00:00Bueno, vamos a ver qué sucede ahora con los números de las personas que alquilan, ¿no?
00:04Porque la verdad que cada vez es más complicado.
00:06Cuando uno se pregunta si es fácil el acceso a la vivienda
00:10o cuántas personas tienen posibilidades de acceso a la vivienda propia,
00:14se va a dar cuenta que cada vez es menos,
00:16con lo cual esas personas que no pueden obtener su propia vivienda,
00:21alquilan, porque no les queda otra opción, ¿no?
00:23Y digo no les queda otra opción porque no es porque no quieran alquilar,
00:26porque hay gente que alquila porque realmente son los menos,
00:29no quieren tener una vivienda propia y dicen, no, está bien, yo así estoy bien,
00:33no quiero tener problemas, pero la mayoría de las personas que lo hacen
00:36es porque no pueden alcanzar la vivienda propia.
00:39Pero la cuestión es que 6 de cada 10 personas que alquilan
00:44necesitan pedir créditos o recurrir a otra forma para tratar de cumplir con el alquiler.
00:51Por ejemplo, utilizar ahorros justamente para pagar el alquiler
00:56o bien meterse en algún tipo de préstamo, ¿no?
01:00Bueno, esta situación se ha agravado en los últimos años,
01:05por ejemplo, entre 2022 y 2025.
01:09El porcentaje de inquilinos que se endeudan o utilizan ahorros para pagar el alquiler
01:14ascendió del 46,2% en el año 2022 al 57,6% en el 2025.
01:23En el Gran Buenos Aires la cifra es mucho mayor porque alcanza al 63,2% de las familias.
01:32¿Cómo impacta la crisis económica en los inquilinos?
01:36Bueno, hay un informe que dice, que detalla, que la exigencia principal
01:41es sostener el pago del alquiler mensualmente.
01:48Los porcentajes, ¿no?
01:50El alquiler, los porcentajes del sueldo que implica el alquiler,
01:55se lleva entre el 52 y el 63% del ingreso para el 41% de los inquilinos
02:03con ingresos bajos, ¿no?
02:06Ah, más de la mitad del sueldo.
02:07Más de la mitad del sueldo, exactamente.
02:09Bueno, justamente que este grupo apenas logra cubrir otras necesidades básicas
02:14y enfrenta la posibilidad de recurrir a estrategias financieras
02:17ante la falta de alternativas, ¿no?
02:20Cuando hablamos de estrategias financieras es,
02:22o me ayuda alguien, algún familiar,
02:26o saco de los ahorros, si es que los tenés,
02:29o bien pido un préstamo que puede llegar a ser un préstamo bancario
02:33o no bancario.
02:34En los bancarios sabemos que el interés es muy alto,
02:36pero en los no bancarios, agarrate, ¿no?
02:39Para cubrir los gastos, un 18,1% recurrió a créditos bancarios.
02:46En el 2022 era de 10,6% las personas que recurrían al crédito bancario,
02:51así que fíjense cómo aumentó.
02:55Lógicamente que esto provoca un aumento en la morosidad
02:58y un creciente uso de préstamos personales,
03:01tanto formales como informales, ¿no?
03:04Después, el 40% tuvo una mecánica de desahorro,
03:09es decir, se comen lo que tenían ahorrado,
03:11y otro 20% recorrió a préstamos familiares o bancarios.
03:16Se van combinando las estrategias.
03:18O sea, uno trata de, no sé, de manejarla como mejor pueda.
03:24Lo que primero sucede, la mayoría, es que primero gastan los ahorros.
03:28Tratan de ir, bueno, usando ese pequeño puchito que tenías
03:33ante cualquier eventualidad,
03:34pero la eventualidad ocurre mes a mes con el pago del alquiler.
03:38Bueno, cuando se terminan los ahorros,
03:40ahí vienen o te presta un familiar,
03:42o bien tenés que recurrir a algún préstamo bancario o no bancario, ¿no?
