00:00去年马来西亚的房地产平均的增长是大概2.6%
00:07那今年我们内部也预测整个的房产价格其实会上升的
00:13比较明显大概2到4%
00:15那主要原因也是因为这些成本
00:29欢迎收看本月的家一窝居,我是Angie原子
00:33中东局势恶化,全球市场情绪被牵动
00:36就连房地产也不例外
00:38最直接的冲击就是石油和天然气涨价
00:42进而引发大规模的物价上扬
00:45这样一来,产业市场也肯定会受到牵连
00:48特别是建造成本
00:50其实市场最担心的连锁反应到最后还是costing的问题
00:56就是本来一些我们不必要承担的一些短期的spike of price
01:03比如讲运输费,比如讲油价,还有些原材料等等的东西
01:08其实这个连锁反应到最后会影响到房价
01:11中间的时候会影响到建造者的margin会比较多一点
01:17如果大家自己有做生意,大家都知道
01:20我们通常会把那个东西转价的嘛
01:23那个利润,我们要维持要转价
01:26可是现在我懂的建造者为了维持那个property price
01:30不要给它这么伤
01:31他们都会做几个东西的
01:34一个就是转价一半
01:36这个本来要起100块的
01:37OK,我赚少50块
01:38就起那个50块在那边
01:40第二个method就是重要的structure
01:44用好一点的问题
01:45其他不重要的structure
01:47我们用其他的material来替代
01:50来省costing一点
01:51我觉得目前大家最担心的肯定就是通胀所带来的生活成本
01:56上涨的连锁效应
01:58但是根据国家银行的数据显示呢
02:01我们马来西亚一月的通胀率其实还算是比较稳定
02:05如果我们以这样子的趋势来进行的话
02:09我们也预测下半年慢慢可以看到
02:11尤其是一些房价的售价可能会被调整
02:15会开始上升
02:16其实这个也是在我们的预测之内啦
02:20去年房地产的growth average
02:23是大概2.6%
02:24那今年我们内部也预测
02:26整个的房产价格其实会上升的比较明显
02:30大概2到4%
02:32那主要原因也是因为这些成本
02:35既然成本在涨
02:37房价也在调升
02:38很多人就开始担心
02:40这会不会演变成一种有价无事的隐忧
02:43为什么有些房产抢不到
02:46有些却挂在市场几年都卖不出
02:49这个情况会继续下去
02:52今天是2026年4月1号啊
02:55你mark一下2036年4月1号
02:58也会是讲这同一个东西的
03:00因为lander本身在市场的supply是少过high rise的
03:04坦白讲我在这行有12年了
03:07我看到的是有一些不是很对的development
03:12他们照样出现在市场了
03:14比如讲我们就
03:16一个比较outskirt的地方
03:18比较少人住的地方
03:19大部分都是lander来的
03:22然后平均收入可能都比一般的M40来的低
03:27像偏偏在那边有个developer就起了一栋三房
03:32然后卖的价钱都偏高
03:36因为没有竞争对手嘛
03:38觉得蓝海市场嘛
03:40结果就多了很多这样的unsold stock了
03:42但有一方面我觉得政府的政策在一些
03:46RumaVIP
03:47Ruma Selangoku
03:48Binning Affordable Housing这边
03:50也会影响一点
03:52为什么呢
03:52就是他们强制要建计
03:56这些affordable housing
03:59导致那个价钱被拉低嘛
04:03而且supply又增高
04:04所以这些也是有一点
04:06成本上升,加上产品分布不均
04:09买家和投资者更要学会挑肉吃
04:13那么在这样的环境下
04:14还能在哪里找到肉呢
04:17根据我们的内部数据
04:19我们在Q1就是我们的第一季度
04:21有三个州的增长率是非常正面的
04:26增长率来讲
04:28其实柔佛的增长率是很高的
04:30超过120%
04:31同比去年同个季度
04:33然后吉隆坡跟槟城是20-30%左右
04:37这三个地区我觉得
04:38在未来的三到五年以内
04:41它的整体的房地产环境都是比较健康的
04:44我现在看到的是
04:46PJ
04:47PJ
04:49Budney Jailer
04:50跟Upcoming的Puget Jailer
04:51现在这个地方还是比较稳定的
04:54相对稳定
