00:06Pareciera increíble, pero la Jefatura de Patrimonio Artístico e Histórico de la Secretaría
00:11de Cultura del Estado de Jalisco avaló la destrucción de valiosa finca en la panorámica
00:15del corazón de este destino turístico, pues emitió a favor el dictamen técnico número
00:20JPH-003-2026 para el proyecto de intervención del inmueble ubicado en la calle Minamar 403,
00:27propiedad de Salvador Romero Valencia, que forma parte de la zona de protección denominada
00:31Centro Histórico conocido como Fundo Legal del Municipio de Puerto Vallarta, inscrita en
00:36el inventario del Patrimonio Cultural del Estado de Jalisco el 21 de julio de 2017, actualizado
00:41en 2019 como inmueble de valor artístico ambiental. La Casa Ipanema en el documento la califican
00:47de estilo arquitectónico definido como regionalismo, data de 1920 a 1940, con regular estado de
00:53conservación, modificado de uso original habitacional y actualmente sin uso, de autor
00:58desconocido y de dos niveles de edificación. Aunque puntualiza se ubica en una zona armónica
01:03con un carácter definido que la distingue de otras, por lo que constituye un paisaje histórico
01:08urbano digno de respeto y protección, no les importó autorizar alterarlo con un edificio
01:13condominal. La propuesta consiste en la sustitución controlada de la parte posterior del inmueble para
01:19una nueva edificación de cuatro niveles y un sótano, para uso plurifamiliar vertical.
01:24El terreno cuenta con un desnivel, por lo que en la planta baja hay una elevación de
01:281.70 metros y los niveles 1, 2 y 3 quedan sobre el nivel de la banqueta por la calle
01:32Miramar.
01:33La edificación se desplanta a una distancia de 4.60 metros aproximadamente al fondo, desde
01:38el límite frontal de la propiedad de la calle Miramar, por lo que se conservará la primera
01:42crujía del inmueble con una altura de 11 metros de piso terminado de azotea desde el
01:47nivel de dicha acera. Proponen materiales de acabado en fachada con pintura en blanco,
01:52herrerías y carcelerías, restaurarán el muro de adobe aplanado con cal, arena y aditivo
01:57diluido, repondrán tejas de barro natural y cambiarán por tón y puerta en blanco.
02:01El pasado 28 de enero de 2026, la arquitecta Jimena López Nakashima, directora de Patrimonio
02:07Cultural de la Secretaría de Cultura del Estado, firmó el dictamen con copia a la Dirección
02:12de Ordenamiento Territorial y Urbano del Municipio de Puerto Vallarta.
02:15De conformidad con los artículos 62 al 67 del Reglamento de la Ley de Patrimonio Cultural
02:20del Estado y sus municipios para definir el grado de intervención del inmueble, dictaminaron.
02:26Una vez revisada la propuesta y toda vez que prevalecen variables de grado medio, se determina
02:31que el nivel máximo de intervención son las obras de adecuación definidas en el artículo
02:3665, fracción 4 del Reglamento de la Ley en la materia como acciones de intervención
02:41sobre un inmueble para adaptarlo a los requerimientos del usuario, permitiéndole la sustitución
02:45de elementos siempre y cuando se integren al contexto patrimonial inmediato y tomen como
02:51referencia las características de dicho contexto.
02:54Por lo tanto, una vez analizada la propuesta del solicitante, se concluye que la intervención
02:58para las obras de adecuación son viables.
03:00Advierten, el dictamen técnico se emite sin perjuicio de las facultades que corresponden
03:05al municipio y que no constituye una licencia de demolición, construcción o cualquier otra
03:10que corresponda emitir a diversa autoridad, por lo que el interesado deberá continuar
03:15con los trámites que al respecto resulten procedentes.
03:17El arquitecto y urbanista Alfonso Baños Francia, miembro del Observatorio Ciudadano
03:22del Centro Histórico de Puerto Vallarta, cuestionó severamente la fundamentación del dictamen.
03:27De entrada dijo, es un error técnico que valora en la finca solo de valor ambiental,
03:32pues posee valor artístico.
03:35Sobre todo es un desconocimiento de los dictaminadores de la Secretaría de Cultura
03:40respecto a la materialidad de la casa en cuestión.
03:43Ponen, por ejemplo, como fecha de construcción entre 1920 y 1940, lo cual no es correcto.
03:49Dicen que es de un autor desconocido, lo cual tampoco es correcto.
03:52Está documentado que es del ingeniero Luis Favela.
03:55Entonces yo personalmente lo que veo es eso, hay una discrepancia entre lo que se dictamina en Guadalajara
04:01y la realidad de la zona del gringo.
04:04Esa es mi interpretación.
04:05Y por otro lado, el dictamen pues habla de una sustitución controlada,
04:09que en el fondo es una destrucción tal cual.
04:12Dejan solamente una parte de una barda, pero el 90% de la finca o el total de la finca
04:18se va.
04:18Entonces creo que sí hay una lectura bastante inadecuada de la finca en cuestión.
04:25Denunció públicamente este proyecto incumple con el reglamento de imagen del Centro Histórico.
04:29Aclaró, no conservan la fachada, solo el muro perimetral, pero no la casa y el patio,
04:34entre otros muchos importantes detalles.
04:36Hizo un llamado a compartir información y coordinación entre las autoridades estatales,
04:41así como el Instituto Vallartense de Cultura y la ciudadanía local.
04:46Creo que sí debería de haber una reunión con la gente de dictaminación de la Secretaría de Cultura.
04:51Creo que tiene que haber mucha más comunicación entre el ente estatal y los vecinos, por un lado,
04:59pero también el Ayuntamiento de Puerto Vallarta.
05:00En el mismo dictamen se dice que si bien le corresponde al Ayuntamiento la emisión de la licencia,
05:05como al ser una finca en un polígono de protección, pues tiene que ver la Secretaría de Cultura en su
05:10dictaminación.
05:11Entonces, a mí lo que me parece también es, como en muchas ocasiones anteriores,
05:15hay una descoordinación entre las autoridades.
05:19Para CPS Noticias, Miguel González Guerra.
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