00:00Con Lara López Carbo y Rubén Rabanal, me contás, se anunciaron créditos hipotecarios, hasta ahí llegué, ¿con qué características, Lara?
00:08Se va a utilizar una parte del FGS para fondear a los bancos a largo plazo, que es uno de
00:15los grandes problemas que tiene la Argentina,
00:16que en general los ahorristas hacemos plazo fijo, pero a corto plazo, bueno, la gran diferencia es que se los
00:21va a fondear a largo plazo,
00:23¿a qué tasa? UVA más 2,5%, o sea, inflación más 2,5%, ¿para qué? Para que los bancos se
00:30den vuelta con esa plata y den más créditos hipotecarios.
00:34Y acá está el gran dato que recién se conoció, que no se sabía, acá un poco explicamos bien, con
00:40un esquema de flechas,
00:41cómo sería el proceso hasta que impacta en nuestra vida cotidiana, pero lo que recién dijo Caputo es que los
00:46bancos van a poder dar hipotecarios
00:48con una tasa máxima de UVA más 7,5%, que hoy esa es la tasa de mercado, sobre todo de
00:54los bancos privados,
00:55están prestando una tasa más alta, entonces esto debería generar que baje esa tasa.
01:00Es decir, ahora vamos a ver quién puede acceder a los créditos, porque habló el ministro cuánto tenés que tener
01:06de ingreso
01:06y cuánto te prestan, pero como primera data se usa el Fondo de Garantía de Sustentabilidad de la ANSES,
01:12se usa para...
01:14Se usa para fondearse.
01:15Bueno, se usa.
01:16Sí, a ver, lo que sucede es que esto es una operación muy común en el mundo, un fondo de
01:20garantía para jubilaciones,
01:22cualquiera, un fondo de retiro, es el fondo ideal para invertir en hipotecas, porque vos necesitas largo plazo,
01:29podés prestar, las hipotecas son a largo plazo, eso es una operación común en el mundo,
01:33lo que pasa es que Argentina vive en el medio debo en materia financiera, pero es una operación común.
01:36Pero si no se supone que el que toma el crédito no lo devuelve, el banco tiene que devolverlo al
01:41Fondo de Garantía de Sustentabilidad.
01:42Claro, porque lo acaba de explicar Caputo, acá el responsable es el banco, lo voy a decir en términos muy
01:47críos,
01:47que me rete ella que sabe más de esto que yo si me equivoco.
01:50Esto va a ser como una inversión del Fondo de Garantía.
01:52El Fondo de Garantía te va a invertir en un banco, ¿cómo?
01:55Con un plazo fijo, con una oferta que va a haber de licitación que le va a pagar una tasa.
01:58Si la plata del fondo en lugar de ir a trabajar o quedarse quieta o ir a prestársela al tesoro
02:04o colocarla en bonos del tesoro,
02:05que es lo que estuvimos acostumbrados, se la llevaban metiéndole bonos del tesoro, va a ir a inversiones.
02:10Esa inversión los bancos te la van a prestar.
02:12Bien.
02:13Bueno, veamos quién puede...
02:14O sea, sigamos este caminito que me va a dar.
02:16Este es el paso a paso, este es el FGS.
02:18El FGS es mucho más grande, se va a agarrar solo una porción que son estos 2 billones de pesos.
02:22Hoy en créditos hipotecarios tenemos 6.300 millones de dólares prestados y ahora se van a sumar estos 2 billones
02:28de pesos.
02:29¿A dónde va a ir esa partecita que, como decía recién Rubén, ya la invertía el FGS, quizás en plazos
02:35fijos tradicionales, los comunes?
02:37Bueno, ahora va a ir a prestarla a los bancos, pero a largo plazo, que es uno de los problemas
02:41que tiene la Argentina,
02:42que el plazo fijo lo solemos hacer a un mes o a dos meses.
02:45¿A qué tasa? UBA más 2,5 mínima.
