- 3 ay önce
Altın mı yoksa ev mi? Birikimini değerlendirmek isteyenlerin en çok merak ettiği sorulara Yatırım ve Gayrimenkul Uzmanı Harun Tavlı, Olay.com.tr yayınında yanıt verdi.
Kategori
🗞
HaberlerDöküm
00:30İzlediğimiz konular her kesimin ilgisini çekeceği ve herkesin de merak ettiği sorulara yanıt bulacağız.
00:37Konut fiyatları düşecek mi?
00:39Altın yatırımcısına tavsiyeler neler olacak?
00:43Ve daha pek çok yatırımla alakalı önemli bilgiler konuşacağız.
00:48Ben ilk önce altınla başlamak istiyorum.
00:51Çünkü son günlerde altının durumu yatırımcı çok merak ediyor bunu.
00:57Vatandaşlar ellerindeki altınları ne yapmalı?
01:00Bozdurmalı mı?
01:01Tutmalı mı?
01:02Bu gibi pek çok kafada soru işaretleri var.
01:05Siz bir uzman görüşü olarak altınla ilgili neler söylersiniz?
01:10Altın fiyatlarındaki beklentiniz nedir?
01:12Öncelikle bizi izleyen Olay TV'deki bu seyircilerimize şunu söylerim.
01:17Çok verimli bir program olacak.
01:18İnşallah biz buradaki tecrübelerimizi kendilerine aktaracağız.
01:21Bizim daha önceki seceremize bakarlarsa neleri ne öngörüleri ne zamanda ne süreçlerde tutturduklarımızı fark edecekler.
01:28Ve bu programdan çok bereketli bir şekilde ayrılacaklardır.
01:31Onu söyleyeyim.
01:32Altınla ilgili evet gündemimizde çok önemli bir konu şu an.
01:35Maalesef biliyorsunuz bir altın furyası yaşadık.
01:39Mart ayına kadar çok böyle 8 bin bandını gören bir altın vardı.
01:43Mart ayının sonlarına doğru bir anda bir düşüş gerçekleşti.
01:46Biz zaten Mart ayında da bunu 8 bin bandındayken çıktığımız programlarda altın 10 bin lirayı görmeyecek.
01:54Öngörümüzü söylemiştik.
01:56Ama tabii ki gerçekleşmeyene kadar o olgu oluşmayana kadar bir evhan vardı.
02:02Acaba 9 olacak mı 10 olacak mı?
02:04Bunu biraz da sosyal medyada bu işin böyle propagandasını yapanlar üzerinden oluştu.
02:09İnsanlar böyle bir algıya kapıldı.
02:11Hadi 10 bin olacak ki 8 binden evin arabasını satanlar oldu.
02:14Bu da ne yaptı?
02:16Haliyle altını getirdi.
02:178 altını düşünce kendilerinde psikolojik bir üzüntüler karşı karşıya kaldılar.
02:23Ben şunu söyleyeyim.
02:24Evet ben o gün demiştim altın 10 bini görmeyecek.
02:27Tutturduk biz o öngörümüzü.
02:30Ben bugün için de söylüyorum altının bu saatten sonra çok fazla yükselmesini beklemiyorum.
02:35Sebebini de bakın şöyle açıklıyorum.
02:37Faizler aşırı derece yüksek.
02:39Faizlerin bu kadar yüksek olduğu bir yerde altının çıkma şansı çok çok azdır.
02:44Yani biz altının şu an itibariyle benim şahsi öngörüm yani evet bu bir done var ne derler ya çıktığı yeri
02:53görecektir.
02:54Ben buna katılıyorum.
02:56Ben de yıllarda bu piyasanın içindeyim yatırım uzmanıyım.
02:59Ama bunun tarihini veremez kimse.
03:02Şimdi ne dediler?
03:036. ayın sonunda bu iş tamam dediler tutmadı.
03:067. aya geldik tutmadı.
03:07Şimdi 8. ayda tutmaz.
03:09Böyle bir öngörü olamaz.
03:11Çünkü bakın altın faizlerin yüksek olmasıyla alakalı bir problem yaşıyor.
03:16Ve Türkiye 82 ton bir altın satışı yaptı.
03:19Bu da altın haliyle düşürdü.
03:21Ve ben altının bu saatten sonra çok ciddi bir yükseliş içine geçeceğini öngörmüyorum.
