- hace 2 meses
Una empresa misionera desarrolla casas con estructuras metálicas reforzadas y financiamiento propio. El sistema aparece como una alternativa a la construcción tradicional, con plazos más cortos, presupuestos cerrados y cuotas más económicas que un alquiler.
La construcción en seco empieza a ganar terreno en Misiones como una alternativa frente al modelo tradicional de obra húmeda. En ese contexto, Construcciones Flash, una empresa de Aristóbulo del Valle, desarrolla viviendas modulares con estructuras metálicas reforzadas, entrega llave en mano y planes de financiamiento propio orientados a facilitar el acceso a la vivienda.
La construcción en seco empieza a ganar terreno en Misiones como una alternativa frente al modelo tradicional de obra húmeda. En ese contexto, Construcciones Flash, una empresa de Aristóbulo del Valle, desarrolla viviendas modulares con estructuras metálicas reforzadas, entrega llave en mano y planes de financiamiento propio orientados a facilitar el acceso a la vivienda.
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00:00Nuestra empresa principalmente se dedica a la construcción modular en seco, nosotros nos dedicamos a hacer casas modulares, todo en
00:10estructuras metálicas reforzadas, cabe destacar de que nuestro estilo no es directamente el steel frame,
00:19que trabaja con otro estilo de materiales, nosotros todas nuestras estructuras las fabricamos desde cero, estructuras muy reforzadas con espesores
00:26de entre 1.8 y 2 milímetros de espesor, así que son muy reforzadas, por eso creo que es como
00:35la evolución del steel frame,
00:36y bueno, somos una empresa del interior de la provincia de Misiones, de Aristóbulo del Valle, con proyecciones a nivel
00:45nacional, con objetivos muy claros y marcados y con proyectos muy interesantes realmente que vamos a ir desarrollando a continuación.
00:53Con respecto a este estilo de construcción, la ventaja que tiene principalmente es la velocidad de construcción, es un estilo
01:03de construcción que realmente se hace en muy poco tiempo,
01:06el promedio más o menos ronda los 45 días hábiles, va a depender mucho de los metros cuadrados de construcción
01:12que el cliente adquiera, el tiempo de construcción,
01:15porque hay proyectos que son más chicos, otros proyectos más grandes, pero bueno, la ventaja principal es esa, ¿no es
01:21cierto?, es los tiempos de construcción, la durabilidad y sobre todo,
01:26tener menos problemas que la obra tradicional, que es lo que la gente hoy en día está cansado y busca
01:32justamente empresas que se encarguen del proceso completo de inicio a fin y que puedan terminar en tiempos relativamente más
01:40cortos que la construcción tradicional.
01:43Bueno, nuestra empresa viene trabajando aproximadamente hace un poquito más de un año, somos una empresa bastante joven, formada por
01:50un equipo también de jóvenes,
01:52y bueno, ya tenemos más de 10 proyectos entregados, tanto en la provincia de Corrientes como también acá en Misiones,
02:00y bueno, eso es un poco lo que hacemos.
02:04Respecto a los materiales que trabajamos, bueno, como te comentaba, nosotros fabricamos desde cero todo lo que es la parte
02:11estructural,
02:12desde comprar las planchas de hierro hasta pasar por la parte de corte láser, plegado, arenado de las estructuras, pintar
02:22las estructuras, ¿no es cierto?,
02:24hasta después la parte de los revestimientos, ¿sí?, revestimientos externos que van con chapa trapezoidal,
02:29su correspondiente aislante que depende mucho de la zona del país también con la cual trabajemos, el tipo de aislante
02:34que se usa,
02:35y después los revestimientos externos que actualmente, por ejemplo, estamos utilizando las placas de MDF, enchapadas y selladas,
02:43que tienen una resistencia mucho mayor a lo que es el durlo, son más fáciles de limpiar también,
02:50pero nuestra proyección es apuntar a, incluso hoy en día, las personas que ingresan a cualquier tipo de nuestras viviendas
02:58se sorprenden con las terminaciones, con la calidad de los detalles, con lo estético que es,
03:06pero nuestra idea es seguir mejorando, implementando mejores calidades de materiales,
03:10y queremos traer, obviamente, cosas directamente desde China, porque eso va a permitir justamente que,
03:17no solamente podamos mejorar la calidad de materiales, sino también poder reducir los costos y poder mejorar los precios,
03:25incluso de cara al público. Principalmente hoy con el tipo de gobierno que tiene una apertura mayor a lo que
03:33es el tema de las importaciones,
03:36¿no es cierto?, creo que hay una facilidad, entonces aprovechando un poco eso, y viendo también de que la diferencia
03:42de precios
03:44para adquirir los materiales es muy significativa, creo que es algo muy atractivo para cualquier tipo de empresa,
03:51no solamente de este rubro, sino de cualquier otro rubro, y creo que, bueno, si está dentro de las posibilidades
03:56de nuestra empresa
03:57poder aprovecharlo, lo vamos a hacer. Lógicamente, bueno, por ahí requiere de cierto capital bastante alto
04:03para poder empezar a importar volúmenes que impliquen una reducción significativa en los costos
04:11frente a lo que uno compra por allá acá en la Argentina, ¿no es cierto?, entonces, por ahí esa es
04:15la principal limitante
04:16para cualquier empresa, PYME, que esté arrancando, lo que sea, pero bueno, estamos con ese objetivo y ya sé, ya
04:23vamos.
