00:01¿Qué es la morosidad en el pago de expensas en edificios de Mar del Plata?
00:06Por eso le consultamos a un especialista a qué se debe esta situación y cuáles serían las soluciones.
00:11La característica que tiene Mar del Plata, el partido de General Pueyrredón,
00:16es que existen como precursores en todo el país muchas ordenanzas municipales
00:23que como toda ordenanza es obligatoria.
00:26Ahora, una asamblea no puede decir no tenemos fondo, no vamos a hacer la obra de los ascensores
00:33o no tenemos fondo, no vamos a hacer el mantenimiento de fachada
00:37porque eso puede implicar la clausura de los ascensores por parte de la Inspección General de Municipalidad.
00:44O sea que son ordenanzas cuyo cumplimiento es muy elevado en cuanto a la parte económica
00:52y además obligatoria.
00:54Entonces, eso significa que en la liquidación de expensas
01:01comiencen a blanquearse una serie de gastos
01:06gastos que estamos hablando de, por ejemplo, un edificio en torre
01:11significa que tiene las cuatro caras expuestas
01:14que tenga que cumplir con la ordenanza de mantenimiento de edilicio
01:19son contratos de 50, 60, 100 millones de pesos
01:23de acuerdo al volumen de un edificio, ¿no es cierto?
01:28Cuando uno, un matrimonio de jubilados, habita una casa, una pequeña casa
01:35tiene problemas edilicios, pero puede regular cuándo y cómo.
01:41Es decir, bueno, vamos a esperar a cobrar el aguinaldo de julio o el aguinaldo de diciembre
01:47y arreglamos todo.
01:49En estas situaciones de los edificios en propiedad horizontal,
01:53sí o sí les viene en la liquidación de expensas
01:57el cálculo del porcentual de lo que tienen que pagar.
02:00Están constreñidos a pagar.
02:02El crédito por expensas es un crédito tan sagrado por darle un nombre
02:08que aun cuando el inmueble esté afectado a bien de familia o vivienda única
02:15la subasta se puede hacer.
02:17Es inoponible al consorcio este tipo de afectaciones.
02:23Y actualmente me decías que hay más de mil juicios.
02:26Tenemos en el estudio más de esa cantidad distribuido en los 16 juzgados
02:33más los reclamos extrajudiciales.
02:36Como contrapartida, como contrapartida, se están aceptando planes de pago
02:42en seis cuotas, por ejemplo.
02:46O sea, existe una flexibilidad de los administradores en aceptar planes de pago
02:52dentro de los deudores judiciales o extrajudiciales.
02:57O sea, existe una flexibilidad de los administradores en aceptar planes de pago
03:01O sea, existe una flexibilidad de los administradores.
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