- il y a 14 heures
Tout ça pour ça ! Considérée par beaucoup de Parisiens comme une verrue dans le paysage de la capitale, la Tour Montparnasse était promise depuis 10 ans à une transformation spectaculaire. Mais après des mois de tension, de bataille judiciaire et de coups bas, les copropriétaires ont finalement jeté l’éponge. Bienvenue dans cette « copro infernale ».
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00:00Peut-être que vous êtes déjà monté tout en haut de la Tour Montparnasse.
00:04On dit souvent que c'est la plus belle vue de Paris, parce qu'on ne la voit pas.
00:07Les 58 étages en dessous, c'est quasiment que des bureaux.
00:10Enfin, c'était des bureaux, parce qu'à l'intérieur aujourd'hui, c'est une ambiance un peu post-apocalyptique.
00:15La tour, elle est vide depuis plusieurs mois.
00:17Il y a certains copropriétaires qui veulent la rénover, d'autres qui trouvent que c'est beaucoup trop cher.
00:21Et entre les deux, c'est une guerre ouverte.
00:23C'est donc un grand village gaulois, avec des intérêts qui peuvent s'entrechoquer,
00:28notamment lorsqu'il s'agit effectivement de faire des travaux et de payer l'addition des travaux.
00:33En attendant, la façade tombe en lambeaux, littéralement.
00:36Elle n'est plus occupée, elle n'est plus entretenue.
00:38Et il y a maintenant des huisseries qui tombent sur la dalle.
00:42Donc il faut très très vite prendre des décisions de reconstruction de cette tour.
00:45Aujourd'hui, je vous explique pourquoi la rénovation de la Tour Montparnasse est un fiasco.
00:49Peut-être que cette vidéo va vous réconcilier avec votre copro. On ne sait pas, hein ?
00:55La Tour Montparnasse, c'est pas rien.
00:56La tour Montparnasse, inaugurée en 1973, c'est la plus haute tour de Paris intra-muros.
01:00Elle a traumatisé pas mal de Parisiens.
01:02Et à cause d'elle, on n'a plus eu le droit de construire des tours dans Paris.
01:05La Tour Montparnasse, elle fait partie du paysage parisien.
01:08On aime, on n'aime pas.
01:10Elle est quand même là et on va faire avec.
01:13L'une des rares personnes qui a accepté de me parler face caméra sur le sujet
01:16se souvient très bien de sa naissance.
01:18J'ai été à plusieurs reprises avec mon père.
01:20On était dans les années 70.
01:22Regardez le trou gigantesque qui avait été fait.
01:25La gare, à ce moment-là, la gare Montparnasse avait été recréée.
01:30La gare moderne que vous connaissez avait été reculée.
01:33La Tour Montparnasse allait naître.
01:34Donc je l'ai vue arriver.
01:36Jean-Pierre Lecoq est maire du 6e arrondissement, quartier collé à la Tour Montparnasse.
01:40Il suit donc le projet de près.
01:41C'était un symbole du Paris moderne, du Paris pompidolien, etc.
01:46Donc je n'ai eu de cesse de m'intéresser à cette tour qui a beaucoup décrié.
01:52Moi je trouve que c'est affreux.
01:54Qu'est-ce que vous voulez faire, c'est affreux ?
01:56Vous ne voyez pas, ça défigure toute la ville.
01:58Avec ses vitres noires, je trouve que c'est atroce de voir cette tour sombre.
02:04Et si ça tombe ?
02:05Malgré les rageux, la Tour est dès le démarrage investie par environ 5000 salariés qui viennent y travailler.
02:10Le restaurant Interentreprise, dont tout copropriétaire de la Tour doit obligatoirement assumer sa part de charge,
02:17est en réalité un libre-service.
02:20Mitterrand puis Chirac y installent même leur QG de campagne.
02:22Mais après trois décennies, un petit problème apparaît.
02:25Les 5000 employés de la plus haute Tour de France ont découvert dans la presse que leur lieu de travail
02:30était truffé d'amiante.
02:32C'est à partir de là que naît le projet d'une rénovation complète.
02:35En 2016, un concours international d'architectes est lancé.
02:38Plus de 700 candidatures sont déposées.
02:40La Tour Montparnasse aurait pu devenir ça, ça ou encore ça.
02:44D'ailleurs, dites-nous en commentaire quel projet vous auriez choisi, même si ça ne changera rien à son destin.
02:48Finalement, le choix se porte sur ça, proposé par un collectif d'architectes français, la nouvelle AOM.
02:54Il faut savoir que les plus grands architectes ont participé à cet appel à projet.
02:58Jean-Louis Missica était adjoint à la mairie de Paris, chargé de l'urbanisme et de l'architecture,
03:02quand a eu lieu ce concours.
