00:00Cette erreur que je vois fréquemment et ça sera illustré avec un exemple concret,
00:05un projet d'aménagement de restructuration et rénovation complète d'un appartement familial
00:11pour lequel le jeune couple avec deux enfants qui m'avait contacté cherchait à avoir une chambre supplémentaire
00:18et donc il s'agissait d'une optimisation en effet du plan de l'appartement.
00:22Ça va être un exemple parfait pour illustrer cette erreur courante.
00:26Vous n'avez envisagé qu'une seule option.
00:28Sachez que même moi avec plusieurs années d'expérience et des dizaines de plans d'appartement optimisés,
00:37j'explore toujours plusieurs possibilités.
00:39Si au début vous avez l'impression qu'il n'y a pas beaucoup d'options pour l'optimisation du
00:44plan d'appartement,
00:44quand on cherche un peu, on trouve et on va prendre comme exemple ici notre étude de cas,
00:50ça c'est le plan d'état des lieux.
00:52Et donc on entre ici dans cette partie-là, là où vous avez les sols blancs, c'est que c
00:56'est du carrelage.
00:57Et donc en somme ici on a les pièces d'eau, donc toilettes et salle de bain.
01:02L'ancienne cuisine se trouvait ici dans cette partie-là avec le balcon à côté et ça c'était un
01:08bureau.
01:09Donc tout ce qu'on va savoir c'est qu'en somme les pièces humides, elles vont se situer dans
01:14cette zone-là.
01:15On peut agrandir la salle de bain, on peut déplacer les toilettes, déplacer la salle de bain, déplacer la cuisine,
01:20mais on sait que tout cela, ça va se situer dans cette zone-là.
01:25Ensuite, là où on a des options, l'idée de mes clients c'était d'avoir trois chambres puisqu'ils
01:30ont deux enfants.
01:31Et donc ici vous avez des possibilités, vous pouvez aménager les pièces de vie dans cette zone-là, en bas
01:36à gauche,
01:36et ici redistribuer cette pièce en haut qui fait aujourd'hui 4,5 mètres par 3,40 mètres.
01:44Donc on peut envisager tout à fait de réduire sa surface un peu en construisant une cloison,
01:49pourquoi pas quelque part ici, en prolongeant celle-là, faire un dégagement pour avoir une plus petite chambre
01:54et donc du coup distribuer les autres chambres là, là et là.
01:59Ou alors on peut chercher une autre solution complètement différente qui est de déplacer l'ancienne cuisine ici dans l
02:05'ancien bureau
02:06et ensuite du coup avoir une chambre ici, une chambre ici, une chambre là et une pièce de vie en
02:13longueur.
02:13Donc voici deux solutions qui sont très différentes et qui permettent d'atteindre notre objectif de trois chambres
02:20à partir de cet appartement qui avait au départ deux chambres.
02:23Donc c'est un peu timide dans leurs optimisations, dans leurs options qu'ils envisagent
02:28et notamment par exemple de ne pas envisager à changer de fonction de l'espace
02:33simplement parce qu'un appartement que vous avez acheté, il a telle ou telle fonction pour les différents espaces
02:39et bien ça ne veut pas dire forcément que vous devez les garder.
02:43Le concret du coup, mes clients avaient au départ cet espace-là qui est dédié à la cuisine,
02:49c'était une cuisine fermée, on y accédait ici depuis ce dégagement qui se situe à côté de la salle
02:54de bain des WC
02:55et de la porte du bureau et du coup c'était une cuisine qui était adaptée pour les temps anciens
03:01comme on dirait une cuisine de forme carrée, spacieuse qui fait 3 mètres par 3,16 mètres,
03:12donc un peu plus de 9 mètres carrés avec une table à l'intérieur, donc cuisine avec quoi un repas.
03:18Sauf qu'aujourd'hui ça ne correspond plus au mode de vie contemporain,
03:22ils avaient envie de quelque chose de beaucoup plus moderne
03:25et donc pour eux la solution ça a été de simplement venir créer une cuisine dans l'ancien bureau,
03:38de créer un problème lorsqu'ils cherchent à résoudre un autre.