03:27Ayrıca yani o yakaladığı pik noktası yani 8'e de ulaşması çok zaman alacağına inanıyorum.
03:34Yani bunu da bu öngörüm de bu.
03:36Böyle hani hadi tarih verenler var mesela.
03:39Bunlara da çok fazla itibar etmesinler.
03:41Eğer imkanları varsa belki ellerine bir fırsat gelecektir.
03:45Bir araç gelecektir.
03:46Bir konut gelecektir.
03:47Bunu değerlendirme noktasında çok da beklemelerine gerek yok.
03:51Muhtemelen bir iki ay daha bekleyip teselli düşecektir.
03:54Ondan sonra bu yatırımlara geçeceklerdir diye tahmin ediyorum.
03:56Ama öngörümüz kesinlikle tarih verenlere kanmayın.
03:59Ama altının bu saatten sonra böyle o pik noktası 8 bin yakalaması çok zaman alacak yani.
04:06Onu bir kere söyleyeyim.
04:07Yani şu an elinde altın olan vatandaşımız ne yapmalı?
04:12Ya ben şöyle söyleyeyim.
04:14Bekletmeliler mi?
04:14Bakın biz ne anlatırsak anlatalım.
04:16Onun bir çıkma umudu olacak.
04:18Evet o umudu taşırdığı için biz ona şu an itibariyle diyoruz ki bakın.
04:22Eğer elinize güzel bir imkan gelirse uygun bir fiyatlı konut yakalarsanız.
04:26Uygun fiyatlı bir imarlı arsa yakalarsanız.
04:29Mutlaka bunları oralardan da değerlendirmeniz daha mantıklı olacaktır.
04:33Çünkü altın 2025 yılında %112 artış gösterdi.
04:38Bunu bir daha bekliyorsanız böyle bir şey beklemeyin.
04:41Bu imkansız bir şey yani.
04:42Bakın %112 bu çok önemli bir artış.
04:46Son yıllarda benim hatırladığım böyle bir şey yok.
04:49Bir daha böyle bir şey olmayacak.
04:51Kolay değil yani bunu uzun yıllar bekleyecek.
04:53Altının bugün gerisini takip edin.
04:54Bakın böyle %112 kaç yılda bir oluşmuş.
04:58Havaya girmelerine gerek yok.
05:00Ellerine güzel bir konut denk gelirse, iyi bir araç denk gelirse, iyi bir imarlı arsa denk gelirse bence alsınlar çok
05:06fazla bir ümit var olmalarına gerek yok.
05:09Yani çıktığı yeri yakalar onun zamanlamasını da bilemiyoruz yani.
05:12Peki şimdi konut fiyatlarından konuşalım biraz.
05:15Bursa'da son zamanlarda tabii ki de her ilçede ama en çok Nilüfer ilçesinde çok ciddi bir konut artışı var fiyatlarda.
05:25Özellikle kiralarda da aynı şekilde.
05:28Yani daha ne kadar daha yükselebilir diye düşünürken çok daha fazla yükseliyor.
05:35Yani burada bir düşüş ya da bir duraksama dönemi olur mu?
05:40Öngörünüz nedir?
05:41Konut almak isteyen vatandaş ne yapmalı?
05:43Şimdi Melisa onu biraz daha büyütelim çerçeveyi.
05:46Sadece Bursa özelinde bakmayalım.
05:47Böyle özellikle metropol kentler üzerinden bakalım.
05:49Daha böyle doğru bakarız.
05:51Tabii.
05:51Şimdi bakın metropol kentlerde özellikle Marmara bölgesi için söyleyeyim.
05:55Bunu Ege'ye de katabilirsiniz.
05:57Arsa rezerv problemleri var.
05:59Bakın arsa maliyetleri çok yüksek.
06:00Yani yeni yerler, doğru yerler, imara açılmıyor.
06:04Açılmayınca eldeki arsa fiyatları yüksek kalıyor.
06:06Müteahhit buraya yer yaptığı zaman kendisini kurtarma şansı kalmıyor.
06:10Yani fiyatı geri çekebilmek için bunun temel problemi arsa rezerv alanlarını çözmek.
06:15Bu şehrimiz için de böyledir.
06:17Özellikle metropol kentler için söylüyorum.