04:23Hoy por ahí determinar la diferencia que tendríamos en precios sería adelantarnos un poco, tendríamos que tener ya
04:32todos los materiales acá porque hay muchas cuestiones de impuestos que uno no se termina de enterar
04:37hasta que no llegan acá al puerto, entonces no sabría decirte con exactitud, lo que sí sabemos es que se
04:44puede llegar
04:45a reducir de manera significativa el costo actual que tenemos en la compra de materiales, e incluso, como te decía,
04:52lo más importante es en la calidad de los materiales, incluso comprando, te pongo un ejemplo, por ejemplo,
05:01hoy que estamos utilizando las chapas trapezoidales exteriores que van pintadas y demás, y después tenemos
05:08la capa de aislante, son tapas diferentes de construcción que no solamente mejoraríamos en el tema de costos
05:16sino también en los tiempos de construcción, porque hoy en día, por ejemplo, vienen un estilo de chapas
05:22que ya vienen incorporado con un poliuretano, que justamente quita del proceso de construcción una etapa
05:30que es la de colocar todo el aislante interno, ¿no es cierto? Entonces, un ejemplo para que visualice
05:36y no solamente se reduce el costo sino también tiempos de construcción, y es lo que nosotros buscamos
05:40es justamente cada vez entregar viviendas en tiempos más cortos.
05:43Tenemos una página web que es www.construccionesflash.com.ar y esta página tiene distintas secciones,
05:53por ejemplo, tenemos la sección de cabañas alpinas que está orientada más a la parte turística,
05:57tenemos después los estilos modulares que está orientado a lo que son viviendas, casas, básicamente,
06:04después la parte de quinchos, locales comerciales, y una parte de un proyecto que después vamos a hablar
06:11que es VogueFlash. Bueno, hoy en día las personas que normalmente ingresan por publicidad
06:19ingresan ya con una idea de lo que dieron en esa publicidad. A partir de eso, nosotros les empezamos
06:25a hacer una serie de preguntas para detectar cuál es la necesidad del cliente y en base a eso
06:29poder orientarle al producto que más se adapte a lo que está buscando el cliente.
06:32Con respecto a las viviendas modulares, nosotros ya tenemos diseños preestablecidos
06:37que dan un pantallazo inicial al cliente para que visualice en su mente cómo quedaría finalizado
06:44el proyecto. Si el cliente quiere hacer adaptaciones, nosotros hacemos las adaptaciones junto con nuestra
06:50arquitecta, que es la que se encarga de armar todos los planos y los renders, y le hacemos algo
06:55a medida del cliente. Eso no hay ningún problema.
06:57Nosotros, una vez que le pasamos un presupuesto al cliente, si el cliente aprobó el presupuesto,
07:04nosotros le mandamos el detalle con todo lo que incluye, con lo que no incluye, o sea,
07:08hay partes que están incluidas y partes que no, y el proyecto fue aprobado, no hay variaciones
07:15en el precio. No se va a encontrar con sorpresas de decir, por ahí como sucede en la construcción
07:19tradicional, de que arrancan una obra con X cantidad de materiales que se calcularon y a la mitad
07:25de la obra o casi al finalizar, te dicen, mira, resulta que nos faltó material, hay que comprar más
07:30y ya tu presupuesto inicial cambió. Acá no. Acá nosotros definimos el valor, ese valor, se firma un
07:38contrato, lógicamente por escribanía, donde se garantizan tiempos de entrega, materiales, etcétera,
07:44y no se puede modificar eso, ¿sí? Entonces, con eso no van a tener sorpresas.