03:42Typiquement par exemple, cloisonner d'une certaine façon un appartement, un longueur dans lequel on entre au centre,
03:50et bien ça va vous obliger de créer une entrée sombre ou alors créer une pièce de vie en longueur
03:56profonde et étroite
03:57qui n'est éclairée que d'un côté, et bien ça va créer un fort contraste d'éclairage
04:04entre la partie qui est proche de la fenêtre et la partie qui est plus loin.
04:09Donc ça c'est parfois inévitable de créer un problème lorsqu'on cherche à en résoudre un autre,
04:14mais l'erreur que je vois les gens faire c'est de négliger le nouveau problème en se disant qu
04:19'il est moins important
04:20que le problème qu'ils ont résolu.
04:22Et bien aller un peu plus loin et chercher à estomper le défaut que la solution que vous avez trouvé
04:27à créer.
04:28Demandez l'avis des gens autour d'eux qui n'y connaissent rien
04:32ou alors s'ils y connaissent, ils n'ont pas le recul nécessaire.
04:37Ça peut être des amis, ça peut être des personnes de votre famille,
04:40ça peut être votre cousin qui est électricien,
04:43mais optimiser un appartement, et bien c'est très différent.
04:46Un peu trop optimiste, quand on est un peu trop optimiste, qu'est-ce que cela donne ?
04:50Et bien on cherche à faire l'impossible.
04:52C'est bien d'avoir espoir de trouver une solution,
04:55mais si vous voulez aménager un T3, donc un appartement avec deux chambres dans un 49 mètres carrés,
05:01sachez que simplement ce n'est pas gérable, ça ne peut pas se faire.
05:04S'interdire les solutions atypiques qui sont pourtant des compromis souvent très intéressants.
05:10De quoi parle-t-on quand on parle de solutions atypiques ?
05:13Et bien par exemple dans les anciens locaux où on a une hauteur sous plafond importante,
05:19une solution atypique c'est de chercher par exemple à créer un meuble sur mesure pour une chambre d'enfant
05:23avec un couchage en mézzanine et puis en dessous soit des rangements, soit un espace de jeu, soit un bureau.
05:30Une autre solution atypique c'est de chercher les plans ouverts,
05:33ouverts ou au moins en partie ouverts pour mutualiser les espaces et essayer d'éviter d'avoir des espaces perdus
05:41pour les circulations.
05:43Il ne faut pas chercher à savoir combien ça va coûter lorsque vous vous lancez dans votre projet d'optimisation
05:48de plan d'appartement.
05:49Il est très courant que les gens attendent d'avoir les devis des artisans pour avoir une première estimation du
05:55prix des travaux.
05:56C'est une erreur puisque vous allez bien souvent vous rendre compte qu'en fait vous n'avez pas le
06:01budget alors que vous avez déjà rêvé votre appartement optimisé
06:04et aussi que vous avez fait un effort d'optimisation en plan.
06:08Sans parler que certaines personnes se lancent eux-mêmes dans la partie des pauses, par exemple des installations de salle
06:15de bain, de cuisine, etc.
06:16pour enfin réaliser qu'ils n'ont pas le budget nécessaire pour ensuite engager les artisans.
06:21Il est important d'avoir une première estimation du prix des travaux très rapidement et sachez que lorsque vous demandez
06:28une consultation en ligne sur mon site web
06:31vous avez accès à un petit simulateur du prix des travaux pièce par pièce que vous pouvez utiliser pour ensuite
06:38imprimer vers des PDF et faire le total de toutes vos pièces.
06:41Bien sûr les devis des artisans vont être différents puisque les entreprises peuvent fixer leurs tarifs librement.
06:47Il n'y a pas de barème officiel pour le prix des travaux mais une première estimation dès lors qu
06:53'on envisage la rénovation est très importante
06:56parce que ça va vous donner une fourchette à travaux.
