- 20 saat önce
Keşif- Köyde Ev Nasıl Olur-İmar Durumları Nelerdir. Adem Gülay Tlf: 0535 455 6565 -Serdar Ergün 0532 353 7827
Pazar 17.00 Da ÇiftçiTV de
Alaşar Köyü Gönen Balıkesir
Pazar 17.00 Da ÇiftçiTV de
Alaşar Köyü Gönen Balıkesir
Kategori
🗞
HaberlerDöküm
00:12Arı'ya geldik.
00:14Gördüğünüz gibi Arı burası.
00:30Allah'ın evindeyiz, geyiflerle beraberiz.
00:34Çok yoğun bir rüzgar var, tabara yıkılacak.
00:37Gerçekten.
08:40M.K.
11:43lazım. Resmi Kadaş yolunda cephe olması
11:44lazım. Arazinin
11:46arsanın küçüklüğü ne kadar olur? Müstakil parsel
11:48en az kaç metrekare olması lazım? Müstakil parsel veya
11:50her an bir bina yapabileceğiniz
11:52parsel en az 300 metrekare olması
11:54gerekiyor. En az 300 metrekare olması lazım. Ama daha kısa
11:56küçük parseller de var. Bunlar pek o kadar
11:58kullanışlı olmuyor. Bina çok
12:00küçük oluyor.
12:02Yoldan çekme mesafeleri, komşudan
12:04çekme mesafeleri. Çekme mesafeleri ne kadar?
12:06300 metrekare. Mesela yoldan çekme mesafesi
12:08en az baktığınızda 5 metre.
12:105 metre. 5 metre. Komşulardan
12:123'er metre. 3'er metre.
12:14Arkadan da bina yüksekliğini
12:16kadar çekme mesafesi bırakıyorsunuz.
12:18Onları çektikten sonra ne kadar kalacaksa
12:21ona göre binayı okutuyorsunuz.
12:23Peki.
12:25Bütün bunları
12:28yaptıktan sonra
12:28mesela
12:31süreç nasıl devam ediyor?
12:32Belediye müracaatı. Bak da bunlar tamam.
12:35Belediye bize imar
12:36durumu veriyor. El yapabilirsiniz
12:38diye. Tabii. El yapabilirsiniz diye şey edelim.
12:40mimar durumu veriyor. Tamam. O imar durumunu
12:42aldıktan sonra biz
12:43mimar arkadaşımıza götürüyoruz. Evet.
12:46Mimar arkadaşımız da o parçanın
12:48durumuna göre. Mimar bu. Bu adama götürüyorsun.
12:51O
12:51senden sonra buna gidiyor.
12:53Bina'yı oturtuyor.
12:54İş önce emlakçeye geliyor.
12:56Emlakçeden sonra
12:58Haritacı'ya geliyor.
12:59Haritacı'ya geliyor.
12:59Haritacı'ya sonra
13:00mimara gidiyor.
13:01Mimardan sonra
13:02ev yapan
13:03ustaya gidiyor.
13:04İnşaatçı'ya gidiyor değil mi?
13:06En sonunda ustaya gideceğiz.
13:08Peki köylerde
13:09nedir?
13:10Kırsal'da mesela
13:11iki kat mı?
13:13Yüzde kaç?
13:13En fazla iki kat veriyorlar.
13:15Yüzde 40.
13:16Yüzde 40.
13:176.50'de yükseklik veriyorlar.
13:196.50.
13:20Köylerde
13:216.50 yükseklik
13:22sevdiğiyizler.
13:23Yükseklik yani.
13:23Ev yüksekliği
13:246.50'yi geçmeyecek yani.
13:26İki kat.
13:27Ucu çatının
13:27bittiği yer değil.
13:28Saçak ucu.
13:29Saçak ucu mu?
13:30Saçak ucu
13:316 metreye geçmeyecek.
13:32İki katı geçmeyecek.
13:346.5.
13:34İki kat ve 6.5.
13:366.5.
13:366.5.
13:37Yüzde 40.
13:38Arsanın
13:39yüzde 40'ına
13:40yapabiliyorsun.
13:40Yüzde 40'ına
13:41yaptıktan sonra da
13:423 metre
13:433 metre
13:445 metre de
13:45ana yolda
13:45mesafe olması lazım.
13:47Değil mi?
13:47İki evin arasında
13:48306 metre mesafe
13:49bunlar değil mi?
13:50Evet.
13:51Şimdi gelelim
13:52mimara.
13:53Evet.
13:54Mikrofon 2 tane
13:55sevgili izleyiciler.
13:56Bunlar böyle.
13:57Şimdi
13:59Adem Gülay
14:00sevgili izleyiciler
14:01Adem Gülay da
14:02benim
14:02yıllarca çalıştığım
14:03mimar kardeşim.
14:05Gerçekten
14:05işini sağlam yapan
14:06dobra dobra yapan
14:07mertçe söyleyen
14:09olacaksa olacak
14:09olmayacaksa olmayacak
14:10söyleyen
14:11tamam mı?
14:12Ve inan şöyle
14:12proje çizdiriyoruz
14:14ikide ben arıyor.
14:14Kadir abi
14:15ya
14:16Evra'yı şuraya gönderdim.
14:17Ertesi gün Kadir abi
14:18şu adamla konuştum.
14:19Ya
14:19her süreçten
14:21valla hakikaten çok güzel bir şey.
14:23Şimdi merak edersin
14:23birisine bir şey verdi
14:24yapayım mı?
14:25Yapmıyor mu?
14:25Uyuyayım mı?
14:26Yatıyor mu?
14:26Merak edersin değil mi?
14:28Adam her gün arıyor.
14:29Tamam mı?
14:29Evrak şu aşamada
14:30şu aşamada
14:31şu aşamada
14:31ya belediyeye
14:32inanın belediyeye
14:33bir tane
14:33belediye bizim
14:34kapı numarasını kaybetmiş.
14:36Büyükşehir belediyesi.
14:37Gittik
14:38dilekçe verdik
14:39kapı numarası isteyeceğiz.
14:404 ay oldu bak.
14:424 ay oldu.
14:42Ne arayan var?
14:43Ne soran var?
14:44Ne numara gidiyor?
14:44Hiç bir şey yok ya.
14:46Düşünebilir misin ya?
14:46Böyle bir şey yok.
14:47Resmi kurum böyle.
14:49Çünkü bunlar hep yaşıyoruz.
14:50Gerçekten oradan
14:51öyle bir
14:53şeyinim var.
14:54İzlenim var.
14:55Bizim mimarımıza
14:56bakınca
14:56karşılaştırınca
14:57adamların her aşamadan
14:58bilgilerini.
14:59Adem abi
15:00seni tanıyalım.
15:01Şimdi
15:01ben biraz önce
15:03konuştuklarınızdan
15:03ziyade biraz daha
15:04genel deme
15:05hem bizi izleyecek olan
15:06kişiler de
15:06bu işle ilgili
15:07bilgilensin diye
15:08söyleyeyim.
15:08içinde bulunmuş olduğumuz
15:09parsenin özel bir
15:10durumu var.