02:48Ahí los bancos van a tener fondeo, pasa esa plata a ser de los bancos privados y deberían, esto va
02:54a empezar desde la semana que viene, dijo,
02:57deberían empezar a dar créditos hipotecarios con una tasa máxima de UBA más 7,5.
03:01Esa es la otra novedad, muchos bancos están prestando UBA más 10%, más 12%, como máximo van a poder hacerlo
03:09a 7,5.
03:10Y ahí recién llega a cualquier ciudadano común que intenta sacar un hipotecario.
03:14¿Quién puede acceder a los créditos? ¿Qué características se dio? ¿Qué ingreso y qué monto?
03:19Tenés que tener ahorrado como mínimo el 20% de la propiedad que te querés comprar,
03:23si te querés comprar un departamento de 100.000 dólares, como mínimo 20.000 dólares.
03:27Y la cuota tiene que ser de hasta el 25-30% de tu sueldo.
03:33Recién hice un ejemplo, Caputo, con una cuota que estaba levemente por encima de los 800.000 pesos.
03:38Bueno, 800.000 pesos debería ser hasta un 30% de tu sueldo.
03:42¿Y cuánto me prestás? ¿Cuánto es lo que me prestás?
03:45Bueno, eso depende de tu ingreso y a cuántos años lo sacás.
03:48Eso depende de tu ingreso, pero un crédito por 80.000 dólares, en general, con esta cuota es simple conseguirlo.
03:58O sea, si saco 80.000 dólares voy a estar pagando unos 800.000 pesos por mes.
04:02Es más o menos el ejemplo que yo doy, aunque depende a cuántos años lo sacás.
04:06Tenés que comprar un departamento de 100.000 dólares, de acuerdo a los números que estás viendo,
04:0920.000 los tenés que tener ahorrados, 80.000 te los van a prestar.
04:12La relación técnica no cambia con el Banco Central.
04:14Es decir, esto no cambia porque lo acaba de explicar Caputo.
04:17Este es el banco que te presta.
04:18¿Por qué no te prestaba?
04:19Porque era más difícil que te prestar hasta ahora, en el argumento del gobierno, por lo que dijo Lara.
04:23El argentino pone 30 a 60 días.
04:25Si un banco tiene de plazo fijo a 30 a 60 días, no te lo puedo prestar a vos a
04:2920 años.
04:29Lo que necesitas son fondos a más años, que es lo que le está dando el ANSES.
04:33Es decir, pensemos en 100.000 dólares, me parece, para intentarlo, ¿no?
04:37100.000 dólares de crédito.
04:39Que no compras un caserón, compras una casa pequeña o un departamento pequeño.
04:44Estamos también pensando en valores de la capital federal, el corruano es un poco más.
04:49Pero si yo quiero pedir 100.000 dólares, tengo que tener 20.000 ahorrados.
04:53Claro.
04:54Sí, como mínimo el 20% de la propiedad que te querés comprar.
04:57Lo bueno es que podés hacer todo este proceso con sueldos de dos personas.
05:02Y eso te da más aire, te permite que te presten más dinero.
05:04Y también ya hay muchos bancos que están permitiéndole hacer a los monotributistas o autónomos,
05:10que hasta ahora era algo para los empleados en relación de dependencia.
05:14Claro.
05:14Eso depende del banco.
05:15Y los monotributistas y autónomos será por la declaración que hagan con su contador o...
05:19Claro, la facturación.
05:20La facturación.
05:21Sí.
05:21No, digo, el tema del monto y lo que podés comprar, que es lo que estabas mencionando vos recién.
05:25Dos, dos.
05:26Una cuestión es que hablemos de una propiedad en la capital federal.
05:33Digamos, salgamos de Palermo, para decirlo claramente.
05:35En el resto de las ciudades de la Argentina, del interior, se puede comprar mucho con 100.000 dólares.
05:40Vos vas a Córdoba, te compras una casa en Córdoba por 100.000 dólares en algunos lugares.
05:44Digamos, el monto no es tan bajo.
05:46A mí me parece que para un...
05:48Y es, perdón, algo que creo que no lo dijimos todavía.
05:50Primera vivienda.
