- 12 minuti fa
Categoria
📺
TVTrascrizione
00:04Musica
00:35Buon pomeriggio a tutti e benvenuti, facciamoci un bel applauso, grazie di essere qui per questa quinta edizione dell'IMF
00:43Real Estate Summit 2026.
00:47Investimenti, capitali, nuove geografie dell'abitare oltre il blocco dei nuovi progetti e questo è il titolo che abbiamo dato
00:52all'edizione di quest'anno.
00:54Siamo in un momento sicuramente molto delicato del settore mobiliare, da una parte abbiamo il mercato che continua ad attrarre
01:04capitali, investitori anche internazionali con nuove opportunità nel residenziale, nell'hospitality e anche nella logistica.
01:13Dall'altra parte però restano delle sfide importanti, sfide che cercheremo di capire oggi insieme.
01:19Poi c'è un altro grande tema che approfondiremo, il tema della casa, perché il Peno Casa è tornato al
01:24centro dell'agenda politica nazionale e locale per rispondere a una emergenza abitativa sempre più evidente, soprattutto nelle grandi città.
01:33Milano ne è forse l'esempio più significativo, tra l'altro il nostro evento insomma arriva anche in un momento
01:38storico abbastanza particolare.
01:40Cercheremo di capire dunque in questa giornata, in questo pomeriggio insieme, qual è la vera sfida del settore per il
01:47futuro.
01:47Lo faremo con i protagonisti che tra poco saliranno qui su questo palco.
01:51Tra l'altro vi ricordo che dalle 15.30 alle 17.30 saremo in diretta su Class CNBC, quindi ci
01:57sarà un momento in cui ci daranno la linea sul nostro canale televisivo.
02:03Partiamo direi subito da Milano, perché Milano è sicuramente una delle città più importanti e dinamiche sul fronte degli investimenti
02:11immobiliari,
02:12ma è anche una delle città nel quale il tema dell'accessibilità abitativa è diventato sempre più un tema urgente.
02:18La sfida è conciliare quella che è l'attività internazionale, ovviamente anche con lo sviluppo economico, ma anche con il
02:25diritto dell'abitare.
02:26Allora ne vogliamo parlare in apertura con Emanuele Conte, Assessore al bilancio Aldemanio e al piano straordinario Casa del Comune
02:32di Milano, che invito qui sul palco.
02:36Buon pomeriggio, grazie.
02:38Allora, accomodiamoci.
02:39Buon?
02:39Sì, io mi metto di qui, perfetto.
02:42Allora, dunque Assessore, io partirei proprio dal piano Casa.
02:47Dicevamo che rappresenta una delle principali sfide per Milano, si parla di accessibilità abitativa.
02:54Ci racconta come si sta muovendo il Comune di Milano?
02:57Buongiorno a voi e grazie per l'invito.
03:00Accessibilità è la parola a cui tendere guardando un orizzonte temporale con soluzioni strutturali.
03:07Il tema è dell'emergenza delle città.
03:10La piazza di Madrid di un mese fa, Milano, Berlino, New York, le grandi città stanno affrontando questa emergenza,
03:18anche se con specificità diverse, perché non tutte hanno le stesse caratteristiche.
03:23La accessibilità è, per esempio, in funzione ai redditi.
03:28E non tutte le nazioni hanno la dinamica salariale che ha l'Italia.
03:32Di fatto in Italia abbiamo salari stagnanti, soprattutto sul ceto medio, ormai da oltre vent'anni.
03:39Questo dà già una prima disposta, è una prima curva.
03:43E poi rispetto al mondo che abbiamo osservato pre-Covid, il Covid è stato il primo cambiamento
03:50che ha innescato un grossissimo cambiamento, se vedete, alle variabili finanziarie.
03:54I tassi delle banche centrali, ancora dopo il Covid, nel 2021, nel 2022, quando è iniziata questa consigliatura,
04:03erano negativi.
04:03Nel giro di un anno, complice a un'inflazione che torna quasi al doppia cifra, arrivano quasi al 4%.
04:10E questo ha impattato i bilanci delle aziende, ma anche quelli delle famiglie,
04:15che pur avendo dei redditi positivi o buoni, non si potevano più permettere un'abitazione dignitosa.
