00:01如果你现在手上有一笔钱
00:03你会选买一间房
00:04还是买一段人生呢
00:06点你三秒钟
00:07想一下
00:08三
00:09二
00:10一
00:10好
00:11老一辈呢会秒答
00:12当然是房子
00:14会升职
00:15能收租
00:15老了还不会倍感
00:17听起来安全感直接拉满
00:19一买就稳赢
00:21但年轻人这边
00:22剧情直接反转
00:24You only live once
00:2630年房贷
00:27房奴人生
00:28No thanks
00:29不如租房
00:308000拿去旅行
00:31体验生活
00:32先过好当下再说
00:34那么问题来了
00:36到底是有房财安心
00:38还是美房更自由
00:40公说公有理
00:41婆说婆有理
00:42本期家里我知
00:44我们不站队
00:45先把优缺点摊开来看
00:47再决定也不迟
01:01买房还是租房
01:02其实本质上是两种完全不同的人生玩法
01:06先看租房
01:07它更像是轻装上阵的模式
01:10你不用先掏一大笔的头七
01:12住着不开心
01:13环境不好
01:14邻居难相处
01:15租月已到
01:16说走就走
01:17搬家更有弹性
01:19工作换城市
01:20也不用太纠结
01:22家具
01:22电器出问题
01:24屋顶漏水
01:25找房东
01:25钱包压力也相对轻松一点
01:28多出来的钱还可以拿去投资
01:30拿去体验生活
01:32但代价是
01:33你住的地方始终不属于你
01:36不能够随心装修
01:38想养宠物也可能被拒
01:40哪天房东要收回要涨租
01:42你也只能够被动接受
01:44住了十年
01:45回头一看
01:46钱花了
01:47但房子还是别人的
01:49而且租房也不一定越来越轻松
01:52根据GYIQI2025年首季的租金数据
01:57可负担型公寓
01:58全国平均的租金
02:00约1673令吉
02:02吉隆坡虽然微低了0.6%
02:05但平均还是达到1808令吉
02:08比全国水平高出了约8%
02:11雪兰则从2024年的1572令吉
02:15上涨到1622令吉
02:18增加约3.2%
02:20换句话说
02:22在城市租房
02:23荷包也要跟得上
02:25还有一个常被忽略的现实
02:27那就是房屋租赁市场
02:29其实对年长者并不太友好
02:32尤其是独居长者
02:33不少房东会有所顾虑
02:35担心万一在屋内发生意外
02:38不仅后续处理更麻烦
02:39也可能让房子被视为凶宅
02:42影响价值
02:43而从经济角度来看
02:45退休后收入减少
02:47长期承担租金
02:48对不少长者来说
02:50也是一大压力
02:52大马预计在2036年正式迈入老龄化社会
02:55到时候60岁以上人口将占总人口的15%以上
03:01这也意味着未来关于老了住哪里将不再只是个人
03:05问题
03:06而是整个社会都必须面对的现实
03:10再看买房这是一种长期绑定的玩法
03:14每个月工的不只是房贷更像是在一点一点的帮自己累积
03:19资产
03:20房子有机会升值也可以作为抵押去融资
03:24更重要的是它给你的是一种踏实的安全感
03:28一个真正属于自己的遮风挡雨的地方
03:31而且这是你自己的空间
03:33想要怎么装修怎么住都有你决定
03:36最重要的是不会突然有一天被人说请搬走
03:41但现实也很直接
03:43买房第一关就是现金
03:45尤其是看中二手房
03:47往往需要准备比一手房更多的现金
03:50资金压力也会更大
03:52之后每个月房贷 管理费 地税 门牌税 维修费
03:57一个都跑不掉
03:58利率涨压力立刻有感
04:00而且房子一买
04:02你的人生地点也相对被绑住了
04:07再来还有一个很多人都容易忽略的风险
04:10那就是房价并不是只会上涨
04:13一旦市场走弱 房产贬值
04:15转手的时候
04:17可能连原本的价格都卖不到
04:19甚至还要自己倒贴
04:22还有Tatruid
04:23如果不幸遇到项目烂尾
04:25或无法如期交付
04:26不仅住不进去
04:27资金还被卡住
04:29绝对是一场噩梦
04:31所以你会发现
04:32租房是用钱换自由
04:34买房是用自由换稳定
04:37可重点从来不是哪一个比较好
04:40而是你现在的人生阶段更需要哪一种
04:43先说租房
04:44如果你是刚踏入社会的年轻人
04:47或者是正处在人生的过渡期
04:49工作还不稳定
04:51不确定会在哪个城市落脚
04:53方向也还在摸索
04:54那租房其实会是一个相对更轻松
04:58也更灵活的选择
04:59那什么人更适合买
05:01如果你已经准备成家
05:03或者对未来有比较明确的长期规划
05:05打算在一个地方扎根稳定下来
05:08那买房才比较说得通
05:11但一旦决定买房
05:12房贷真的要算好抓稳
05:15因为这一扛就是二三十年
05:19当然在做出最终决定前
05:21你可以问自己三道问题
05:23第一
05:24你会不会在未来五年内搬走
05:26第二
05:27你的财务状况撑得住吗
05:29第三
05:30你想要怎么样的生活
05:32相信此刻的你心里多少已经有个答案
05:35但无论是买房还是租房
05:38从来都不是对或错
05:39而是适不适合你现在的人生
05:42好了
05:43这一集就先聊到这里
05:45接下来还想看什么关于房产的内容
05:48都可以留言告诉我们
05:49下一集
05:50下一窝只
05:51我们再陪你一起拆解
05:59请不吝点赞 订阅
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