00:00Quali sono le regole per gli sfratti in Europa?
00:07Lo sfratto di una donna di 87 anni a Madrid ha riacceso in Spagna il dibattito sui diritti per gli
00:14inquilini.
00:14Anche se si paga regolarmente, i proprietari possono comunque chiedere di lasciare la casa prima della scadenza del contratto
00:21se sussiste una motivazione importante e legalmente riconosciuta.
00:25Ad esempio se vendono l'immobile o ne hanno bisogno per se stessi o per i parenti.
00:30La Spagna ha uno dei termini di preavviso più brevi, solo due mesi, ma tali condizioni si applicano solo dopo
00:37il primo anno di locazione
00:39e il locatore deve essere una persona fisica e non una società.
00:43In Francia gli inquilini sono un po' più tutelati, i locatori non possono rescindere il contratto durante il periodo di
00:49validità.
00:50Il termine di preavviso decorre solo tre mesi prima della scadenza del contratto se l'abitazione è ammobiliata e sei
00:57mesi prima se non lo è.
00:59Inoltre gli sfratti sono vietati durante la tregua invernale dal primo novembre al 31 marzo compresi.
01:05In Germania gli inquilini possono impugnare una disdetta se rischiano di trovarsi in condizioni di difficoltà.
01:11In caso contrario il preavviso è di tre mesi che si estende a sei dopo cinque anni e a nove
01:16dopo otto anni.
01:17In Italia il preavviso è di sei mesi dalla scadenza del contratto che dura solitamente minimo quattro anni.
01:24I locatori possono chiedere all'inquilino di lasciare l'alloggio solo se commette una grave violazione.