15:12Burada
15:14ilçelerde
15:14belediye sınırlarında
15:15olmadığımızdan dolayı
15:18buralarda
15:18yapılaşma şartlarında
15:19inşaat ruhsatı
15:21ve yapı kullanma izne
15:22tabi değiller.
15:23Yani inşaat ruhsatı
15:24almıyoruz burada.
15:25İnşaat ruhsatı
15:26almıyorsunuz.
15:26Fakat
15:27bu
15:27yanlış
15:29anlaşılmamasından
15:30dolayı
15:31yani yine
15:31inşaat ruhsatı
15:32diyebileceğimiz
15:33bir
15:33yapı yapma izni
15:35alıyoruz.
15:35Yapı yapma izni
15:36evet.
15:36Yani burada
15:38yaparken de
15:40bu tarz yerlerde
15:41birden fazla
15:42bağımsız bölüm yapamayız.
15:43Bir tane bina
15:44yaparsız.
15:45Evet.
15:45Ama dediğim gibi
15:46bu parselin içindeyiz.
15:47Bu parselin özel bir
15:48durumu var.
15:49Biz buraya
15:50üç tane
15:50birbirinden
15:51bağımsız
15:52konut yapacağız.
15:54Evet.
15:54Şartları sağlayarak
15:55nasıl yapacağız?
15:552500 metrekare burası?
15:57Yok.
15:58O şartlarda
15:59şartlar zaten
16:00kanunlarda belirtilmiş.
16:01plansız alanlar
16:03yönetmeliğinde.
16:03Plansız alanlar
16:04yönetmeliğinde.
16:05Burası plansız alanlar
16:06yönetmeliğinde.
16:07Gel abi.
16:07Serdar abi de
16:08biraz önce
16:09bahsetti.
16:10Bazı şartlar var.
16:11Yol olacak.
16:12Kadastral yola cephesi olacak.
16:13Şu olacak.
16:14Bu olacak falan.
16:15Eğer ki
16:16parselin içerisine
16:17birden fazla
16:18maksimum
16:19üç tane
16:19yapı
16:20yapmak istiyorsanız
16:21şartlar da
16:22kısacın şöyle.
16:23Onları değerlendirebilir
16:24yarısı alabilecek
16:26kişiler.
16:271500 metrekare
16:29üzerinde olması
16:29gerekiyor.
16:30alacağınız yer.
16:32Ve bu aldığınız yere
16:33%100'ünü
16:35tamamı
16:35hissesi olarak
16:36alırsanız
16:37yine bir tane
16:38yapıyorsunuz.
16:38Evet.
16:39Siz buraya
16:40üç hissedi olarak
16:40alırsanız
16:41dediğiniz gibi
16:42biraz öncesinde
16:42bahsettiniz
16:43bir bölü üç hissesi
16:44benim bir bölü üç hissesi
16:45işte
16:45Ali'nin velinin
16:46üç hisseder
16:47üç hisseder alırsanız
16:49üç hisseder de
16:49maksimum
16:50bir tanese
16:51yapının
16:51250 metrekareyi
16:53geçmemek şartıyla
16:54ve aralarında da
16:55minimum
16:56mesafenin
16:57kalacağı şekilde
16:586 metre
16:583-3-6 metre
17:00mesafeleri koyarak
17:01yapıyorsunuz.
17:02Ben tabi bu
17:02bilgileri paylaşıyorum da
17:04bugün
17:042026 yılının
17:05Nisan ayındayız.
17:07Belki 5 sene sonra
17:0810 sene sonra da
17:09bizim videomuz izlenir.
17:10Değişebilir.
17:11Belki değişebilir.
17:12O zaman yanıltıcı olmasın.
17:142026 yılının
17:15Nisan ayında
17:16şey yapıyoruz.
17:17Bu tarz arazi
17:18alacak olan kişiler
17:19bu tarz bilgilere
17:22sahip olan kişilerden
17:23bilgi alsınlar.
17:24Evet.
17:25Hiçbir şey
17:26yapmıyorlarsa
17:27bağlı bulundukları
17:29belediyeye gitsinler.
17:30Evet.
17:30Belediyedeki
17:31görevli vatandaşlara
17:32sorsunlar.
17:33Herkes anlatıyor.
17:34Sen buraya bunu yapabilirsin
17:35bunu yapamazsın
17:36şunu yapabilirsin
17:36şunu yapamazsın.
17:37Biz Gönen
17:38ilçesindeyiz.
17:40Gönen
17:40Balıkesir
17:41Büyükşehir Belediyesi'ne
17:42bağlı bir ilçe.
17:44Evet.
17:44Türkiye'deki bütün
17:46vilayetler
17:46Büyükşehir Belediyesi
17:47değil.
17:48Büyükşehir Belediyesi'nde
17:50olmayan
17:50yerlerde de
17:52yine
17:53yapılaşma şartları
17:55aynı kanun
17:55çerçevesinde
17:56fakat onların
17:57izinlerine
17:59belediyelerden
17:59değil
18:00il özel idarelerden
18:01alınıyor.
18:02Ama şartlar yine
18:03aynı şekilde
18:03devam ediyor.
18:06İmar durumunu
18:07aldıktan sonra
18:07harita mühendisi
18:08bize getirdikten sonra
18:09imar durumu
18:09zaten
18:10her şeyi
18:11gösteriyor
18:12yapılaşma ile ilgili
18:13bilgileri veriyor.
18:14Yani sen komşu
18:14parselinden 3 metre
18:15çekeceksin.
18:16Her zaman 3 metre
18:16çektirmeyebilir.
18:17Orada özel bir durum
18:18vardır.
18:18Belki 1,5 metre
18:19çekler.
18:19Belki 2 metre
18:20çekler.
18:21Yoldan 5 metre
18:22çekeceksin.
18:23Bu genellemedir.
18:24Yani belki de
18:243 metre çekmen
18:25yeterli değil.
18:26Bazı yerlerde de
18:26bitişik de
18:27yaptırabilir sana.
18:28Köyün düzeni
18:29o şekilde gitmiştir.
18:30Evler hep birbirine
18:31bitişik olarak
18:32yapılmıştır.
18:33Sen de bitişik
18:34yapacaksın der.
18:34Sen de bitişik
18:36yaparsın.
18:36Hiç yandan da bahçe
18:37önden de bahçe
18:39bırakmak zorunda
18:39olmayabilirsin.
18:40İmar durumu
18:40bunları belirtir.
18:41Bunlar da nasıl
18:42yapacağını belirtir.
18:43Biz vatandaşın
18:45ihtiyacına göre
18:45yer sahibinin
18:47ihtiyacına göre
18:47kullanımına göre
18:50bir proje
18:51tasarlarız.
18:52Yani benim
18:533 tane çocuğum var
18:533'üne de
18:54ayrı yatak odası olsun.
18:55Evet.
18:56İşte benim
18:56gelinim gidenim
18:57misafirim çok
18:57büyük bir salonum
18:59olsun.
18:59Onlar bize
19:00ihtiyaçlarını söylerler.
19:01Biz onlara
19:02ilk etapta
19:03ön bir çalışma
19:04yaparız.