07:49Respecto al precio del metro cuadrado, actualmente nosotros tenemos las viviendas modulares en lo que es
07:56en una planta, en 998 mil pesos, ¿sí? También hacemos en dos plantas que tienen un valor un poquito
08:03más alto, está en 1050 el metro cuadrado, porque todo lo que es construcción en altura tiene un valor
08:07un poco mayor. Nosotros las casas las entregamos llave en mano, es decir, nos encargamos del proceso
08:14completo desde el armado de las bases hasta la entrega de la llave totalmente terminado, amobladas
08:21y con aire acondicionado, que eso es un extra frente también a la construcción tradicional.
08:27Además, incorporamos domótica junto con, por ejemplo, un sistema como Alexa o Google Home para hacer control
08:36de, por ejemplo, cortinas automáticas, encendido de luces, encendido de aéreos acondicionados, etcétera,
08:42todo por control por voz, que es algo que, bueno, en la época en que vivimos a la gente le
08:48atrae mucho,
08:48justamente, incorporar tecnología a las casas. Y, bueno, también las casas pueden ir incluidas con DEC,
08:57que utilizamos un material hoy muy conocido, que es el WPC, es una combinación entre fibras de madera
09:03con PVC, básicamente, que requiere cero mantenimiento y es lo que nosotros apuntamos hoy con nuestras viviendas,
09:10porque al ser construcciones que se le llaman del estilo aéreo, ¿sí?
09:16Todas estas construcciones van elevadas del suelo, es decir, no van directamente sobre el suelo,
09:23también por ser estructuras metálicas. Primero se arme toda una base con pilotines,
09:29que dependiendo también de cómo esté el terreno, si está nivelado o si el cliente no quiere nivelar,
09:34nosotros lo nivelamos al terreno o a la casa con los pilotines, ¿sí?
09:38De esta manera generamos una capa de aire debajo de las casas que permite justamente
09:43que no ingrese humedad a las casas, que es el problema más común que tenemos principalmente
09:50en nuestra zona acá en Misiones. Así que, bueno, eso es un poco de lo que incluyen las casas.
09:56El tema del deck, por ahí sí es un opcional, no es algo que esté incluido dentro del precio,
10:02pero le da una vista completamente diferente y queda muy lindo realmente.
10:07Este tipo de viviendas que nosotros hacemos prácticamente no tienen mantenimiento.
10:12El mantenimiento por ahí que vas a tener que hacer es, cada cuatro o cinco años,
10:17una pintura a la chapa, como mucho. Pero al no tener este contacto directo con el suelo,
10:22los problemas de humedad no vas a tener. No vas a tener problemas de que se te resquebraja la pintura
10:27y que cae la pintura por un ingreso humedad. No ingresa, no hay forma de que ingrese la humedad
10:33directamente desde el suelo hacia la vivienda. Así que, con respecto al mantenimiento,
10:38prácticamente cero. No se puede decir que cero, porque lógicamente con el tiempo
10:42cualquier material se puede ir deteriorando, ya sea pintura o lo que sea, pero es mínimo.
10:47Es mínimo mantenimiento.
10:48Nosotros hoy tenemos diferentes formas de pago para los clientes que quieran comenzar,
10:54por ejemplo, con su vivienda propia.
10:57Hoy creo que la principal novedad es el financiamiento propio que tiene nuestra empresa
11:02gracias a estos planes que nosotros denominamos metro a metro.
11:05Es decir, que la persona va pagando metros cuadrados de su vivienda y todos los meses
11:11va reduciendo la cantidad de metros cuadrados que definió en su proyecto.
11:16Cuando la persona nos contacta, nosotros, por supuesto, le consultamos cómo va a ser
11:21la forma de pago. Hay mucha gente hoy que por la realidad del país busca comenzar su vivienda
11:26pagando en cuotas. Hay otras que tienen la posibilidad de poder hacer una entrega mayor
11:31y por ahí la hora se inicia mucho antes.
11:36Hoy, por ejemplo, los planes de financiamiento propio arrancan con cuotas muy bajas realmente,
11:42con cuotas desde 125 mil pesos que corresponden más o menos a un octavo del valor del metro cuadrado.