06:19Anadolu'nun ücra kentlerinde belki arsa rezerv alanları vardır.
06:22Ama metropol kentlerde İstanbul, Bursa ekseni için söylüyorum.
06:27Hani buna İzmir'i koyabilirsiniz.
06:29Belki Ankara'ya koyabilirsiniz.
06:30Arsa rezerv alanları problemi yaşıyorlar.
06:33Arsa rezervlerini çözmediğiniz sürece konut fiyatlarının geri gelme ihtimali yok.
06:38Çok faizlerin düşüşü olmadığı sürece konutların çok çıkmasını da beklemiyorum.
06:43Yani bu noktada stabil devam edecektir.
06:45Ama tabii ki bu her gün geçtikçe yapan firmaya zarar yazacaktır.
06:50Yani onu da belirteyim.
06:51Konut fiyatları düşer mi dediniz galiba?
06:53Evet.
06:53Yani bununla alakalı düşeceğini sanmıyorum.
06:56Bir de inşaat maliyetleri artıyor.
06:57Şimdi işçilik her gün artıyor.
06:59Siz aldığınız malzemeniz, demiriniz, betonunuz, işte laminantınız, bunun gibi enstrümanlar her gün artıyor.
07:05Bu artışları yedikleri için konutun düşme şansı çok zor.
07:10O açıdan güzel bir konut denk getirirseniz bu 1 artı 1 olur, 2 artı 1 olur, 3 artı 1 olur.
07:15Yani illa istediğinizi almak zorunda değilsiniz.
07:18Yani 1 artı 1 olur.
07:19Bu da çok önemli nokta.
07:21Yani vatandaş, ben de dahilim buna.
07:24Beğendiğim, içime sinen bir ev almak isterim.
07:28Ama bu noktada da işte çoğu kişi bence bir hata diyebilir miyiz buna?
07:34İşte bizim en çok dönüş bundan geliyor Melisa.
07:36Bak şimdi şöyle oluyor.
07:38İstediği konutu ararken fırsatı kaçırıyor.
07:41Fırsatı kaçırıyor.
07:41Bakın ben diyorum ki siz eğer güzel bir konut alma imkanınız varsa örnek veriyorum mutfağa takıldınız bir türlü istediğiniz konutu
07:50alamıyorsunuz.
07:50Veya balkona takıldınız bir türlü istediğiniz konutu alamıyorsunuz.
07:54Ya da semt çok önemli.
07:54Semtte takıldınız bakın elinizdeki imkanlarınızla o günün şartlarıyla bir konut alın, kenara koyun.
08:02Ondan sonra yine arayışınıza devam edin.
08:04Konut satılacaktır bundan korkmayın.
08:06Ama siz bu konutu ararken elinizdeki diğer fırsatları kaçırıyorsunuz.
08:10Yani sizin 1 artı 1 almanız, 2 artı 1 almanız, 3 artı 1'den almanızdan önce paranızın enflasyon karşısında erimesini önlemeniz
08:19lazım.
08:20Evet.
08:21Bak çok önemli bir şey söylüyorum.
08:22Paranızı enflasyon karşısında erimemesini sağlayabilmek için 1 artı 1 olur, 2 artı 1 olur, 3 artı 1 olur, önce bir
08:30konutunuzu alın doğru yerden.
08:32Ve burada da önerim bakın çok net söylüyorum.
08:342000 sonrası yapılan konutlar üzerinden olsun.
08:37Yani 1999 öncesi yapılan, deprem öncesi yapılan özellikle Marmara için söylüyorum.
08:42Kesinlikle bu konutlara ne para verin ne de gerek var bunlara.
08:45Çünkü bunların siz akıbeti ne olacak belli değil.
08:48Bugün 2000 sonrası yapılan 2005-2012 binalar artık yeni deprem yönetmenliklerine göre yapıldığı için bu konutlardan yana tercihinizi kullanmanızda fayda
08:57var.
08:57Şunu diyebilirsiniz efendim Malatya depreminde yeni binalar da yıkıldı.
09:00Ya 1-2 istisna vardır.
09:02Ama genel hep eski binalar yıkıldı.
09:03Burada da dediğim gibi eğer alabiliyorsanız 1 artı 1 alın, 2 artı 1 alın, 3 artı 1 alın ama mutlaka
09:09paranızı enflasyon karşısında ezdirmeyin.