04:22Allora, cosa abbiamo fatto?
04:24Da 18 mesi, da quando ho l'onore di avere la delega al piano casa, abbiamo immaginato soluzioni
04:28per abbassare la pressione abitativa tra il canone concordato e dei supporti all'affitto,
04:35soprattutto sugli under 35.
04:37Invece, nel lungo periodo, due strategie.
04:40La prima, sviluppare aree di proprietà del comune, date in diritto di superficie novantennale
04:46gratuitamente al privato e al privato sociale, con le bonifiche, chiedendo dall'altro
04:52lato, però, a chi sviluppa e gestisce, di gestire almeno il 60% delle abitazioni a prezzo
04:58calmerato, dove per calmerato, come regola o come obiettivo, condiviso con altre 12 città
05:05europee con cui abbiamo costruito questa alleanza della casa accessibile, non più di un terzo
05:10del proprio stipendio.
05:11Quindi se guadagni 1.500 euro al mese, avere accesso a una casa dignitosa con 500 euro al
05:17mese.
05:18Abbiamo lanciato i primi bandi ad aprile.
05:20Proprio questa settimana sono arrivate le prime due offerte su due aree, tra l'altro
05:25una molto particolare che è l'ex Palasharp, dove immaginate 40 anni fa si immaginò un
05:30tendone temporaneo che è lì da 40 anni, quindi è anche il modo per rigenerare pezzi della
05:35città dove sono presenti delle ferite urbane, come vengono chiamate.
05:39Questo naturalmente ha un orizzonte, come potete immaginare, di lungo periodo.
05:44L'obiettivo è 10.000 appartamenti in 10 anni.
05:46Poi di fatto richiama quello che successivamente anche il piano nazionale prevede, in quel
05:51caso 100.000 in 10 anni.
05:53La seconda cosa che è più recente e che è stata innovativa, anche guardando le esperienze
05:59di altre città, è ripartire da quello che abbiamo già.
06:02C'è una stima in una città come Milano, fra pubblico e privato, di circa 100.000 appartamenti
06:08vuoti, che invece vanno naturalmente osservati i numeri e vedere anche lo stato di questi
06:14appartamenti.
06:14Una parte è anche di proprietà del Comune di Milano e allora perché no?
06:18Partiamo da quello che già abbiamo, investiamo risorse pubbliche perché la verità è che
06:24su un certo segmento di mercato si è verificato quello che gli economisti chiamano fallimento
06:29di mercato, cioè la saggezza del mercato non è stata più capace di incrociare domande
06:34e offerte. Allora quando si verifica questo c'è bisogno di un intervento pubblico, poi
06:38possiamo discutere di che tipo di pubblico. In questo caso Milano decide di fare la propria
06:42parte, abbiamo già individuato tre edifici sottoutilizzati che vorremmo assegnare una nuova
06:49società costituenda, che speriamo di approvare entro la fine di quest'anno, con capitali del
06:55Comune di Milano per recuperare questi appartamenti e essere più tempestivi nell'incrociare questo
06:59bisogno e anche senza consumo di ulteriore suolo. Quindi come best practice guardando
07:05a due grandi città europee, Parigi che ha iniziato prima di noi anche ad acquisire patrimonio
07:10abitativo dal privato per darlo al ceto medio, non avendo la fortuna di avere aree ancora
07:15di proprietà pubbliche, cosa che ho condiviso con la collega di Parigi un po' di mesi fa,
07:20e Vienna che però ha un'esperienza centenaria di appartamenti posseduti dalla Municipalità
07:27di Vienna o coordinati insieme al mondo cooperativo che è molto forte, ha una grossa
07:31tradizione anche a Milano. Quindi due strategie, una sullo sviluppo, una sul recupero, che hanno
07:37un orizzonte immaginate temporale diverso. Lo sto dicendo spesso, questo tipo di emergenze
07:42le vinci se costruisci un'infrastruttura, un'infrastruttura dell'abitare accessibile,
07:47così come un'infrastruttura della mobilità la devi programmare, progettare, finanziare e poi
07:54alimentare nel tempo. In dieci anni l'obiettivo che ci siamo dati è guardarsi indietro e aver
08:00reso la nostra città possibile di abitare indipendentemente dal proprio reddito.