04:55因为第一桥跟第二桥的中间
04:58从Queens Bay Mall all the way
05:00到Bunner Bus这一代
05:02都是不错的选择
05:05因为那边那些厂
05:06新的shopping mall
05:08office都开在那边
05:09不过Upcoming我看可能会
05:11Shift去Batukawang会比较多
05:15至于Johor的话
05:17我觉得大家现在最想知道的东西就是
05:20Ateus通车的时候
05:21它的Traveling cost是多少
05:25因为它的Cost如果是很低的话
05:27就是讲说我住在Johor过去
05:29因为一关两通嘛
05:32你那Password放进去
05:34就可以过了两关
05:36它是肯定会影响那边的房价
05:39会起伏
05:41不过会比较属于那种
05:44租金为导向的Property比较多
05:46市场的答案其实很清楚
05:48跟着人口走
05:50跟着需求走
05:51那我们已经知道要去哪里了
05:53现在又该怎么买呢
05:56我觉得应该要看往那一边
05:59因为
06:00所有的developed country
06:01所有的发展好的国家
06:04发展国家都看到是
06:06它的那个价钱起伏比较慢了
06:09而去到后面
06:10大家都是玩租金为主了
06:13像Malaysia其实也是往那边去了
06:15看到我们公司00后跟90后
06:18大家对房子购买的需求开始减弱
06:23可是租金的需求
06:24对租户的需求开始增加
06:27他们可以租好一点点
06:28可是没有想到买一间屋子给自己
06:30像我们以前是可以租差一点点
06:33可是一定要买好一点的屋子给自己
06:35世界在变 世界在变 社会在变
06:38so again 我觉得应该的
06:40现在的新一代的投资者
06:42应该要往租金需求
06:44就租金导向的屋子为主
06:47我也是认同要去跟着这个租金回报
06:50我觉得
06:51因为你capital appreciation
06:53这个东西它是看长远的
06:55那如果你要追求一个比较稳定的增长
06:58先看租金回报可能会比较安全
07:01就是你
07:03它的那个租金是否可以cover你的installment
07:06总结两位的建议
07:08现在买房
07:09重点已经不止是会不会涨
07:11而是这一间房能不能给你带来稳定的现金流
07:15而对年轻人和首购族来说
07:18与其勉强入手
07:19不如先确保自己攻得起
07:22撑得住
07:23帮我们客户做购族
07:25以前的secrets
07:27我们看到是比较少的
07:28有担任的卡
07:30有车等等
07:31可是现在多了
07:33那个touch and go的购族
07:36那个shopee的购族
07:39得空跟你供一个按摩椅
07:41那些东西就越来越长了
07:43所以我觉得现在年轻人如果要入手的话
07:47要小心照顾好自己的cash flow
07:49如果不是就算你的loan给你过到
07:52可能后面会比较大一点点
07:54所以 manage好自己的cash flow
07:56让自己没有这么紧迫
08:00先从想分清楚
08:02需要跟想要的是怎么去花
08:04更为重要
08:06我自己的看法就是
08:08真的要
08:09好好去利用政府给的一些补贴
08:12比如说
08:12那个full stamp duty exemption
08:15然后还有就是这些
08:17可负担房屋的申请
08:19那一看其实都不搞
08:20先利用这些补助跟津贴
08:24然后再去考虑你是否要投资等等
08:27还是比较传统的一句
08:29你还是要有一间房会比较安全
08:31那现在的人你真正可以负担的房是怎样的房
08:36对吗
08:37如果你要负担lander
08:39我觉得很难啊现在
08:40那如果真的你要去
08:42好像比较传统或者是比较保守的看法
08:45你要secure一间房的话
08:47我觉得就是以政府给的津贴这样子去secure
08:51那你是不是要拿来自己住
08:52那个真的是看你自己
08:54可是我觉得很多家庭你可能会有需要啦
08:58不是以这样子的观点
08:59不是以这样子的观点
09:00不是以这样子的观点
09:05是这样子的观点
09:05不是以这样子的观点
09:05是这样子的观点
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