Taux fixe et Taux révisable: quel type de taux choisir pour son crédit immobilier ?
- il y a 12 ans
Visionner l'émission sur Nexity La Chaîne:
http://www.nexity.fr/lachaine/video/?sig=c3773e311a7s
Taux fixe ou un taux révisable, quelle est la différence?
90% des crédits accordés sont à taux fixe. Tout y est connu: le taux, la mensualité et la durée, ainsi que l'assurance.
Le taux révisable est plus risqué puisque le taux évolue en fonction d'un indice (EURIBOR 3 mois ou EURIBOR 1 an). Il est aussi plus avantageux, puisque le taux de départ proposé est souvent plus faible qu'un taux fixe.
Comment limiter le risque du taux révisable?
Les banques pratiquent une sécurisation par la mensualité, à savoir que si le taux du crédit évolue, la mensualité restera fixe, c'est la durée du crédit qui sera impactée.
On voit également apparaître une sécurité à taux cappé. Un taux dit "cappé +1" signifie que le taux ne pourra pas évoluer au delà de 1% du taux souscrit initialement.
En fonction de l'évolution du taux, la mensualité évoluera également, mais dans une limite fixée au départ.
Peut-on changer de formule en cours de prêt?
Une clause est toujours prévue au contrat, elle permet de basculer à taux fixe à tout moment au moins un an après la souscription du crédit.
Quels conseils pour 2012?
En 2011, les taux fixes ont progressé, mais ils restent à un seuil historiquement bas, donc on peut continuer à privilégier les taux fixes.
Il est également possible de s'intéresser au taux révisable cappé +1, si la différence entre le taux fixe et le taux révisable est d'au moins 0,5 points.
Production Exécutive: Pinkanova
Conception créative: HIMA360
Moyens Techniques: Pinkanova
Rédacteur en chef: HIMA360
http://www.nexity.fr/lachaine/video/?sig=c3773e311a7s
Taux fixe ou un taux révisable, quelle est la différence?
90% des crédits accordés sont à taux fixe. Tout y est connu: le taux, la mensualité et la durée, ainsi que l'assurance.
Le taux révisable est plus risqué puisque le taux évolue en fonction d'un indice (EURIBOR 3 mois ou EURIBOR 1 an). Il est aussi plus avantageux, puisque le taux de départ proposé est souvent plus faible qu'un taux fixe.
Comment limiter le risque du taux révisable?
Les banques pratiquent une sécurisation par la mensualité, à savoir que si le taux du crédit évolue, la mensualité restera fixe, c'est la durée du crédit qui sera impactée.
On voit également apparaître une sécurité à taux cappé. Un taux dit "cappé +1" signifie que le taux ne pourra pas évoluer au delà de 1% du taux souscrit initialement.
En fonction de l'évolution du taux, la mensualité évoluera également, mais dans une limite fixée au départ.
Peut-on changer de formule en cours de prêt?
Une clause est toujours prévue au contrat, elle permet de basculer à taux fixe à tout moment au moins un an après la souscription du crédit.
Quels conseils pour 2012?
En 2011, les taux fixes ont progressé, mais ils restent à un seuil historiquement bas, donc on peut continuer à privilégier les taux fixes.
Il est également possible de s'intéresser au taux révisable cappé +1, si la différence entre le taux fixe et le taux révisable est d'au moins 0,5 points.
Production Exécutive: Pinkanova
Conception créative: HIMA360
Moyens Techniques: Pinkanova
Rédacteur en chef: HIMA360