你以为买房最难的是“供房”？NONO～很多人真正签下SPA后才发现房子都还没拿到钥匙，钱，
就已经开始疯狂“出走”……
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文字稿
00:00零首付 包夹司 高回扣 轻松拥有地间房
00:04现在的房产广告总会让人有一种错觉
00:08买房好像逛一趟商场一样容易
00:11但很多年轻人真正走进律师楼
00:14签下买卖协议后才发现
00:16原来最可怕的根本不是每个月的房贷
00:20而是那些广告不会写
00:22房产经济也未必主动告诉你的隐藏费用
00:26本期的家义卧局就带你拆开买房背后
00:30那些让人压力爆表的真实成本
00:44很多人第一次买房最在意的是
00:47地点 交通 公共设施 还有月供多少
00:50包括自己当初买房的时候也一样
00:53算一算月供
00:55觉得自己好像还能负担
00:57脑子一热就直接跑买
01:00结果真正开始跑流程后才发现
01:03买房最先掏空你的根本不是月供
01:07首先买房的地笔钱通常就是定金
01:10金房一般是几百到几千令吉
01:13而二手房通常是房价的百分之二到三
01:17一般情况下
01:19当银行贷款成功获批后
01:21这笔定金会自动从头七中扣除
01:24如果贷款申请不通过
01:26定金则会退回给买家
01:28不过先别开心的太早
01:30因为这往往只是烧钱的开始
01:33接下来就是大家最熟悉的头七
01:36如果银行批准百分之九十的贷款
01:39剩下的百分之十就必须自己冲单
01:42比如一间五十万令吉的房子
01:45百分之十的头七就等于五万令吉
01:48当然现在不少先建后售的房地产项目
01:52发展商都会推出年头七或低头七等优惠配套
01:57但如果买的是二手房
01:59基本上就没有这些折扣
02:01那么说到二手房或者是已经建好的房子
02:05还有一笔很多人容易忽略的费用
02:08那就是估价费
02:10当你向银行申请房贷时
02:12银行会先派估价师去帮你的房子估价
02:16简单来说
02:17银行要先确认这间房
02:19到底值不值得借你这么多钱
02:21如果贷款成功获批
02:23这笔估价费用就需要由买家承担
02:27不过如果你是全现金买房
02:29没有申请银行贷款
02:31就不需要付这笔钱
02:33一般来说50万令吉左右的房子
02:36估价费通常不超过1500令吉
02:39100万令吉左右的房子
02:41则可能不超过3000令吉
02:44当然实际的金额
02:45还是要以估价师发出的信函为准
02:48好贷款批了就稳了吗
02:51NONO
02:51因为接下来还有一连串的文件
02:54等着你签
02:55而只要开始签文件
02:57律师费也就跟着来
02:59无论是买卖合约
03:01贷款合约
03:01还是之后的产权转让文件
03:04基本上都需要律师处理
03:06而这些文件除了律师费之外
03:09还会涉及印花税
03:11简单来说
03:12律师费是付给律师
03:13印花税则是缴给政府
03:16目前首50万令吉房产的律师费
03:19是房价的1.25%
03:22接下来的700万令吉部分
03:24则是1%
03:25超过750万令吉的部分
03:28则是可以协商
03:29但不超过1%
03:31不过这些还不包括其他杂费
03:34例如文件运输
03:36投币注册
03:37政府部门手续
03:38及文书处理等费用
03:40至于印花税
03:41FBI印花税
03:43通常只需要10令吉
03:44贷款合约印花税
03:46则是贷款总额的0.5%
03:49而MOT专名印花税
03:52采用的是阶梯式计算
03:54最高可以达4%
03:56往往这是最伤钱包的一笔
03:59举个例子
04:00你买一间价值50万令吉的房子
04:02收10万
04:03征收1%
04:05就等于1000令吉
04:07接下来的40万
04:08征收2%
04:10等于8000令吉
04:11也就是说
04:12单单MOT
04:14转名印花税
04:15就要9000令吉
04:17当然如果你是收购族
04:19在特定的条件下
04:20是可以享有部分印花税减免
04:23还没完
04:24买房时
04:25很多银行都会要求贷款者
04:27购买房屋贷款保险
04:30一般分为两种
04:31递减式房屋贷款保险
04:34MRTA
04:35和抵押并尔式房屋贷款保险
04:38MLTA
04:39两者的保费和保障的范围不同
04:42价格则会根据贷款者年龄
04:45贷款金额
04:46以及还款期限来决定
04:48而这笔保险费
04:49可以一次性缴付
04:51也可以直接并入房贷
04:53跟着月工一起偿还
04:55好
04:55搞定保险后
04:56如果你买的是新项目
04:58接下来要注意的
05:00就是建筑期利息
05:01银行会根据工程进度
05:04分阶段付款给发展商
05:06而每当银行开始放款
05:08买家就需要开始支付
05:10相应的利息
05:11听到这里
05:12是不是已经觉得很多钱了呢
05:14但真正烧钱的阶段
05:16可能才刚刚开始
05:18因为等你拿到钥匙后
05:20还有一堆费用等着你
05:22像是装修费用
05:23家具电器
05:24门牌税
05:25地税
05:26分层地税
05:27国能电表
05:28抵押金
05:28以及水工
05:30开户押金等等
05:31如果是工业的话
05:33管理层一般还会预先收取
05:35两到三个月的管理费押金
05:37甚至还有装修押金
05:39额外停车位等费用
05:41不算不知道
05:43已算吓一跳
05:44很多人以为卖房只是签个名
05:47但其实更像是一步一步入坑
05:50这些费用一点一点加起来
05:53最后往往就是一大笔钱
05:55尤其是现在生活成本高涨
05:58金水追不上房价的情况下
06:00想当房奴之前
06:02真的要心三思
06:04不然到最后
06:05可能不是在过生活
06:06而是在供生活
06:14中文字幕志愿者 李宗盛
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