11:50Lógicamente, si está dentro de las posibilidades del cliente pagar cuotas mayores,
11:54tiene que entender de que mucho más rápido va a llegar a ese 50% que nosotros requerimos
12:01para construir, para iniciar la obra. Una vez que el cliente llega a ese 50%,
12:07inicia la segunda etapa donde se firma otro contrato donde el cliente define
12:13cómo va a terminar de pagar ese 50% restante, pero ya viviendo dentro de su casa.
12:19Entonces, esto creo que da la facilidad a que muchas personas hoy puedan comenzar a pagar la cuota de su
12:27casa
12:27por el valor de menos de lo que vale la cuota de una moto.
12:31Y eso es muy atractivo porque incluso para aquella persona que por ahí esté hoy
12:37alquilando con una cuota no muy alta, por decirte de 125 mil pesos, puede ir pagando metro a metro
12:47una casa propia.
12:49Así que creo que es una facilidad que da nuestra empresa.
12:52Lógicamente también tenemos las opciones de convenios bancarios.
12:56Por ejemplo, hoy tenemos convenio con Santander, con Galicia, para aquellas personas que quieran solicitar un crédito personal.
13:01Pero bueno, hoy entendemos que por ahí las restricciones para acceder a un crédito personal son más difíciles,
13:07las barreras de entrada son más altas.
13:09Hay que tener todo un historial crediticio de mostrar el origen de fondo, etc.
13:14Y por ahí en la empresa esas barreras no existen.
13:18Nosotros justamente buscamos la posibilidad de acordar con el cliente y que el cliente nos defina
13:24si puede afrontar o no una cuota de lo que él está proponiendo.
13:30Si en el momento que el cliente, por ejemplo, no puede continuar pagando,
13:35vamos a decir que arranca con una cuota más alta.
13:37Él empieza a pagar el valor de un metro cuadrado, 998 mil pesos, un millón de pesos.
13:43Y por X motivos se le complica la situación financiera.
13:47Puede refinanciar su plan, reducir las cuotas a cuotas más bajas.
13:52Por supuesto, por ahí hay que entender que se le va a estirar un poco más el tiempo para llegar
13:57a ese 50%.
13:59Pero esa plata no se pierde.
14:02Nosotros tampoco le vamos a estar cobrando intereses por las cuotas.
14:06Simplemente el valor de las cuotas ajustan por el índice de la construcción,
14:12publicado todos los meses por la Cámara Argentina de la Construcción,
14:15que más o menos simula el valor de la inflación.
14:19Ronda más o menos el 2%, incluso en estos meses estuvo por debajo del 2%.
14:24Así que ese incremento que tiene la cuota mes a mes es mínimo en comparación a los intereses
14:30que por ahí encontrarías con la cuota de un préstamo bancario.
14:34Así que bueno, todas estas cuestiones suman a que se vuelva sumamente atractivo.
14:39Por supuesto, todos estos planes que hacemos son bajo contrato.
14:44Así que también tienen ese respaldo, digamos, de parte de nuestra empresa.
14:49Y bueno, gracias a esto creo que hoy más familias se están sumando a poder comenzar su leyenda propia.
14:59Actualmente, hasta la fecha, llevamos más o menos unos 10 proyectos entregados.
15:05Estamos ahí en tratativas con este otro proyecto que te quiero comentar ahora,
15:10que es a nivel nacional, para empezar a expandirnos hacia otras provincias.
15:15Dentro de la provincia de Misiones estamos con tres proyectos, cuatro proyectos iniciados.
15:22Tenemos una obra en Posadas, una obra en Iguazú, una obra en Alem y hay una obra más en Panambí.
15:31Sí, hace nada, dos semanas atrás entregamos una casa en el Soberio de 83 metros cuadrados,
15:39dos habitaciones, hermosa, una vista espectacular allá.
15:43Que bueno, pronto vamos a estar subiendo a las redes sociales también para que puedan ver cómo quedó terminada.
15:48Y estamos con la construcción de una casa que nosotros denominamos Smart Home,
15:55es uno de los modelos, es el nombre que tiene, en la provincia de Corrientes, en Virasoro.
16:01Donde también ya hemos entregado locales comerciales.
16:03Hasta ahora, todos esos proyectos que comenté son proyectos,
16:07los que están vigentes actualmente son proyectos de viviendas,
16:12excepto el de Iguazú, que es un proyecto en tres plantas,
16:16donde tiene locales comerciales en la parte de abajo,
16:19y en las dos plantas superiores tiene...
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