09:11Yani o mutlaka konutunuzu alın yani bunu derim.
09:14Peki Bursa içerisinde konut bazlı yükselen yer olarak neresini görüyorsunuz?
09:22Şimdi uzun vadeye de bakacak olursak.
09:24Şimdi şöyle söyleyeyim Melisa ben çıktığım hiçbir programda bölge vermedim.
09:29Hani bölgeleri hedef gösterip oradaki piyasa dengelerini bozmak istemiyorum.
09:33Bu yatırımcıyı oraya yönlendirebiliriz, teşvik edebiliriz.
09:37Oradaki piyasayı biraz alt üst edebiliriz.
09:40Ben bölge olarak değil de proje olarak bakmalarını tavsiye ediyorum.
09:43Yani çünkü bir konut almak bir ev almak değildir.
09:46Bir yaşam almaktır Melisa Hanım.
09:47Siz bir yaşam alıyorsunuz.
09:49Sizin çocuğunuz var onun bir sosyal alana ihtiyacı var.
09:53Onu alıyorsunuz.
09:53Kendinize bir sosyal alan alıyorsunuz.
09:55Kendinizin hayat şartlarınıza göre uygun bir yer alın.
09:59Projeye bakın yani bölge vermek doğru bir şey değil.
10:01Tabii ki bu bölgeleri zaten sahadaki kişiler görüyor.
10:05Nerenin yükseldiğini, nerenin düştüğünü, nerenin prim yapacağını bunu zaten araştıran görüyor.
10:10Bu Bursa bazında da böyledir.
10:12Türkiye bazında da böyledir.
10:13O açıdan ben projeye bakın.
10:15Yani örnek veriyorum çok iyi bir semtte kötü bir proje almaktansa orta segmentli bir semtte iyi bir proje alın.
10:22Projenize bakın çünkü deprem yönetmenliğine uygun mu?
10:25Projelerine bakın.
10:26Tabii en önemlisi.
10:27Depreme ne kadar dayanıklı.
10:28Bunlar en önemli enstrümanlar yani.
10:30Bunlara dikkat etmekte yarar var.
10:31Bölge olarak da az çok Bursa'yı bilenler Bursa'daki hangi bölgelerin hareketli olduğunu biliyordur az çok.
10:37Yani bunları tek tek bizim burada deklar etmemize gerek yok yani.
10:40Peki kira fiyatlarıyla ilgili ne düşünüyorsunuz?
10:42Ya kira şöyle söyleyeyim.
10:44Bence kiralı konut fiyatları şu an itibariyle ben en son bakmıştım.
10:49Şu an itibariyle Bursa'da 7.000-7.500'e kadar ilanda kiralı konut var.
10:54Muhtemelen bir 5-6.000 ile ilanda yok.
10:56Bursa genelinde 15-16.000 net rakam veriyorum.
10:58Kiralık ev var.
10:59Fakat şu an itibariyle kiralık evlerin fiyatlarıyla alakalı bir problem yaşanıyor.
11:04Bununla alakalı da şu an kiralama noktasında da kiralık ev çok.
11:08Ama kiralayan insan sayısı çok azaldı.
11:11Artık eskisi gibi böyle çok o yüksek kiralara insanlar giremiyorlar.
11:15Girseler problemler yaşayacaklarını biliyorlar.
11:18Özellikle daire sahipleri de burada belli bir noktan altına düşmeyeceğim dediği için
11:22burada şu an kiralık ev sorunu yok Bursa'da.
11:25Ama kiralanmıyor yani o fiyatları şu an insanlar vermiyor.
11:29Ve her semtte de şu an rahat kiralık bulabilirsiniz.
11:31Yani mesela şimdi işte buna en güzel örnekler de birinde geçen siz de haber yapmıştınız.
11:36Çarşamba işte şu an bomboş evler 10 bin lira kadar düştü.
11:40Çünkü bu bir arz talep meselesidir.
11:42E şimdi TOKÜ 500.000 sosyal konut da yapılıyor.
11:44Evet ona da geleceğim.
11:46Bu da ihtiyaca cevap vermeye başladı.
11:48Bunlar bittikten sonra kira fiyatları daha da rahatlayacaktır.
