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00:05 Les trois questions du petit matin. Qui peut encore acheter un bien immobilier ? On se posait la question il y a quelques mois, on se la pose
00:13 encore plus aujourd'hui avec votre dernier baromètre que vous nous dévoilez ce matin sur RTL. Bonjour Maëlle Bernier.
00:19 Bonjour. Vous êtes la porte-parole de meilleurtaux.com, merci d'être en direct avec nous ce matin.
00:25 Ce qui frappe c'est d'abord les taux d'intérêt, ce que coûte un prêt immobilier. On est maintenant à plus de 4%
00:31 sur 20 ans. C'est énorme.
00:34 En fait oui, on a retrouvé des taux qu'on avait connus en 2012,
00:38 mais c'est vrai qu'en un an et demi, un peu plus d'un an et demi,
00:41 on est passé des taux à 1,20 par exemple sur 20 ans, à aujourd'hui 4,30.
00:46 Donc évidemment,
00:48 c'est extrêmement rapide cette hausse. C'est ça qui est un peu extraordinaire, c'est une hausse
00:53 aussi rapide, on n'a jamais connu ça. Et donc ça change quoi concrètement pour ceux qui veulent acheter ?
00:57 Bah c'est malheureusement, évidemment, ça a un impact direct sur la capacité d'emprunt.
01:03 C'est-à-dire qu'en fait, sur ce que les gens peuvent, les français peuvent effectivement emprunter. Pour vous donner un exemple,
01:09 on perd en gros pour un coup qui gagne 4000 euros
01:14 près de 70 000 euros d'emprunt. C'est-à-dire qu'on pouvait par exemple emprunter à 1,20,
01:20 si vous gagnez 4000 euros, vous pouvez emprunter en janvier 2022
01:24 un peu plus de 280 000, aujourd'hui vous êtes à un peu plus de 210.
01:29 Donc évidemment, ce que vous ne pouvez plus emprunter,
01:32 ça veut dire que soit vous pouvez vous l'avez en épargne et vous achetez le même type de biens,
01:37 parce que le problème c'est que les biens n'ont pas baissé, les prix n'ont pas baissé en parallèle.
01:40 Les prix n'ont pas baissé ?
01:41 Bah pas autant. Ça, ça correspond à une baisse quand même de l'ordre de 25%.
01:45 Vous voyez ? Donc les prix n'ont pas baissé de 25% nulle part.
01:49 Il y a des ajustements, il y a des prix, on sait que les prix, on est en
01:53 en gros, tout le monde s'accorde pour dire qu'on est entre -5 et -10 selon les biens,
01:57 mais vous voyez, ça ne compense absolument pas du tout la hausse des taux.
02:00 Donc vous avez des français qui se disent "mon dieu, mais en fait il y a un an et demi,
02:04 je pouvais acheter telle surface, bah aujourd'hui
02:07 c'est beaucoup plus petit". Donc c'est ça qui est très difficile à appréhender.
02:11 Donc parmi les dossiers qui étaient finançables en début d'année, avec les nouveaux taux,
02:17 aujourd'hui il y a 40% de ces dossiers qui ne sont plus finançables ?
02:21 Parce qu'ils dépassent le taux d'endettement autorisé ?
02:24 C'est ça, ça c'est le coup près du taux d'endettement.
02:27 Vous savez, pour expliquer, en fait on peut emprunter à 35% des revenus nets, c'est-à-dire maximum.
02:33 Et si vous prenez effectivement les dossiers qui étaient finançables en février 2023,
02:38 donc c'est quand même pas très vieux, et bien par rapport à ceux-là,
02:41 aujourd'hui vous en avez 40% qui sont infinançables,
02:45 parce qu'ils dépassent les 35% d'endettement.
02:48 Or ces règles sont quasi absolues.
02:50 Et donc ça veut dire en gros, pour être très clair,
02:54 ça se joue à même quelques fois à 100 ou 200 euros,
02:57 c'est-à-dire que vous êtes à 35% d'endettement si vous remboursez 1200,
03:01 et puis à 1350 vous êtes à 37-38, donc vous ne pouvez plus passer.
03:05 Donc c'est là où c'est extrêmement violent.
03:08 Pareil, vous avez beaucoup de gens qui vous disent
03:10 "Ah ben moi on m'a refusé mon emprunt parce que j'ai au-dessus de 35% d'endettement".
03:13 Donc, ben oui, parce que évidemment les taux y ont augmenté,
03:16 forcément vous y êtes plus vite aux 35% d'endettement.
03:19 Donc bon, le marché est toujours bloqué, on l'a bien compris, mais le dernier.
03:22 Est-ce qu'il y a des signes positifs à l'horizon ?
03:24 Est-ce qu'il y a un peu de lumière qui arrive quand même ?
03:26 Oui, oui, oui, alors c'est ça qu'il faut quand même retenir.
03:28 Ce matin, je pense quand même que le pire est derrière nous.
03:32 Les taux, là, sont plutôt, on va dire,
03:35 peut-être pas encore en phase de stabilisation, mais pas très loin,
03:38 parce qu'en fait les taux auxquels les banques empruntent
03:41 sont, eux, en train de se stabiliser depuis quelques mois.
03:44 Et aujourd'hui, vous avez des banques qui,
03:47 en prêtant à 4,30, 4,5,
03:50 regagnent de l'argent, parce que ce qui est paradoxal,
03:52 c'est qu'il y a quelques mois, en fait, elles ne gagnaient pas d'argent.
03:54 Donc il y avait des banques qui étaient totalement retirées du marché.
03:57 C'est-à-dire qu'elles ne prêtaient plus du tout.
03:59 Et aujourd'hui, avec ces taux autour de 4,30,
04:02 on a des banques qui reviennent sur le marché.
04:04 Donc on a une offre bancaire pour les Français qui grossit.
04:07 Donc plus de concurrence.
04:08 Eh bien oui, c'est toujours assez sain.
04:10 Donc ça, c'est la bonne nouvelle.
04:12 Et encore une fois, je pense que les taux,
04:16 aujourd'hui, on a eu les premiers signes en octobre
04:19 de banques qui remontaient très légèrement,
04:21 voire même ne remontaient pas du tout leur barème
04:23 pour la première fois depuis très longtemps.
04:25 Donc ça, c'est plutôt des signaux positifs.
04:27 Donc ça se dégage un peu à l'horizon.
04:29 On termine avec cette bonne nouvelle.
04:31 On suivra tout cela avec vous.
04:33 Merci beaucoup, Maëlle Bernier.
04:34 Merci beaucoup.
04:35 Bonne journée.
04:36 Merci, au revoir.
04:37 Il est 6h19.
04:38 Dis...
04:39 !
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