19:05Yapmış olduğumuz
19:06çalışmayı onlara
19:06sunarız.
19:07Deriz ki
19:08bu böyle olmuş
19:09bu böyle olmuş
19:09bu böyle olmuş
19:10bu böyle olmuş
19:10bu odanın eni bu kadar
19:12genişliği bu kadar
19:13kapısı buradan
19:13penceresi buradan
19:14binanın dışından
19:15şöyle gözükecek
19:16böyle gözükecek
19:17falan filan.
19:18En son bu çalışmalar
19:19neticelendikten sonra
19:20yani projeyi
19:22mar sahibiyle
19:22mimar
19:23mutabık kaldıktan sonra
19:25diğer teknik
19:26konulara
19:26geçeriz.
19:27Diğer teknik
19:28konularda nedir?
19:28Buraya bir zemin eti
19:29yapılır.
19:30Zemin eti
19:30yapıldıktan sonra
19:31zemin ettiğin değerleri
19:33raporlanır.
19:34O raporlarla beraber
19:35biz inşaat mühendisine
19:38evrakları
19:39dosyaları veririz.
19:39İnşaat mühendisi
19:40başka başka
19:42bir sürü etkenlerle
19:43beraber burada
19:44bir çözüm üretir.
19:45Yapının
19:46çeşidi
19:47çok farklı olabilir.
19:49Betonarma yapı
19:50yapabilirsin.
19:51Betonarma olabilir.
19:52Yığma yapabilirsin.
19:53Çelik yapabilirsin.
19:54Bunları
19:55uzattıkça
19:56taş yaparsın.
19:57Taş zaten
19:57yığmadır.
19:59Ahşap yapabilirsin.
20:01Prefabrik
20:01dediğimiz
20:02yani prefabrik
20:03zaten İngilizce bir kelime.
20:04Fabrikada yapılan
20:05manasında.
20:07Türkçe karşılığı.
20:08Fabrikada yapılıp
20:09nakledilip
20:10yerinde montajı
20:11yapılır.
20:13Bunların da
20:13belirlendikten sonra
20:14inşaat mühendisi
20:15buraya bir
20:16proje hazırlar.
20:18Bu binanın
20:19sağlıklı bir şekilde
20:20ayakta kalabilmesi
20:21için.
20:21Ama gerek rüzgar
20:24güçlerine
20:25ama gerek
20:26yağmur
20:26ama gerek
20:27zeminin
20:28değerlerine göre.
20:30O projelerde
20:32bittikten sonra
20:32biz elektrik mühendisi
20:33ve makine mühendisiyle
20:34çalışırız.
20:35Elektrik mühendisi
20:36çok fazla detaya
20:37girmeyeyim.
20:38Elektrikle ilgili
20:38detaylarını
20:39projeni
20:40halleder.
20:41Makine mühendisi de
20:42işte
20:43sıhhi tesisatla
20:44ilgili
20:45ıslak acımlarla
20:45ilgili
20:47eğer burada
20:48bir ısıtma sistemi
20:49düşünülecekse
20:50o ısıtma
20:51sistemiyle ilgili
20:52çözümleri
20:52üretir.
20:53Ürettikten sonra
20:54akustik projesi
20:55yaptırırız.
20:58Ondan sonra
20:59bunları bir dosya
20:59haline getiririz.
21:01Burada müteahhit
21:02istemiyor.
21:04Eğer biz
21:05belediyeden
21:06bir inşaat
21:08ruhsatı
21:08alacaksak
21:08inşaat ruhsatı
21:10diye bahsediyorum
21:11biraz önce
21:11farkını
21:11anlattım.
21:13Orada bizim
21:13bir devletin
21:15kabul ettiği
21:15yönetmenlerin
21:16kabul ettiği
21:17bir müteahhit
21:17lazım bize.
21:19Ama mal sahibi
21:20kendisi de olabilir
21:20belli bir metrekareye
21:21kadar.
21:21Ama başka birisi de
21:23olabilir.
21:24Ve burada
21:25şantiye şefliği
21:26zorunlu değil.
21:27Köylerde değil.
21:28Şantiye şefliği
21:29ancak ruhsat
21:30aldığımız yerlerde.
21:31Burada belediye
21:32harcı yok.
21:33Belediye inşaat
21:35ruhsatı almış
21:35olduğumuz dosyalarda
21:36yatırmış olduğumuz
21:37harçlardan bunlar
21:38muaf.
21:38Belediyeye bir para
21:39vermiyoruz.
21:41İnşaat yapma
21:42iznini aldıktan
21:43sonra ruhsat
21:45alınan projelerde
21:46sigorta dosyası
21:47açıttırılıp
21:48onun belli bir
21:48hesabı vardır.
21:50O kadar
21:51sigortayı
21:51ücretine
21:53yatırmak zorunda
21:54değiliz burada.
21:55Yani burada da
21:56bir yapılaşma
21:58yapmanın
21:59çok fazla
22:00avantajı var.
22:01Köylerde
22:02kırsız alanlar
22:03yönetmeninde
22:05yapılaşmanın
22:06hem kolaylığı
22:07hem
22:08maliyeti
22:09düşük.
22:09Ya yine
22:10yıl olarak
22:11bahsediğim
22:112026 yılının
22:13Nisan ayındadır.
22:13Yani bir şantiye
22:14şefinin alması
22:15gereken en düşük
22:16ücretler
22:1620 bin lira
22:17civarındadır.
22:18Sizin burada
22:18inşaatınız
22:1910 ay sürse
22:19200 bin lira
22:21sırf inşaat
22:22mühendisine
22:22şey pardon
22:23şantiye
22:24şefine
22:24verilecek olan
22:25ücreti
22:26bu tarz yerlerde
22:27vermiyorsunuz.
22:28Müteahhitlik
22:29dediğiniz
22:29bambaşka bir
22:30mevzu.
22:31Müteahhitlikle
22:32ilgili aldısı
22:33verdisi
22:34ıvırı zıvırı
22:34bir sürü
22:35şeyleri var.
22:35Bunları o şekilde
22:37muaf tutulmuş.
22:38Müteahhit
22:38istenmiyor
22:39burada.
22:40Sigorta dosyası
22:41açtırmıyorsunuz.
22:42Sigorta dosyası
22:43açtırdığınız zaman
22:44bir muhasebeciyle
22:45çalışacaksınız
22:45otomatikman.
22:46Bugün bir muhasebecinin
22:47alacağı aylık ücret
22:48belli.
22:4910 ay
22:49sürse
22:50işiniz
22:50çarpı 10.
22:52Sigortaya
22:52yatıracağınız
22:53para
22:54onlar da yok.
22:55Yani buralarda
22:56ben de kendime
22:56mesela bir tane
22:57yaptım.
22:58Yapmayı da
22:58düşünüyorum.
22:59Başka bir tane daha.
23:00Çok büyük avantajları
23:01var.
23:01Hem burada
23:02bahçeli olarak
23:03şey yapıyorsun.
23:04Şunu da
23:04söyleyeyim.
23:06Bazı yerlerde
23:07altyapı
23:08olmayabiliyor.
23:09yani elektrik
23:10ve su.