05:53Si nos quieren escribir, nos están escribiendo muchos.
05:56Todavía no, hay algunos mensajes que no.
05:58Pero, por ejemplo, dice, ¿de dónde saco?
06:00Claro, ¿de dónde saco los 20.000 dólares ahorrados?
06:03Pregunta Lucas.
06:04Es un tema, ¿no?
06:06O sea, no tengo...
06:07Le agradezco muchísimo la aclaración.
06:11Bueno, acá nos está diciendo.
06:15No entiendo.
06:17¿Me lo pueden explicar otra vez?
06:19Yo quiero comprar una casa que vale 150.000 dólares.
06:22¿Cómo debería ser?
06:23Bueno, 150.000 dólares.
06:25Hacemos la cuenta en vivo.
06:27Debería tener por lo menos 0,2 ahorrados 30.000 dólares.
06:32Tiene que llegar a eso.
06:33Y va a pedir un préstamo por 120.000.
06:36120.000.
06:37O sea, 30 tengo, 120.000 me prestan.
06:39Exacto, ahí puede calificar solo con su ingreso o con ingreso de una pareja, de un padre.
06:46Creo que no hace falta tener relación sanguínea, puede ser un amigo también.
06:50No, claro.
06:51No, pero eso es así, ¿eh?
06:52En los bancos privados se puede calificar con doble ingreso.
06:55Por eso digo, la relación es técnica, la regulación del central en eso no cambia.
06:58Es la misma que teníamos hasta ahora para...
07:00Espera, estamos.
07:00Exactamente.
07:01Y más o menos qué cuota paga por 120.000 dólares.
07:04Y hay que ver a cuántos años lo saca.
07:05No es lo mismo si lo saca a 10 años que si lo saca a 20 años.
07:09Si lo saca a un plazo largo, va a pagar una cuota seguramente un poquito por encima de los 850
07:14.000 que vimos recién.
07:15Seguramente es una cuota levemente por encima de un millón de pesos.
07:17Bien.
07:17Ahora, un alquiler de una propiedad que vale 150.000 dólares hoy está más que un millón de pesos.
07:24Claro.
07:24Entonces, más o menos esa es la idea.
07:26David dice, tengo hecho una casa media, ¿puedo tomar un crédito para terminar?
07:30¿Se aclara si es para compra?
07:31No son para construcción.
07:32Solo para compra.
07:34Bien.
07:36De hecho, perdón, yo te iba a mencionar que hay un caso que según lo que entendimos no entra,
07:41que es muy común y es quien tiene el terreno y quiere construir su casa encima.
07:44Claro.
07:44Y ahí ya tenés escritura, es más difícil trabar la operación.
07:49Creo que no está contemplado.
07:51No.
07:52Maximiliana, nos escribe Maximiliana, me dice, ya tengo una hipoteca.
07:56¿Puedo tomar un crédito para renovar esa hipoteca o es solo para comprar?
08:00Me parece que es solo para comprar, ¿no?
08:02Es para primera vivienda, así que en este caso ya tiene su primera vivienda.
08:07Quizás lo que podría hacer es cambiar una deuda a tasa más alta por una deuda a mejor tasa,
08:11pero eso no depende tanto de este anuncio, sino que es algo que lo tiene que renegociar con su banco.
08:16Sí, Gustavo.
08:16No, les quiero hacer una consulta y algo que estoy leyendo ahí.
08:19La primera es, ¿se puede pedir el crédito para entrar en una propiedad de pozo?
08:24No.
08:25No.
08:26Todavía no.
08:27Es algo que están pidiendo los constructores, pero todavía tenés que tener la escritura con la propiedad terminada.
08:32Bien.
08:32Y ahí, fíjate que en la tercera línea habla de ampliación o refacción de primera vivienda o construcción.
08:41A ver.
08:42Eso permitiría...
08:43Bueno, ahí entraría, sí.
08:44Esto es la filmina oficial de Caputo, ¿eh?
08:46Sí, que mostró ahí.
08:47Es verdad, muy...
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