08:05Quindi costruire ma anche riqualificare, mi sembra questo il lavoro del Comune. A proposito
08:11invece di un evento straordinario che ha portato grande rilevanza nel nostro Paese, parlo di
08:17Milano Cortina, è proprio l'esempio di come un evento sportivo possa essere un'occasione
08:22di rigenerazione urbana. Cosa lascia questo progetto guardando al futuro?
08:29In questo caso il dossier olimpico, come ricordate, è datato, è 2018-2019 con cui ci siamo candidati,
08:37abbiamo avuto i giochi olimpici che sono stati un successo milanese e io aggiungo italiano
08:41anche in termini di organizzazione e di efficacia di tutti nella politica pubblica, anche di cooperazione
08:48con il privato. In quel momento guardando anche ad altre esperienze, chi è progettato
08:53quel dossier che ci ha fatto aggiudicare le Olimpiadi immaginò soprattutto sulla parte
08:58degli investimenti e sugli edifici qualcosa che in realtà non fosse costruito per le Olimpiadi
09:05ma anzi fosse costruito per altro e temporaneamente prestato alle Olimpiadi che è lo studentato
09:10di Porta Romana come abbiamo avuto anche modo di discutere. In quel caso era progettare
09:16e incrociare un bisogno della città. Quando io sono arrivato qua a studiare a Milano non
09:22c'erano gli studenti universitari che ci sono adesso, ormai siamo oltre 210.000 studenti
09:27universitari, tra l'altro con una percentuale di stranieri molto importante, quindi fa bisogno
09:32anche di posti letto per studenti aumentato, sono un po' anziano ma neanche troppo quindi
09:38rispetto a 20 anni fa. E allora lì si è immaginato uno studentato tra l'altro in un
09:42ex scalo, cioè una parte di città che non era nel tessuto urbano che doveva essere rigenerata
09:48che per un periodo diventava villaggio olimpico e successivamente invece diventava studentato
09:53così come lo è diventato. Quindi immaginare in collaborazione con il privato in occasione
09:59di un grande evento, un'infrastruttura che poi diventasse un servizio per la città
10:04e dare accoglienza ai tanti studenti, alle tante studentesse che vengono a studiare nelle
10:09nostre ottime università.
10:11Ecco, parlando di Milano, un altro progetto estremamente importante e superattuale, tra l'altro
10:17questa sera proprio all'eventi verrà presentato ufficialmente il progetto del nuovo stadio,
10:22del nuovo San Siro. Da questo punto di vista cosa può regalare alla città di Milano
10:27un nuovo stadio?
10:29Intanto è una decisione molto complicata perché a San Siro siamo tutti in un modo o nell'altro
10:34anche se non tifosi legati da tempo. Una scelta importante, storica, anche sofferta, come sapete,
10:43che provvede la possibilità di costruire un nuovo stadio che possa essere poi anche più
10:48efficiente da un punto di vista energetico e rigenerare un'area importante come quella
10:53di San Siro, con la possibilità di tenere in città le squadre, che era poi forse la
11:00problematica o il timone principale quando è stata presa una decisione che è stata lungamente
11:04discussa. Anche di stadio si parla dal 2019. Intanto, come sapete, il mondo è cambiato
11:09più volte in questi anni e purtroppo per noi non in positivo, basta guardare le ultime
11:15settimane cosa è successo nelle piazze delle nostre città. Io immagino un'area che venga
11:20rivalutata e soprattutto al beneficio pubblico che è quello di avere indietro un parco di
11:2580.000 metri quadri che è nel rapporto contrattuale che abbiamo approvato lo scorso anno. Adesso
11:32c'è la parte più importante, la fase di progettazione e il pubblico deve continuare
11:37a monitorare e sollecitare le due squadre affinché gli accordi che sono stati presi portino
11:43i benefici al pubblico che sono stati stabiliti.
11:47Facciamo un bel applauso all'assessore, grazie di aver aperto insieme a me questo pomeriggio
11:53insieme e averci raccontato un po' quello che sta facendo anche il Comune di Milano su
11:56questo tema estremamente importante.