23:11Bunlar çok
23:12ciddi problem
23:13olabilir.
23:14Öncelikle ona da
23:14bakmak lazım.
23:15Yer alırken
23:17etraftakiler
23:18yaya yeri satan
23:19kişi
23:20veya
23:21emlakçılar
23:22diyorlar ki
23:22aha görmüyor musun
23:23direkt
23:23elektrik burada
23:25dibinde.
23:26Ama o elektrikten
23:27elektrik alınmıyor.
23:28O elektrikten
23:29elektrik alınabilirim
23:30belki ama
23:31ondan elektrik
23:31almak için
23:32belki arz arzaya
23:33verdiğiniz
23:33kadar bir para
23:34daha vereceksiniz.
23:35Aha görmüyor musun
23:36direkt
23:36işte 300 metre
23:38ileride çekersin
23:39burayla
23:39ne olacak.
23:41Aha görmüyor musun
23:41bak burası ıslak.
23:43Su çıkıyor her yerden.
23:45Kazdır bir kuyu
23:45kullan su.
23:46Böyle olmuyor.
23:47Sizin normal
23:48piyasada 5 milyon
23:49almış olduğunuz bir
23:50araziyi siz gidip de
23:511 milyona buluyorsunuz.
23:52bu altyapıları
23:53hazırlamak için
23:53yol
23:54aha görmüyor musun
23:55yol bak
23:56te buradan buraya
23:56kadar kazdıra varacaksın.
23:58Değil mi
23:58bizim burada
23:59konuştuğumuz gibi
24:00arka ağzıyla
24:01işte yolu yapacaksın.
24:02Bir iş makinesinin
24:03çalışma saati.
24:04Onlarla uğraşacaksın.
24:05Geliş
24:06gidiş
24:06dolgusu
24:07ıvırı zıvırı
24:08yolu yapılmış
24:10hazır.
24:10Hazır elektrik
24:12aboneliği
24:14alınabilecek
24:14bir parsel.
24:16Hazır su
24:17aboneliği
24:18olabilecek
24:19bir parsel
24:19pahalı değil
24:20ucuzdur.
24:20bir de kanalizasyon
24:22evet
24:24bu altyapı zaten
24:25%90 birçok
24:26köyümüzde var
24:27bizim Balıkesir'in
24:28gören köyünde var
24:29ama olmayan yerlerde
24:29de olabiliyor.
24:30Bunlara dikkat edin
24:31işte aa direkt
24:32buradaymış
24:33aa yol buradaymış
24:34aa su buradaymış
24:34onlara
24:35güzelce analiz edin
24:37işinize geliyorsa
24:38alın yani o taz yerleri
24:39bence hiç girmeyin
24:40çünkü hazır devlet yapmış
24:41yolu geçirmiş
24:43o yolları yapmak
24:43çok büyük paralar.
24:45Hazır elektrik
24:46gelmiş
24:46oraya bir trafik
24:471 milyon lira
24:48evet
24:48e sen araziyi aldın
24:50zaten 1 milyona
24:50e 1 milyona da elektriği
24:51bağlatacağım diye
24:52ulaşacaksın
24:52e geldi 2 milyona
24:53daha yola suya girmedik
24:54evet
24:55bir de bunu
24:56önemli görüyorum ben
24:57bu konuyu
24:59evet
25:00sevgili izleyiciler
25:01şimdi de
25:03Serdar abiyle
25:03Serdar Ergun
25:04harita mühendisimize
25:05ben
25:06aklıma gelen soruları
25:07soracağım sizler için
25:08o da cevap verecek
25:09Serdar abi
25:10şimdi sen
25:11ölçüm biçim yapıyorsun
25:12burada
25:14bir bina yapmak için
25:16nasıl bir
25:17krakü lazım
25:18aplikasyon krakisi
25:19nedir
25:20aplikasyon krakisini
25:21yapıp
25:22lisanslı bürolardan
25:23talep ediyoruz
25:24lisanslı bürolar
25:27gelip
25:28arazinin
25:29koordinatlarını
25:31veriyorlar
25:32yerini belirliyorlar
25:33ondan sonra
25:34bize veriyorlar
25:35bizden sonra da
25:36biz de bunu
25:38altyapı olarak
25:40mimar arkadaşımıza
25:42sunuyoruz
26:16biz buraya binayı
26:18diktik
26:20bizim
26:22mühendisimiz
26:23mimarımız
26:23projeyi çizdi
26:24her şey bitti
26:25bina buraya
26:27dikildi
26:27ondan sonra
26:28işlem ne
26:29bu
26:29tapuya
26:30işlenmesi mi
26:30lazım
26:31onunla kadar
26:32süreç ne
26:32süreç
26:34imal edilmiş
26:35olan
26:36binanın
26:37tekrar
26:37bizler tarafından
26:39harita mühendisleri
26:40tarafından
26:40alımlarını
26:42alıp
26:45arsanın
26:46üzerine
26:46işleniyor
26:47krokiyi
26:48yapa
26:49ona da yapı
26:49aplikasyon
26:50projesi
26:51diyoruz
26:51o yapı
26:52aplikasyon
26:53projesini
26:53bir
26:54önce belediyeye
26:55kontrol ettiriyoruz
26:56belediyedeki
26:57teknik olan
26:58arkadaşlar gelip
26:59kontrol ediyorlar
27:00bina yapılmış mı
27:02hayır
27:02binanın
27:03projeye
27:04uygunluğunu
27:04kontrol ediyorlar
27:05eğer bir fazlalık
27:07varsa
27:07bir şey varsa
27:08gerekli olan
27:09cezai
27:09yaptırımları
27:10uyguluyorlar
27:11eğer herhangi bir
27:12fazlalık
27:13veya herhangi bir şey
27:14yoksa
27:16o
27:18lisanslı
27:18bürolara
27:20yazı yazıyorlar
27:20hangi lisanslı
27:21büroyu tercih ederseniz
27:22o lisanslı
27:23büroyu tercih ediyorlar
27:24bir de onlar gelip
27:25bizim hazırlamış
27:26olduğumuz
27:27bina
27:27şeyi kontrol ediyorlar
27:28ondan sonra
27:30beyannamı
27:31hazırlayıp
27:31katastroya
27:33veriyorlar
27:33katastroda
27:34onları tapu dairesine gönderip
27:37tapu dairesinde de
27:38işlemini yapıyor
27:39tapu dairesinde
27:39tapuya da
27:41tescilli işlenmiş oluyor
27:42evet
27:42ondan sonra işlem bitmiş oluyor
27:44evet
27:44bu kadar basit
27:45yani şeyli
27:47ne derler ona
27:50binalı
27:50iki katlı
27:51beton harme binalı
27:52veya
27:52mesela
27:53mesela
27:54mesela
27:54köylerde
27:54ev yaptırmak için
27:57ars almak isteyenler
27:58nelere dikkat etsinler
27:59sence
27:59nelere dikkat etmeleri lazım
28:01nasıl bir ars almak lazım
28:03büyük şehirde
28:04veyahut da
28:05küçük şehirde
28:06büyük şehir olmayan şeylerde
28:07neler dikkat etmesi lazım
28:09büyük şehirlerde