03:03Ce qu'a proposé la nouvelle AOM, c'était de redonner un petit côté haussmanien aux premiers étages de la
03:10Tour Montparnasse,
03:11en en faisant un bâtiment avec des fenêtres et des balcons.
03:16En même temps, il proposait d'alléger la Tour en créant des ruptures très fortes à différents niveaux.
03:22Une serre agricole au sommet, un hôtel, une façade transparente, réhaussée jusqu'au 14e étage avec un jardin.
03:28Bon, sur le papier, ça vend du rêve.
03:30A l'époque, le projet est annoncé à 300 millions d'euros.
03:33La problématique qu'on avait, c'est que finalement, c'est comme un bâtiment de bureau lambda, extrudé.
03:37C'est-à-dire que c'est 100% monoprogramme, 100% bureau.
03:40Mais dix ans plus tard, la Tour et ses alentours ressemblent plutôt à une friche.
03:43L'abandon du projet serait dû à un dérapage incontrôlé, malgré une source proche du dossier.
03:48Qu'est-ce qui s'est passé ?
03:50Chapitre 2.
03:52Ce qui donne d'abord le vertige, c'est le nombre de personnes à mettre d'accord.
03:55C'est certainement une des plus grosses copropriétés de Paris, avec des gens ayant des statuts profondément différents,
04:04des petits propriétaires et des très très gros gestionnaires de fonds, ainsi que des compagnies d'assurance.
04:11Ce qui fait que ce mélange était très difficile à gérer.
04:15Il a donc fallu simplifier la copropriété.
04:17A l'époque, la Tour faisait partie de l'ensemble immobilier Tours-Maine-Montparnasse,
04:21qui comprend la Tour, mais aussi le centre commercial, qui est en dessous,
04:25et la Tour de bureau CIT à son extrémité.
04:27C'était un labyrinthe renfermant 300 propriétaires.
04:30En 2018, il s'est séparé en trois entités.
04:32Les propriétaires du Grat-de-Ciel sont désormais les seuls à décider pour la Tour.
04:36Même s'ils sont beaucoup moins nombreux, ils ne sont pas d'accord sur tout.
04:39D'autant que le projet au départ a été pensé sans tenir compte de qui possède quoi dans la Tour.
04:43À partir du moment où, par exemple, la nouvelle AOM proposait de neutraliser un niveau complet
04:48pour avoir un effet de rupture sur la Tour,
04:53ça supposait qu'il y ait non seulement des échanges de l'eau,
04:56mais un abandon d'un certain nombre de mètres carrés.
04:59Le premier permis a été déposé en 2019.
05:02Il déclenche énormément de recours.
05:04Il faudra presque quatre ans pour en venir à bout.
05:06Quand on s'est réunis, tout le monde était d'accord sur une idée simple
05:11qui était que le projet soit terminé pour les Jeux Olympiques.
05:15Il aurait fallu quand même terminer en mai ou juin 2024.
05:19Et on pensait à l'époque que c'était réalisable.
05:21Sauf qu'entre-temps, inquiétudes croissantes autour du coronavirus.
05:24Nous sommes désormais à 73 cas de coronavirus.
05:27Notre pays fait face à la propagation d'un virus.
05:30À partir du moment où vous prenez deux ans dans la vue entre 2020 et 2022,
05:35il est clair que vous ne pouvez pas respecter le délai de 2024.
05:37Et à ce moment-là, tout est reporté après les Jeux Olympiques.
05:40Vous ne pouvez pas, à cet endroit-là, avoir un chantier de cette taille-là
05:44alors que la ville accueille les JO.
05:47Bonsoir, bienvenue à Paris.
05:52Et puis, il s'est passé quelque chose qui a concerné également
05:55beaucoup d'autres chantiers,
05:57qui est le fait que les coûts de construction ont explosé
06:01après le Covid pour tout un tas de raisons.
06:03La réhabilitation, annoncée à 300 millions d'euros en 2017,
06:07passe en juillet 2025 à 624 millions d'euros,
06:11puis 727 millions d'euros en mars 2026,
06:13peu de temps avant que le projet ne s'écroule.
06:15Ça, c'est la raison officielle.
06:17Mais c'est un peu plus compliqué que ça.
06:19Car début 2026, en réalité,
06:21personne ne remet en cause ce méga budget d'environ 700 millions d'euros.
06:24Les copropriétaires semblaient encore pouvoir le financer.
06:27Mais entre mars et juillet, ça part en vrille.
06:30Et une guerre fratricide commence dans les étages de la Tour.
06:34Pour comprendre qui s'oppose à qui,
06:36il faut faire une petite radiographie de la Tour et de qui à quoi.