11:52Yani çünkü devlet bunun bütün araştırmasını yaparak TOKÜ sosyal konutu yapıyor.
11:55Ki geçenlerde yine Bursa'da 20.000'e yakın bir konut satışı yine gerçekleşti.
11:59Bununla alakalı kira fiyatlarının bu saatten sonra çok yükseleceğini ben öngörmüyorum.
12:03Yani bu stabil fiyatlardan gidecektir yani.
12:05Çünkü kiralayamazsınız.
12:07İstemeniz önemli değil.
12:08Vatandaş veriyor mu veya doğru kiracı bulabiliyor musunuz?
12:10Ona bakacaksınız.
12:11Evet.
12:12TOKÜ'leri biraz daha açalım şimdi.
12:13TOKÜ 500.000 konut projesi Bursa'daki konut piyasasını nasıl etkileyecek sizce?
12:19Şimdi ben bir kere şunu söyleyeyim.
12:21TOKÜ 500.000 sosyal konut projesi Bursa değil bence Türkiye'ye etkileyecek bir proje.
12:26Bütün konutların özellikle bakın TOKÜ'nin şimdi mesela vatandaş diyor ki ya TOKÜ neden fiyatları diğer daireler de aynı maliyette
12:35neden TOKÜ'nin dairesi doymuyor?
12:37Ya TOKÜ'de arsa problemi yok.
12:38TOKÜ devletin arazisine yapılıyor.
12:40Yani herhangi bir para verip arsa alınmıyor veya müteahhit gidip orada yer sahibiyle anlaşıp %40 sana, %50 bana, %40 sana
12:48demiyor.
12:49Burada arsa maliyeti binmediği için tamamen konutun maliyeti biniyor.
12:54Konut maliyeti binince de TOKÜ bir tık şeye karşı, diğer dairelere karşı hem uygun oluyor hem de piyasa şartlarında rekabet
13:01de daha önde olmuş oluyor.
13:02Çünkü arsa parası yok.
13:04Tabii TOKÜ Türkiye için çok önemli bir ihtiyaç.
13:07Toplum için çok önemli bir ihtiyaç.
13:09Biz zaten bunu yıllarda da gündeme getiriyoruz.
13:12Yine sizin gazetenizin köşe yazaran Ahmet Emin Bey'in köşesinde de söylemiştim.
13:16Kiralanabilir konut olayı çok önemli.
13:19Bunu bizim belediyeler eliyle yapmamız lazım.
13:21Çünkü ileriki yıllarda konut en önemli barınma olacak.
13:24Konut çok önemli bir ihtiyaç.
13:25Şimdi bunu biz söyledik.
13:27Bizden sonra Cumhurbaşkanı açıklama yaptı.
13:29Dedi ki biz İstanbul'un bazı yerlerinde kiralanabilir konut üreteceğiz dedi.
13:32Biz bunu belediyeler eliyle yapılmasını daha öngördük.
13:34Hani şehrin ihtiyaçlarına biren çünkü arsa maliyetleri olmadığı için.
13:39O açıdan bir TOKÜ 500 bin sosyal konut bitmeden.
13:42Bakın ben burada çok önemli bir şey söyleyeyim.
13:44TOKÜ 500 bin sosyal konut bitmeden konut kredilerine çok büyük bir esnemi beklemiyoruz.
13:50Bakın çok net bir şey söylüyorum.
13:51TOKÜ 500 bin sosyal konut bitmeden.
13:54O projeler teslim edilmeden konut kredilerine çok ciddi bir esnemi beklemiyoruz yani sektör olarak.
13:59Çünkü o proje tamamlandıktan sonra arz, talep üzerinden buna göre bir planlama yapılacağını tahmin ediyoruz ve öngörüyoruz yani.
14:09Bu şahsi öngörümüz yani.
14:10Hani bu herhangi bir yerden değil.
14:11Şahsi kendi fikrimi söylüyorum burada.
14:14Şimdi biraz da dönemsel olarak bakacak olursak konut ve gayrimenkul piyasası hangi dönemlerde hareketlenir?
14:21Mesela şu an tayin dönemi içerisindeyiz.
14:24Dolayısıyla bu tayin dönemi de piyasaya nasıl bir hareket katacaktır?
14:28Ya şöyle söyleyeyim.
14:30Evet tayin dönemindeyiz.
