00:00Juliana é síndica profissional. Ela conta que administrar um condomínio é um desafio.
00:06Nem sempre os moradores aceitam as cobranças e alguns deixam de fazer o pagamento.
00:11A inadimplência acaba pesando no bolso de todo mundo.
00:14A taxa de condomínio é justamente para cumprir, cobrir os custos que o condomínio tem.
00:19Então a gente realmente precisa de ter um pagamento efetivado ali na data correta.
00:24E quando o condomínio atrasa, impacta em todos os serviços.
00:28E aí pode chegar o momento de faltar caixa.
00:31Para tentar resolver o problema sem precisar acionar a justiça,
00:35a síndica já recorreu algumas vezes ao protesto das dívidas atrasadas,
00:39que nada mais é do que iniciar uma cobrança formal via cartório.
00:43Alguns clientes têm essa autorização, tanto em convenção ou em assembleia,
00:48para protestar os títulos em atraso.
00:50E aí a gente usa desse artifício também do protesto de título,
00:53que é mais uma forma de pressionar e conseguir receber.
00:56E assim, temos alguns casos de imóveis que já foram até leilão
01:00e as pessoas perderam o imóvel por dívida de condomínio.
01:04Um levantamento recente apontou que no ano passado,
01:07o número de dívidas de condomínio encaminhadas para protesto
01:11cresceu mais de 1.600% em relação a 2024.
01:16Esse é o maior índice desde 2020.
01:18Em valores, as dívidas cobradas via cartórios saltaram de 400 mil reais
01:24para 2 milhões em um ano, alta de 420%.
01:29Esse aumento indica uma mudança de comportamento de síndicos e administradoras.
01:34Primeiro que a gente tem um processo totalmente eletrônico hoje em dia.
01:38A pessoa não precisa vir ao cartório para apresentar o título a protesto.
01:42Ela até vem, mas de modo geral não precisa.
01:44Ela pode usar as centrais.
01:45Isso facilita.
01:47A outra coisa que aconteceu é que a gente passou a ter o protesto gratuito para o credor.
01:52Isso implica dizer que o credor não precisa pagar os emolumentos
01:57no ato da apresentação do título.
01:59Isso fica ao final para o devedor fazer.
02:01Quase metade das dívidas apresentadas no ano passado
02:05teve algum tipo de resolução.
02:07Mas muitas permanecem em aberto e o ritmo continua acelerado.
02:11Apenas no primeiro trimestre deste ano,
02:14já foram registrados quase 500 novos títulos de dívida de condomínio no Espírito Santo.
02:19Um caminho extrajudicial que promete ser mais prático e barato.
02:24A gente consegue resolver isso num tempo muito mais curto do que uma ação judicial.
02:29Uma ação judicial vai gastar anos, vai custar um valor muito maior.
02:33No protesto a gente consegue de 3 a 7 dias ter o retorno disso.
