00:05Semana começando, ele está presente aqui, marcando presença conosco, Danilo Duarte,
00:10ele que é nosso colaborador semanal, especialista do mercado imobiliário.
00:13Boa noite, tudo bem?
00:14Boa noite, João. Tudo ótimo, graças a Deus. Uma boa noite a todos.
00:18Olha, para você de casa, presta atenção.
00:20Duas notícias que recentemente chamaram a atenção do mercado imobiliário.
00:24A primeira, eu quero compartilhar com vocês, veio de uma das maiores incorporadoras do país, a Patriane,
00:31que divulgou um prejuízo superior a R$ 323 milhões no seu balanço.
00:36Tem uma outra notícia também no mercado imobiliário que envolve a condenação de um incorporador
00:41por anunciar unidades de um empreendimento antes da obtenção do registro da incorporação imobiliária.
00:49Embora sejam situações aí completamente diferentes, estas duas levantam uma questão importante
00:55quando alguém compra um imóvel na planta.
00:57Quais os cuidados devem ser tomados para garantir a segurança do investimento?
01:04Danilo Duarte.
01:05Então, são duas questões aí que movimentaram nos últimos dias o mercado imobiliário.
01:11Diga para nós como eu fico seguro para não cair em ciladas.
01:15Exatamente, João. São situações muito complexas, mas para quem está em casa, só para entender
01:22o que está acontecendo, alguns anos atrás nós tivemos uma situação no Brasil inteiro
01:28de uma incorporadora chamada Incol, que quebrou e deixou diversas famílias na mão no Brasil inteiro,
01:34inúmeros prédios parados, que aos poucos foram sendo assumidos e entregues.
01:39Existem prédios hoje ainda parados dessa incorporadora que não conseguiu ainda ser resolvido.
01:45Mas fruto desse ocorrido surgiu uma legislação para trazer mais segurança para quem compra
01:53apartamentos em prédios em lançamentos, ou seja, prédios que ainda não existem vão ser construídos.
01:58Essa legislação diz que para cada unidade, para cada prédio que vai ser construído,
02:04é necessário abrir um CNPJ, uma SPE, que é uma Sociedade para Fins Específicos,
02:12onde diz que todo o dinheiro, toda a obtenção de rendimento, ou seja, tem que ficar dentro das contas
02:19desse CNPJ.
02:20Então, se uma construtora tem 50 prédios, tem que existir 50 SPEs, uma específica para cada prédio,
02:28para que o dinheiro desse prédio não seja retirado para ser alocado em outros prédios,
02:34para ter outra destinação, a não ser que seja a construção desse empreendimento.
02:40Mesmo sendo da mesma empresa.
02:41Mesmo sendo da mesma empresa.
02:42Então, tem que ficar preso ali.
02:44Todos os recursos que forem depositados nessa conta, nessa SPE, elas obrigatoriamente têm
02:49que ser destinados para a construção desse prédio, para a finalidade, para coisas que
02:54vão ser destinadas a esse prédio específico.
02:57Esse é um ponto.
02:59No segundo caso que você citou, dessa construtora que foi condenada, ela fez um lançamento e
03:06não constituiu, não abriu uma SPE específica.
03:10Ou seja, ela começou a lançar, ela não registrou a incorporação na prefeitura, ela fez o projeto
03:17e começou a vender. Ela não registrou essa incorporação na prefeitura, ela não abriu
03:22uma SPE específica para esse empreendimento. Então, por lei, hoje, é proibido lançar
03:28desta forma. Então, a justiça entendeu que ela infringiu a lei, ela não respeitou o que
03:34a lei determina e aí ela foi condenada. Isso é muito bom para que reforça ainda mais
03:40que as construtoras, as incorporadoras que lançam hoje tenham esse cuidado.
03:46Tem fiscalização.
03:47Exatamente. Isso é muito importante e traz mais segurança para quem está comprando.
03:52No caso da Patriana, infelizmente, uma construtora também muito grande, problemas internos, só
03:57eles, de fato, vão saber o que aconteceu internamente para que chegasse nesse ponto.
04:02Mais de R$ 300 milhões.
04:04Exatamente.
04:05E assim, quando a gente fala de R$ 323 milhões, de fato, é muito dinheiro.
04:10Mas para uma incorporadora nesse patamar, desse tamanho, não é.
04:17Só para você entender, a Patriana tem um prédio lançando hoje no Embaré, que a obra
04:23está parada, mas só o custo da construção desse único prédio, a gente fala em aproximadamente
04:30R$ 180 milhões com a aquisição do terreno e custo da construção, R$ 150 milhões, até
04:36ele ficar pronto.