28:116.360 sayılı kanuna göre
28:16köylerden mahalle olmuş şehirlere
28:18kırsal kesimde olan
28:19hani il özel idareye bağlı olan şeylerde
28:22hemen hemen süreçler aynı
28:23bir
28:24yola cephesi olması gerekiyor
28:25yola cephesi parsellerin oluşması gerekiyor
28:28iki
28:28köy gelişim alanının içerisinde kalması gerekiyor
28:32bunlara çok dikkat etmeleri gerekiyor
28:33konut yapacaksa
28:34orada yaşayacaksa
28:36evet
28:36tamam bunu geçtik sevgili izleyiciler
28:38bizim insanlarımız
28:40özellikle benim müşterilerim şöyle yapıyor
28:42bana bir tala bul diyor
28:435 dönüm üzerinde olsun diyor
28:45ben oraya ev yapacağım
28:47orada yaşayacağım diyor
28:485 dönüm üzerinde olursa
28:50ne olacakmış abi
28:525 dönüm üzerinde olursa
28:53şimdi tarım arazileri 3'e ayrılır
28:55tarım alanında arazisinde yaşayabilir mi insanlar
28:58bir yapabilir mi
29:00tarım arazileri 3'e ayrılır
29:01bir tanesi mutlak tarım arazileri
29:03mutlak tarım arazisi
29:05mutlak tarım arazisi demek
29:06tarım yapılan birinci sınıf toprağı olan araziler
29:09birinci sınıf tarım arazisi
29:10mutlak tarım
29:11bunlara kesinlikle ve kesinlikle
29:12hiç bir yapı izin verilmez
29:14marjinal tarım arazileri ve bu marjinal tarım arazileri
29:18bunlara ikinci sınıf tarım arazileri geliyor
29:20bunlara da iki ama ikinci sınıfta diyebiliriz
29:22bunlara beş bin metrekareden büyük olması gerekiyor
29:26beş bin metrekareden büyük olması lazım
29:27bunlara da en fazla yüzde beş
29:30yani iki yüz elli metre kare yapı yapma
29:34on bin metrekarede olsa tarlanız
29:37iki yüz elli metrekare
29:38yirmi dönümde olsa
29:40yirmi bin metrekarede olsa
29:41iki yüz elli metrekare yapı yapabiliyorsunuz
29:44beş bin metrekareden büyük olduğu zaman
29:46resmi kadas yoluna cephesi olması lazım
29:48olması şart
29:49şart
29:50o şartı var
29:50beş bin metrekare
29:52beş bin bir metrekare ve resmi kadas yola cephe
29:55oraya ne yapabiliyor adam
29:58oraya iki yüz elli metrekare civarında
30:01bağ evi yapabilirsin
30:04şartları ne
30:05şartları ne
30:06öncelikle buranın
30:07hangi sınıf tarım arazisi olup olmadığına
30:10belediyeler
30:12veya il özel idare yazı yazıyor
30:14tarım il müdürlüklerine veya tarım ilçe müdürlüklerine
30:17tarım ilçe müdürlüklerinden
30:19gelen yazıya göre
30:20belediyeler
30:22veya il özel idare'deki olan teknik arkadaşlar
30:26ona göre izin veriyorlar
30:27evet
30:28bir mutlak tarım arazisi
30:30iki marjinal tarım arazisi
30:33üç dikili tarım arazisi
30:35bu dikili tarım arazisi dediğimizde
30:37işte zeytinlik
30:38zeytinlik
30:39sera
30:39sera
30:40onlar vardır
30:41seralarda ve zeytinliklerde de
30:43üç bin metrekare şartı vardır
30:44haa
30:45üç bin metrekaren üzeri
30:46evet
30:46çok güzel
30:47bak
30:47üç bin metrekare
30:47çok güzel konulara geldik sevgili izleyiciler
30:49bak
30:49şimdi
30:50bir su
30:51bir talı aldınız
30:52dümdüz suyu var
30:53ovanın içinde
30:54biz buraya beş dönüm üzerinde
30:55resmi yolda var
30:56ev yapamazsınız
30:57bu birinci sınıf tarım alanına geliyor
30:59oraya hiçbir şey yapamazsınız
31:00değil mi
31:00evet
31:02belediye geliyor
31:03ilçe tarımından geliyorlar
31:04bakıyorlar
31:04bu birinci sınıf tarım alanında
31:05oraya yapı yapmaya
31:06devlet beton dökmeye izin vermiyor
31:08ikinci sınıfsa
31:09resmi kadas yolu varsa
31:10normal bir yapıysa
31:12yani tarlaysa
31:13bağ evi
31:15ruhsatı veriyor
31:16evet
31:17bağ evi yapabiliyorsun
31:18bağ evi yapmak için de
31:19marjinal tarım arazisi
31:21veya dikili tarım arazisi olması gerekiyor
31:23dikili tarım arazilerinde
31:25daha önceden de söylediğimiz gibi
31:26üç yaşında
31:26üç bin metrekare
31:27ve büyük
31:29olacak
31:30marjinal tarım arazilerinde de
31:34beş bin metrekare ve fazlası olacak
31:36bu marjinal tarım alanında beş bin metrekare ve üzeri olduğu zaman buraya meyve dikmesi gerekmiyor mu?
31:42meyve dikmesi gerekiyor
31:43yani şey yapabilmesi için
31:44meyvelik olabilmesi için
31:46meyve dikmesi gerekiyor
31:47öncelikle bir samimiyetini göstermesi gerekiyor
31:49aynen öyle
31:50kuruma
31:50ama adam bir yer var
31:54tamam mı?
31:55üç dönüm ve üzeri
31:57resmi katası yolu var
31:58orada
31:59on yaşında meyve ağaçları var
32:01buraya dikili olduğu için
32:03öncelikle onun cinsini değiştirmesi gerekiyor
32:06demesi gerekiyor
32:06işte dikili tarım arazisini
32:08niteliğine çevirmesi gerekiyor tapunun
32:11sadece tapuda eğer tarla yazarsa
32:13o çok zor
32:14alması zor
32:15dikili ağaçlar var
32:16meyve ağaçları var
32:17ayva ağacı var tamam mı?
32:18adam üç dönüm yere ayvayı ekmiş resmi yolda var
32:20on yaşında
32:21buraya geliyor
32:23onun cinsini değiştirecek
32:25evet tamam mı?
32:26bu dikili ağaç
32:27üç dönüm ve üzeri olursa
32:28buraya da bayağı yapabiliyor
32:29zeytinlik gibi
32:30zeytinlik gibi
32:31çok güzel sevgili
32:32anladınız değil mi?
32:34yani
32:35anlayana
32:36sivrisinek
32:37sağız
32:37anlamayana davul zurna
32:39az demişler
32:39valla ben
32:40interneti izliyorum böyle tamam mı?