06:39Pour ceux qui n'ont jamais visité la Tour,
06:41profitez-en, on l'a reconstituée avec ce magnifique motion design.
06:44Le plus gros copropriétaire, c'est un fonds d'investissement
06:47appelé la Financière Patrimoniale d'Investissement.
06:49Il possède environ 28% de l'immeuble,
06:51soit à peu près 17 étages, via une structure dédiée.
06:54Et dans cette structure, Xavier Niel, le fondateur de Free,
06:58et la famille Deco, géant de l'affichage publicitaire, ont aussi investi.
07:01Parmi les autres gros propriétaires, il y a notamment l'assureur MGEVN et AXA,
07:05devenu BNP Paribas Asset Management.
07:08Pendant dix ans, les intérêts de LFPI dans la Tour sont gérés par un investisseur,
07:12Frédéric Lemos.
07:13Il est alors directeur de la branche immobilière de LFPI.
07:16C'est l'un des piliers du projet et il est prêt à tout pour que la rénovation aboutisse.
07:20Mais en novembre 2025, il se fait licencier de LFPI.
07:23Et ce divorce va causer pas mal de problèmes.
07:26C'est là aussi que ça se complexifie un tout petit peu.
07:28Frédéric Lemos dit posséder, à titre individuel, environ 4% de la Tour.
07:32Il défend aussi les intérêts de Xavier Niel.
07:35Car attention, deuxième complexité.
07:37Le fondateur de Free détient environ 10% de la Tour en direct,
07:40en plus des lots via son investissement dans le véhicule de LFPI.
07:43Les Mauss détient les clés de la Tour.
07:45Dans toutes ses facettes, c'est déjà quelqu'un qui est prodigieusement investi.
07:49C'est un type qui est d'une efficacité sans nom.
07:52Beaucoup reconnaissent que Frédéric Lemos a été un très bon gestionnaire.
07:55Il m'a affirmé que dès son arrivée dans la Tour, il a baissé les factures de fonctionnement de 8
07:59millions d'euros par an.
08:00Aux manettes pour LFPI, il a aussi racheté pas mal de lots,
08:03faisant passer le nombre de copropriétaires d'environ 90 à 34.
08:07En plus petit comité, c'était censé être plus facile à gouverner.
08:10Mais d'autres critiquent sa gestion opaque et agressive des affaires de la copro.
08:14Quand Frédéric Lemos a été viré, il y a eu un changement complet de ton.
08:17Les relations entre propriétaires se sont tendues.
08:20Et il y a un étage qui cristallise particulièrement ces tensions, c'est le 43ème.
08:24Depuis longtemps, Frédéric Lemos détient une partie de ce niveau.
08:27C'est un palier stratégique pour LFPI, qui est déjà propriétaire du 44, 45 et 46ème.
08:33Problème, le fonds a besoin du 43ème pour faire un hôtel.
08:36Quand LFPI et Frédéric Lemos se séparent fin 2025,
08:40l'homme d'affaires cherche à acheter la totalité du 43ème étage.
08:43Sauf que la manip n'est pas si simple, car le reste du 43ème est détenu par Louis Le Duf.
08:48C'est le fondateur de l'enseigne La Brioche Dorée et Bridor.
08:51Et on va dire, pour faire court, que Frédéric Lemos et Louis Le Duf ne s'entendent pas très bien.
08:56Louis Le Duf refuse de vendre son 43ème étage à Frédéric Lemos.
08:59Et c'est là qu'un troisième personnage improbable entre en scène.
09:02J'ai troqué mes cliquets, mes claques.
09:05Vianney.
09:05C'est lui qui achète à Louis Le Duf son 43ème étage pour visiblement en faire un studio.
09:10Mais quelques temps plus tard, il revend ses parts à Frédéric Lemos, qui se trouve être son ami.
09:15Le voilà désormais, seul propriétaire de cet étage très convoité.
09:18Pour LFPI, la question qui se pose désormais, c'est, l'hôtel pourra-t-il voir le jour ?
09:22Parce qu'en plus, Frédéric Lemos et Xavier Niel ont aussi des ambitions hôtelières sur d'autres étages qu'ils
09:27possèdent seuls ou à deux.
09:29Mais le 43ème n'est pas le seul point de blocage.
09:31Allez, suivez-moi, 13 étages plus haut.
09:34Au sommet de la Copro, l'exploitation du toit terrasse par l'observatoire panoramique de la Tour Montparnasse suscite aussi
09:40des clashs.
09:41Je vous la fais courte. Depuis sa création, l'observatoire, situé au 56ème, peut faire monter ses visiteurs au 59ème,
09:47moyennant une redevance sur le prix des billets.
09:49C'est un accord très avantageux pour l'observatoire, moins pour la Copro.