04:37Ou seja, uma construtora que você tem dezenas de prédios subindo, R$ 300 não é muito,
04:43mas sim, atrapalha o caixa.
04:44Ou seja, se hoje ele tem R$ 300, para chegar em um bi não é difícil.
04:49Entendeu?
04:49O fato é, realmente se atrapalharam, estão fazendo um ajuste de percurso, eles estão,
04:56as obras que estão em início, eles estão repassando para outras construtoras para assumir
05:01essa construção e entregar os empreendimentos e as que estão nos, finalmente, eles estão
05:06ali se virando para poder fazer a entrega desses empreendimentos.
05:09Mas é, sim, um risco ainda muito considerável para quem comprou.
05:14É verdade.
05:15Ok?
05:15Por quê?
05:16Por que quem comprou ainda não consegue fazer um destrato?
05:18Porque a construtora tem um prazo para entregar o prédio e esse prazo ainda não se eximiu.
05:24Ou seja, tem mais de dois anos ainda para entregar.
05:27Independente da situação atual da construtora hoje, ela ainda não descumpriu um contrato.
05:32Ok?
05:33Então, por isso que ela está correndo atrás para alguém assumir e entregar o prédio.
05:38Agora, vamos lá.
05:39Quem comprou tem que ficar atento, registra tudo, guarda com carinho o seu contrato de compra
05:45e venda com a construtora.
05:46Importantíssimo.
05:47Muito importante.
05:48Papel e caneta na mão.
05:48Guarda e cheio.
05:49Tudo documentado.
05:51Registra, de fato, o atraso da obra, a situação que está a sua obra hoje.
05:55Vai lá, tira uma foto.
05:56Guarda todas essas informações, porque tudo isso, lá na frente, caso de fato não for entregue
06:02ou se atrase a obra e te gere algum benefício, vai ser importante você ter tudo isso documentado.
06:09Com certeza.
06:10E para você que está querendo investir, comprar, realizar o sonho da casa própria,
06:15enfim, quer entrar no mercado imobiliário, tem que ter cuidado.
06:19Ah, mas sozinho eu de repente posso ter algumas dúvidas.
06:22Então não fique sozinho.
06:23Tem uma equipe que pode te ajudar.
06:25Esta equipe, e aí a gente assina embaixo aqui, Duarte Prime Brookers,
06:30porque aí você vai conseguir empreendimentos sólidos e vai ter a segurança de um caminho
06:35que você vai começar e vai terminar e você vai realizar o teu sonho do investimento
06:39ou da sua casa própria, ou da moradia, enfim.
06:41E o Danilo Duarte, a equipe dele, está a postos para te atender.
06:45O endereço ele dá agora para você tirar dúvidas, inclusive, sobre esse tema que a gente
06:48está falando aqui hoje.
06:50Qual que é o endereço, Danilo?
06:50Exatamente, João. Avenida Senador Pinheiro Machado, número 30, quarto andar.
06:56Temos um time lá especialista em todos os segmentos do mercado imobiliário
07:00para te assessorar, te dar o melhor caminho.
07:03Temos inúmeras construtoras extremamente sólidas aqui na Baixada,
07:07que vai te trazer muita segurança, que não dependem de financiamento bancário
07:11ou de recursos externos para poder entregar uma obra.
07:14Isso também é muito importante.
07:15Mais segurança, né?
07:16Exatamente. Às vezes o preço barato sai caro.
07:20Então, nós temos todas as condições de te orientar de uma forma que te traga aí
07:25a maior segurança possível para você adquirir o seu imóvel, para você realizar o teu sonho.
07:32A nossa imobiliária é totalmente competente nesse sentido.
07:35É isso aí. E você precisa de uma assessoria competente.
07:39Duarte Prime Brookers nas redes sociais também.
07:41Vai lá, toma um café, curta, compartilhe também as redes sociais da Duarte Prime Brookers
07:45para você fazer bons negócios.
07:46Porque a hora de investir no imóvel, em imóveis, a hora é...
07:51Agora, já.
07:52Até semana que vem, Danilo.
07:53Até semana que vem, João. E uma boa noite a todos.
07:58Momento Imobiliário.
08:00Oferecimento Duarte Prime Brookers.
08:03E assim, ponto final na edição de hoje, segunda-feira, do TH Mais Cidade.
08:06Obrigado pelo carinho e pela companhia.
08:08Fique agora com a Grifo da Notícia, Jornal da Band.
08:10Amanhã, depois do Brasil Urgente, voltamos com o TH Mais Cidade.
08:13Até lá. Tchau.
08:14Juízo.