32:42işte
32:42herkes böyle
32:43youtuberlar var mesela
32:45bunları anlatıyorlar
32:46emlakçılar var anlatıyorlar
32:47şöyle olur böyle olur
32:48izliyorum
32:49çoğu doğru
32:51ve çoğu da yanlış bilgiler
32:52müşterilerimiz arıyor bazen bizi
32:54çoğu doğru bilgilere sahip ama
32:56daha fazlası da yanlış bilgilere sahip
32:59ama siz siz olun
33:01en güzel en doğru bilgileri
33:03gidin
33:04birinci olarak
33:05belediyeden öğrenebilirsiniz
33:06belediyeden öğrenin
33:07ikinci olarak
33:08eğer ulaşabilirseniz
33:10mimarlardan
33:11mühendislerden
33:12bu işin
33:13bilir kişilerinden
33:14öğrenin
33:15en güzel
33:16onun için
33:17yani
33:17yani
33:18benim görüşüm
33:19hani
33:19her kafa'dan duyduğunuz bir sese
33:22inanmayın diyorum ben
33:23şimdi yönetmelikler var
33:25kanunlar var
33:25onlardan çok biz bir şey
33:27anlamayabiliriz
33:28tamam mı?
33:29yani şimdi herkes
33:29zaten o
33:31kanunlardan yönetmelikler
33:32herkes bir şey
33:32alınacak olsaydı
33:33bunun branşları
33:35olmazdı
33:35onun için
33:36bir şeyi
33:37bir konuyu
33:39bilenle danışın diyorum ben
33:40başka bir şey demiyorum
33:41bir de biz
33:42Adem'in dediği gibi
33:43Adem arkadaşım dediği gibi
33:44şimdiyi konuşuyoruz
33:46bakarsın on gün sonra
33:47yönetmelik değişir
33:48farklı bir şey
33:49karşımıza çıkar
33:51yarın bir şey olur
33:52farklı bir şey çıkar
33:53yani biz
33:53şu anda
33:54yirmi dört Nisan
33:55yedi Nisan için
33:56konuşuyoruz
33:56şimdi
33:57tabii
33:57iki de bir yönetmelik
33:59değişiyor
34:00mesela kırsal alanlarda
34:02bir yönetmelik değişikliği
34:03yapıyor
34:03mesela bir yol var
34:05kadarsa yolu yok
34:06devlet oraya bir
34:08tarımsal bir faaliyet
34:09yapması için birisinin
34:10öyle bir kanun
34:10çıkarlar mesela
34:12bu alandan
34:13geçiş hakkı istiyorsun
34:15geçiş değil mi
34:15öyle bir şey
34:16geçiş hakkı
34:17alıyorsun
34:17oraya gene bir
34:18tarımsal amaçlı
34:19yapabiliyorsun
34:19yapamazsın
34:20geçiş hakkı olan yerlerde
34:21tarımsal amaçlı
34:22herhangi bir şey yapamazsın
34:23geçiş hakkı olan yerler
34:24olan yerler
34:25yol değildir
34:26yol niteliğinde
34:27değil
34:27yol niteliğinde
34:28olmuyor
34:28asla
34:29sadece tarlana gidip
34:31gelme için
34:31sana
34:32mahkemeler tarafından
34:34devletimiz tarafından
34:35verilen bir haktır
34:36bu da şöyle
34:37bunu da izlediğim
34:38sevgili izleyiciler
34:39mesela ben
34:40bunlardan çok
34:41anlatma sıkıntısı
34:42çekiyorum
34:42burada bir tarla var
34:44şurada da
34:45bir tarla var
34:46önde de yol var
34:47yolla arasında
34:48bir tane tarla var
34:49adam oradan
34:50buraya geçemiyor
34:51öbürkü yol vermiyor
34:51tamam mı
34:52ben de diyorum ki
34:53bana soruyor
34:54müşteri
34:54ya diyor
34:55oraya geçmem için
34:56ne yapmam lazım
34:57ben de diyorum ki
34:58o adamı döv
34:58geç diyorum
35:00tamam mı
35:01adamdan
35:02izin al geç
35:03şimdi dövüp geçmek olmuyor
35:05izin istiyorsun
35:06adam vermiyor
35:06bu sefer
35:07şey şu
35:09mahkemeye müracaat yapıyorsun
35:10sulh hukuk hakimliğine
35:12müracaat yapıyorsun
35:13mahkeme
35:14işlem başlatıyor
35:15bilir kişi geliyor
35:16ölçüyorlar
35:16biçiyorlar
35:17sana en uygun yerden
35:18yer veriyorlar
35:19mahkeme masraflarını ödüyorsun
35:21tabi mal sahibini de çağırıyorlar
35:23onunla bilgelerini
35:24senin yerden bu yol alacak
35:25tamam mı
35:25adam şimdi istese de
35:26istemese de
35:28artık mahkeme
35:29adamı dinlemiyor
35:30adamın tanrısından
35:31o kişiye
35:32yol veriyor
35:33mahkeme ücretlerini
35:35bu davayı açan kişi
35:36karşılıyor
35:37adamın da kaç metre
35:39orada 150 metre
35:39yerini aldılar
35:40onlar rahis bedel
35:41üzerinden parasını
35:42ödüyor
35:43adam geçiyor
35:44ama ne oluyor
35:45adamla siz
35:47husumet yaşamış
35:47oluyorsunuz
35:48öyle mi
35:48tabi bir husumet
35:50doğuyor tabi ki
35:51adam güzellikle vermiyor
35:52öbürki kişi de zorla alıyor
35:54komşunla
35:55şey oluyorsun
35:57en güzeli
35:57güzellikle bunların
35:59yaşanması
36:00yani o
36:00resmi yol hakkında
36:02o arazi sahibiyle
36:03güzellikle
36:04resmi olarak
36:05hani adam ölür
36:06yarın miras yerine kalır
36:08onlarda bir problem çıkmasın
36:09diye
36:10bu anlamda
36:10anlaşarak yaparsanız
36:11çok daha iyi olur
36:12diyorum ben
36:13sevgili izleyiciler
36:14hazır bulunmuşken
36:15bulmuşken
36:16arsamızda
36:17harita mühendisimize
36:18şunu soralım
36:21sevgili izleyiciler
36:21şimdi adam köyde
36:245 dönüm bir yer aldı
36:25evet
36:26bir tarla aldı
36:27buraya 5 kişi
36:29ev yaptırmak istiyor
36:29veya 3 kişi
36:305 kişi yer almak istiyor
36:32bunu nasıl
36:33böldürebilirler
36:34buraya ne yapabilirler
36:35nasıl bir şey olur
36:355 dönüm
36:36köyün içinde
36:36herkes diyor ki
36:37büyük bir yer
36:37işte
36:38hatta emlakçalarında
36:395 dönüm alıp
36:40parselleye parselleye
36:41satmak istiyor
36:41mesela
36:42bundan ne oluyor
36:43bunda da
36:44ifras şartları var
36:46tabi o ifras şartlarına
36:47uymak gerekiyor
36:47ifras şartları
36:49en az
36:4915 metre cephe
36:5115 metre cephe olması lazım
36:5220 metre de
36:53derinliğin olması gerekiyor
36:55bunlar en az
36:56yani yola cephesi
36:5715 metre olacak
36:58en az oluşacak olan
36:59parsellerde
