00:00In Italia abbiamo 35 milioni e 500 mila unità immobiliari residenziali
00:05occupate da circa 26 milioni e 300 mila nuclei familiari residenti che le abitano
00:12quindi un primo differenziale di 9 milioni circa
00:15però da queste 9 milioni di unità immobiliari con le luci spente
00:19dobbiamo togliere quelle che sono le seconde case turistiche
00:22le case occupate da non residenti, mi riferisco in particolare agli studenti
00:27ai contratti di locazione, ad uso, foresteria
00:30ma questo ci porta a un dato comunque di circa 6 milioni di unità immobiliari
00:36oggi con le luci spente
00:38e dove si trovano queste 6 milioni di case?
00:42Molto probabilmente si trovano in quel 55% dei comuni che compongono la nostra Italia
00:49e sono 7.900 che abbiamo dimenticato per tanti motivi dal mercato immobiliare
00:54perché oggi la domanda guarda verso quei centri strutturati, città metropolitane
01:01ma anche comuni, ripeto, importanti che offrono servizi di prossimità
01:06quali per esempio gli ospedali, le scuole, una mobilità pubblica importante, i posti di lavoro
01:13e quindi oggi la domanda si sta concentrando verso questi centri
01:19che diventano delle calamite della domanda residenziale
01:22ma dove si trovano poi e come facciamo oggi a riempire queste 6 milioni di case
01:29sparsi in quei circa 5.000 enti locali dimenticati?
01:35Beh, una risposta a tutto ciò potrebbe venire sicuramente da quello che è un mercato del turismo
01:40la riscoperta di quei borghi, di quegli entroterra
01:44di cui l'Italia è veramente, penso, la principale detentrice a livello mondiale
01:505.000 borghi da scoprire
01:53con un dato demografico che oggi ci disegna
01:57come anche gli italiani nei prossimi 8 anni
02:01raggiungeremo circa i 18 milioni di persone che saranno in pensione
02:06persone che fisicamente staranno bene grazie anche ai passi della medicina
02:11e che gireranno l'Italia e l'Europa
02:13e questi noi li definiamo i nuovi turisti
02:16ma scopriranno questa nostra Italia da gennaio a dicembre
02:21quindi la destagionalizzazione avrà in maniera naturale
02:24se poi ci mettiamo vicino anche i dati dei 65 anni e 80 anni
02:29che nei prossimi 8 anni andranno in pensione
02:33per quanto riguarda la Germania e anche la Francia
02:36raggiungeremo insieme all'Italia un numero importante di 80 milioni di persone
02:41che gireranno l'Italia, l'Europa
02:45che andranno in vacanza senza chiedere ferie a nessuno
02:49quindi oggi il turismo è una grande realtà
02:52è una grande ricchezza per quanto riguarda la prospettiva economica
02:56di quei borghi, ripeto, di cui l'Italia è piena
03:00poi un'altra questione molto importante
03:03e come oggi queste nuove generazioni guardano il mondo del mercato immobiliare residenziale
03:09tra locazione e proprietà
03:11i dati sempre europei oggi ci rappresentano come la Germania
03:15soltanto il 47% sono in proprietà
03:23e il 53% vivono in locazione
03:26questo è un dato anche molto vicino all'Austria
03:29beh l'Italia è completamente diverso
03:31l'Italia oggi ci vede
03:33i nuclei familiari che vivono in proprietà
03:36sono il 76% circa
03:39e il 24% in locazione
03:41perché abbiamo una storia
03:43una radice molto importante
03:45una storia culturale
03:47dove nel nostro paese la casa è veramente
03:50il raggiungimento di un obiettivo anche molto importante
03:53sociale
03:54è chiaro che, ripeto, le nuove generazioni
03:57magari cambieranno
03:59cambieranno anche nel modo di accedere all'abitazione
04:03e di vedere la casa
04:04quindi ecco
04:05forse il modello nei prossimi anni
04:07è destinato a cambiare pure nel nostro paese
04:11quindi questa volubilità dei giovani
04:14questa mobilità del mondo del lavoro dei giovani
04:17li porterà sicuramente a vivere la casa
04:20in maniera completamente diversa
04:22quindi ecco il modello locativo nei prossimi anni
04:25potrebbe diventare il modello di riferimento
04:28anche per il nostro paese
04:29grazie
04:31grazie
04:31grazie
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