00:00Le milliardaire derrière Zara a 25 milliards en immobilier.
00:02Il pèse 150 milliards de dollars.
00:03Ses 25 milliards en immobilier lui rapportent 900 millions par an.
00:06Amazon, Apple, Spotify et bien sûr Zara sont ses locataires.
00:08Et il est de fait le plus grand propriétaire immobilier privé du monde.
00:11On parle de Amensio Ortega qui a fait ce qu'on appelle du defensive real estate,
00:14flagship de Tiffany à San Francisco,
00:15bureau d'Amazon à Seattle ou encore mur commerce d'Apple à l'Opéra.
00:18Amensio sécurise sa fortune et fait tout l'inverse des géants d'immobilier comme Blackstone ou Brookfield.
00:22En effet, là où la norme c'est d'acheter avec 70% d'effet levier bancaire justifié par un
00:25locataire solide.
00:26Amensio lui achète cash.
00:27En effet, sur 25 milliards d'immobilier, il n'a que 390 millions de dollars de dettes,
00:31soit 2% de ses actifs, une véritable paille.
00:32Mais encore plus étonnant, il ne revend jamais.
00:34Sur ses 216 propriétés acquises, il n'en a vendu que 10,
00:36car tout ça en réalité fait partie d'un énorme avantage fiscal.
00:39Inditex, la maison mère cotée en bourse, atteint des sommets au stock market.
00:42Résultat, c'est plus de 3 milliards de dividendes qui sont versés à Ortega cette année.
00:44Sauf que le gouvernement espagnol va taxer les dividendes à 30%.
00:47Mais Malin Ortega possède 59% d'Inditex à travers une holding.
00:50Le dividende n'est alors plus que taxé à 1.25%, mais il y a un piège.
00:53Si le 31 décembre par exemple, l'argent est toujours sur le compte,
00:56l'État espagnol lui prend 3.5%, soit 100 millions.
00:58Voilà pourquoi rien qu'en 2025, il a dépensé pour 3 milliards d'immobilier.
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