00:01Des taux qui montent et un marché de l'immobilier aux portes d'un ralentissement.
00:06Situation économique, politique et internationale.
00:09Autant de points qui font fluctuer le marché des transactions jusqu'ici dans Lyon.
00:13Pour faire le point, nous recevons ce matin un conseiller du réseau Efficity basé à Auxerre.
00:18Il répond à vos questions, Damien Robyn.
00:20Bonjour Boris Lubraneski.
00:21Bonjour.
00:22Les taux de crédit augmentent en ce moment et depuis plusieurs mois, 3,40 jusqu'à 3,5%.
00:28Qu'est-ce que ça change véritablement quand on veut acheter une maison, un logement ?
00:33Quand on veut acheter une maison, des taux qui montent, ça veut dire une capacité d'emprunt qui baisse.
00:40Donc on n'a plus la même capacité à acquérir.
00:43Si on visait un bien à 120 000 euros il y a quelque temps, il faudra se rabattre sur un
00:50bien à 110 ou à 105.
00:52Ou alors se dire allonger le temps de crédit.
01:00Et évidemment ça renchérit le prix à la fin.
01:04Automatiquement.
01:04D'autres témoignages des notaires, des agents immobiliers, des clients qu'on a pu entendre dans ICI Matin,
01:11montrent que pour le moment la situation n'est pas bloquée.
01:15Vous partagez ce point de vue ?
01:17La situation n'est pas bloquée, par contre on a quand même un marché qui est assez tendu.
01:22Le nombre de transactions a commencé à repartir sur l'année 2025 et là il est en train de se
01:29stabiliser.
01:30Alors ça veut dire quoi ?
01:31Ça veut dire à partir du printemps 2026, quelque chose comme ça ?
01:34Ou là on a commencé à se dire ?
01:35Oui, la dernière note de conjoncture des notaires qui indique que le nombre de transactions n'augmente plus sur cette
01:43année.
01:43Et ça tient à quoi du coup ? Vous le constatez ?
01:46Ça tient au contexte international qui crée de l'attentisme au niveau des acquéreurs.
01:56Je pense qu'il y a également la canicule à jouer.
02:00Quand on a des températures à 37 degrés pendant deux mois, les gens ne sortent pas pour aller faire des
02:06visites de biens.
02:07Ah oui, ça peut jouer aussi.
02:08Je pense que ça a joué.
02:09Ça peut jouer aussi. Alors est-ce qu'on pourrait voir les choses augmenter dans les mois à venir ?
02:15Est-ce que ça pourrait s'aggraver tout simplement cette situation ?
02:20Je pense que ça peut se tendre un peu plus en effet, puisque les taux en juillet 2025 étaient à
02:283,09.
02:31Constatés en juillet 2026, ils étaient à 3,30.
02:34Là, la CAFPI, j'ai vu hier, a annoncé que ses taux négociés au mois d'août étaient à 3
02:38,43.
02:39Et là, on vient d'apprendre que la BCE, il y a quelques jours, a augmenté ses taux directeurs de
02:440,25.
02:44Alors il n'y a pas un effet immédiat sur les taux de l'immobilier, mais il y a quand
02:48même une corrélation qui se fait dans le temps.
02:50Donc on s'attend à des taux qui vont remonter dans les prochains mois et donc forcément tendre un peu
02:56plus le marché.
02:57Alors au-delà des taux, comment se porte le marché immobilier dans Lyon ?
03:00Quel type de biens le représente le mieux ? Est-ce que le volume des transactions est bon finalement ?
03:07Le volume des transactions, non, n'est pas terrible.
03:10On a eu un pic en 2023, enfin un pic des transactions en 2021 d'ailleurs, un pic des prix
03:19sur 2023.
03:21Et depuis, on a un repli progressif.
03:24Et même sur l'année 2025, on a moins de transactions que sur 2024 dans Lyon, alors qu'au niveau
03:30national, il y avait une reprise.
03:32Alors aujourd'hui, si on veut acheter un bien immobilier, une maison, un appartement,
03:36quels sont les conseils pour celles et ceux qui nous écoutent justement et qui souhaitent acheter ?
03:42Il ne faut pas se précipiter ?
03:45Alors personne n'est, moi je ne suis pas de vin en tout cas,
03:48et personne ne sait quels seront les taux dans les prochains mois et les prix dans les prochains mois.
03:54Donc le bon moment pour acheter, c'est d'avoir un projet finançable et un prix cohérent.
04:01On entendait tout à l'heure un agent immobilier qui disait, les taux augmentent ou vont augmenter encore,
04:08donc c'est maintenant qu'il faut acheter pour ne pas risquer d'avoir des taux encore plus importants par
04:12la suite ?
04:14Peut-être, mais on sait que certainement dans les 2, 3, 4 prochains mois, les taux vont monter,
04:20mais d'ici 6, 7, 8 mois, peut-être que ça rebaissera, donc on ne peut pas vraiment savoir.
04:26Vous êtes inquiet, c'est ma dernière question pour la profession en ce moment ?
04:30Ce n'est pas facile, et déjà depuis 2 ans, c'est compliqué dans la profession.
04:39Merci Boris Lebraneski, je rappelle que vous êtes conseiller du réseau FECITY basé à Auxerre,
04:44merci d'être venu dans notre studio ce matin et bonne journée à vous.
04:48Merci à vous, bonne journée.
04:48Ici Auxerre.
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