09:53Il a été remis en question par le syndicat des copropriétaires, qui était dirigé à ce moment-là par…
09:57Frédéric Lemos ?
09:58Eh oui, encore lui !
10:00Or, dans le projet de rénovation, l'observatoire devait passer du 56ème au 57ème étage par un échange de lots
10:05pour se rapprocher du toit terrasse.
10:07Mais Frédéric Lemos, détenant aussi un bout du 57ème étage, il faut donc s'arranger avec lui.
10:12Des contentieux sur les étages, il y en a d'autres, je vous ai juste cité deux clashs importants.
10:16Ce qu'il faut comprendre, c'est que ces confrontations ont totalement brisé la confiance entre les copropriétaires, qui galèrent
10:22déjà depuis 10 ans à se mettre d'accord.
10:24Et pour ne rien arranger, l'été dernier, de l'amiante a encore été découvert, ce qui alourdit encore plus
10:28la facture.
10:29Résultat, les banques seraient devenues très frileuses, elles auraient fini par se retirer en laissant des copropriétaires sans solution pour
10:36payer les travaux.
10:37Les banques étaient sollicitées non seulement par LFPI, mais aussi par une dizaine de propriétaires, notamment le syndicat de copropriétés,
10:44pour émettre les garanties de paiement à l'entreprise de travaux.
10:47Mais pour Frédéric Lemos, ce budget est surtout une excuse. Il aurait été gonflé pour convaincre les copropriétaires de renoncer
10:53au projet.
10:53Depuis quelques semaines, on entend ceux qui veulent stopper le projet brandir le chiffre de 800 millions. Il n'existe
10:59pas.
10:59La vérité du projet d'aujourd'hui, qui comprend des extensions qui n'étaient pas prévues au départ, est de
11:04moins de 700 millions.
11:05J'ai contacté LFPI pour obtenir des précisions, mais ils n'ont pas répondu à mes sollicitations.
11:09Résultat, en septembre 2026, les copropriétaires ont rejeté le projet de rénovation pharaonique qu'ils avaient pourtant soutenu en 2017.
11:17Bon, il pourrait toujours y avoir un retournement de situation exceptionnel.
11:20Les copropriétaires ont jusqu'au 26 novembre pour revenir sur leurs décisions.
11:23C'est à cette date que le permis de construire expire.
11:25Mais aujourd'hui, tout le monde semble plutôt se diriger vers une rénovation à minima.
11:29C'est-à-dire, en gros, le désamiantage, une mise aux normes et la rénovation de la façade.
11:33Pour lancer ce projet, un nouveau conseil syndical a été élu, notamment avec LFPI, la MGEN, BNP et l'Observatoire,
11:40c'est-à-dire ceux qui ont voté contre le projet.
11:42Frédéric Lemos et Xavier Niel, via leur société, qui ont voté pour la grande rénovation, en ont été exclus.
11:47Pour l'instant, il n'y a pas plus de détails ni d'études chiffrées.
11:50On sait juste que le désamiantage durait de deux ans.
11:52Pendant ce chantier, les copropriétaires espèrent élaborer un nouveau projet.
11:55Vous pensez bien que ce projet de tour sur lequel nous travaillons depuis plus d'une dizaine d'années,
12:00s'il est abandonné, ne va pas laisser place aussitôt, dans les mois qui viennent,
12:04à un projet qui va sortir d'un chapeau, financé, correspondant au règlement d'urbanisme,
12:11accepté par la ville, par les riverains, etc.
12:13Philippe Goujon est maire du 15e arrondissement, quartier dans lequel se trouve la gare Montparnasse.
12:17On repart pour une nouvelle étape qui va durer des années, des années,
12:21ce qui est insupportable pour les riverains, mais aussi pour la capitale de la France.
12:26Et dans tout ça, n'oublions pas la dalle et le centre commercial au pied de l'immeuble.
12:30Leur destin est lié à celui de la tour Montparnasse.
12:32Ah au fait, est-ce que ça aurait été plus simple de détruire la tour ?
12:35Eh bien non.
12:35Si vous voulez détruire une copropriété qui appartient à plusieurs centaines de copropriétaires,
12:43il faut tous les indemniser.
12:44Je ne sais pas combien ça peut représenter.
12:47Si c'est la ville de Paris qui indemnise,
12:50il faut qu'elle envisage de débourser entre 500 millions et 1 milliard d'euros.
12:55Et très franchement, avec le budget et la dette qui est celle de la ville de Paris,
13:01je ne la vois pas faire ça.
13:02Merci beaucoup d'avoir regardé ce business drama.
13:04On attend vos retours en commentaire.
13:06Sachez que la tour possède 7200 fenêtres.
13:08Voilà, je voulais le caser.
13:09A bientôt et abonnez-vous.