00:04In Italia sta crescendo una tendenza apparentemente inspiegabile. I prezzi degli affitti volano,
00:10trovare una stanza è un'impresa, eppure il paese è pieno di case vuote. Gli ultimi dati
00:15del rapporto sull'affitti presentati al Senato in occasione di Rentvolution, l'appuntamento
00:20annuale dedicato al tema abitativo, scattano una fotografia impressionante. Abbiamo 8 milioni
00:25di appartamenti sfitti contro appena 4 milioni di irregolarmente rocati. Perché questo patrimonio
00:31resta sbarrato? La risposta non è economica ma psicologica. È la crisi della fiducia.
00:36Quasi 9 proprietari su 10 vivono con l'incubo dell'amorosità , terrorizzati dall'idea di
00:41non ricevere il canone o, peggio, di restare intrappolati in battaglie legali infinite per
00:47riavere le chiavi di casa. Una paura alimentata da decenni di procedure di sfratto lumaca e
00:52mentre l'offerta è strozzata, i prezzi lievitano soprattutto nelle grandi città .
00:57Se andiamo a vedere le singole città , l'andamento dei canoni è molto relativo alle singole dinamiche
01:06cittadine. Quindi abbiamo alcune città dove sono cresciuti maggiormente prima e adesso
01:11stanno rallentando, addirittura scendendo leggermente, altre città che invece continuano
01:16a crescere anche se ad un passo inferiore rispetto a prima. All'interno delle città quello che
01:21notiamo è che le periferie già da tempo si stanno riequilibrando mentre i centri cittÃ
01:26e le zone di pregio continuano ad essere molto interessanti, molto richieste e quindi i canoni
01:32si muovono di conseguenza.
01:34Intanto chi cerca casa è cambiato. L'inquilino tipo non è più solo lo studente o il giovane
01:39precario. L'età media è salita a 37 anni e la domanda arriva da professionisti che cercano
01:44flessibilità per trasferte o nuove esigenze di vita.
01:47Ecco, quello che emerge è un mercato dell'allocazione che è in forte crescita dovuto principalmente
01:53a quelle che sono delle esigenze delle persone che si sono modificate nel tempo. Oggi la societÃ
01:59è molto più fluida. Le persone, non solo i giovani, ma le persone in generali sono sempre
02:05più orientate all'accesso piuttosto che al possesso. Ed è per questo che noi chiediamo
02:12che possano esserci degli strumenti più moderni, più attuali, che possano rispondere
02:17a queste esigenze.
02:19Su queste basi poggiano le soluzioni suggerite da solo affitti per il DDL Garavaglia. Pensate
02:25per scardinare i nodi strutturali che tengono bloccato il settore delle locazioni.
02:30È stata fatta una norma che facilita lo sgombero per le prime case. La stiamo proprio oggi
02:36vedendo di estendere anche le seconde case. E questo sicuramente aiuta. Però dobbiamo
02:42anche ragionare ex ante. La proposta che abbiamo fatto è un contratto di affitto diverso, libero
02:48tra le parti, che aumenta le tutele del proprietario, riduce le tutele dell'inquilino, ma garantisce
02:57l'inquilino un affitto più basso.
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