00:00El crecimiento de las plataformas digitales de hospedaje ha convertido a numerosos condominios
00:05de destinos turísticos como Puerto Vallarta en espacios donde residentes permanentes conviven
00:09con un flujo constante de visitantes temporales, una situación que evidencia un vacío legal
00:14en Jalisco para regular la renta vacacional dentro de los regímenes condominales.
00:18De acuerdo con la abogada especialista en la materia, Elizabeth Irabien, la legislación
00:22estatal carece actualmente de mecanismos que permitan supervisar o limitar el uso de las
00:26áreas comunes por parte de huéspedes de corta estancia, por lo que la regulación queda
00:30únicamente en manos de los reglamentos internos de cada condominio.
00:33La especialista explicó que un número creciente de inversionistas adquiere departamentos concebidos
00:38originalmente como vivienda para destinarlos exclusivamente al hospedaje turístico o como
00:42segunda residencia, generando una dinámica distinta a la prevista para este tipo de desarrollos.
00:47Los condominios son unidades habitacionales y la gente que compra aquí en Vallarta, que
00:55no viven acá, lo compran como inversión, como segunda casa y para explotarlo como un tema
01:03de hospedaje. Entonces no existe un ordenamiento que verifique cómo se va a llevar a cabo ese
01:11uso y abuso de las áreas comunes donde nosotros somos propietarios. Imagínate, tú vives en un
01:20condominio, sales de tu casa todos los días y en la puerta de enfrente del departamento un día sale
01:26una familia, otro día sale una pareja, otro día sale un grupo de jóvenes y diversos visitantes que
01:34tienes. Tú estás en tu casa, habitación, con tu familia, con tus hijos menores que los llevas a la
01:42escuela y tienes tu vida cotidiana y tú no sabes si los de enfrente pues solo vinieron de vacaciones,
01:49solo vinieron a la fiesta o vinieron con otros fines. Esta transformación ha derivado en conflictos
01:55de convivencia y seguridad entre quienes habitan de manera permanente los edificios. Los residentes
02:00comparten elevadores, albercas, pasillos y otras áreas comunes con personas que cambian
02:04constantemente, lo que dificulta conocer quienes ingresan al inmueble y altera la tranquilidad de la
02:09comunidad. La problemática conocida como turistificación o la experiencia de vivir en
02:13un hotel ha cobrado fuerza en los principales destinos turísticos del estado, donde el auge
02:17de las plataformas digitales ha impulsado la renta de corta estancia sin un marco normativo específico
02:23para equilibrar el derecho de propiedad con la convivencia vecinal. Ante este escenario,
02:27el pasado 16 de febrero de 2026 fue presentada en el Congreso del Estado de Jalisco una iniciativa
02:33de reforma de ley de condominios. La propuesta busca otorgar mayor certeza jurídica a los condominios
02:38y establecer reglas que permitan ordenar la operación de las rentas vacacionales,
02:42atendiendo uno de los principales desafíos que enfrentan actualmente las comunidades
02:45habitacionales en zonas de alta vocación turística.
02:48Para ODG Noticias, Puerto Vallarta, Miguel Ángel Ocaña Reyes.
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