00:00Yalova Milletvekili Tahsin Beccan'a söz veriyor.
00:06Sayın Beccan buyurun.
00:16Sayın Başkan, değerli milletvekilleri, 250 sıra sayılı tapu kanunu ile bazı kanunlarda
00:22ve 375 sayılı kanun hükmünde kararnamede değişiklik yapılmasına dair
00:27kanun teklifi üzerine söz aldım.
00:30Genel kurulu saygıyla selamlıyorum.
00:33Teklifin birinci maddesine de ikinci maddesine de temelde bir itirazımız yok.
00:37Şöyle ki ilk maddenin idarenin elindeki dağınık verilerin tek bir merkezde toplanması yönüyle
00:43taşınmaz piyasasına ilişkin kamusal bilgi altyapısının geliştirilmesinde hizmet eden bir yönü bulunmaktadır.
00:51İkinci madde ise toplu konut idaresinin orta ve alt gelir grubuna yönelik konut üretim
00:57maliyetlerinin düşürülmesi amacıyla 2028'e kadar damga vergisi istisnası sağlayarak
01:03daha uygun şekilde şartlarda konut inşa etmesine olanak sağlamaktadır.
01:08Ancak birinci maddedeki çekincemiz milyonların kimlik belgilerini, devlet kurumlarının temel verilerini,
01:15vatandaşların aşı karnelerini, aile kimlik ve plaka numaralarını, tapu bilgilerini dahi çaldıran
01:21hatta parayla satışa sunulmasına sessiz kalan iktidarın ne yapacağıdır.
01:26İkinci maddeye ilişkin itirazımız ise yaklaşık 24 yılı aşkın bir süredir
01:31iktidarda bulunmasına karşı ülkede konut problemleri çözülememiştir.
01:36Adalet ve Kalkınma Partisi'nin Türkiye'de bugün barınma hakkını finansallaştırmış
01:41ve piyasa temelli konut edindirme mücadelesi yaratmıştır.
01:45Üstelik Türkiye'nin en büyük konut geliştiricisi ve müteahhidi olan TOKİ'nin
01:49bir kamu kuruluşu olması da bu durumu engelleyememiştir.
01:53Konu sorunu geçmişte uygulamaya konulan ve devam ettirilen yanlış politikalar sonucunda
01:58ortaya çıkan dengesizlikler, imar hafları, şehirleşme, çevre, iklim krizi, arsa tedariki,
02:05girdi fiyatlarındaki aşırı artışlar, kent rantlarının vergilendirilmesi,
02:11konut üretim ve satışının finansmanı, deprem, kentsel dönüşüm, vergi sistemi,
02:16yabancılara ev satışı gibi konular bir bütün halinde ele alınmadan
02:20palyatif ve günübirlik sonuçlar doğurarak tedbirlerle çözümlenemez.
02:25Sayın milletvekillerim, şu gerçeği kabul etmek gerekir.
02:29Bakanlıklarla yerel yönetimlerin arasında sıkışmış kentlerimiz,
02:33planlama, tapu değerleri ve imar uygulamalarıyla ilgili büyük bir keşmekeşin içinde yer almaktadır.
02:40Veriler, barınma sorununun Türkiye'de artık yapısal bir krize ve kirada oturmanın
02:45adeta lüks tüketime dönüştüğünü göstermektedir.
02:492025 yılında kiralar OECD ortalamasında %7, Türkiye'de ise %77 artmıştır.
02:56Resmi olarak Türkiye İstatistik Kurumu'nun Ocak ayı verilerini açıklamasıyla
03:01kira ve iş yerlerinde uygulanacak zam oranı %34 olarak hesaplanmıştır.
03:06Bu durum sürdürülebilir değildir.
03:08Oysa pratik çözümlerle bu sorun ortadan kaldırılabilir.
03:12Basit çözümler varken neden uygulanmaz hala anlaşılır gibi değil.
03:17Emlak vergileriyle ve ilgili olarak eğer bir konut veya iş yeri alacaksanız,
03:21belediye beyan değeriyle real değeri arasında hepinizin bildiği gibi ciddi farklar vardır.
03:26Ama belediyelerin, büklülerin ekspertiz değerini resmi bir firmalarla yaptığı zaman
03:32zaten normal değerine yakın bir rakam çıkmaktadır.
03:36Ekspertiz değerinin üzerinden vatandaş vergisini ve harcını ödeyebilir ama ekspertiz değeri
03:42real değere yakınsa da hükümetin bu harçları biraz daha düşülmesi gerekmektedir.
03:47Bunu sağladığımızda tapu dairelerinde elden bavullarla para taşıma dönemi bitip
03:52banka yoluyla real hareket sağlanır, aynı zamanda da vergi kaçağını engellemiş olursunuz.
03:58Bunun yanı sıra yıllarca süren kiracı ve mal sahibi mahkemelerine de bir son vermiş olursunuz.
04:03Şöyle ki, kira bedelleri belirlenirken insanlar mal sahibini bulmasına gerek kalmaz,
04:09belediyeye gider, ekspertiz değerinin yüzde beşi yıllık kira bedelidir.
04:13Bu şekilde bu sorunlara da bir çözüm olmuş olur.
04:16Ayrıyeten vergilendirme kısmında da zaten bir dairesi olana vergi alınmamaktadır.
04:21Fakat ikinci, üçüncü dairesi veya bir ülke olana da kademeli artış oranıyla vergi uygulanırsa
04:27çok kazanandan çok, az kazanandan da az vergi alınmış olur.
04:32Tüm bir önerimi de Sayın Maliye Bakanı'na da bizzat ilettim.
04:35İnşallah bir gün bunları konuşmuyor oluruz.
04:39Sayın Vekillerim, yirmi binci yüzyılda rekabet halinde başladığımız birçok ülkeyle
04:43aramızdaki mesafeyi kapatmamız gerekirken,
04:46hatalı siyasal tercihler ve sanayinin güvencisi olan hukuk,
04:50yolsuzlukla mücadele, hesap verebilirlilik, düzenleyici kurumların etkinliği,
04:55saydamlık ve şeffaflık alanlarında dünyada çizdiğimiz görüntü ve gerçekleştirilemeyen
05:00yapısal dönüşümler önemli fırsatları da kaçırmamıza yol açmıştır.
05:05Seçim bölgem, Yalova'da da tablo maalesef farklı değildir.
05:09Yatırım ve istihdam fırsatları, eksik planlama, tapu ve kentsel dönüşümdeki belirsizlikler nedeniyle
05:15bir şeyin.
Yorumlar