14:31Özellikle kiralı konutlar noktasında bir talep oluşacak.
14:34Gidenler olacak, gelenler olacak.
14:35Haliyle memurlar gidiyor işte tayinler şunlar bunlar oluşuyor da.
14:40Burada yine dediğim gibi alım gücüyle alakalı bir problem ama kiralama tabii ki en hareketli olduğu yıl.
14:45Yıl içinde 7. aydır ve 8. aydır.
14:47Bu tayin dönemleri en hareketli olduğu zamanlardır kiralı konutların.
14:51Ama konut alımı için en hareketli zaman mıdır onu bilemiyoruz.
14:55Onun ancak kredilerle alakalı bir problem var.
14:58Orası çözülmeden konutların satılma ihtimali çok zor.
15:02Fakat burada şunu söyleyeyim bu çok önemli bir şey.
15:056 milyona kadar olan konutlarda bir problem yaşanmıyor.
15:09Çünkü vatandaş altın almış altın %112 üstüne koymuş.
15:133 milyonu konut alacakken şu an 6 milyon olmuş parası 6 milyonu konuta bakabiliyor.
15:17Arabasını satıyor altını satıyor bir şekilde 5-6 milyona kadar olan konutlarda çok bir problem yaşanmayacaktır.
15:24Bunu bir şekilde vatandaş bir şekilde alacaktır.
15:28Ama bunun üzerindeki şeyler evler sorunlu.
15:34Yani satışları çok sıkıntılı çünkü krediler çıkmıyor.
15:38Peki çok teşekkür ediyoruz.
15:39Artık programımızın sonuna doğru geldik.
15:41Kapatmadan yayınımızı bitirmeden önce son mesajlarınızı alayım.
15:46Buradan seyircilerimize ardından veda edin.
15:49Ya ben şunu söyleyeyim.
15:50Özellikle altında olan vatandaşlar, vatandaşlarımıza şunu söylemek istiyorum.
15:56Yani size tarih verenlere aldanmayın.
15:59Böyle bir tarihi kimse bilmiyor.
16:01Altın faizlerin bu kadar yüksek olduğu bir yerde çıkma şansı yok.
16:04Yani bu bantlarda 6-7 bandında gidecektir.
16:08İşte her gün birileri çıkıp bu fiyatı görecek diyor.
16:10Bunlara kesinlikle itibar etmeyiniz.
16:12Yıl sonuna doğru altının maksimum göreceği pik noktası bile çok zor.
16:16Bu öngörüdür.
16:17Tekrar ediyorum benim öngörüm.
16:18Ben yıl sonuna kadar altının 8 bin lira bandını göreceğini öngörmüyorum.
16:22Bu benim şahsi öngörümdür.
16:24Umarım onların dediği olur 10 bin olur 8 bin olur.
16:27Geçen seferde onların dediği olmadı.
16:28Demek ki bunun bir realitesi var.
16:31Bir matematiği var.
16:31O açıdan ben burada vatandaşlarımıza diyorum elinize gelen fırsatlar oluşursa konut olur, arsa olur.
16:38Hani buralarda böyle güzel şeyler yakalarsanız biraz da fiyatı uygunsa altında beklemenize gerek yok.
16:44Çıkın, yatırımınızı yapın, yolunuza bakın derim yani.
16:47Peki çok teşekkür ediyoruz.
16:49Ağzınıza sağlık.
16:50Ben teşekkür ederim hem Olay TV ailesine hem de sizinle.
16:53Çok çok teşekkür ederim beni davet ettiğiniz için.
16:55Böyle bana da bir şeref oldu yani bugün itibariyle bu görüşme, bu röportaj.
16:59Ne demek? Çok önemli bilgiler konuştuk bence.
17:03Pek çok seyircimizin umarız kafasındaki soru işaretlerini bir nebze olsun gidermiş olup onlara bir yol çizmiş oluruz.
17:13Değerli izleyenler şu bugünkü programımızda gayrimenkul ve yatırım uzmanı Harun Tavlı'yı konuk ettik.
17:20Ve programda konuştuklarımız bir yatırım tavsiyesi değil öngörüdür.
17:24Bunu da belirtmiş olalım.
17:26Bizi izlediğiniz için teşekkür ediyoruz.
17:27Bir sonraki programda görüşünceye dek hoşçakalın.