduleux
04:34 que c'est forcément quelqu'un qui a l'intention de payer le loyer.
04:36 - Mais pardon, pardon.
04:37 C'est si facile que ça, de fabriquer des faux documents ?
04:41 - Alors, c'est ça, ça explique aussi, justement,
04:43 l'explosion de ces dossiers falsifiés.
04:45 D'abord, un, en ligne, vous tapez juste "fausses fiches de paye",
04:47 vous allez tomber sur tout un tas de sites
04:49 moyennant 13,99 euros qui vous fabriquent la fausse fiche de paye.
04:52 Donc il y a quand même une multiplication de ces sites web.
04:54 Je vous les déconseille parce que pour le coup, ils ont été identifiés.
04:57 Et puis, il y a le confinement, figurez-vous.
04:58 On s'est tous découverts des compétences informatiques incroyables.
05:01 Non mais attendez, le patron d'E-Modirect, il me disait avant la crise,
05:04 c'était 5 % environ de dossiers falsifiés.
05:06 Je vous rappelle, en Ile-de-France, 23 % aujourd'hui.
05:08 Tout ça ne va pas encourager les propriétaires à faire venir les biens sur le marché.
05:11 Merci Marie. Si jamais Lorraine veut louer un bien,
05:13 au moins elle ne ment pas sur son travail.
05:14 On la voit chaque matin à la télévision, elle est là.
05:16 C'est culturez-vous, c'est tout de suite.
05:18 Et en CDI.
05:19 Enfin !
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