03:46Y ahí está más complicado, ¿no?
03:48Y ahí está complicado porque los días pasados,
03:51de la semana pasada, nosotros hemos comentado
03:53que la morosidad en la familia va en ascenso
03:56y es muy alta y aumenta mes a mes y año a año.
04:02Cuando hablamos de morosidad en la familia,
04:04hablamos de gente que no puede pagar la tarjeta de crédito
04:07y ya entra en deuda,
04:08y gente que no puede pagar préstamos,
04:11ya sea bancarios o no bancarios.
04:13Entonces, bueno, gran parte de los préstamos
04:16que se solicitan al mercado
04:18es justamente para pagar el alquiler.
04:21La situación está muy complicada.
04:24La mayoría de los inquilinos priorizan pagar la vivienda
04:26antes que cualquier otro gasto.
04:28Cuando vos pagás el alquiler
04:29y se te van más de la mitad del sueldo,
04:32lo primero que dejan de pagar,
04:34dice el estudio, es expensas.
04:37Porque vos decís, bueno, no pago las expensas,
04:40puedo más o menos...
04:42Lo que sucede es que los que se ven perjudicados
04:45son el resto de los inquilinos.
04:46¿Por qué?
04:47Porque la administración de un edificio
04:49lo que hace es tratar de cubrir los gastos fijos
04:52que tiene todo edificio.
04:54Entonces, si vos no pagás,
04:56los demás sufren un incremento en las expensas
05:00para cubrir ese faltante.
05:02Bueno, entonces,
05:03la idea es como si va haciendo una bola de nieve,
05:06es un fenómeno que cada vez viene peor.
05:12Después, bueno, la sobreocupación.
05:15¿Qué está pasando con los departamentos?
05:17¿Qué es lo que sucede?
05:18Porque algunas personas ya dejan de alquilar.
05:20El 19% de los inquilinos
05:22vive en condiciones de sobreocupación.
05:25¿Qué significa?
05:28Que muchas familias o muchos jóvenes nuevos inquilinos
05:32no pueden costear, digamos, el departamento,
05:36vuelven con sus familiares.
05:39Y algunos de los jóvenes inquilinos ya tienen o novia para algo serio
05:44o ya están casados.
05:46O tienen familia, de alguna razón.
05:48También, ¿no?
05:49Vuelven a la casa de los padres con más gente de la que se fueron.
05:53Y ahí estamos hablando de la sobreocupación.
05:57Otros, como se hace bastante en Europa, comparten.
06:00Por ejemplo, hay estudiantes que van a alquilar
06:04o que alquilaba uno en un barrio y otro en otro barrio.
06:07Pero compañeros de piso.
06:08Se hacen conocidos amigos en la facultad y dicen,
06:11bueno, che, ¿qué onda si alquilamos juntos?
06:13Porque yo, a mí se me estaba costando,
06:16haciendo costa arriba, a mí también.
06:17Bueno, ok.
06:18Entonces, ahí se van a vivir a un mismo departamento,
06:21a veces más de dos personas.
06:23Entonces, bueno, son todos fenómenos que se...
06:24Eso más para estudiantes, ¿viste?
06:26Sí, sí, también.
06:27Pero, bueno, algunas familias, parientes o muy amigos,
06:31un departamento un poco más grande.
06:33Después no termina muy bien.
06:34Y, bueno, pero en el momento, Barbie...
06:36Hay que decirlo.
06:36No, no, lo sé.
06:37Tenés que salir, no.
06:38Lo sé, pero bueno, a veces...
06:38A veces no termina bien con amigos, ¿no?
06:41Y entre familias, imagínate.
06:43No, no, no.
06:43Bueno, entonces, la situación para los inquilinos está muy preocupada.
06:48Y muy preocupante, 6 de cada 10 inquilinos usan sus ahorros
06:53para poder llegar a cubrir el gasto del alquiler.
06:56¡Gracias!
07:00¡Gracias!
07:01¡Gracias!
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