36:59derinliğe de 20 metre
37:00oluşacak olan parsellerde
37:02en az 15 metre cephe
37:0320 metre de
37:04derinlik olması
37:05şartı vardır
37:05olursa
37:06ne oluyor bu
37:07ifras edebiliyorsunuz
37:09evet
37:10bu ifras dosyasını
37:11hazırlıyorsunuz
37:12eğer
37:15büyükşehir iseniz
37:16bağlı bulunduğunuz
37:17belediyeye
37:18eğer büyükşehir değil
37:21il özel idareye
37:22bakıyorsa
37:22il özel idareye
37:24götürüp
37:25belediyeden
37:26encümen kararını
37:26il özel idareden
37:28de
37:28izole
37:29kararını
37:30alarak
37:32kadastroya
37:33götürüp
37:33işlemlerini yapıyorsunuz
37:34o zaman
37:35o zaman
37:36herkes
37:36kendi yerine
37:37istediği
37:38istediği şeyi yapmaya
37:39şeyi vardır
37:40evet
37:41şimdi son olarak
37:42adem abi gel abi
37:43seninle son şeyi sorayım
37:44sana
37:45ondan sonra
37:46bu dosyayı kapatalım
37:47ondan sonra
37:48ev yapan
37:49kardeşimizin yanına
37:50gideceğiz
37:50şimdi burası
37:522500 metrekare
37:54buraya 3 tane
37:55850'si parsel var
37:57adem abimiz buraya
37:59orta parsele
38:01daha önce bir arkadaşımız
38:02çizdirmiş
38:02proje
38:04250 metrekareden fazla
38:05çizdirmiş
38:06biz onu küçülttük
38:07250 metrekare indirdik
38:08şimdi
38:09buraya ben kendim
38:11100 metrekare
38:13buraya
38:13100 metrekare yukarı
38:15iki tane
38:15bina yaptırıyorum
38:17sen çizdirdin
38:17projeyi
38:19nasıl olacak bu iş
38:20nasıl bir proje olacak
38:222 katlı prefabrik
38:24imar durumunda belirtilen şartlara uyarak
38:26komşu ve arka parsellerden
38:29çekme mesafeleri minimum ne kadarsa
38:31onları çekeceğiz
38:32ne kadar 3er metre
38:333 metre
38:34yoldan da
38:34bu parsel için böyle
38:36yoldan da 5 metre çekeceğiz
38:38her yapmış olduğumuz binanın arasında
38:40yukarıdaki yol
38:41yukarıdan 5 metre çekeceğiz
38:43evet
38:43tamam
38:43yani yukarıdaki yol diye bir şey yok
38:45başka parsel için de mesela biz bilgilerin
38:473 tarafı yol olabilir parselin
38:49her bir yoldan 5er metre çekeceğiz
38:51veyahut
38:52iki tarafı yol olabilir
38:53köşe parsel olabilir
38:54yani yoldan 5 metre
38:56komşu parsellerden
38:573 metre gibi
38:59değerlendirebiliriz
38:59hem bu parsel için bilgi verelim
39:01hem genel bir bilgi verelim
39:02evet
39:03parsel içerisinde oluşacak
39:04yapıların arasındaki
39:06mesafe
39:08minimum 6 metre
39:09olacak şekilde
39:10burada proje oluşturacağız
39:12oluşturduktan sonra
39:13belediyeye
39:15dosyamızı vereceğiz
39:16bir önceki bölümde anlattım
39:18işte inşaat mühendisi
39:19elektrik mühendisi
39:20makine mühendisi
39:21jeoloji mühendisi
39:23mimar harita mühendisi
39:24bir sürü ekiple çalışılıyor
39:25bu işlerde
39:27herkesin branjına göre
39:28hazırlamış olduğu dosyayı
39:29belediyeye vereceğiz
39:30belediye bunu uygun gördükten sonra
39:32bize yapıyı yapma izni verecek
39:33ondan sonra
39:35temeli kazacağız
39:36yapıyı yapacağız
39:36Allah'ın izniyle
39:37evet
39:37şimdi burada
39:38mesela
39:392500 metrekare
39:40bir bütün
39:403 bölü 1
39:413 bölü 1
39:423 bölü 1
39:433 tane hisse var burada
39:44evet
39:44tamam mı
39:45burası 1500 metrekarenin üzerinde olduğundan dolayı
39:48böyle bir avantajı var
39:49burada parselleri ayrımıyoruz
39:51yani ayrı müstakil parsel yapmıyoruz
39:52biraz önce
39:53Serdar abim dediği gibi
39:54ifraz edip de
39:553 tane ayrı parsel oluşmuyor burada
39:57ama
39:58bu parseli
39:593 farklı kişiye
40:00eşit
40:01miktarlarda satmışız biz
40:03evet
40:03yani dediğim gibi
40:041 bölü 3 bir kişinin
40:051 bölü 3 bir kişinin
40:061 bölü 3 bir kişinin
40:07evet
40:07bu şartları sağladığımız zaman
40:09maksimum 250 metrekareyi
40:10geçmeyecek şekilde
40:11bir yapı
40:113 tane yapı yapma
40:13hakkımız var bizim burada
40:14250 metrekare değil
40:15ben burada 40 metrekare de yaparım
40:16evet
40:17aynen
40:17ama maksimum 250 metrekareyi
40:19geçmeyeceğim
40:19yolu da
40:21en son bir tıkla sonra
40:22şu kenardan verecek değil mi
40:23buradan
40:24onu projenin
40:25vaziyet planında
40:26biz ihtiyacımıza göre
40:28şekillendireceğiz
40:28aynen
40:28herkes kendi yolundan
40:30gelip gidecek
40:31tabii
40:31herkesin kullanım alanı olacak
40:32tabii
40:33zaten 1 bölü 3 hissesi senin
40:35atıyorum sen burada
40:3640 metrekare yer yaptın
40:37diğer bir hissedar
40:38100 metrekare yaptı
40:40evet
40:40diğer bir hissedar
40:41200 metrekare yaptı
40:42evet
40:42buna rağmen
40:43yapılan binaların metrekareleri
40:44farklı olmasına rağmen
40:45yine de sizin parselde
40:471 bölü 3 hakkınız var
40:48aynen öyle
40:49yani
40:50illa ki
40:50buradaki yapılan yapıların
40:52hepsi eşit
40:53metrekarelerde
40:54eşit büyüklükte
40:54olması gerekiyor
40:55diye bir şey yok
40:56evet
40:57evet
40:58ama
41:00Serdar abinin dediği gibi
41:01bazen
41:02çok güzel avantajlar
41:03doğuruyor
41:03benim başıma gelen
41:04bir tecrübe var
41:05mesela birkaç
41:05tecrübe var
41:07onu anlatayım
41:07bu diğer ifrazla ilgili
41:08bu köye yerleşik alanları
41:09içerisinde bazen
41:10büyük parsel oluyor
41:115 dönüm 10 dönüm 7 dönüm 8 dönüm
41:14bunların yola olan cepheleri de
41:16oldukça iyi
41:18parseller de zaten
41:20metrekare olarak büyük
41:22buradaki şart
41:25parseller bölündükten sonra
41:27oluşacak olan
41:28her bir parselin
41:29cephesinin en az 15 metre
41:31derinliğinin de
41:32en az 20 metre olması gerekiyor
41:34şimdi
41:36benim bir parselim var
41:37burada yakın bir köyde
41:41tek başına bölme şartını sağlamıyor
41:43yani cephesi
41:4515 metreden fazla
41:48derinliği 20 metreden az
41:49evet
41:50komşum var
41:51komşumun tam tersi
41:53cephesi yok
41:5415 metreden az
41:55derinliği 20 metreden fazla
41:57evet
41:57ben ona gittim dedim ki
41:59öneride bulundum
42:00dedim ki biz ikimiz parselimizi
42:01birleştirelim
42:02birleştirelim
42:02tevhid edelim
42:03tevhid edelim
42:04oluşabilecek şartlara göre
42:05evet
42:05yani bölünme şartlarına göre
42:08ben de parselimi ikiye böleyim
42:10sen de parselini ikiye böl
42:11evet
42:12ben tek başıma bölemiyorum
42:13evet
42:14şartlar sağlamıyor
42:15ama ikimiz birleştirdikten sonra
42:16evet
42:16onun iki tane ayrı parsel oluyor
42:19benim iki tane ayrı parselim oluyor
42:20yani biz iki tane parseli
42:21dört parsel yapabilme imkanımız var
42:23bunu vatandaşın bilmesi mümkün mü
42:25evet
42:25çok zor
42:26çok zor
42:26bunu ancak teknik
42:29kişilerle
42:30ama harita mühendisiyle
42:31ama tabi mimarla
42:33bunları gelip
42:34değerlendirilirse
42:35tabi mimarın da bu konulara
42:36dikkat etmesi lazım
42:36cımbız gibi tutup olunca
42:37biz burada onu yaptık işte
42:38yukarısı 920 metre kaydı
42:40burası 1600 metre kere
42:41buranın yolu yok
42:42tamam mı
42:43yukarının yolu var
42:44evet
42:44burası bir şey
42:45yani biz bunu birleştirdik
42:46evet
42:47aldık
42:47şimdi bir bütün olarak
42:49üçe böle
42:49yani yıllar içerisinde
42:50yüzlerce vakayla karşılaşıyoruz
42:52evet
42:52şimdi senin parselin
42:53burada tek bir tane parselin var
42:54evet
42:54kaç para
42:55atıyorum kafadan
42:561 milyon
42:57hı hı
42:58komşumun da parseli var
42:59hı hı
43:00komşumun da parseli 1 milyon
43:01ben eğer parseleme
43:03müstakil olarak satarsam
43:051 milyona satıyorum
43:05evet
43:06bölüp satarsam
43:07750 şer bin liradan
43:081,5 milyona satabilir miyim
43:10evet
43:10satarım
43:10tabii
43:112 tane ayrı parselim var
43:12daha güzel
43:12daha değerli olur
43:13ben komşumla birleşip
43:142 tane ayrı parseli
43:154 ayrı parsel yapabilme imkanım var
43:17ve benim 1 milyonluk arsam
43:20otomatikman 1,5 milyon oldu
43:21%50 kazandım
43:22nasıl oldu
43:23teknik ekip
43:25teknik elemanlar
43:26ben aldığım bilgilerle
43:28uygulamış olduğum projeyle
43:29oturduğun yerden
43:30senin tabirin ne
43:31oturduğun yerden
43:321 milyon 1,5 milyon oldu
43:33metrekaren küçüldü mü
43:34hayır
43:36cephesi yetmeyenin
43:37biraz cephesi büyüdü
43:38derinliği yetmeyenin
43:39biraz derinliği büyüdü
43:40ama metrekare yine aynı kaldı
43:43şimdi birisi buraya olacak ya
43:45böyle yaparsan
43:46adam burası olmaz
43:46şöyle koy
43:48nasıl yapalım
43:49şöyle bir yere koy
43:50bak
43:50şuradan başlayalım
43:52değil mi
43:52farklı yönlere mi baksın
43:53buraya koyalım
43:55bak
43:59burada kotun en düşük olduğu yer burası
44:01burası bak adem şöyle gel
44:02birini böyle yap
44:03birini şöyle yaparsın
44:06birini de daha ölü bir şey
44:07daha da akıllı
44:08evet
44:10şöyle bak
44:12kotuyu yüksek
44:13oradan 3 metre çekip
44:14o bölgeye bir tanesini koyarız
44:16buraya
44:16bu mesela evin önü
44:18bu tarafa baksın
44:20aşağı baksın
44:21böyle baksın
44:22manzaraya bak
44:22burada ne var ya
44:25şu dağı görsün
44:26şu dağı görsün
44:26ama şu meşeleri kesmek lazım
44:28çok önemli
44:31şöyle gel ya
44:32adem
44:32şuraya bak
44:33tam şuraya
44:34adem
44:35tam şöyle
44:35orada da var bir tane yapı da
44:37ona da yaklaşmak için
44:38nerede bu da varmış
44:39var var ortada
44:40ortada var
44:41ben zannettim
44:42yok bir sen tekrar
44:43sıfırdan koyacaksın
44:44yok yok
44:44orada ortası var
44:46bunun 3 tarafı da manzara
44:48ama asıl manzara bu
44:49aşağı doğru mu olur
44:51böyle böyle doğru mu olur
44:53köye doğru
44:53iki kat olacak ya
44:54adem
44:55sen iki kat
44:55üç kattan köyü görmez mi
44:56daha güzel
44:57görmez abi
44:58görsen olacak
44:59ya tabii gören bir kısmını
45:00ayarlarız
45:01ama ana manzara bu
45:02olmadı
45:03olmadı değil mi
45:03güney
45:04valla çok güzel
45:05aşağı
45:05şu şeyi
45:05burası yön ne
45:06güney mi burası
45:07güney
45:08tabi ya
45:09güneye bakacaksın
45:09ya
45:10doğu şurası
45:11hatta oraya çıkalım
45:12oradan da bak bakalım
45:13o yapacağımız binayını da
45:14ana manzarası
45:15ama bu binayı biraz
45:15ona kesecek
45:16tabi
45:16evet
45:17kenardan gel
45:18yok
45:18şurası daha iyi
45:19gel gel
45:19abone ol
45:23abone ol
45:24abone ol
45:29abone ol
45:31abone ol
45:33abone ol
45:33abone ol
45:35abone ol
45:38abone ol
45:40abone ol
45:40abone ol
45:40abone ol
45:42abone ol
45:43abone ol
45:43abone ol
45:44abone ol
45:45abone ol
45:45abone ol
45:46abone ol
45:46abone ol
45:46abone ol
45:48abone ol
45:49abone ol
46:18İzlediğiniz için teşekkür ederim.
46:36İzlediğiniz için teşekkür ederim.
47:05İzlediğiniz için teşekkür ederim.
47:33İzlediğiniz için teşekkür ederim.
48:03İzlediğiniz için teşekkür ederim.
48:33İzlediğiniz için teşekkür ederim.
48:39İzlediğiniz için teşekkür ederim.
48:42İzlediğiniz için teşekkür ederim.
Yorumlar